Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А56-117420/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117420/2020
27 мая 2021 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Фралов Ирины (адрес: Россия 197101, г. Санкт-Петербург, Ленина, 8, 29; Россия 194358, Санкт-Петербург, пр. Просвещения 15/116, ОГРН: );

к обществу с ограниченной ответственностью "Айронстоун" (адрес: Россия 198188, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА. ВОЗРОЖДЕНИЯ, ДОМ/42, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 16Н КОМН. 2, ОГРН: );

установил:

Фралов Ирины (далее по тексту именуемая – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Айронстоун" (далее по тексту именуемый – ответчик) задолженности по договору аренды.

Определением суда от 26.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещено в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления №25).

От получения почтовой корреспонденции ответчик уклоняется.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

По данным системы «Мой арбитр» и АИС Судопроизводство по состоянию на 30.04.2021 какие-либо дополнительные документы в материалы дела от сторон не поступали.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением в виде резолютивной части от 30.04.2021 заявленные исковые требования удовлетворены.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между сторонами было заключено несколько договоров аренды.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании договора аренды от 01.12.2017 №069/2017 арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) в аренду принадлежащее ему на праве аренды нежилое помещение площадью 110 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А (далее — Помещение 1), а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение 1.

Помещение 1 передано арендодателем арендатору по акту сдачи-приема от 01.12.2017

В соответствии с приложением №1 к договору аренды №069/2017 от 01.12.2017 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составила 31350,00 рублей в месяц, (НДС не облагается).

Исходя из условий пункта 3 приложения №1 к договору аренды №069/2017 от 01.12.2017, обязанность арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна исполняться не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца. Так же в соответствие с пунктом 5 приложения №1 к договору аренды №069/2017 от 01.12.2017 арендатор обязался оплачивать потребленные коммунальные услуги.

В период с 01.01.2018г. по 31.10.2018г. арендатор не уплатил арендную плату в размере 3368,35 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между арендодателем и арендатором.

Согласно пункту 9.3 договора аренды №069/2017 от 01.12.2017, в случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку (пеню) в размере 0.1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка за период с 01.11.2018 по 11.12.2020 составила 2596,00 рублей.


На основании договор аренды 01.12.2017 №070/2017, арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) в аренду принадлежащее ему на праве аренды нежилое помещение площадью 612 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А (далее — помещение 2), а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение 2.

Помещение 2 передано арендатору арендодателем по акту сдачи-приема от 01.12.2017

В соответствии с приложением №1 к договору аренды №070/2017 от 01.12.2017 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 174900,00 рублей () НДС не облагается).

Исходя из условий пункта 3 приложения №1 к договору аренды №070/2017 от 01.12.20107, обязанность арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна исполняться не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца. Так же в соответствие с п. 5 приложения №1 к договору аренды №070/2017 от 01.12.2017 арендатор обязался оплачивать потребленные коммунальные услуги.

В период с 01.01.2018 по 31.10.2018 арендатор не уплатил арендную плату в размере 45201,70 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между арендодателем и арендатором.

Согласно пункту 9.3 договора аренды №070/2017 от 01.12.2017 в случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку (пеню) в размере 0.1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки исчисленной за период с 01.11.20181 по 11.12.2020 составил 34850,50 рублей.


Согласно договору аренды №072/2018 от 01.01.2018 (в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2019) арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) в аренду принадлежащее ему на праве аренды нежилое помещение площадью 110 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А (далее — помещение 3), а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение 3.

Помещение 3 возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 31.10.2018г.

В соответствии с приложением №6 к договору аренды №072/2018 от 01.01.2018 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 31435,80 рублей в месяц (НДС не облагается).

Исходя из условий пункта 3 приложения №6 договора аренды №072/2018 от 01.01.2018, обязанность арендатора по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна исполняться не позднее 20 (двадцатого) числа оплачиваемого месяца. Так же в соответствие с пунктом 5 приложения №6 к договору аренды №072/2018 от 01.01.2018 арендатор обязался оплачивать потребленные коммунальные услуги.

