Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А82-9668/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9668/2024
г. Ярославль
25 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2024 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Гаврилов-Ямский льнокомбинат" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрация городского поселения Гаврилов-Ям (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2 – юрист по доверенности от 15.02.2024, ФИО3 - представитель по доверенности от 06.10.2022,

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Предприниматель) обратился к открытому акционерному обществу «Гаврилов-Ямский льнокомбинат» (далее - Общество) с иском о признании права собственности на нежилое здание: склад №3, площадью 355,8 кв.м., лит. А/Т, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:04:010810:327, по адресу: <...>.

Истец требований поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не заявил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области и Администрация городского поселения Гаврилов-Ям, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. Администрация в письменном отзыве сообщила, что спорный объект в реестре муниципального имущества не значится.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 05.08.2013 (резолютивная часть от 26.07.2013) ОАО «Гаврилов-Ямский льнокомбинат» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 05.08.2013 (резолютивная часть от 26.07.2013) конкурсным управляющим ОАО «Гаврилов-Ямский льнокомбинат» утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 10.12.2019 (резолютивная часть от 03.12.2019) производство по делу о банкротстве ОАО «Гаврилов-Ямский льнокомбинат» прекращено в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

25.11.2015, на основании протокола о результатах открытых торгов №12134-ОТПП/1 от 20.11.2015 посредством публичного предложения к продаже имущества должника, Предприниматель приобрел у Общества в лице конкурсного управляющего ФИО4 земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них.

Обязательства по договору исполнены в полном объеме. Имущество оплачено и передано Индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи от 21.12.2015.

На все приобретенные объекты зарегистрировано право собственности Предпринимателя.

Иных правообладателей имущества на принадлежащих истцу земельных участках не имеется.

При технической инвентаризации установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 76:04:010810:327, принадлежащем истцу, расположено здание склад №3, площадью 355,8 кв.м., лит. А/Т, 1917 года постройки. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на здание, осуществить оформление права на него не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником или иным правообладателем спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности или иного права на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьям 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) разъяснено, что граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, Предприниматель приобрел у Общества на основании договора купли-продажи от 25.11.2015 земельные участки и все расположенные на них объекты недвижимости. Имущество передано Предпринимателю по акту приема-передачи от 21.12.2015.

Указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, не оспорен.

В силу абзаца 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Все сделки, в которых прямо или косвенно подразумевается иное, признаются ничтожными.

На указанные сделки распространяется провозглашенный в числе основных принципов земельного законодательства в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, как и положения статьи 35 ЗК РФ.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 76:04:010810:327 приобретен Индивидуальным предпринимателем ФИО1 со всеми расположенными на нем объектами без исключения, иных правообладателей объектов не имеется, Предприниматель является законным владельцем спорного объекта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1,2 статьи 223 ГК РФ).

Спорное здание находится в фактическом владении и пользовании истца. Споров о правах на здание не имеется.

При изложенных обстоятельствах, требования истца признаются судом законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание: склад №3, площадью 355,8 кв.м., лит. А/Т, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:04:010810:327, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.