Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А07-19749/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19749/19
г. Уфа
14 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2019

Полный текст решения изготовлен 14.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОАО "СНХЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ОМШАНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору купли-продажи № 04-10г-1034 от 15.10.2010 основной долг в размере 1 300 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 84 731,51 руб.,

по договору купли-продажи № 04-10г-1026 от 24.12.2010 основного долга в размере 6 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 348 079,11 руб. (согласно уточнению).

При участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 12.09.2017,

от ответчика - ФИО3, доверенность от 01.08.2019,

ОАО "СНХЗ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "ОМШАНИК" о взыскании задолженности по договору купли-продажи № 04-10г-1034 от 15.10.2010 в размере 1 300 000 руб., процентов в размере 63 762, 32 руб., задолженности по договору купли-продажи № 04-10г-1026 от 24.12.2010 в размере 7 000 000 руб., процентов в размере 243 847, 74 руб.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика по договору купли-продажи № 04-10г-1034 от 15.10.2010 основной долг в размере 1 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84 731,51 руб., по договору купли-продажи № 04-10г-1026 от 24.12.2010 основной долг в размере 6 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 348 079,11 руб.

Согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика уточненные исковые требования признал.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 1) между ОАО "СНХЗ" (далее - Продавец) и ответчиком ООО "ОМШАНИК" (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи № 04-10г-1034 от 15.10.2010, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя движимое имущество, указанное в Приложении № 1 к договору (далее - имущество), а Покупатель обязуется принять имущество в собственность и уплатить за него цену, указанную в разделе 2 договора (л.д. 16-18).

Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности (п. 1.2).

Продавец гарантирует, что имущество на момент заключения договора не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит и свободно от прав третьих лиц (п. 1.3).

Общая цена имущества составляет 1 300 000 руб., в том числе НДС в размере 198 305,09 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 18.04.2017) (л.д. 38).

Сумма, указанная в пункте 2.1 договора, подлежит перечислению в безналичном порядке на расчетный счет продавца в течение 8 лет с момента подписания договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2013) (л.д. 37).

Договор подписан сторонами 15 октября 2010 года.

Срок уплаты по договору до 15 октября 2018г.

Истец свои обязательства исполнил, 28.12.2010 между сторонами составлен акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № 04-10г-1034 от 15.10.2010 (л.д. 28-36).

Факт передачи имущества ответчиком не оспаривается.

Ответчик денежные средства на счет истца не внес.

2) между ОАО "СНХЗ" (далее - Продавец) и ответчиком ООО "ОМШАНИК" (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи № 04-10г-1026 от 24.12.2010, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество (далее объекты), а именно:

- Здание гостиницы (именуемое в дальнейшем «Объект 1»), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 337,7 кв.м., инв. №4274, лит. А, кадастровый (условный) номер: 02-04-11/001/2008-216, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>,

- Комплекс по развитию пчеловодства (именуемый в дальнейшем «Объект 2»), назначение: нежилое, общая площадь 1274,3 кв.м., инв. №1015, лит. А, ББ1, В, Д, кадастровый (условный) номер: 02:226:1015:0000:33, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д.Тазларово,

- Гостиница-кафе (именуемая в дальнейшем «Объект 3»), назначение: нежилое, 2 — этажный, общая площадь 191,2 кв.м., инв. №б/н, лит.Д, кадастровый (условный) номер: 02-04-42/001/2005-129, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д.Карадыган,

- Кафе (именуемое в дальнейшем «Объект 4»), назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 84,5 кв.м., инв. №б/н, лит. Е, кадастровый (условный) номер: 02- 04-42/001/2005-130, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Карадыган,

- Зал ожидания (именуемый в дальнейшем «Объект 5»), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 25,6 кв.м., инв. №б/н, лит. Ж, кадастровый (условный) номер: 02-04-42/001/2005-127, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д.Карадыган,

- Склад для фуража (именуемый в дальнейшем «Объект 6»), назначение: нежилое, 1 — этажный, общая площадь 127 кв.м., инв. №б/н, лит.В, кадастровый (условный) номер: 02-04-42/001/2005-128, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д.Карадыган,

- Дом охранника (именуемый в дальнейшем «Объект 7»), назначение; жилое, 1 - этажный, общая площадь 54,2 кв_м., инв. №б/н, лит.И, кадастровый номер: 02-04-42/001/2005-133, расположенный по адресу; Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д.Карадыган,

- Склад для сена (именуемый в дальнейшем «Объект 8), назначение: нежилое, 1 — этажный, общая площадь 143,8 кв.м., инв. №б/н, лит.Б, кадастровый номер: 02-04-42/001/2005-131, расположенный по адресу: Республика Зианчуринский район, д. Карадыган,

- Конюшня (именуемая в дальнейшем «Объект 9»), назначение: нежилое 1 - этажный, общая площадь 658,5 кв.м., инв. №б/н, лит. А, кадастровый (условный) номер: 02-04-42/001/2005-132, расположенная по адресу: Республика Башкортостан Зианчуринский район, д.Карадыган,

- Операторная (именуемая в дальнейшем «Объект 10»), назначение: нежилое, 1 — этажный, общая площадь 20,3 кв.м., инв, №б/н, лит.З, кадастровый (условный) номер:02-04-42/001/2005-135, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д.Карадыган,

- Насосная пожаротушения (именуемая в дальнейшем «Объект 11»), назначение: нежилое, 1 — этажный, общая площадь 53,75 кв.м., инв. №б/н, лит.К, кадастровый (условный) номер: 02-04-42/001/2005-134, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д.Карадыган,

- Вертолетная площадка (именуемая в дальнейшем «Объект 12»), назначение: нежилое, общая площадь 249,1 кв.м., инв. №б/н, кадастровый (условный) номер: 02-04-42/001/2005-136, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д.Карадыган,

- Водопровод подачи воды с реки в конюшню (именуемый в дальнейшем "Объект № 13"), назначение: нежилое, общая протяженность 231 м., инв. №68, лит. А, кадастровый (условный) номер: 02-04-42/001/2005-125, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Карадыган,

- Сооружение - замощения (именуемое в дальнейшем «Объект 14»), назначение: нежилое, общая площадь 667,8 кв.м., инв. б/н, кадастровый номер: 02-04-42/001/2005-126, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Карадыган,

- Система искусственного заснеживания (именуемая в дальнейшем «Объект 15), назначение: нежилое, протяженность 2878 к, инв, №19, лит А кадастровый номер: 02-04-42/001/2005-124, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д. Карадыган,

- Внешнее электроснабжение комплекса (именуемое в дальнейшем «Объект 16»), назначение: нежилое, общая протяженность 7295 м., инв. №69, кадастровый номер: 02-04-42/001/2005-123, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д.Карадыган,

- Газопровод среднего давления (именуемый в дальнейшем «Объект 17»), назначение: нефтяные и газовые сооружения, общая протяженность 2583 м., инв. №4082,кадастровый (условный) номер: 02:226:4082:0000:170, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, д.Карадыган (л.д. 56-61).

Продавец гарантирует, что имущество на момент заключения договора не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит и свободно от прав третьих лиц (п. 1.3).

Цена объектов установлена сторонами в размере 8 700 000 руб., в том числе НДС 1 327 118,64 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 18.04.2017) (л.д. 69).

Сумма, указанная в пункте 2.1 договора, подлежит перечислению в безналичном порядке на расчетный счет продавца в течение 8 лет с момента подписания договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2013) (л.д. 68).

Договор подписан сторонами 24 декабря 2010 года.

Срок уплаты по договору до 24 декабря 2018г.

Истец свои обязательства исполнил, 24.12.2010 между сторонами составлен акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи № 04-10г-1026 от 24.12.2010 (л.д. 62-64).

Ответчик денежные средства на счет истца внес в части, что подтверждается платежными поручениями № 257 от 29.12.2011 на сумму 1 300 000 руб., № 8 от 22.02.2018 на сумму 250 000 руб., № 6 от 11.02.2019 на сумму 150 000 руб., № 18 от 28.05.2019 на сумму 100 000 руб., № 19 от 29.05.2019 на сумму 100 000 руб., № 20 от 30.05.2019 на сумму 100 000 руб.,№ 21 от 31.05.2019 на сумму 100 000 руб., № 22 ОТ 03.06.2019 на сумму 100 000 руб.

Неоплаченный остаток долга составил 6 500 000 руб.

Истцом в адрес ответчика были направлена претензия от 23.04.2019, о погашении ответчиком задолженности (л.д. 12-13).

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные в претензии требования ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Договорные правоотношения сторон в рамках заключенного договора по своей правовой природе относятся к договору купли-продажи и регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, частью 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Судом договоры исследованы, установлено, что они содержат все существенные условия договоров, подписаны сторонами, признаков незаключённости и недействительности не содержат.

По договору купли-продажи № 04-10г-1034 от 15.10.2010 общая цена имущества составляет 1 300 000 руб., в том числе НДС в размере 198 305,09 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 18.04.2017) (л.д. 38).

Сумма, указанная в пункте 2.1 договора, подлежит перечислению в безналичном порядке на расчетный счет продавца в течение 8 лет с момента подписания договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2013) (л.д. 37).

Договор подписан сторонами 15 октября 2010 года.

Срок уплаты по договору до 15 октября 2018г.

Истец свои обязательства исполнил, 28.12.2010 между сторонами составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи № 04-10г-1034 от 15.10.2010 (л.д. 28-36).

Ответчик денежные средства на счет истца не внес, долг ответчика составляет 1 300 000 руб.

По договору купли-продажи № 04-10г-1026 от 24.12.2010 цена объектов установлена сторонами в размере 8 700 000 руб., в том числе НДС 1 327 118,64 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 18.04.2017) (л.д. 69).

Сумма, указанная в пункте 2.1 договора, подлежит перечислению в безналичном порядке на расчетный счет продавца в течение 8 лет с момента подписания договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2013) (л.д. 68).

Договор подписан сторонами 24 декабря 2010 года.

Срок уплаты по договору до 24 декабря 2018г.

Истец свои обязательства исполнил, 24.12.2010 между сторонами составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи № 04-10г-1026 от 24.12.2010 (л.д. 62-64).

Право собственности на переданные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком.

Ответчик денежные средства на счет истца внес в части, что подтверждается платежными поручениями № 257 от 29.12.2011 на сумму 1 300 000 руб., № 8 от 22.02.2018 на сумму 250 000 руб., № 6 от 11.02.2019 на сумму 150 000 руб., № 18 от 28.05.2019 на сумму 100 000 руб., № 19 от 29.05.2019 на сумму 100 000 руб., № 20 от 30.05.2019 на сумму 100 000 руб.,№ 21 от 31.05.2019 на сумму 100 000 руб., № 22 ОТ 03.06.2019 на сумму 100 000 руб.

Неоплаченный остаток долга составил 6 500 000 руб.

Ответчик не оспаривает факт передачи имущества по спорным договорам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом имущества по спорным договорам подтверждается материалами дела, ответчик доказательств оплаты не представил и таковые в материалах дела отсутствуют (ст. 65, 66 АПК РФ), суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению по договору купли-продажи № 04-10г-1034 от 15.10.2010 в размере 1 300 000 руб., по договору купли-продажи № 04-10г-1026 от 24.12.2010 в размере 6 500 000 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании по договору купли-продажи № 04-10г-1034 от 15.10.2010 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 84 731,51 руб. за период с 16.10.2018 по 23.08.2019 , по договору купли-продажи № 04-10г-1026 от 24.12.2010 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 348 079,11 руб. за период с 25.12.2018 по 23.08.2019 (согласно уточнению).

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет суммы процентов за заявленный истцом период судом проверен, признан верным, и подлежат принудительному взысканию с ответчика.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет процентов не представил.

В указанной части требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере 64 164 руб. Излишне уплаченная по платежному поручению № 812 от 11.06.2019 государственная пошлина в размере 1 874 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "СНХЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "ОМШАНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОАО "СНХЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору купли-продажи № 04-10г-1034 от 15.10.2010 основной долг в размере 1 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84 731,51 руб., по договору купли-продажи № 04-10г-1026 от 24.12.2010 основной долг в размере 6 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 348 079,11 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 64 164 руб.

Вернуть истцу ОАО "СНХЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 1 874 руб., уплаченную по платежному поручению № 812 от 11.06.2019.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.В. Ганцев