В период с 01.01.2018 по 31.10.2018 арендатор не уплатил арендную плату и коммунальные платежи в размере 94305,00 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между арендодателем и арендатором.

Кроме того, согласно пункту 9.3 договора аренды №072/2018 от 01.01.2018, в случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку (пеню) в размере 0.1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, что за период с 01.11.2018 по 11.12.2020 составляет 72709,10 рублей.


Сторонами 01.01.2018 был заключен договор аренды №073/2018, согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду принадлежащее ему на праве аренды нежилое помещение площадью 545 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А (далее — помещение 4), а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение 4.

Помещение 4 передано арендатору арендодателем по акту сдачи-приема от 01.01.2018.

В соответствии с приложением №1 к договору аренды №073/2018 от 01.01.2018. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 156200,00 рублей (НДС не облагается).

Исходя из условий пункта 3 приложения №1 к договору аренды №073/2018 от 01.01.2018, обязанность арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна исполняться не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца.

Так же в соответствие с пунктом 5 приложения №1 к договору аренды №073/2018 от 01.01.2018 арендатор обязался оплачивать потребленные коммунальные услуги.

В период с 01.01.2018 по 31.10.2018 арендатор не уплатил арендную плату в размере 19701,12 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между арендодателем и арендатором.

Согласно пункту 9.3 договора аренды №073/2018 от 01.01.2018 в случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку (пеню) в размере 0.1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, размер неустойки, исчисленной за период с 01.11.2019 по 11.12.2020 составляет 15189,15 рублей.

Сторонами 01.11.2018 был заключен договор аренды №74/2018, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду принадлежащее ему на праве аренды нежилое помещение площадью 1377 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А (далее — помещение 5), а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение 5.

Помещение 5 передано арендатору арендодателем по акту сдачи-приема от 01.11.2018

В соответствии с приложением № 1 к договору аренды №74/2018 от 01.11.2018 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 413100,00 рублей (НДС не облагается).

Исходя из условий пункта 3 приложения №1 к договору аренды №74/2018 от 01.11.2018 обязанность арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна исполняться не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Так же в соответствие с пунктом 5 приложения №1 к договору аренды №74/2018 от 01.11.2018 арендатор обязался оплачивать потребленные коммунальные услуги.

В период с 01.10.2018 по 20.03.2019 арендатор не уплатил арендную плату в размере 682284,00 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между арендодателем и арендатором.

Помещение 5 было фактически возвращено Арендодателю 01.06.2019 Арендная плата за период с 21.03.2019 г. по 01.06.2019 г. не оплачивалась, из чего следует, что по состоянию на 01.06.2018 задолженность в совокупности составила 1668838,00 рублей:

- 682284,4 руб. за период с 01.10.2018 по 20.03.2019;

- 146583,87 руб. за период с 21.03.2019 по 31.03.2019 (11 дней): 413 100/ 31 * 11

- 826100 руб. за период с 01.04.2019 по 30.05.2019 (2 месяца): 413 100 * 2

- 13770 руб. за период 01.06.2019(1 день): 413 100/30

Согласно пункту 9.3 договора аренды №074/2018 от 01.11.2018 в случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку (пеню) в размере 0.1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, неустойка, исчисленная за период с 02.06.2019 по 01.08.2019 составила 100130,29 рублей.

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустим односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженность в общей сумме 1831414,00 рублей (3368,35 +45201,7 + 94305 + 19701,12 + 1668838,27) = 1831414,44 рублей) и неустойки в общей сумме 225475,39 рублей (2596 + 34850,5 + 72709,1 + 15189,5 + 100130,29)

Размер задолженности подтвержден представленным в материалы дела документами, в том числе актами сверки расчетов, подписанными представителями сторон и скрепленные печатями организаций.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исполнение арбитражным судом обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Ответчик от получения почтовой корреспонденции уклоняется.

В ходе рассмотрения дела Ответчиком не представлены возражения против рассмотрения дела, не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЙРОНСТОУН» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в общей сумме 1.831.414,44 рублей; неустойку за просрочку платежей в общей сумме 225475,39 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3500,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЙРОНСТОУН» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29784,00 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.