Постановление от 11 октября 2020 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-81525/2017
12 октября 2020 года
г. Санкт-Петербург
/разн.18

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Аносовой Н.В.

судей Бурденкова Д.В., Сотова И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Рязановой М. В.,

при участии:

согласно протоколу от 05.10.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20044/2020) Шаровой Яны Алексеевны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2020 по делу № А56-81525/2017/разн.18(судья Матвеева О.В.), принятое по заявлению конкурсного управляющего Полуянова В.А. об урегулировании разногласий с кредиторами ООО «ПитерКонстракшн» - Шаровой Яной Алексеевной и Чуприным Александром Борисовичем в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПитерКонстракшн»,

установил:

17.10.2017 года в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) обратилось ООО «Строительное управление» с заявлением о признании ООО «Питер-Констракшн» (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 23.10.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Питер-Констракшн» по заявлению ООО «Строительное управление».

Определением арбитражного суда от 25.12.2017 (резолютивная часть определения объявлена 18.12.2017) в отношении ООО «Питер-Констракшн» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №10 от 20.01.2018.

Решением арбитражного суда от 02.06.2018 (резолютивная часть решения объявлена 28.05.2018) ООО «Питер-Констракшн» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №103 от 16.06.2018.

Определением арбитражного суда от 17.07.2019 (тр.149) включено в реестр требований участников строительства ООО «Питер- Констракшн» требование ФИО1 о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры, временный номер – 104, этаж 8, подъезд/секция 2, строительные оси ВВ2-ММ2; 1(2)-4(2), общей площадью 47,11 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, участок 21 (восточнее дома 15, корпус 1, литера А по Большеохтинскому проспекту) на земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006062:3004, размер исполненных обязательств 2 400 000,00 руб.

Определением арбитражного суда от 21.02.2020 (тр.451) включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Питер-Констракшн» требование ФИО4 в части передачи:

- однокомнатной квартиры, временный номер – 104, этаж 8, секция/подъезд 4, строительные оси Б-Ж; 31-34; общей площадью 47,11 кв.м., по адресу: Санкт- Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 21, Большеохтинский проспект (восточнее дома 15, корпус 1, лит.А по Большеохтинскому проспекту), с прилегающей территорией – участок С-2), размер исполненных обязательств 1 497 889,07 руб.

06.04.2020 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего ФИО3 об урегулировании разногласий с кредиторами ООО «Питер-Констракшн» - ФИО1 и ФИО4:

- Определить, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению путем передачи ему жилого помещения: 104, этаж 8, подъезд/секция 2, строительные оси ВВ2-ММ2; 1(2)-4(2), общей площадью 47,11 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Болынеохтинский проспект, участок 21 (восточнее дома 15, корпус 1, литера А по Болыпеохтинскому проспекту);

- Определить, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению путем включения их в реестр требований кредиторов с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2020 разрешены разногласия, суд определил, что требование ФИО4 (тр.451) подлежат удовлетворению путем передачи жилого помещения: однокомнатной квартиры, временный номер – 104, этаж 8, секция/подъезд 4, строительные оси Б-Ж; 31-34; общей площадью 47,11 кв.м., по адресу: Санкт- Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 21, Большеохтинский проспект (восточнее дома 15, корпус 1, лит. А по Большеохтинскому проспекту), с прилегающей территорией – участок С-2). Суд также определил, что требования ФИО1 (тр.149) подлежат удовлетворению путем перечисления денежных средств в сумме 2 400 000,00 руб. в составе кредиторов третьей очереди в соответствии с требованиями законодательства о банкротстве с соблюдением принципа пропорциональности.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит определение суда отменить, указывая на то, что требование кредитора, вытекающее из Договора №48/ФЛ-25/С-2 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома от 10.03.2005 прекращено подписанием трехстороннего Договора цессии, по которому ФИО4 уступил ООО «Питер-Констракшн» свои права и обязанности, подписав новый договор долевого участия в строительстве №09/10/2017-104-С2 от 09.10.2017.

В судебном заседании апелляционной инстанции стороны дали пояснения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб.

Основанием для обращения конкурсного управляющего в арбитражный суд с настоящим заявлением послужило наличие разногласий относительно удовлетворения требований кредиторов ФИО4 и ФИО1, претендующих на одно и то же жилое помещение.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 10.03.2005 года между ФИО4 и Закрытым акционерным обществом «ИВИ-93» был заключен Договор №48/ФЛ-25/С-2 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25, (ул. Абросимова, д.12, лит.Б, д.14, лит.А, участок С-2).

Согласно данному Договору ЗАО «ИВИ-93» является Инвестором, предмет инвестирования — однокомнатная квартира, временный номер – 104, этаж 8, секция/подъезд 4, строительные оси Б-Ж; 31-34; общей площадью 47,11 кв.м., по адресу: Санкт- Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 21, Большеохтинский проспект (восточнее дома 15, корпус 1, лит.А по Большеохтинскому проспекту), с прилегающей территорией – участок С-2).

11 июня 2009 года Правительство Санкт-Петербурга своим постановлением № 809 утвердило перемену лиц в обязательстве, в результате чего обязанность по завершению строительства была возложена на ООО «Балтжилинвест», а ЗАО «ИВИ-93» было выведено из участия в строительстве.

В связи с нарушением сроков проектирования и строительства, исполнения инвестиционных обязательств Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.10.2012г. №1102 согласована замена стороны ООО «Балтжилинвест» на ООО «Питер-Констракшн» в обязательствах.

16.04.2014 ООО «Звезда Севера» направило кредитору уведомление о необходимости представления документов в Комитет по строительству Администрации Санкт-Петербурга с целью принятия решения о завершении строительства. 16.05.2017 ООО «Звезда Севера» направило кредитору уведомление о необходимости заключения Договора Долевого участия с ООО «Питер-Констракшн».

09.10.2017 года между ФИО4 (цедент), ООО «Питер-Констракшн» (цессионарий» и ООО «Звезда Севера» (должник) был заключен Договор Уступки права требования.

На основании данного Договора цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по Договору №48/ФЛ-25/С-2. Уступаемые права требования принадлежат цеденту на основании Договора совместного инвестирования и квитанций к приходно кассовому ордеру.

Стороны установили, что стоимость уступаемых прав по данному договору составила 1 497 889,07 руб.

Стороны подтвердили, что на момент заключения договора уступки права требования цедент осуществил инвестирование в соотвествии со своими обязательствами в размере этой суммы.

09.10.2017 между ФИО4 и ООО «Питер-Констракшн» был заключен Договор №09/10/2017-104-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: г. I Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, участок 21, (восточнее дома 15, корпус 1, литера А по Большеохтинскому проспекту), с прилегающей территорией — участок С-2.

Предметом Договора является однокомнатная квартира, временный номер – 104, этаж 8, секция/подъезд 4, строительные оси Б-Ж; 31-34; общей площадью 47,11 кв.м., по адресу: Санкт- Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 21, Большеохтинский проспект (восточнее дома 15, корпус 1, лит.А по Большеохтинскому проспекту), с прилегающей территорией – участок С-2).

Цена договора составила 1 856 944,63 руб.

В соответствии с п.3.2 Договора часть цены договора в размере 1 497 889,07 руб. оплачены кредитором путем зачета встречных однородных требований, возникших из Договора уступки прав требования от 09.10.2017.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, разрешеил разногласия, суд определил, что требование ФИО4 (тр.451) подлежат удовлетворению путем передачи жилого помещения: однокомнатной квартиры, временный номер – 104, этаж 8, секция/подъезд 4, строительные оси Б-Ж; 31-34; общей площадью 47,11 кв.м., по адресу: Санкт- Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 21, Большеохтинский проспект (восточнее дома 15, корпус 1, лит. А по Большеохтинскому проспекту), с прилегающей территорией – участок С-2). Суд также определил, что требования ФИО1 (тр.149) подлежат удовлетворению путем перечисления денежных средств в сумме 2 400 000,00 руб. в составе кредиторов третьей очереди в соответствии с требованиями законодательства о банкротстве с соблюдением принципа пропорциональности.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Определением арбитражного суда от 21.02.2020 (тр.451) включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Питер-Констракшн» требование ФИО4 в части передачи:

- однокомнатной квартиры, временный номер – 104, этаж 8, секция/подъезд 4, строительные оси Б-Ж; 31-34; общей площадью 47,11 кв.м., по адресу: Санкт- Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 21, Большеохтинский проспект (восточнее дома 15, корпус 1, лит.А по Большеохтинскому проспекту), с прилегающей территорией – участок С-2), размер исполненных обязательств 1 497 889,07 руб.

Как установлено судом, 31.07.2015 ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» был заключён Договор №31/07/15-056-С1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 2, литера А, с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке 78:111:0006062:3002.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность Участнику долевого строительства квартиру в строящемся многоквартирном доме со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 2 , литера А, с прилегающей территорией - участок С-1), со следующими характеристиками: трехкомнатной квартиры, временный номер – 56, этаж 2, секция 2, строительные оси С1-Ф1; Т1-10 общей площадью 108,43 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 2, литера А.

Определением арбитражного суда от 17.07.2019 (тр.149) включено в реестр требований участников строительства ООО «Питер- Констракшн» требование ФИО1 о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры, временный номер – 104, этаж 8, подъезд/секция 2, строительные оси ВВ2-ММ2; 1(2)-4(2), общей площадью 47,11 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, участок 21 (восточнее дома 15, корпус 1, литера А по Большеохтинскому проспекту) на земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006062:3004, размер исполненных обязательств 2 400 000,00 руб.

Статья 17 Закона N 214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что отсутствие регистрации данного договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Вместе с тем у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом N 214-ФЗ, в том числе права залога, в соответствии со статьей 13 этого Закона, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых, также в части предупреждения о залоге, направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.

Процедура банкротства застройщика призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с пп. 7 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно определил, что требование ФИО4 подлежит удовлетворению путем передачи жилого помещения в связи с тем, что обязательства ООО «Питер-Констракшн» перед ФИО4 по передаче жилого помещения возникли раньше, чем перед ФИО1, принимая во внимание заключенный 10.03.2005 ФИО4 договор № 48/ФЛ-25/С-2 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу.

Суд также сделал обоснованный вывод, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению путем перечисления денежных средств в сумме 2 400 000,00 руб. в составе кредиторов третьей очереди в соответствии с требованиями законодательства о банкротстве с соблюдением принципа пропорциональности.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2020 по делу № А56-81525/2017/разн.18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

Д.В. Бурденков

И.В. Сотов