Решение от 18 июня 2024 г. по делу № А76-2286/2021

Арбитражный суд Челябинской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А76-2286/2021
19 июня 2024 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 04 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2024 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сбродовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юнион Апарт», г. Санкт-Петербург, ОГРН <***>, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинск, ОГРН <***>, об обязании,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, -  Администрации города Челябинска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Первый квартал», кадастрового инженера ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Уралземля»,

при участии в судебном заседании: от ответчика, от третьего лица Администрации города Челябинска – ФИО2, доверенности № 41 от 22.02.2023, №12-05-05/57 от 01.03.2024,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БФА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Монферран», ОГРН <***>, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинск (далее – Комитет), в котором просит (с учетом уточнения – т. 3 л.д. 70):

1)                 установить границы Земельного участка КН 74:36:0407003:604, площадью 906 кв. м ± 11 кв.м., в соответствии с данными заключения кадастрового инженера МУП «Архитектурно-планировочный центр» ФИО3 от 25.12.2020г., в следующих точках:

Номер характерной точки

Координаты, м

Система координат МСК-74

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

н1

604551,38

2324119,21

0,10

н2

604551,13

2324120,88

0,10

н3

604552,52

2324121,16

0,10

н4

604553,70

2324123,80

0,10

н5

604553,88

2324124,58

0,10

н6

604554,93

2324129,99

0,10

1
604555,18

2324129,95

0,10

2
604558,13

2324148,35

0,10

3
604554,44

2324148,98

0,10

4
604554,96

2324152,63

0,10

5
604526,32

2324156,90

0,10

н7

604525,41

2324161,04

0,10

н8

604523,41

2324159,45

0,10

н9

604527,11

2324149,08

0,10

н10

604528,71

2324144,22

0,10

н11

604537,80

2324115,52

0,10

н12

604550,60

2324119,00

0,10

н1

604551,38

2324119,21

0,10

2)                 установить границы и площадь Земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:57126, исключив из площади Земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:57126 площадь наложения фактического пользования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604, согласно заключению кадастрового инженера МУП «Архитектурно-планировочный центр» ФИО3 от 25.12.2020г., а именно 458 кв. м. в следующих границах:

Номер характерной точки

Координаты, м

Система координат МСК-74

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

н1

604550,60

2324119,00

0,10

н2

604549,91

2324121,42

0,10

н3

604548,73

2324125,58

0,10

н4

604543,95

2324126,52

0,10

н5

604537,14

2324155,28

0,10

н6

604526,32

2324156,90

0,10

н7

604525,41

2324161,04

0,10

н8

604523,41

2324159,45

0,10

н9

604527,11

2324149,08

0,10

н10

604528,71

2324144,22

0,10

н11

604537,80

2324115,52

0,10

н1

604550,60

2324119,00

0,10

3)                 признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ Земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:57126.

4)                 признать недействительными материалы межевания в отношении Земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:57126 в части указания местоположения границ данного земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ Земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:57126 (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

Определением суда от 03.03.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Челябинска,   Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, кадастровый инженер ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Уралземля».

Определением суда от 12.04.2022 произведена замена истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БФА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Монферран» (ОГРН <***>), на общество с ограниченной ответственностью «Юнион Апарт» (ОГРН <***>, г. Санкт-Петербург).

В Арбитражный суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, письменные пояснения, согласно которым исковые требования не признает, считает их необоснованными, указал, что Комитет письмом № 6628 от 13.03.2017 ранее информировал прежнего арендатора земельного участка о необходимости уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604 - до настоящего времени границы земельного участка не установлены; считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты (л.д.43-48, 78-81, т.3; л.д.51-52, т.10).

