Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А73-15786/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15786/2017
г. Хабаровск
04 декабря 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 30.11.2017г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола секретарём судебного заседания И. А. Лунау,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>),

к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

о взыскании 2 915 966 руб. 53 коп.

Ппри участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 07.04.2017г. №02-12/3278,

от ответчика – не явились.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – ДМС) обратился в суд с исковым заявлением к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» (далее – ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 10291 от 11.12.2008 в размере 2 576 911 руб. 40 коп. за период с 01.03.2015 по 30.06.2017, пеней в сумме 339 055 руб. 13 коп. за период с 01.03.2015 по 30.06.2017.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования полностью. Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей. Нормативно иск обоснован положениями статей 307, 330, 614 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам части 6 статьи 121, части 4 статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечил, обязанность по представлению отзыва не исполнил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании итогового протокола от 01.12.2008 по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилого дома по ул. Флегонтова в г. Хабаровске, между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе – жилье в рассрочку» (правопредшественник истца, арендатор) 11.12.2008 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственности на который не разграничена, № 10291.

По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:050601:37, общей площадью 2 840 кв. м для строительства жилого дома.

Местоположение: участок находится примерно в 9 м. по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 договора по 11.12.2011. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Размер годовой арендной платы за участок определен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилого дома по ул. Флегонтова в г. Хабаровске, в расчете на календарный год составляет 1 227 991 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункты 3.1, 3.2 договора).

Пункт 5.2. договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением № 10291.1 от 05.10.2009 сторонами изменен предмет договора, а именно: арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:050601:41, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:050601:38 и 27:23:050601:37, общей площадью 4 461,2 кв. м для строительства жилого дома.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 05.10.2009.

Дополнительным соглашением № 10291.2 от 12.03.2012г. стороны согласовали заключение договора аренды на неопределенный срок (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

Указанным соглашением также изменен размер арендной платы и за участок общей площадью 4 461,2 кв. м определяется следующим образом:

- размер арендной платы за земельный участок общей площадью 1 621,2 кв. м определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Хабаровского края;

- размер арендной платы за земельный участок общей площадью 2 840 кв.м. определен по результатам аукциона от 11.12.2008.

Соглашением от 09.07.2015 арендодатель по договору заменен на Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за участок исчисляется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации и с учетом действующего Федерального законодательства».

Уведомлениями от 14.12.2015 № 17-07/12785, от 07.12.2016 № 17-06/13000 истец известил ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» об изменении размера арендной платы, сообщил реквизиты для оплаты арендной платы.

Поскольку ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 576 911 руб. 40 коп. за период с 01.03.2015 по 30.06.2017.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в сумме 339 055 руб. 13 коп. за период с 01.03.2015 по 30.06.2017. в соответствии с представленным расчетом.

Претензиями от 14.06.2017г. №17-06/5861, №17-06/5860 истец сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате и начислении неустойки, потребовал оплаты в десятидневный срок с момент получении претензии.

Неисполнение обязанности по своевременному перечислению арендных платежей в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

Согласно части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ спорные земельные участки относятся к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории города Хабаровска, утвержденному Решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 № 415, полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования город Хабаровск осуществляет Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требования Департамента о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 576 911 руб. 40 коп. признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена обязанность арендатора по уплате арендодателю пеней в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, требования в части взыскания пеней в сумме 339 055 руб. 13 коп. за период с 01.03.2015 по 30.06.2017 признаны судом обоснованными. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе – жилье в рассрочку» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска 2 576 911 руб. 40 коп. долга, 339 055 руб. 13 коп. неустойки, всего 2 915 966 руб. 53 коп.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе – жилье в рассрочку» в доход федерального бюджета 37 580 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья А. А. Панина