Решение от 29 июня 2023 г. по делу № А51-15448/2022

2300/2023-156959(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15448/2022
г. Владивосток
29 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 29 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по иску департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию муниципального образования «Холмский городской округ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по результатам аукциона № 40 от 19.05.2021 в размере 405 953 рубля 45 копеек, пени в размере 24 102 рубля 20 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца посредством системы веб-конференции: ФИО2, доверенность № 90 от 09.01.2023

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л :

департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее – ДУМИЗ администрации Холмского городского округа) обратился в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» (далее – ООО «Трансстройрегион») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по результатам аукциона № 40 от 19.05.2021 в размере 405 953 рубля 45 копеек, пени в размере 24 102 рубля 20 копеек (в редакции уточнений, принятых определением суда от 18.04.2023).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило заявление об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка по результатам аукциона № 40 от 19.05.2021 в размере 465 416 рублей 81 копеек.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-15448/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).


принятых судом уточнений.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ суд установил следующее.

19.05.2021 между ДУМИЗ администрации Холмского городского округа (арендодатель) и ООО «Трансстройрегион» (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 290321/0038933/01 от 19.05.2021 лота № 1, заключен договор аренды № 40 земельного участка по результатам аукциона (далее - договор), по условиям которого арендатор обязуется передать в аренду, а арендодатель принять и вносить арендную плату и на условиях договор земельный участок с кадастровым номером 65:08:0000044:408, площадью 5 480 кв.м., местоположение участка: <...> разрешенное использование участка: многоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В соответствии с разделом 2 договора размер арендной платы составляет 268 000 руб. в год. Размер арендной платы в месяц составляет 22 333 руб. 33 коп. в месяц. Внесенный задаток в сумме 53 600 руб. засчитывается в счет первичной арендной платы за 3 месяца в размере 54032 руб. 25 коп.: 9365 руб. 59 коп. май 2021 г. + 22333 руб. 33 коп. июнь 2021 г. + 22333 руб. 33 коп. июль 2021 г., с 19 мая 2021 г. по 31 июля 2021 г. (включительно). Оставшаяся сумма доплаты за аренду земельного участка составит 432 руб. 25 коп. За период действия договора, с учетом внесенного задатка, арендная плата за период с 19.05.2021 по 31.12.2021 составит 112098 руб. 90 коп. Размер арендной платы с 01.08.2021 по 18.05.2026 – 22333 руб. 33 коп. Арендная плата вносится арендатором в течение срока действия договора ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за который производится оплата.

Дополнительным соглашением от 19.05.2021 стороны пришли к соглашению о дополнении договора аренды разделом 2 следующего содержания «п.2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с 19.05.2021 по 18.05.2026 на период с 5 лет».

Также, добавлено положение о том, что договор № 30 считается заключенным с момента подписания договора и акта приема - передачи земельного участка.

Согласно акту приема - передачи к договору истец передал ответчику по договору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 65:08:0000044:408 общей площадью 5480 кв.м.

19.08.2021 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по договору в течение 10 дней с момента получения претензии.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Трансстройрегион» обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора № 40 аренды земельного участка от 19.05.2021, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.


В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 465 416 рублей 81 копейка.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в пользу департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию


муниципального образования «Холмский городской округ» 465 416 рублей 81 копейку основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в доход федерального бюджета 12 308 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е. Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00

Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна