Решение от 16 мая 2018 г. по делу № А56-29289/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29289/2017
17 мая 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, литер. Б; ОГРН: <***>; ИНН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвестПлюс" (адрес: 195269, Санкт-Петербург, пр. Светлановский, д. 103, литер. А, пом. 28Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 4 467 689 руб. 17 коп., расторжении договора, выселении

при участии

- от истца: не явился (извещен),

- от ответчика: ФИО2 – доверенность от 09.01.2018.

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвестПлюс" (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 4 467 689 руб. 17 коп. по договору аренды № 02/ЗК-06802 от 26.10.2017, из которых 3 048 533 руб. 82 коп. – задолженность по арендной плате за период с 15.07.2017 по 31.12.2016, 1 419 155 руб. 35 коп. – пени за период с 29.04.2016 по 27.03.2017, расторжении договора № 02/ЗК-06802 от 26.10.2017 и выселении Ответчика с занимаемого земельного участка площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, уч. 16 (западнее д. 111, корп. 1, литер. А).

Определением суда от 06.07.2017 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-27350/2017.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2017 решение суда от 03.08.2017 по делу № А56-27350/2017 оставлено без изменения.

Протокольным определением суда от 01.03.2018 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание Истец, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на отсутствие задолженности по спорному договору.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Истца.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Ответчика, арбитражный суд установил следующее.

26.10.2007 сторонами заключен договор аренды №02/ЗК-06802 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды земельный участок общей площадью 180 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 16 (западнее дома 111, корпус 1, литера А) (далее – Участок), что подтверждается актом приёма-передачи от 20.08.2007, подписанным обеими сторонами.

В соответствии с п. 1.2 Договора земельный участок предоставлен под размещение торгового павильона.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что Договор заключен на срок до 28.07.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.03.2009.

Условия Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 20.08.2007.

Порядок и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора.

В соответствии с п. 3.7 Договора Ответчик обязан перечислять арендную плату по Договору не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Ссылаясь на то, что в нарушение условий Договора арендная плата за период с 15.07.2014 по 31.12.2016 Ответчиком не была перечислена в полном объеме, Истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды на просроченную сумму арендных платежей начисляются пени в размере 0.15% за каждый день просрочки. Истцом начислены пени за период с 29.04.2016 по 27.03.2017 в размере 1 419 155 руб. 35 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, при оценке обоснованности требований Истца, арбитражный суд исходит из следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.08.2017 по делу № А56-27350/2017 удовлетворены требования Общества: изменены условия дополнительного соглашения от 28.04.2016 №7 к Договору, п.1 изложен в следующей редакции:

«Изложить пункты 3.4, 3.5, 3.6, 8.3 Договора в следующей редакции: 3.4. Арендная плата за пользование участком устанавливается в рублях.

С 15.07.2014 г. величина годовой арендной платы (Агод) за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 852 109 (Восемьсот пятьдесят две тысячи сто девять) рублей 16 коп.

Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 213 027 (Двести тринадцать тысяч двадцать семь) рублей 29 коп.

С 27.02.2015 г. величина годовой арендной платы (Агод) за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 852 109 (Восемьсот пятьдесят две тысячи сто девять) рублей 16 коп.

Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 213 027 (Двести тринадцать тысяч двадцать семь) рублей 29 коп.

С 01.12.2015 г. величина годовой арендной платы (Агод) за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 873 227 (Восемьсот семьдесят три тысячи двести двадцать семь) рублей 12 коп.

Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 218 306 (Двести восемнадцать тысяч триста шесть) рублей 78 коп.

В 2014 году величина Кд составляет 1.2.

В 2015 году 1 квартал величина Кд составляет 1.25.

В 2015 году 2, 3, 4 квартал величина Кд составляет 1.2.

В десятидневный срок с даты предоставления Арендатором ведомости (или новой ведомости) инвентаризации Участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы в соответствии с указанной ведомостью инвентаризации Участка (при условии соблюдения требований абзаца 2 пункта 1.2 Договора), и направляет Арендатору подписанный проект дополнительного соглашения к Договору, устанавливающего новую величину арендной платы.

В случае нарушения Арендатором пункта 4.3.6-1 Договора текущая сумма арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, рассчитывается Арендатором самостоятельно с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0 с учетом пункта 3.5 Договора.

3.5. Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек - Акварт*Кд, где

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга на текущий год.

3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 Договора) размер Арендной платы за Участок подлежит изменению соответственно с даты вступления в силу такого нормативного правового акта/с даты изменения вида функционального использования Участка, о чем Арендатор может быть дополнительно уведомлен Арендодателем.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом. Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с их компетенцией».

Исходя из изложенного, а также учитывая положения ч. 2 ст. 69 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, арбитражный суд считает установленным факт изменения условий Договора.

Исходя из данных выводов суда, сделанных в рамках дела № А56-27350/2017, у Ответчика отсутствует задолженность по арендной плате по Договору за спорный период. При этом все платежи по Договору с учетом измененных условий дополнительного соглашения от 28.04.2016 №7 к Договору произведены Ответчиком без просрочек.

При этом в нарушение ст. 65 АПК РФ Истцом данные обстоятельства не опровергнуты, контррасчет задолженности и пеней по неоднократным запросам суда не представлен.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения имущественного требования Истца судом не установлены. В данной части в иске следует отказать.

В соответствии с п. 6.3.3 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

Вместе с тем, учитывая отсутствие обстоятельств, послуживших основанием для обращения с требованием о расторжении Договора и выселении, данные требования на основании ст. 619 ГК РФ также удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.