Решение от 20 октября 2023 г. по делу № А45-21397/2023

64/2023-304094(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-21397/2023
г. Новосибирск
20 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года. Изготовлено решение в полном объеме 20 октября 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агнис» (ИНН <***>),

к акционерному обществу «Сибпромжелдортранс» (ИНН <***>), об обязании устранить нарушения прав собственника земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 (доверенность от 20.06.2023, онлайн), представителей ответчика – ФИО3 (доверенность от 01.06.2022), ФИО4 (доверенность от 03.04.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агнис» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании акционерное общество «Сибпромжелдортранс» (далее - ответчик) устранить нарушения прав собственника земельного участка с кадастровым номером 54:35:033070:101, путем сноса (демонтажа) строения (помещение отдела пути 3-го околотка, 1965 года постройки), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033070:101.

От ответчика поступил отзыв, в котором заявлены возражения. В судебном заседании объявлялся перерыв с 10.10.2023 по 17.10.2023.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

ОООО «Агнис» по договору купли-продажи от 15 мая 2023 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 54:35:033070:101.

Право собственности общества зарегистрировано 19 мая 2023 года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за номером 54:35:033070:101-54/170/2023-14.

На территории принадлежащего обществу земельного участка находится помещение, эксплуатируемое АО «Сибпромжелдортранс».

30 мая 2023 года ответчикам получено письмо ООО «Агнис» о необходимости освободить земельный участок, принадлежащий обществу от имущества, принадлежащего ответчику.

В ответе от 31 мая 2023 года ответчик признал факт нахождения на земельном участке с КН 54:35:033070:101 помещения, поименованного как «помещение отдела пути 3-го околотка» 1965 года постройки, сославшись на возникновение права собственности на названное помещение у него в силу плана приватизации № 4031 от 04 марта 1993 года.

28 июня 2023 обществом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости демонтажа строения в десятидневный срок, которое получено последним 29 июня 2023 года.

Ответа на уведомление не последовало, равно как и действий по демонтажу строения.

Между ответчиком и истцом отсутствует соглашение о пользовании земельным участком, под строением и прохода к нему.

В обоснование заявленных требований, истец указал на то, что в данном случае нахождение строения, используемого ответчиком, нарушает право истца на пользование и владение всем земельным участком, что влечет, в том числе невозможность размещения как объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка, так и объектов временного размещения.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на то, что истцом не доказан факт принадлежности акционерному обществу «Сибпромжелдортранс» спорного объекта.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ в предмет доказывания по настоящему иску входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения у истца, а также наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре,

в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений (пункт 2 статьи 62 ЗК РФ).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «Агнис» по договору купли-продажи от 15 мая 2023 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 54:35:033070:101.

Право собственности общества зарегистрировано 19 мая 2023 года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за номером 54:35:033070:101-54/170/2023-14.

На территории принадлежащего обществу земельного участка находится помещение, эксплуатируемое АО «Сибпромжелдортранс». Факт принадлежности помещения ответчику подтверждается письмом ответчика от 31 мая 2023 года, в соответствии с которым АО «Сибпромжелдортнранс» указало на то, что права на «помещение отдела пути 3-го околотка» 1965 года постройки, возникло у него на основании плана приватизации № 4031 от 04 марта 1993 года.

Истец в ходе судебного заседания пояснил, что между обществом и ответчиком договора об использовании земельного участка не имеется.

Согласно градостроительного плана земельного участка № РФ-54-2-03-0-00-2023-0971 и схемы к нему в пределах земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства.

Таким образом, строение находится без законных к тому оснований на принадлежащем обществу земельным участке.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

обязать Акционерное общество «Сибпромжелдортранс» осуществить снос (демонтаж) строения (помещения отдела пути 3-го околотка, 1965 года постройки) расположенного на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером 54:35:033070:101, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Агнис», в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в части возложения на Акционерное общество «Сибпромжелдортранс» осуществить снос (демонтаж) строения (помещения отдела пути 3-го околотка, 1965 года постройки) расположенного на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером 54:35:033070:101, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Агнис» в течение 30 календарных

дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с Акционерного общества «Сибпромжелдортранс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агнис» судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения судебного акта.

В случае неисполнения решения суда в части возложения на Акционерное общество «Сибпромжелдортранс» осуществить снос (демонтаж) строения (помещения отдела пути 3-го околотка, 1965 года постройки) расположенного на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером 54:35:033070:101, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Агнис» в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу такого решения общество с ограниченной ответственностью «Агнис» вправе осуществить соответствующие действия любым образом за счет ответчика (Акционерного общества «Сибпромжелдортранс») со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Акционерного общества «Сибпромжелдортранс» в пользу ООО «Агнис» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман