Решение от 8 августа 2018 г. по делу № А79-6995/2018

564/2018-152919(2) #

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6995/2018
г. Чебоксары
08 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, Россия, ОГРНИП 304213135700057, ИНН <***>,

к Администрации Алатырского района Чувашской <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании права собственности, при участии: истца – предпринимателя ФИО2,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 04.06.2018 № 1942, установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к Администрации Алатырского района Чувашской Республики (далее – ответчик) о признании права собственности на здание магазина площадью 117,2 кв.м., кадастровый номер объекта 21:06:020417:200, расположенного по адресу: <...>.

Иск обоснован тем, что предприниматель ФИО2 приобрел спорное имущество по договору купли-продажи от 22.11.2004, заключенным с ООО "Агрофирма "Айбесинская". Поскольку на момент рассмотрения спора ООО "Агрофирма "Айбесинская" исключен из ЕГРЮЛ, что препятствует государственной регистрации права на приобретенный объект, иск должен быть удовлетворен на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в иске мотивам.

Представитель ответчика исковые требования признал, указал, что признание данного иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 22.11.2004 между ООО "Агрофирма "Айбесинская" (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи конторы, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащее ему здание конторы, расположенного в с.Старые Айбеси Алатырского района на территории ООО "Агрофирма "Айбесинская" (л.д.11).

В соответствии с пунктом 1.2 договора покупатель оплачивает продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 20000 руб.

22.11.2004 проданное имущество передано покупателю по акту приема- передачи основных средств и накладной от 22.11.2004 № 012 (л.д.12-13, 15).

Постановлением главы Администрации Алатырского района Чувашской Республики от 23.11.2005 № 602 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, площадью 160 кв.м., находящийся по адресу: <...> для обслуживания магазина сроком на 1 год (л.д.25).

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 05.10.2006 следует, что индивидуальным предпринимателем ФИО2 предъявлен к приемке в эксплуатацию реконструированное административное здание под магазин смешанных товаров, торговой площадью 135,3 кв.м., по адресу: <...> (л.д.17-23).

Согласно постановлению главы Администрации Алатырского района Чувашской Республики от 01.11.2006 № 440 принят в эксплуатацию законченный строительством административное здание (после реконструкции) по адресу: <...> и утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 05.10.2006 (л.д.24).

19.12.2006 между Администрацией Алатырского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 36, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 21:06:12 02 07:0082,

находящийся по адресу: Алатырский район, с. Ст.Айбеси, ул.Ленина, 42, для обслуживания магазина площадью 160 кв.м. (л.д.26-27).

Актом передачи от 19.12.2006 земельный участок передан арендатору (л.д.29).

Дополнительным соглашением от 01.02.2017 срок аренды земельного участка площадью 160 кв.м. установлен с 20.12.2016 по 20.12.2018 (л.д.30).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 03.07.2017 следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:06:12 02 07:0082, находящийся по адресу: <...>, имеет разрешенное использование – для обслуживания магазина (л.д.32).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2018, согласно которому магазин представляет собой нежилое здание, площадью 117,2 кв.м., количество этажей – 1, 1986 года постройки, кадастровый номер объекта – 21:06:020417:200, с кадастровой стоимостью 400929 руб. 29 коп. (л.д.33-34).

Инвентаризационная стоимость здания магазина составляет 123234 руб., что подтверждается справкой ООО "БТИ" Алатырского района от 16.04.2018 № 16 (л.д.35).

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав на ликвидацию стороны договора - ООО "Агрофирма "Айбесинская", что исключает возможность государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю осуществляется на основании поданного ими в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления и иных документов, перечень которых предусмотрен статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Материалами дела установлено, что спорный объект передан предпринимателю ФИО2 по договору купли-продажи от 22.11.2004 и полностью оплачен последним. Данное обстоятельство свидетельствует о взаимном исполнении обязательств сторонами по сделке купли-продажи недвижимости.

Из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО "Агрофирма "Айбесинская" (продавец по договору купли-продажи от 22.11.2004) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения (правопреемник ООО "СТЕК"), деятельность ООО "СТЕК" прекращена путем реорганизации в форме слияния (правопреемник ООО "ТЕХСЕРВИС"), деятельность ООО "ТЕХСЕРВИС" прекращена путем реорганизации в форме слияния (правопреемник ООО "СЕРВИС", деятельность ООО "СЕРВИС" прекращена путем реорганизации (правопреемник ООО "ИНДУСТРИЯ"), деятельность ООО "ИНДУСТРИЯ" прекращена путем реорганизации в форме слияния (правопреемник ООО "СТЕЛЛА"), деятельность ООО "СТЕЛЛА" прекращена в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ 28.06.2013 (л.д. 46-76).

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны.

Доказательств того, что спорный объект недвижимости учтен в едином реестре муниципальной собственности либо в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Ответчиком не оспаривается факт владения и пользования спорным объектом; доказательства нарушения спорным объектом прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы спорным объектом жизни и здоровью граждан в материалах дела отсутствуют.

Отсутствие в настоящий момент стороны по сделке является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Учитывая то обстоятельство, что продавец исключен из реестра юридических лиц и сделка по отчуждению имущества фактически сторонами исполнена, суд считает возможным удовлетворить иск.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности за ФИО2 на следующий объект недвижимого имущества:

- здание магазина, площадью 117,2 кв.м., кадастровый номер объекта: 21:06:020417:200, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, с. Старые Айбеси, ул. Ленина, д.42.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.Ю. Яхатина