Решение от 3 февраля 2023 г. по делу № А45-28713/2022

365/2023-29571(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-28713/2022
город Новосибирск
03 февраля 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 27 января 2023 года в полном объёме решение изготовлено 03 февраля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Сибирьгазсервис» ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибресторантконстракшн» ИНН <***> ОГРН <***>

об установлении сервитута

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, паспорт, диплом

установил

Акционерное общество «Сибирьгазсервис» обратилось с иском об установлении в отношении принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Сибресторантконстракшн» земельного участка с кадастровым номером 54:35:063645:71 сервитута в целях эксплуатации принадлежащего истцу на праве собственности газопровода высокого и низкого давления с кадастровым номером 54:35:000000:16838.

В судебном заседании представитель акционерного общества «Сибирьгазсервис» поддержал заявленные требования.


Общество с ограниченной ответственностью

«Сибресторантконстракшн» уведомлено о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Акционерное общество «Сибирьгазсервис» является собственником газопровода высокого и низкого давления с кадастровым номером 54:35:000000:16838 протяжённостью 540 м, 1987 года ввода в эксплуатацию, местонахождение: город Новосибирск, Ленинский район, улица Хилокская, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости от 25.11.2010 № 54:54:01/596/2010-288.

Неотъемлемой частью указанного газопровода является наземный конструктивный элемент сооружения - газорегуляторный пункт шкафной, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063645:71.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:063645:71, на котором расположен наземный конструктивный элемент газопровода, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Сибресторантконстракшн», что подтверждается записью государственной регистрации от 31.12.2020 № 54:35:063645:71-54/163/2020-9.

Как утверждает истец, направленное в адрес ответчика соглашение об установлении сервитута обществом с ограниченной ответственностью «Сибресторантконстракшн» до настоящего времени не подписано, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.


В силу пунктов 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.


В данном случае общество - собственник газопровода в целях внесения правовой определённости относительно порядка пользования частью земельного участка для эксплуатации газопровода, возведённого в соответствии с установленными законодательством правилами, ввиду недостижения сторонами соглашения об условиях пользования землёй, занятой газопроводом, обратился в арбитражный суд с иском об установлении сервитута к лицу, владеющему земельным участком на праве собственности, в порядке статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено установление сервитута для эксплуатации линейных объектов.

Эксплуатация газопровода включает использование по назначению, техническое обслуживание и ремонт данного объекта.

В тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения об объекте, в целях эксплуатации которого установлен сервитут, сведения о земельном участке, который обременён сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате.

При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обременяемого сервитутом (часть 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник участка, обременённого сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учётом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.


Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает истец в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обременённого сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объём ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обременённого сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объёме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объём сервитута.

Согласно отчёту от 29.11.2022 № 418/2022-20, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», рыночная величина соразмерной платы за сервитут на часть земельного участка площадью 20 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 54:35:063645:71, на которой расположен газопровод высокого давления, составляет 6 282 рубля в год.

Отчёт об определении рыночной величины соразмерной платы за сервитут проверен судом на предмет относимости и допустимости, соответствия требованиям федеральных стандартов оценки.


Указанный отчёт признан судом надлежащим доказательством по делу, с достаточной степенью достоверности определившим стоимость возмещения ответчику за обременение.

Координаты характерных поворотных точек, определяющих границы части земельного участка, обременяемой сервитутом, определены кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-кадастровый центр «Геоград» на основании технической документации газопровода высокого и низкого давления с кадастровым номером 54:35:000000:16838 по заказу акционерного общества «Сибирьгазсервис».

По существу исковые требования ответчиком не оспорены, какие-либо письменные мотивированные возражения от общества с ограниченной ответственностью «Сибресторантконстракшн» в материалы дела не поступили, в связи с чем применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить в интересах акционерного общества «Сибирьгазсервис» право ограниченного бессрочного пользования (сервитут) для эксплуатации газопровода высокого и низкого давления с кадастровым номером 54:35:000000:16838 протяжённостью 540 м, 1987 года ввода в эксплуатацию, местонахождение: город Новосибирск, Ленинский район, улица Хилокская, в


отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:063645:71 (местоположение участка: <...> площадь: 4 041 +/- 22, 25 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: магазины (4.4) - объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м; общественное питание (4.6) - рестораны; кафе; столовые; закусочные; бары), принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Сибресторантконстракшн».

Учётный номер части земельного участка: 54:35:063б45:71/чзу1, площадь 20 кв. метров.

обозначение характерных

точек границ

координаты



X

Y


1

479105.22

4192358.84


2

479103.24

4192361.85


3

479098.79

4192359.39


4

479100.92

4192355.87


Цель установления сервитута: для размещения и эксплуатации

наземного конструктивного элемента сооружения - газорегуляторного пункта шкафного, являющегося элементом газопровода высокого и низкого давления с кадастровым номером 54:35:000000:16838 протяженностью 540 м, местонахождение: город Новосибирск, Ленинский район, улица Хилокская.

Установить размер ежегодной платы за сервитут в размере 6 282 рублей. Плата за осуществление сервитута вносится на расчётный счёт ответчика.

Сервитут установить на весь срок существования сооружения с кадастровым номером 54:35:000000:16838.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибресторантконстракшн» в пользу акционерного общества «Сибирьгазсервис» 6 000 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.


Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 29.12.2021 0:23:37

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна