Решение от 25 сентября 2024 г. по делу № А50-16462/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь        

26.09.2024                                                                       Дело № А50-16462/2024


Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2024

Решение в полном объеме изготовлено   26.09.2024


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаптевой М.М, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гомзяковой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Администрации закрытого административно-территориального образования Звёздный Пермского края  (614575, Пермский край, поселок городского типа Звездный, улица Ленина, 11, А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (614025, <...>, ОГРН: <***>,  ИНН: <***>)

о понуждении к исполнению обязательств,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1 (ИНН <***>, адрес 614002, <...>).

заинтересованное лицо: судебный пристав-исполнитель ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю (614111, <...>) исполнительное производство №78091/22/59034-ИП.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 29.12.2023, предъявлен паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 04.12.2023, предъявлен паспорт. диплом.

У С Т А Н О В И Л :

Администрация закрытого административно-территориального образования Звёздный Пермского края (истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (ответчик) об обязании в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу:

- произвести демонтаж и полную разборку аварийного нежилого здания медпункта (88), кадастровый номер 59:41:0000000:203, площадью 6514 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, п. Звездный, военные городок №1;

- произвести вывоз демонтированных материалов и строительного мусора с земельного участка с кадастровым номером 59:41:0010001:8823, по адресу: <...> з/у 20а.

Определением суда от 15.02.2024 по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Стройлаборатория» (<...>) экспертам ФИО4 и ФИО5; производство по делу приостановлено на основании п. 1 ст. 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до получения результатов судебной экспертизы.

26.06.2024 от ООО «Стройлаборатория» поступило заключение эксперта.

 Протокольным определением от 25.07.2024 производство по делу возобновлено.

Ответчик направил письменные пояснения, в которых указывает, что обществом предприняты все возможные меры для устранения выявленных нарушений, а именно для приведения здания в работоспособное состояние и во избежание значительного ухудшения технического состояния здания в целом, а также возможных необратимых деформаций и обрушения. ООО «Стройинвест» заключил договор подряда от 03.07.2024 № 03-07 с ООО «Региональная Торгово-Строительная компания», по условиям которого подрядчик взял на себя обязательства выполнить подрядные работы по ремонту кирпичных стен в здании бывшего госпиталя, расположенного по адресу: Пермский край, ЗАТО Звездный городской округ, <...>.

В судебном заседании 12.09.2024 истец уточнил исковые требования, просит обязать ответчика в срок до 01.12.2024 выполнить усиление и ремонт конструкций нежилого здания медпункта (88), кадастровый номер 59:41:0000000:203, площадью 6514 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, п. Звёздный, военный городок № 1, включающий:

1) усиление и ремонт кладки наружных и внутренних стен, включающий:

- замену кладки наружных стен на участках, где техническое состояние аварийное и усиление кладки на участках с повреждениями (трещины, пустошовка, отсутствие или подвижность кирпича);

- замену кладки карнизов и парапетов на участках с повреждением в блоке «В»;

- усиление кладки межоконных простенков в наружных стенах на 1 -ом и 2-ом этажах;

- усиление кладки кирпичных столбов и простенков во внутренних стенах на 1-ом и 2-ом этажах и в подвале;

- ремонт кладки наружных и внутренних стен в местах трещин;

- ремонт перемычек оконных проемов со стороны фасадов;

2) устройство горизонтальной и вертикальной гидроизоляции на кирпичной кладке наружных стен находящейся в грунте, с предварительным демонтажем отмостки по периметру здания и откопкой грунта на глубину до бетонной части фундаментов и последующим восстановительным ремонтом кирпичной кладки и восстановлением отмостки;

3) ремонт железобетонных плит перекрытия над подвалом, включающий восстановление защитного слоя бетона на участках с оголением арматуры с предварительной зачисткой арматуры от коррозионных повреждений;

4) устройство новой кровли в блоках «А» и «Б», восстановление кровли в блоке «В».

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании 12.09.2024 представитель ответчика возражений относительно уточненных требований не заявил.

По результатам исследования материалов дела арбитражным судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией ЗАТО Звёздный и обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест» заключён договор от 10.12.2013 № 01-34-362-13 купли-продажи муниципального имущества, в соответствии с которым обществом «Стройинвест» приобретено нежилое здание: медпункт (88), 3-этажное, (подземных этажей - О) лит. Х/1, общая площадь 6514 кв.м, кадастровый номер 59:41:0000000:203, расположенное по адресу: Пермский край, п. Звёздный, военный городок, №1, войсковая часть 74204.

В Единой государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2014 внесена запись регистрации права собственности на здание медпункта (88), собственник ООО «Стройинвест».

Решением Арбитражного суда Пермского края от 01.02.2022 по делу №А50-24503/2021 на общество «Стройинвест» возложена обязанность оградить территорию у разрушающейся стены здания медпункта (88), кадастровый номер 59:41:0000000:203, сплошным забором высотой 2,0м; обеспечить наличие ограждающих конструкций на оконных и дверных проемах 1 этажей здания медпункта (88), кадастровый номер 59:41:0000000:203; ликвидировать аварийное состояние участка стены здания медпункта (88), кадастровый номер 59:41:0000000:203.

14.03.2023 на основании Порядка проведения осмотра зданий и сооружений на территории ЗАТО Звёздный в целях оценки технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиям проектной документации указанных объектов, утвержденного решением Думы ЗДТО Звёздный от 18.06.2013 № 53(далее -Порядок), постановления администрации ЗАТО Звёздный от 06.03.2023 № 214 «О проведении осмотра здания медпункта (88) с кадастровым номером 59:41:0000000:203, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:41:0010001:8823, по адресу: Российская Федерация, Пермский край, городской округ ЗАТО Звёздный, пгт. Звёздный, ул. Ленина, з/у 20а» проведен осмотр здания медпункта (88).

По результатам осмотра здания медпункта (88) составлен технический акт осмотра и получено экспертное заключение ООО «Региональная оценочная компания» № 1эс/03/2023 об определении технического состояния объекта (здания медпункта(88), кадастровый номер 59:41:0000000:203, по адресу: <...>) по состоянию на 14.03.2023, содержащее следующие выводы: здание медпункта (госпиталь) находится в аварийном состоянии, требуется демонтаж и полная разборка объекта недвижимости ввиду опасности его нахождения в населенном пункте пгт. Звёздный из-за возможности его обрушения и причинения вреда жизни и здоровью.

Администрацией ЗАТО Звёздный 13.04.2023 в адрес ООО «Стройинвест» направлена претензия о необходимости принять меры по демонтажу и разборке здания медпункта (88).

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам

Согласно части 1 статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы вправе обратиться в арбитражный суд в защиту публичных интересов.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В части 8 статьи 55.24 ГрК РФ под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с частью 1 статьи 55.25 ГрК РФ в случае если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

На основании положений статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В силу пункта 1 статьи 37 указанного Закона при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Таким образом, собственник объекта недвижимости, в отношении которого прекращена эксплуатация, обязан осуществить комплекс мероприятий, позволяющих сохранить прочность, устойчивость и надежность выполненных строительных конструкций, а также обеспечить безопасность объекта капитального строительства для окружающих с целью исключения возникновения угрозы для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

Требования указанных выше нормативных правовых актов обязательны для исполнения всеми лицами независимо от организационно-правовой формы и их финансового состояния, поскольку приведение объекта незавершенного строительства в безопасное состояние и предотвращение вреда жизни и здоровью граждан относятся к вопросам безопасности и являются приоритетными, в связи с этим требуют принятия безотлагательных мер.

Принимая во внимание предмет и основание исковых требований, характер заявленных участвующими в деле лицами доводов и возражений, с целью получения разъяснений по вопросам, требующих специальных познаний, в порядке ст.82 АПК РФ по делу назначено проведение судебной экспертизы.

Результаты  судебной экспертизы, оформленным заключением от 31.08.2023, содержащим следующие выводы.

Приведение здания к работоспособному техническому состоянию, при котором возможна эксплуатация здания, возможно. Для приведения здания в работоспособное состояние и во избежание значительного ухудшения технического состояния здания в целом, а также возможных необратимых деформаций и обрушения, необходимо выполнить усиление и ремонт конструкций здания в срок до 01.12.2024, включающий:

- усиление и ремонт кладки наружных и внутренних стен;

- устройство горизонтальной и вертикальной гидроизоляции на кирпичной кладке наружных стен, находящейся в грунте, с предварительным демонтажем отмостки по периметру здания и откопкой грунта на глубину до бетонной части фундаментов и последующим восстановительным ремонтом кирпичной кладки и восстановительной отмостки;

- ремонт железобетонных плит перекрытия над подвалом, включающий восстановление защитного слоя бетона на участках с оголением арматуры с предварительной зачисткой арматуры от коррозионных повреждений;

- устройство новой кровли в блоках «А» и «Б». В блоке «В» целесообразно восстановление первоначальной кровли, а именно совмещенной мягкой рулонной кровли, предусмотренной проектом, а также демонтаж без восстановления стропильной крыши и перехода между блоками «Б» и «В», устроенного в уровне 3-го этажа блока «Б» и чердачного помещения блок «В», что не предусмотрено проектом.»

Содержание вышеуказанного экспертного заключения ответчиком не оспорено, контрдоказательств не представлено (ст.65 АПК РФ).

На основании вышеизложенного, суд полагает подлежащим удовлетворению требования Администрация закрытого административно-территориального образования Звёздный Пермского края.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика в соответствии  ч.1 ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН: <***>,  ИНН: <***>) в срок до 01.12.2024 выполнить усиление и ремонт конструкций нежилого здания медпункта (88), кадастровый номер 59:41:0000000:203, площадью 6514 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, п. Звёздный, военный городок № 1:

1) усиление и ремонт кладки наружных и внутренних стен, включающий: замену кладки наружных стен на участках, где техническое состояние аварийное и усиление кладки на участках с повреждениями (трещины, пустошовка, отсутствие или подвижность кирпича); замену кладки карнизов и парапетов на участках с повреждением в блоке «В»; усиление кладки межоконных простенков в наружных стенах на 1 -ом и 2-ом этажах;  усиление кладки кирпичных столбов и простенков во внутренних стенах на 1 -ом и 2-ом этажах и в подвале; ремонт кладки наружных и внутренних стен в местах трещин; ремонт перемычек оконных проемов со стороны фасадов;

2) устройство горизонтальной и вертикальной гидроизоляции на кирпичной кладке наружных стен находящейся в грунте, с предварительным демонтажем отмостки по периметру здания и откопкой грунта на глубину до бетонной части фундаментов и последующим восстановительным ремонтом кирпичной кладки и восстановлением отмостки;

3) ремонт железобетонных плит перекрытия над подвалом, включающий восстановление защитного слоя бетона на участках с оголением арматуры с предварительной зачисткой арматуры от коррозионных повреждений;

4) устройство новой кровли в блоках «А» и «Б», восстановление кровли в блоке «В».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН: <***>,  ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края. 


Судья                                                                               М.М. Лаптева