Третье лицо – общество Специализированный застройщик «Первый квартал» представило мнение относительно требований, изложенных в иске (л.д.53-54, т.3) - исковые требования не поддерживает, считает, что отсутствуют основания для  признания межевого плана недействительным и признания записи содержащейся в государственном кадастре недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:57126 реестровой ошибкой.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО1 представила пояснения (л.д.31-33, т.6), согласно которым межевой план по земельному участку с кадастровым номером 74:36:0000000:57126 был подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск на основании проекта межевания территории, утвержденного Постановлением Главы Администрации города Челябинска от 09.03.2017 № 86-п «Об утверждении документации по планировке территории в границах: ул. Курчатова, ул. Овчинникова, ул. Разина, ул. Цвиллинга, ул. Орджоникидзе, западная граница земельного участка Челябинского танкового института в Советском районе г. Челябинска». При  определении координат характерных точек границ земельного участка применен аналитический метод.

В судебном заседании представитель ответчика, третьего лица (Администрации города Челябинска) поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, письменных пояснениях.

Истец, иные третьи лица об арбитражном процессе по делу признаются извещенными надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв с 20.05.2024 до 03.06.2024, продлен до 04.06.2024, о чем на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено публичное объявление.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БФА» осуществляющее доверительное управление закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Монферран», в состав активов которого входит:

- нежилое здание (пристрой к зданию ВЦ ЮУЖД), назначение: нежилое, общая площадь 6 200,9 кв.м; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1-8; Адрес: <...>, кадастровый №: 74:36:0408002:854, которое расположено на земельном участке, с кадастровым номером 74:36:0408002:3, площадь 1372 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Челябинская обл., г. Челябинск, р-н. Советский, ул. Цвиллинга, 60 (далее – «Земельный участок КН: 74:36:0408002:854»).

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 788,5 кв.м., этаж: подвал 3, 1, 2; Адрес: <...>, кадастровый №: 74:36:0408002:214, которые расположены на земельном участке, с кадастровым номером 74:36:0407003:604, площадь 904 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Челябинская обл., г. Челябинск, р-н. Советский, ул. Цвиллинга, 60а.

Между Комитетом (арендодатель) и обществом банк «Дорожник» (арендатор) заключен договор аренды УЗ № 003036-Д-2004 от 03.02.2005, в соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях договора долгосрочной аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 904 кв.м, расположенный по ул. Цвиллинга, д. 60-а в Советском районе города Челябинска, для эксплуатации пристроя здания банка.

Договор заключен  сроком на двадцать лет (п.1.4 договора).

Соглашением от 08.02.2018 между Комитетом и обществом с ограниченной ответственностью «Б-Недвижимость» в указанный договор аренды внесено изменение в части замены арендатора с открытого акционерного общества банк «Дорожник» на общество с ограниченной ответственностью «Б-Недвижимость».

На основании соглашения от 03.09.2018 внесено изменение в части замены арендатора с Общества с ограниченной ответственностью «Б-Недвижимость» на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БФА» ФИО4 паевым инвестиционным фондом недвижимости «МОНФЕРРАН».

09.12.2019 между Комитетом (арендодатель) и обществом «УК «БФА» Д.У. ЗПИФ Комбинированный «Монферран» (прежнее наименование – ООО «УК «БФА» Д.У. ЗПИФ Недвижимости «Монферран») (арендатор) заключен договора УЗ № 017364-Д-2019 аренды земельного участка города Челябинска, в соответствии с условиями п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях договора аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1372 кв.м., кадастровый номе 74:36:0408002:3, расположенный по адресу: Челябинская область, г. челябинск, Советский район, ул. Цвиллинга, 60 из земель населенных пунктов (общественно-деловая территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации пристроя здания банка.

Срок действия договора: двадцать лет с даты акта приема-передачи земельного участка к договору (п.1.5 договора).

Истец указал, что из письма Администрации города Челябинска от 21.10.2020 № 10-11450/20-0-1 (л.д.1-4, т.2) ему стало известно о том, что забор, ограждающий земельный участок с кадастровым номером 74:36:0407003:604, установлен за пределами границ указанных земельных участков и находится на смежном земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:57126, площадью  23 121 +/- 53.22 кв.

Истец обратился в МУП «Архитектурно-планировочный центр» для подготовки заключения кадастрового инженера с целью определения границ фактического пользования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604, определения фактических границ нежилого здания с кадастровым номером 74:36:0408002:54, расположенного по адресу: <...> (вторая очередь), установления наличия/отсутствия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604, нежилого здания с кадастровым номером 74:36:0408002:54 (вторая очередь) и границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:57126, расположенного: Челябинская область, г. Челябинск.

МУП «Архитектурно-планировочный центр» подготовлено заключение кадастрового инженера от 25.12.2020, в котором специалистом были сделаны следующие выводы.

При нанесении координат границ фактического пользования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604 на дежурную карту города Челябинска было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:57126, расположенного: Челябинская область, г. Челябинск, пересекают границы фактического пользования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:57126 внесены в ЕГРН межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (квалификационный аттестат № 74-11-202) от 04.06.2020 г. (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № 99/2020/367190363 от 21.12.2020 г.). Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:57126 образован на основании документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории), утвержденной Постановлением Главы города Челябинска от 09.03.2017 г. № 86-п «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Курчатова, ул. Овчинникова, ул. Разина, ул. Цвиллинга, ул. Орджоникидзе, западная граница земельного участка Челябинского танкового института в Советском районе города Челябинска». Площадь пересечения границ фактического пользования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604 и границ земельного участка с кадастровым номером  74:36:0000000:57126 составляет 458 кв. м.

При нанесении координат характерных точек пристроя здания с кадастровым номером 74:36:0408002:54 (вторая очередь) на дежурную карту города Челябинска было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:57126 пересекают входную группу пристроя здания банка, площадь пересечения составляет 8 кв. м. Год завершения строительства пристроя здания банка (2-ой очереди) лит. А3 (инв. № 27288) – 2001 г. На поэтажном плане технического паспорта пристроя здания банка, составленного ГУП Челябинское областное бюро технической инвентаризации по состоянию на 23.05.2001 г., нанесены границы, указаны размеры входной группы пристроя здания банка. На дежурной карте города Челябинска М 1:500 нанесены границы пристроя здания банка, входная группа пристроя здания банка, ограждение, но при подготовке проекта межевания территории указанные границы учтены не были. Кроме того, в проекте межевания территории, утвержденном Постановлением Главы города Челябинска от 09.01.2020 г. № 15-п «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах ул. Орджоникидзе, ул. Телевизионной, пер. Косого, ул. Монакова, створа пер. Красного, местного проезда в Советском районе города Челябинска», под номером 146.1 на плане межевания территории были предусмотрены границы объединенного земельного участка с разрешенным видом использования: для эксплуатации нежилого здания административно-делового назначения площадью 1614 кв. м. Следует также отметить, что на момент утверждения проекта межевания территории сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408002:3, на котором расположено основное здание банка, были внесены в ЕГРН. Вероятно, что предусмотренные границы предназначались для уточнения границ двух земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0408002:3 и 74:36:0407003:604. Следует также отметить, что на момент утверждения документации по планировке территории, утвержденной Постановлением Главы города Челябинска от 09.01.2020 г. № 15-п, границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408002:3 были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, но на плане межевания не показаны и не учтены.

На момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:57126 уже существовал забор, которым были на местности закреплены границы смежного земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604.

Истец указал, что данные обстоятельства не были учтены, что привело к пересечению границ смежных земельных участков и нарушению имущественных прав собственников недвижимости по адресу: <...>.

По мнению истца, при подготовке межевого плана и дальнейшей постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:57126 был нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков, так как отсутствует согласование местоположения границ земельного участка с арендатором земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Кроме того, между обществом «УК «БФА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Монферран» (продавец) и обществом «Юнион апарт» (покупатель) был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № МНФ-ДКП-340 от 04.03.2022, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимости:

-нежилое здание (пристрой к зданию ВЦ ЮУЖД), назначение: нежилое, общая площадь 6 200,9 кв.м; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1-8; Адрес: <...>, кадастровый №: 74:36:0408002:854 (далее – «Объект № 1»),

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 788,5 кв.м., этаж: подвал, 1, 2, 3; Адрес: <...>, кадастровый №: 74:36:0408002:214 (далее – «Объект № 2»).

Переход права собственности на данные объекты зарегистрирован за обществом «Юнион апарт» 14.03.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи регистрации № 74:36:0408002:854-74/108/2022-15 и № 74:36:0408002:214-74/108/2022-11.

Полагая, что в связи с переходом прав собственности на Объект № 2, расположенный на земельном участке 74:36:0407003:604, в пользу общества «Юнион апарт» также перешли права аренды земельного участка по договору аренды УЗ № 003036-Д-2004 от 03.02.2005 аренды земли г.Челябинска, в редакции соглашения о замене арендатора от 03.09.2018, общество «УК «БФА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Монферран» обратилось в Комитет с просьбой заменить арендатора по договору аренды УЗ № 003036-Д-2004 от 03.02.2005 (уведомление №УК-00/22-281 от 24.03.2022) и в арбитражный суд с заявлением о правопреемстве – как указано выше, определением арбитражного суда от 12.04.2022 произведено процессуальное правопреемство истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БФА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Монферран» на общество с ограниченной ответственностью «Юнион апарт».

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

Способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в нем, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (пункт 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет осуществляется исключительно в ряде случаев, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определена как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в частности в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Такая ошибка подлежит исправлению либо по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 6 Закона № 218-ФЗ).

Применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ, в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 6002/13, от 03.12.2013 № 8410/13, сформулирована правовая позиция, согласно которой разрешение спора о границах земельного участка в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков является альтернативным способом судебной защиты по отношению к требованию об исправлении кадастровой ошибки.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, результатом разрешения которого является установление границы смежных земельных участков.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Ответчик в своем отзыве указал, что первоначально в договоре аренды от 03.02.2005 УЗ                  № 003036-Д-2004 не был указан кадастровый номер земельного участка, в последующем в дополнительных соглашениях к договору от 08.02.2018, от 03.09.2018 был указан кадастровый номер земельного участка 74:36:0407003:604.

Согласно публичной кадастровой карты, границы земельного участка, переданного по договору аренды, не установлены, фактически земельному участку присвоен кадастровый номер 74:36:0407003:604, в ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка в размере 1434 кв.м., вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки. Фактически по документам указано назначение земельного участка: для эксплуатации пристроя здания.

Комитет письмом от 13.03.2017 № 6628 ранее информировал прежнего арендатора земельного участка (общество «Б-Недвижимость») о необходимости уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604, как установлено в судебном заседании до настоящего времени границы земельного участка не были установлены.

По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604 расположены следующие объекты недвижимости:

1.    нежилое встроенное помещение № 11, площадью 897,6 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0408002:51; правообладатель отсутствует;

2.                                     нежилое встроенное помещение № 12, площадью 613,1 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0408002:53; правообладатель отсутствует;

3.                                     нежилое здание информационно-вычислительного центра, здание центра автоматизированной обработки данных, площадью 12534,6 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0408002:54.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.09.2020 в нежилом здании информационно-вычислительного центра, здании центра автоматизированной обработки данных(кадастровый номер 74:36:0408002:54) расположены нежилые помещения скадастровыми номерами: 74:36:040^002:209, 74:36:0408002:210, 74:36:0408002:211.74:36:0408002:212, 74:36:0408002:213, 74:36:0408002:214, 74:36:0408002:215. Правособственности зарегистрировано только на нежилое помещение с кадастровымномером             74:36:0408002:214,               собственником              которого             является общество с ограниченной ответственностью «Монферран».

Таким образом, истец пользуется земельным участком без установленных границ и точной площади, поскольку в ЕРГН площадь земельного участка установлена 1434 кв.м, а в договоре аренды площадь земельного участка составляет 904 кв.м, что не позволят точно определить занимаемую арендатором площадь.

На основании заявления ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» от 28.05.200 вх. № 15725 Комитетом поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:57126.

Указанный земельный участок сформирован на основании постановления Администрации города Челябинска от 09.03.2017 № 86-п «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Курчатова, ул. Овчинникова, ул. Разина, ул. Цвиллинга, ул. Орджоникидзе, западная граница земельного участка Челябинского танкового института в Советском районе города Челябинска». Формирование также было осуществлено на основании представленного межевого плана от 27.05.2020.

Указанная документация по планировке территории никем не оспорена, является действующей. Формирование земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:57126 осуществлено в рамках действующего законодательства.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером учтены фактическиеграницы земельных участков, граничащих с указанным земельным участком.

Так, в заключении кадастрового инженера указано, что имеются разночтения в площадиобразуемого земельного участка, поскольку по проекту межевания площадьобразуемого земельного участка составляет 24159 кв.м, тогда как по координатам23842 кв.м, что связано с тем, что имеется договора аренды на земельный участок скадастровым номером 74:36:0402002:3 срок действия которого не прекращен, такжена момент межевания встали на кадастровый учет земельные участки скадастровыми номерами 74:36:0408001:3741, 74:36:0408010:1458, 74:36:0000000:56574.

Доводы истца относительно того, что при проведении кадастровых работ не учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604, поскольку на момент проведения кадастровых работ уже существовал забор, которым были на местности закреплены границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604, являются необоснованными.

Границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604, в соответствии с нормами действующего законодательства, не установлены, в связи с чем кадастровым инженером при подготовке межевого плана границы данного земельного участке учтены не были.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст. 65 АПК РФ).

В рамках дела ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В соответствии ст. 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союза «Южно-Уральская торгово-промышленная палата».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

«1. Определить исходя из сведений первоначальных правоустанавливающих документов границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604, предоставленного по договору аренды от 03.02.2005 УЗ № 003036-Д-2004?

2. Выходят ли фактические границы земельного участка, эксплуатируемого ООО «ЮнионАпарт» за границы земельного участка, предоставленного по договору аренды от 03.02.2005 УЗ № 003036-Д-2004, с кадастровым номером 74:36:0407003:604?».

Согласно заключению судебной экспертизы № 27072023/23 от 09.08.2023, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Департамент оценочной деятельности» экспертом сделаны следующие выводы.

Земельный участок, предоставленный по договору аренды от 03.02.2005 УЗ № 003036-Д-2004, на государственном кадастровом учете не состоит. Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0407003:604 является дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером 74:36:0408002:3.

Координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка по договору аренды от 03.02.2005 УЗ № 003036-Д-2004:

Х
Y

604551.33

2324118.96

604550.79

2324120.48

604552.37

2324121.19

604553.66

2324123.77

604554.65

2324129.54

604557.56

2324148.06

604559.85

2324147.73

604560.56

2324151.49

604559.56

2324151.65

604525.67

2324156.90

604528.30

2324145.42

604537.50

2324115.34

Фактические границы исследуемого земельного участка выходят за границы земельного участка, предоставленного по договору аренды от 03.02.2005 УЗ № 003036-Д-2004 в юго-восточной части.

Пункт 1 ст. 87 АПК РФ устанавливает, что при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Кроме того, определением суда от 09.04.2024 эксперт ФИО5 вызывался в судебное заседание 20.05.2024, в котором  на поставленные вопросы Комитета представил следующие ответы:

По вопросу 1: В ходе проведенного анализа документов материалов дела экспертами было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0408002:3 и 74:36:0407003:604 поставлены на государственный кадастровый учёт на основании одного исходного документа - Постановления Главы города Челябинска №1174-п от 08.09.1999.

