Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А27-21334/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-21334/2023


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

12 апреля 2024 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 9 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Бондаренко С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коротковой Ю.М.,

рассмотрев в судебном заседании при участии представителя

от истца по доверенности от 09.11.2023 ФИО1 дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

общество с ограниченной ответственностью «Логистик-Сервис», город Белово, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Министерство промышленности и торговли Кузбасса, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) (привлечено)

о признании недействительным соглашения о расторжении договора; признании действующим договора и обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 со следующими требованиями:

- признать недействительным соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения № А-09/16-1 от 7 сентября 2016 года и применить последствия недействительности сделки;

- признать действующим Договор аренды нежилого здания № А-09/16-1 от 7 сентября 2016 года.

- восстановить запись о праве аренды ООО «Лига-Альянс» № 42-42/00942/209/005/2016-1154/2 от 3 октября 2016 года в ЕГРН о наличии у нежилого здания с кадастровым номером: 42:25:0107008:1691, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 3а обременения в виде Договора аренды нежилого помещения № А-09/16-1 от 7 сентября 2016 года.

Определением суда от 19.03.2024 судебное заседание отложено на 09.04.2024, привлечено третье лицо - Министерство промышленности и торговли Кузбасса, город Кемерово.

Ответчик, третьи лица явку представителей не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает

возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

01.04.2024, 08.04.2024 от ответчика посредством системы «Мой арбитр» представлено ходатайство о признании исковых требований.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, между обществом с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс» (ООО«Лига-Альянс», арендатор) и индивидуальным предпринимателем Сафарян Анаит Мишаевной (ИП ФИО2, арендодатель) был заключен договор аренды нежилого здания № А-09/16-1 от 7 сентября 2016 года, согласно договору аренды ИП ФИО2 обязалась предоставить во временное владение и пользование ООО «Лига-Альянс» за плату нежилое здание, магазин, с кадастровым номером: 42:25:0107008:1691, расположенный по адресу: <...> Октября, д. 3а.

Согласно п. 1.2. договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до 30 ноября 2022 года.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 1 марта 2022 года договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до 31 декабря 2027 года.

Указанное также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 августа 2023 года, согласно которой срок обременения объекта недвижимости с 3 октября 2016 года по 31 декабря 2027 года.

Вместе с тем ИП ФИО2 направила уведомление ООО «Лига-Альянс» об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды от 26 октября 2023 года, а также подала документы на внесение изменений в сведения, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: подписанное с обеих сторон соглашение о расторжении договора аренды от 20.10.2023.

Ссылаясь на то, что ИП ФИО2 отказывается предоставить соответствующие документы ООО «Лига-Альянс» и учитывая, что ООО «лига-Альянс» не подписывало соглашение о расторжении договора аренды от 20.10.2023, истец обратился в суд с иском о признании данного соглашения недействительным, а договор аренды нежилого помещения от 7 сентября 2016 года № А-09/16-1 действующим.

При рассмотрении дела, судом установлено, что ответчиком (ИП ФИО2) заявлено о признании исковых требований

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения достаточно указания на признание иска и принятие его судом.

Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и интересы третьих лиц, поэтому, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание ответчиком иска.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем, в рамках применения последствий недействительности сделки и восстановлению положения, существовавшего до заключения сделки, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу восстановив запись о праве аренды общества с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) № 42-42/009-42/209/005/2016-1154/2 от 3 октября 2016 года в едином государственном реестре недвижимости о наличии у нежилого здания с кадастровым номером: 42:25:0107008:1691, расположенного по адресу: <...> Октября, д.3а, обременения в виде договора аренды нежилого помещения № А-09/16-1 от 7 сентября 2016 года.

Расходы по оплате государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о расторжении Договор аренды нежилого помещения № А-09/16-1 от 7 сентября 2016 года.

Применить последствия недействительности сделки восстановив запись о праве аренды общества с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) № 42-42/009-42/209/005/2016-1154/2 от 3 октября 2016 года в едином государственном реестре недвижимости о наличии у нежилого здания с кадастровым номером: 42:25:0107008:1691, расположенного по адресу: <...> Октября, д.3а, обременения в виде договора аренды нежилого помещения № А-09/16-1 от 7 сентября 2016 года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, город Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 800 руб. расходов по государственной пошлине.

Обществу с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета 4 200 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 10.11.2023 № 115.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья С.С. Бондаренко