Решение от 28 октября 2018 г. по делу № А70-13879/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13879/2018
г. Тюмень
29 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2018 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску

ООО «Родник»к Департаменту имущественных отношений Тюменской области,

Третье лицо: Администрация Тюменского муниципального района

о признании права собственности

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 01.03.2018;

от ответчика: не явились (ходатайство о рассмотрении в отсутствие);

от третьего лица: не явились (ходатайство о рассмотрении в отсутствие);

установил:

ООО «Родник» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к  Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на следующее имущество: нежилое здание (магазин - пекарня) кадастровый номер 72:17:0901005:188 общей площадью 304,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования со ссылками на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы тем, что истец приобрел по договору                  № 4261/2 купли-продажи от 29.08.2017 нежилое здание, право собственности на который не может быть зарегистрировано в связи с ликвидацией продавца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Администрация Тюменского муниципального района явку представителя                              не обеспечила, в материалы дела представлен отзыв, в котором просит вынести решение на усмотрение суда.

Департамент имущественных отношений Тюменской области явку представителя              не обеспечил, в материалы дела представлен отзыв, в котором просит вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей  ответчика и третьего лица.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 29.08.2017 между Закрытым акционерным обществом «Агропромышленная фирма «Каскара» (продавец) и ООО «Родник» (покупатель) в соответствии с Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 2 (аукцион № 4261) от 28.08.2017 был заключен договор № 4261/2                    купли-продажи нежилого здания (магазин (пекарня), кадастровый номер 72:17:0901005:188, общей площадью 304.9 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, (без регистрации права собственности), со встроенным оборудованием, согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью данного договора), (именуемое в дальнейшем - Имущество), которое приобретается Покупателем в собственность (л.д.8-10).

Согласно пункту 3.1. договора № 4261/2   купли-продажи от 29.08.2017 расчет между сторонами производится следующим образом: Цена продажи Имущества определена по результатам открытых торгов в форме открытого аукциона, состоявшихся в электронной форме Уральской электронной торговой площадке, расположенной на сайте http://bankrupt.etpu.ru/ в соответствии Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 2 (аукцион № 4261) от 28.08.2017г, условиями проведения открытого аукциона № 4261 и составляет 300000 (триста тысяч) рублей (НДС не облагается). Внесенный Покупателем задаток по платежному поручению № 469 от 23.08.2017г. в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей засчитывается в счет исполнения обязательства по оплате цены Имущества. За вычетом суммы внесенного задатка Покупатель обязан заплатить Продавцу 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей в течение тридцати дней             со дня подписания Договора.

Согласно представленному платежному поручению № 529 от 19.09.2017                           ООО «Родник» перечислил Закрытому акционерному обществу «Агропромышленная фирма «Каскара» 270 000 рублей - цену продажи Имущества (л.д. 24).

Нежилому строению (лит А) на земельном участке (кадастровый номер отсутствует) приказом Тюменского районного отделения Тюменского филиала                                        ФГУП «Ростехинвентаризация» от 10.09.2007 присвоен адрес – <...> (л.д.12).

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт спорного объекта (нежилого строения – магазин-пекарня) по состоянию на 28.08.2007, выданный Тюменского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», в котором указан состав и индивидуальная характеристика спорного объекта в рамках предмета заявленных требований, с указанием года              постройки – 1976 год, количество этажей – 1, площадь - 304,9 кв.м.  (л.д.13-23). Техническим паспортом Тюменского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждено, что нежилому строению, присвоен адрес: <...>.

Согласно отзыву на исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области спорный объект нежилое здание (магазин - пекарня) кадастровый номер 72:17:0901005:188 общей площадью 304,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> в реестре государственного имущества Тюменской области не числиться (л.д.42).

Согласно отзыву на исковое заявление Администрации Тюменского муниципального района спорный объект нежилое здание (магазин - пекарня) кадастровый номер 72:17:0901005:188 общей площадью 304,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> не является собственностью муниципального образования Тюменский муниципальный район.

Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-4399/2014 от 27.10.2014 Закрытое акционерное общество «Агропромышленная фирма «Каскара» признано банкротом. Определением  Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-4399/2014 от 07.09.2017 конкурсное производство, открытое в отношении Закрытого акционерного общества «Агропромышленная фирма «Каскара» завершено.

Из представленных в материалы дела сведений из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.10.2018 следует, что 22.09.2017 года в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным регистрационным номером 2177232381170 внесена запись о ликвидации Закрытого акционерного общества  «Агропромышленная фирма «Каскара».

Полагая, что в связи с ликвидацией продавца спорного объекта – Закрытого акционерного общества «Агропромышленная фирма «Каскара», государственная регистрация права собственности на спорный объект нежилое здание (магазин - пекарня) кадастровый номер 72:17:0901005:188 общей площадью 304,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, приобретенный по договору купли-продажи № 4261/2 от 29.08.2017, невозможна, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно п.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подп.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу ст.15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 09.10.2014 №310-ЭС14-3130 по делу №А14-6267/2013.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что между Закрытым акционерным обществом  «Агропромышленная фирма «Каскара» (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 4261/2 от 29.08.2017, в том числе о передаче за плату спорного объекта – нежилого здания (магазин - пекарня) кадастровый номер 72:17:0901005:188 общей площадью 304,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Представленным в материалы дела в отношении спорного объекта техническим паспортом по состоянию на 28.08.2007, определено описание характеристик спорного объекта (место расположения, конструктивные характеристики, идентифицирующие спорный объект с достаточной степенью определенности), что позволяет соотнести заявленный в иске объект с указанным в договоре купли-продажи № 4261/2                              от 29.08.2017.

Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами, обязательства по договору купли-продажи № 4261/2 от 29.08.2017 исполнены сторонами в полном объеме. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Однако продавцом спорного объекта - Закрытым акционерным обществом  «Агропромышленная фирма «Каскара» меры к государственной регистрации перехода права собственности к истцу приняты не были.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи № 4261/2 от 29.08.2017, имеет право на приобретение в собственность спорного объекта от другой стороны договора.

Правовые притязания других лиц в отношении спорного объекта отсутствуют (л.д.30, 42).

Ликвидация лица, являвшегося продавцом спорного объекта недвижимости, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект                          и, соответственно, осуществлять правомочия собственника в отношении вышеуказанного имущества.

Установив обстоятельства дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 Закон № 218-ФЗ судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Учитывая, что истец заявил об отнесении судебных расходов по оплате госпошлины на него, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                       

                                                          Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ООО «Родник» право собственности на следующее имущество:

- нежилое здание (магазин – пекарня) общей площадью 304,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 72:17:0901005:188.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья


Макаров С.Л.