По вопросу 2: В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лгцом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственною информационного взаимодействия.

Ошибка в документе - Постановлении Главы города Челябинска №1174-п от 08.09.1999, поданном на при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0408002:3 и 74:36:0407003:604 отсутствует, следовательно, реестровая ошибка отсутствует.

Согласно открытым источникам в сети интернет имеется ответ на часто задаваемые вопросы о наличии в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, имеющих идентичные характеристики (дублирование сведений об объектах недвижимости), в котором подобного рода ошибка признана технической.

По вопросу 3: Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0407003:604 фактически не является идентичным земельному участку, представленному по договору аренды №003036-Д-2004 от 03.02.2005 г. (имеют разное местоположение и площадь).

По вопросу 4: Как было указано выше, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0407003:604 фактически не является идентичным земельному участку, представленному по договору аренды №003036-Д-2004 от 03.02.2005. Между тем, согласно письму №29039 от 13.07.2021 Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска: «Первоначально в договоре аренды от 03.02.2005 УЗ №003036-Д-2004 не был указан кадастровый номер земельного участка, в последующем в дополнительных соглашениях к договору от 08.02.2018, от 03.09.2018 был указан кадастровый номер земельного участка 74:36:0407003:604» (т.3, л.д. 43-48).

Указание неверного кадастрового номера 74:36:0407003:604, присвоенного смежному земельному участку, в дополнительных соглашениях аренды от 03.02.2005 УЗ №003036-Д-2004 привело к дублированию объекта (земельный участок с кадастровым номером 74:36:0408002:3).

Таким образом, при установке и эксплуатации ограждения самовольно захвачена часть земельного участка, на которую какие-либо права не зарегистрированы.

Пользование земельным участком осуществляется без оформления надлежащим образом документов и фактически нарушает права Комитета как собственника земельного участка, как органа уполномоченною на распоряжение земельными участками в пределах города Челябинска, находящихся в муниципальной собственности или земельными участками государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, заявляя требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604, площадью 906 кв.м. в соответствии с данными заключения кадастрового инженера МУП «Архитектурно-планировочный центр» от 25.12.2020 истец включил самовольно занятую часть земельного участка,  который по договору аренды УЗ № 003036-Д-2004 не предоставлялся.

Данный факт также нашел отражение в заключении эксперта от 07.10.2023 № 026-05-00459.

Комитет при заключении договора аренды УЗ № 003036-Д-2004 установил координаты земельного участка, подлежащего передаче, и установил его площадь (904 кв.м).

Требования общества «Юнион Апарт» фактически направлены на узаконивание фактически сложившихся границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0407003:604, с учетом самовольно занятого земельного участка, а не по границам предоставленного по договору аренды земельного участка.

Указанные обстоятельства являются недопустимыми, поскольку, в силу положении статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования ними земельными участками.

Гражданское законодательство устанавливает основополагающие принципы осуществления    государственной    регистрации  прав    на    недвижимое   имущество, одним из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений  в наличии у объекта ошибок при определении границ.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных па положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного нрава, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимою имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

С учетом изложенного, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

В счет оплаты за судебную экспертизу ответчик понес расходы в сумме 48 000 руб. по платежному поручению № 80785 от 06.03.2023 (л.д.22, т.8).

Расходы, связанные с проведением судебной экспертизы составили 48 000 руб., которые понесены Комитетом и, следовательно, возлагаются на истца.

Истец при подаче иска произвел оплату государственной пошлины в размере 36 000 руб. по платежным поручениям № 27 от 22.01.2021 и № 40 от 08.02.2021 (л.д.47,81, т.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с чем, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в размере 24 000 руб. 00 коп. (четыре неимущественных требования х 6 000 руб.), а государственная пошлина в размере 12 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнион Апарт» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинск судебные расходы, связанные с оплатой экспертизы в размере 48 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.



Судья                                                                                                                                         Е.В. Писаренко