Решение от 19 сентября 2022 г. по делу № А70-9764/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9764/2022
г. Тюмень
19 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2022 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мрачковской Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Шестаковское» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2015, ИНН: <***>) к Администрации Заводоуковского городского округа (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: <***>), Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности, об обязании осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.01.2022;

от ответчиков: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «Шестаковское» (далее - ООО «Шестаковское», истец), уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Администрации Заводоуковского городского округа (далее – Администрация), к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее – Росреестр по Тюменской области) о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Шестаковское» на: нежилое двухэтажное здание - МТМ, общей площадью 1162,0 кв.м.,расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково; нежилое одноэтажное здание - конторы, общей площадью 273,6 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково; сооружение - подъезд к МТФ, протяженность 107,0 м., расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково; нежилое одноэтажное здание - здание столовой, общей площадью 161,5 квадратных метра, расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково; сооружение - водонапорная башня, объем 15.0 м.куб., высота 24 м., площадь 7,6 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково.

Об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости:

нежилое двухэтажное здание - МТМ, общей площадью 1162,0 квадратных метра, расположенное по адресу:Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково;

нежилое одноэтажное здание - конторы, общей площадью 273,6 квадратных метра, расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково,;

сооружение - подъезд к МТФ, протяженность 107,0 м., расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково;

нежилое одноэтажное здание - здание столовой, общей площадью 161,5 квадратных метра, расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково;

сооружение - водонапорная башня, объем 15.0 м.куб., высота 24 м., площадь 7,6 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково.

Об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО Агрофирма «Прогресс» к ООО «Шестаковское» на: нежилое двухэтажное здание - МТМ, общей площадью 1162,0 квадратных метра, расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково; нежилое одноэтажное здание - конторы, общей площадью 273,6 квадратных метра, расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково; сооружение - подъезд к МТФ, протяженность 107,0 м., расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково; нежилое одноэтажное здание - здание столовой, общей площадью 161,5 квадратных метра, расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково; сооружение - водонапорная башня, объем 15.0 м.куб., высота 24 м., площадь 7,6 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Администрация Заводоуковского городского округа представила отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения требований истца.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 АПК РФ. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Шестаковское» (с 02.04.2015 - ООО «Шестаковское») и ЗАО Агрофирма «Прогресс» заключен договор купли-продажи имущественного комплекса от 19 февраля 2001г. (далее по тексту – договор).

В соответствии с условиями договора продавец - ЗАО Агрофирма «Прогресс» передало в собственность Покупателя - ЗАО «Шестаковское» имущественный комплекс (основные средства) ЗАО «Прогресс», согласно прилагаемому списку (приложение № 1 к договору), в котором в пункте 1 указаны объекты недвижимого имущества: здание МТМ (2 этаж), 1986 года ввода, подъезд к МТФ, 1989 год ввода, здание конторы, 1989 год ввода, здание столовой, водонапорная башня, 1990 год ввода.

Указанное имущество ЗАО агрофирма «Прогресс» передало ЗАО «Шестаковское» по передаточному акту от 22.02.2001, тем самым исполнив свои обязательства по договору, покупатель исполнил свои обязанности по оплате, что подтверждается платежными поручениями от 26.03.2001 № 16, от 05.10.2001 № 9, от 16.01.2002 № 22.

Судом установлено, что ЗАО Агрофирма «Прогресс» ликвидировано в процедуре банкротства. Согласно письму МИФНС № 8 по Тюменской области от 23.09.19 № 138В-2019 сведения в отношении ЗАО Агрофирма «Прогресс» отсутствуют в Едином государственном реестре юридических лиц.

Право собственности ЗАО Агрофирма «Прогресс» на имущество не было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

10.12.2020 истец обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности имущества в Управление Росреестра по Тюменской области. Уведомлениями от 29.03.2021 № КУВД-001/2020-28293352/2, № КУВД-001/2020-28292545-2, №КУВД-001/2020-28287570-2, №КУВД-001/2020-28291303, №КУВД-001/2020-28293352/2 Росреестр отказал в регистрации права собственности и кадастровом учете имущества, отказ обоснован отсутствием заявления о регистрации ранее возникшего права с приложением документов, подтверждающих право собственности ЗАО агрофирма «Прогресс», отсутствием оснований для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности; иных документов, предусмотренных законом о регистрации для созданного здания, проектной документации на объект капитального строительства, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию.

Утверждая, что ООО «Шестаковское» на законных основаниях приобрело и использует спорное имущество, истец обратился с рассматриваемым требованием в арбитражный суд.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и не является исчерпывающим.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с ГК РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пунктов 1,2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 63 Постановления № 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных норм права у покупателя – ООО «Шестаковское» право собственности на приобретенные спорные объекты недвижимости может возникнуть лишь после государственной регистрации перехода права.

Ссылаясь на отказ в государственной регистрации права собственности на спорные объекты, истец заявил в судебном порядке одновременно требования о признании права собственности на данные объекты недвижимости и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ способ защиты права не может быть избран произвольно, но должен быть прямо поименован законом.

Такого способа защиты, как указал истец, закон не устанавливает. Применяется иск либо о признании права (ст. 12 ГК РФ) либо иск о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 165, 551 ГК РФ).

При этом, обязательным условием удовлетворения иска о признании права является факт возникновения такового у истца на момент обращения с иском и вынесения решения (пункт 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая, что право истца в рассматриваемом споре не может считаться возникшим до государственной регистрации, иск в части признания права собственности не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, рассматривая требование истца об обязании Росреестра осуществить государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу статьи 15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 09.10.2014 №310-ЭС14-3130 по делу №А14-6267/2013.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что между ЗАО агрофирма «Прогресс» (продавец) и ЗАО «Шестаковское» (покупатель) был заключен договор от 19.02.2001 купли-продажи имущественного комплекса.

Имущество передано покупателю по акту от 22.02.2001, оплачено покупателем в полном объеме, что подтверждается представленными в дело платежными документами.

Таким образом, судом установлено, что истец являлся покупателем спорных объектов недвижимости (здания МТМ, подъезд к МТФ, здание конторы, здание столовой, водонапорная башня), расположенных по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с.Шестаково).

Как следует из представленных в дело документов и не оспаривается сторонами, обязательства по договору купли-продажи от 19.02.2001 исполнены сторонами в полном объеме. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Правовые притязания других лиц в отношении спорных объектов отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела также не содержат (статьи 9,65 АПК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ликвидация лица, являвшегося продавцом спорного объекта недвижимости, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект и, соответственно, осуществлять правомочия собственника в отношении вышеуказанного имущества.

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, на основании пункта 1 статьи 6 ГК РФ к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 ГК РФ и пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации.

В силу пункта 62 Постановления № 10/22 при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что имущество было построено и введено в эксплуатацию в 1986, 1989, 1990 годах правопредшественником ЗАО Агрофирма «Прогресс» - колхозом «Прогресс».

Переименование, реорганизации колхоза «Прогресс» подтверждает справка Отдела ЗАГС администрации Заводоуковского городского округа от 02.12.2016 № Б-68.

Также в материалы дела представлены документы о предоставлении права пользования земельным участком, на котором расположены объекты: решения исполнительного комитета Заводоуковского районного совета народных депутатов:№293 от 28.12.1984 об отводе земельных участков под строительство объектов жилищно-гражданского и производственного назначения в хозяйствах района, с актом выбора и обследования земельного участка от 29.06.1988, №134 от 29.07.1988 об отводе земельных участков под строительство объектов жилищно-гражданского и производственного назначения в хозяйствах района, с актом выбора и обследования земельного участка от 29.06.1988; Государственный акт на право пользования землей А-I №389409 от 04.04.1986; проект землеустройства (проект перераспределения земель) АО «Прогресс», подготовленный Госкомзем объединение РОСнииЗемПРОЕКТ 1993.

На основании статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица, имущество передано от правопредшественников продавца, в порядке реорганизаций (приватизации) продавцу, который ликвидирован.

Из указанного следует, что имущество построено в 1986 году (здание МТМ), 1989 году (подъезд к МТМ, здание конторы, столовая) 1990 году (водонапорная башня), право собственности на него колхоз «Прогресс», который был реорганизован в ЗАО агрофирма «Прогресс», приобрел в порядке приватизации в 1992 году.

Право собственности ЗАО Агрофирма «Прогресс» на имущество подтверждается следующими документами:

- бухгалтерские документы об учете затрат на имущество: приказы от 30.06.2021 № 67/2,67/4, 67/2, 67/6, 67/8, №175 от 31.12.2019г. о вводе в эксплуатацию учете имущества, инвентарные карточки учета основных средств от 30.06.2021г., от 31.12.2019г. форма №ОС-1а;

- справка № 9 от 12.06.2021 администрации Заводоуковского округа о том, что имущество не числится в реестре муниципальной собственности, и расположено на территории села Шестаково Заводоуковского района расположено имущество;

- сведения из реестров федеральной, областной собственности, егрн, подтверждающие, что имущество не числится в соответствующих реестрах;

- отказы ГКУ Тюменской области «Центр хранения учетно-технической инвентаризации» (исх.2857 от 01.12.2017г.), администрации Заводоуковского городского округа (исх. от 16.11.2016г №513) предоставить информацию об адресе имущества, в связи с отсутствием номеров строений (коровника);

- отказ администрации Заводоуковского городского округа от 27.05.2019 N 48 оформить право пользования (образование) земельного участка под размещение имущества без документов подтверждающих государственную регистрацию права собственности на имущество;

- технические планы от 16.09.2020г. на имущество, подготовленные кадастровым инженером (ООО «Альянс ГеоКад).

Истец добросовестно владеет имуществом, что подтверждают документы:

- бухгалтерские документы об учете затрат па имущество: книга счетов о строительстве, приобретении основных средств; приказ от 01.10.2015 №549-а об учете коровника №2, инвентарная карточка учета основного средства от 31.12.2015 форма № ОС-1а;

- письма от 23.06.2020 N 177, 178, с отметками Шестаковской сельской администрации Заводоуковского городского округа о подтверждении, что на территории села Шестаково Заводоковского района расположены коровник №2 1998 год ввода, телятник 1986 год ввода, которые используются ООО «Шестаковское» в хозяйственной деятельности;

- справка от 25.06.2020 № 8 администрации Заводоуковского округа о том, что имущество не числится в реестре муниципальной собственности, об отсутствии документов и сведений о строительстве имущества;

- сведения из реестров федеральной, областной, муниципальной собственности, подтверждающие, что имущество не числится в соответствующих реестрах;

- отказы ГКУ Тюменской области «Центр хранения учетно-технической инвентаризации» (исх.2857 от 01.12.2017г.), администрации Заводоуковского городского округа (исх. от 16.11.2016г №513) предоставить информацию об адресе имущества, в связи с отсутствием номера строения (коровника);

- отказ администрации Заводоуковского городского округа от 27.05.2019 № 48 оформить право пользования (образование) земельного участка под размещение имущества без документов подтверждающих государственную регистрацию права собственности па имущество;

- технические планы от 25.03.2019г. на имущество, подготовленные кадастровым инженером (ООО «Альянс ГеоКад).

Документы, подтверждающие безопасность эксплуатации имущества, соответствие имущества строительным и иным нормам законодательства необходимым для эксплуатации объекта: заключения от 10.05.2021, выданные ООО Многопрофильная производственная фирма «Легион-3000» по результатам технического обследования имущества, расположенного по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково, установлено, что несущие и ограждающие конструкции нежилых зданий, сооружения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Нежилые здания, сооружение не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствует противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Таким образом, из указанного выше и представленных доказательств следует, что ООО «Шестаковское» на законных основаниях приобрело и использует имущество.

В силу статьи 8 ГК РФ, пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Суд исходит из того, что в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Требование предъявлено к регистрирующему органу в связи со спецификой данного конкретного дела - отсутствием продавца, которое произвело отчуждение указанного имущества или его правопреемников, а также с учетом того, что исполнение решения суда о государственной регистрации перехода права собственности обязано осуществить именно Управление Федеральной регистрационной службы, с учетом особенности предмета исковых требований и, исходя из того, что совершение регистрирующих действий возложено на ответчика в силу указанного выше Закона, определяющего его компетенцию.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона о регистрации под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 1 статьи 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляет уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы (далее - орган регистрации прав).

Данным органом регистрации прав на территории Тюменской области является – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

В соответствии с частью 1 статьи 14, пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации постановка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления о государственном учете и технического плана.

В материалы дела истцом представлены технические планы от 16.09.2020, подготовленные кадастровым инженером - ООО «Альянс ГеоКад» на спорные объекты недвижимости, содержащие характеристики, позволяющие идентифицировать их как индивидуально-определённые объекты.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что продавец имущества в настоящее время ликвидирован, и истец не имеет правовой возможности поставить спорные объекты на государственный кадастровый учет, в государственной регистрации права истцу отказано, при этом спорный объект должен быть введен в гражданский оборот, суд считает исковые требования в части обязания Росреестра осуществить кадастровый учет спорных объектов недвижимости, а также государственную регистрацию перехода права собственности на данные объекты подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 19 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», уплаченная истцом государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости:

нежилое двухэтажное здание - МТМ, общей площадью 1162,0 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково на основании технического плана от 16.09.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН;

нежилое одноэтажное здание - конторы, общей площадью 273,6 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково, на основании технического плана от 16.09.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН;

сооружение - подъезд к МТФ, протяженность 107,0 м., расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково, на основании технического плана от 16.09.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН;

нежилое одноэтажное здание - здание столовой, общей площадью 161,5 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково, на основании технического плана от 16.09.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН;

сооружение - водонапорная башня, объем 15.0 м.куб., высота 24 м., площадь 7,6 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково, на основании технического плана от 16.09.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Альянс ГеоКад»), актуализированным на момент внесения сведений в ЕГРН.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО Агрофирма «Прогресс» к ООО «Шестаковское» на следующие объекты:

- нежилое двухэтажное здание - МТМ, общей площадью 1162,0 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково;

- нежилое одноэтажное здание - конторы, общей площадью 273,6 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково;

сооружение - подъезд к МТФ, протяженность 107,0 м., расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково;

нежилое одноэтажное здание - здание столовой, общей площадью 161,5 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково;

сооружение - водонапорная башня, объем 15.0 м.куб., высота 24 м., площадь 7,6 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Шестаково.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.



Судья


Власова В.Ф.