Решение от 2 февраля 2024 г. по делу № А41-95203/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95203/23
02 февраля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «городской округ Дзержинский Московской области» (140090, Московская область, Дзержинский город, Спортивная улица, дом 20-А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: <***>) к «Футбольный клуб Орбита» некоммерческое партнерство (140090, Московская область, Дзержинский город, Спортивная улица, 3-В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 1 578 312, 02 руб. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 31.10.2023 по 30.11.2023 в размере 20 107, 26 руб.

при участии в судебном заседании сторон - согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городской округ Дзержинский» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к НП «Футбольный клуб «ОРБИТА» (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от № 45/СТС от 03.11.2006 за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 1 578 312,02 руб. и процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 20 107,26 руб. за период с 31.10.2023 по 30.11.2023.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела по существу не возражал.

Ответчик надлежащим образом извещенный, явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.



Из материалов дела следует, что 03.11.2006 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 45/СТС (далее – договор), согласно условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 18.04.2016, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности общей площадью 21578 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:64:0020105:23, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <...> вид разрешенного использования – «спорт». Срок аренды установлен до 01.11.2031.

Ответчик использует указанный земельный участок в рамках соглашения о сотрудничестве № 107-УСВ от 18.10.2006 г., согласно которому администрация обязуется предоставить Футбольному клубу в установленном порядке в аренду сроком на 25 лет земельный участок, расположенный по ул. Ленина, кадастровый номер 50:64:00020105:0023, площадью 21578 кв.м, категория земель – земли поселений, футбольный клуб обязуется предоставить на бесплатной основе 50% рабочего времени спортивных сооружений для организации физкультурно-спортивной работы с населением города в соответствии с расписанием, соглашение действует с 01.11.2006 в течение 25 лет.

Согласно п.п. 2.3, 2.4 договора аренды земельного участка, арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, размер арендной платы за землю, порядок и сроки ее внесения устанавливаются расчетом арендной платы (Приложение № 3), который является неотъемлемой частью Договора и переоформляется в случае изменения базового размера арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и нормативными актами.

Уведомлением Администрация муниципального образования «Городской округ «Дзержинский» в соответствии с договором аренды земельного участка от 03.11.2006 № 45/СТС сообщила НП «Футбольный клуб Орбита», что на основании решений Совета депутатов муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» от 14.12.2022 № 2/18 и № 4/16 от 16.11.2022 размер арендной платы на 2023 год составляет: Апл=АбхКдхПкдхКмхS, где Апл – арендная плата, Аб – базовый размер 75,02 руб./кв.м, Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, 1,5; Пкд – корректирующий коэффициент 1, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования 2,6; S – площадь арендуемого земельного участка, 21578 кв.м. С 01.01.2023 размер годовой арендной платы составляет 6313248,08 руб., ежеквартальной – 1578312,02 руб.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды от 03.11.2006 № 45/СТС за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 1 578 312,28 руб., начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2023 по 30.11.2023 в размере 20107,26 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.


В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты суммы задолженности в материалы дела не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен, отзыв не представлен (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 03.11.2006 № 45/СТС за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 1578312,02 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору 03.11.2006 № 45/СТС за период с 31.10.2023 по 30.11.2023 в размере 20107,26 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Данные нормы права предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить денежные средства.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с «Футбольный клуб Орбита» некоммерческое партнерство в пользу Администрации муниципального образования «городской округ Дзержинский Московской области» задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере1 578 312,02 руб., проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 31.10.2023 по 30.11.2023 в размере 20 107,26 руб.

Взыскать с «Футбольный клуб Орбита» некоммерческое партнерство в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 984,19 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин