Решение от 17 мая 2021 г. по делу № А50-185/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

17.05.2021 года Дело № А50-185/21


Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17.05.2021 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паны Л.И., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "СИРИУС" (618250, Пермский край, Губаха город, ФИО1 улица, дом 3А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: администрации Губахинского городского округа Пермского края (618250, Пермский край, Губаха город, ФИО2 улица, 44, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.12.2005, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю

о признании права собственности,


В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3, доверенность от 04.02.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: извещены, не явились;

от третьего лица: извещены, не явились.



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СИРИУС" (далее - истец) обратилось в Губахинский городской суд Пермского края с исковым заявлением к администрации Губахинского городского округа Пермского края (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс общей площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> инвентарный номер 8031, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 59:05:0101003:7.

Определением Губахинского городского суда Пермского края от 26.10.2020 исковое заявление принято к производству.

Определением Губахинского городского суда Пермского края от 07.12.2020 дело №2-896/2020 передано для рассмотрения в Арбитражный суд Пермского края.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 19.01.2021 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Из письменных пояснений ответчика от 04.12.2020 №261 следует, что спорный объект муниципальным имуществом не является, земельный участок, на котором расположен спорный объект, истец арендует у муниципального образования. Просит разрешить спор на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Пермскому краю представило отзыв на исковое заявление от 07.04.2021 №5605-2.2, в котором сообщило, что данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 21.09.2015 со следующими характеристиками: Гараж, общей площадью 92.2 кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 59:05:0000000:2694. Сведения о данном объекте внесены на основании технического паспорта на гаражный бокс инвентарный номер 8031 от 20.07.2006 г. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили, что в силу частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В качестве правового обоснования иска истец указывает статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве фактических обстоятельств дела истец отметил, что гаражный бокс на три бокса, расположенный по адресу: ул.Пугачева инвентарный номер 8031 был построен ориентировочно в 1980 году филиалом Пермского завода аппаратуры дальней связи (АДС) хозяйственным способом и использовался для стоянки автобуса и грузовых автомобилей, принадлежавших заводу. Гаражный бокс, как объект недвижимого имущества эксплуатировался по назначению филиалом ГЗАС АО «Морион» до момента его закрытия в 1998 году в связи с решением совета директоров ОАО «Морион» о закрытии филиалов. На базе филиала было образовано ООО «Завод аппаратуры связи». ООО «ЗАС» продолжало эксплуатацию гаража бокса с земельным участком, на котором он расположен. После банкротства ООО «Завод аппаратуры связи» в 2003-2004гг. земельный участок в 2005 году был передан администрацией г.Губахи вновь созданному ООО «Сириус».

Земельный участок площадью 185,7 кв.м. по ул.Пугачева, кадастровый номер 59:05:01 01 003:7 постановлением главы администрации г.Губахи №73 от 28.01.2005г. изъят у ООО «Завод аппаратуры связи» и предоставлен в аренду ООО «Сириус». ООО «Сириус» до настоящего времени использует данный гараж и земельный участок по назначению.

В договоре аренды земельных участков №594 от 14.12.2005г. указано, что администрация города Губахи предоставила ООО «Сириус» в аренду земельный участок с кадастровым номером №59:05:0101003:0007, находящийся по адресу: <...> под производственные гаражи общей площадью 185,7 кв.м.. В пункте 1.2. договора аренды указано, что на участке имеются производственные гаражи.

В акте приема-передачи земельного участка общей площадью 185,7 кв.м. по договору аренды от 14.12.2005г. №594 от 14.12.2005г. указано, что председателем городского комитета по управлению имуществом г.Губаха ФИО4 директору ООО «Сириус» ФИО5. произведена передача части земельного участка, общей площадью 185,7 кв.м., находящегося по адресу: <...> кадастровый номер: 59:05:0101003:0007, на участке расположены производственные гаражи.

В расчете арендной платы приложения к договору №594 от 14.12.2005г. в строке «целевое использование» указано «под производственные гаражи».

В техническом паспорте на гараж от 20.07.2006 года указано, что индивидуальный капитальный гараж имеет следующие идентифицирующие его характеристики, а именно: инвентарный номер 8031, кадастровый номер 59 05 0101003 0007 8031, общая площадь гаража по наружным измерениям 113,1 кв.м.

В справке ГБУ ЦТИ ПК от 20.08.2020 указано, что стоимость гаража из гипсоблочных стен общей площадью застройки 113,1 кв.м. с учетом износа в ценах 2020 года составляет 439 865 руб.

В кадастровой выписке о земельном участке местоположение Пермский край, г.Губаха с кадастровым номером 59:05:0101003:7 от 04.02.2016г. №5900/201/16-81160 в строке «разрешенное использование» указано «под производственные гаражи».

Право собственности на указанное недвижимое имущество (гараж на два бокса) в Росреестре ни за кем не зарегистрировано. По договору аренды или иному договору гараж не передавался ООО «Сириус». В настоящее время ООО «Сириус» владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения ООО «Сириус» никогда не выбывало, и добросовестно, так как ООО «Сириус» предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

ООО «Сириус» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 13.05.2003 года. С этого времени ООО «Сириус» пользуется гаражом , расположенным по адресу: ул.Пугачева г.Губаха, инвентарный номер №8031, по назначению (для стоянки автотранспорта).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к ООО «Сириус» не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом отсутствуют.

В течение всего времени владения данным недвижимым имуществом ООО «Сириус» оплачивает расходы за электроснабжение, производит текущий ремонт.

Поскольку истец владеет гаражом общей площадью 113,1 кв.м., расположенным по адресу: <...> длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Иной (внесудебный) порядок установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием гаража, законодательством не предусмотрен.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика, третьих лиц арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным, а также других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3. Статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 Постановления №10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления №10/22).

В силу пункта 21 Постановления №10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из пояснений истца следует, что он открыто владеет с 2005 года гаражным боксом общей площадью 113,1 кв.м., расположенным по адресу: <...> инвентарный номер 8031, на земельном участке с кадастровым номером: 59:05:0101003:7.

В подтверждение данного факта истец представил ситуационный план отображения гаражного бокса с инвентарным номером 8031, составленный кадастровым инженерном ООО «ГеоКарт», согласно которому данный гаражный бокс находится на земельном участке с кадастровым номером: 59:05:0101003:7.

Истец представил договор аренды земельных участков №594 от 14.12.2005, согласно которому ему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:05:0101003:7. Земельный участок предоставлен истцу для размещения производственных гаражей. Истец представил платежные поручения, подтверждающие факт уплаты арендодателю арендных платежей. Согласно справке муниципального казенного учреждения «Центр земельных отношений» задолженность по арендной плате за земельный участок отсутствует.

Также истец представил письмо от 18.03.2021 публичного акционерного общества «Пермская энергосбытовая компания» о том, что задолженность за потребленную энергию отсутствует.

Согласно техническому заключению, составленному специалистом ФИО6 (уведомление о включении сведений в Национальный реестр специалистов в области строительства от 22.01.2021 №0226859), исходя из результатов визуального обследования строительных конструкций здания и оценки технического состояния сделан вывод: состояние стен – работоспособное, состояние плит покрытия – исправное состояние, состояние металлических колонн и балок – работоспособное, состояние ворот – недопустимое состояние. Рекомендовано выполнить внутренние отделочные работы, восстановить антикоррозийную защиту всех металлоконструкций, произвести ремонт ворот.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства у суда отсутствуют.

Согласно статье 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона N218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, в связи с тем, что у истца отсутствует иная возможность установить свое право собственности на здание гаражного бокса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п.53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "СИРИУС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на гаражный бокс общей площадью 113,1 кв.м., находящийся по адресу: <...> инвентарный номер 8031, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 59:05:0101003:7.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края




Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "СИРИУС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "СИРИУС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на недвижимое имущество: гаражный бокс общей площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> инвентарный номер 8031, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 59:05:0101003:7.

3.Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "СИРИУС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 599 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Ю.А. Лавров