Решение от 14 января 2024 г. по делу № А56-33736/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33736/2022
14 января 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 января 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЯКОРЬ» (адрес: 188645, Ленинградская область, Всеволожский район, Всеволожск город, Колтушское <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2018, ИНН: <***>,);

ответчик:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

2. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области,

третьи лица:

1. ОАО "РЖД",

2. Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области

3. общество с ограниченной ответственностью «РОССКАРТА»,

об исправлении реестровой ошибки

при участии от истца: ФИО2 от 22.08.2023; от третьих лиц: ФИО3 от 03.05.2023;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЯКОРЬ" обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о:

1. признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104001:3 с координатами характерных точек:

Номер точки

координаты, м

X, м

Y, м

1
479916.32

2221063.19

2
479886.79

2221059.66


479884.76

2221077.71


2. признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104019:1 с координатами характерных точек:


Помер точки

координаты, м

Х, м

Y, м

1
479897.01

2221044.64

2
479896.57

2221064.64

3
479857 06

2221066.95


3. установлении границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104001:3 в следующих координатах:


Номер точки

координаты, м

X, м

Y, м

1
479917.47

2221060.37

2
479901.31

2221058.41

3
479896.71

2221058.05

4
479890.32

2221057.56

5
479889.94

2221062.68

6
479888.84

2221063.90

7
479888.81

2221065.09

8
479888.54

2221076.85

9
479888.78

2221078.44

10

479889.59

2221079.84

4. установлении границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104019:1 в следующих координатах:


Номер точки

координаты, м


X, м

Y, м

1
479897.01

2221044.64

2
479896.71

2221058.05

3
479890,32

2221057.56

4
479889.94

2221062.68

5
479888.84

2221063.90

Номер точки

координаты, м

X, м

Y, м

1
479897.01

2221044.64

6
479888.81

2221065.09

7
479857.06

2221066.95

Определением от 15.04.2022 заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество «РЖД» и Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области. Ответчику и третьим лицам предложено представить письменный мотивированный отзыв относительно заявленных требований.

Определением суда от 17.06.2022 судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «РОССКАРТА».

Также определением от 17.08.2022 суд истребовал от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области документы, послужившие основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104019:1, необходимые для проведения судебной экспертизы.

Определением от 28.09.2022 указанные документы повторно истребованы у Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, судебное разбирательство отложено на 11.11.2022.

Определением от 18.11.2022 суд отложил судебное разбирательство, истребовал из государственного фонда данных во Всеволожском отделе Управления Росреестра по Ленинградской области, Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области дополнительные доказательства, а также направил запросы в экспертные учреждения.

Определением от 24.03.2023 суд приостановил производство по делу, направил материалы в ООО «ПетроЭксперт» для производства экспертизы, назначив судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу.

В судебное заседание 15.06.2023 производство по делу возобновлено. Представитель истца заявил ходатайство о проведении дополнительной экспертизы,

В судебное заседание 11.07.2023 явился представитель истца.

Обсудив в судебном заседании представленные сторонами вопросы, подлежащие разъяснению при проведении дополнительной экспертизы, определен следующий вопрос, необходимый для проведения экспертизы:

1. Является ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104001:3 с границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104019:1 реестровой ошибкой?

2. Если да, то каковы варианты исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0104019:1 и 47:07:0104001:3?».

Определением от 17.09.2023 суд приостановил производство по делу, назначил судебную экспертизу.

Определением от 30.11.2023 суд принял уточнение исковых требований, в котором просил

1. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104001:3, расположенного по адресу: <...> уч. № 2, с координатами характерных точек:


Номер точки

координаты, м



Х,м

Y, м

1
479916.32

2221063.19

2
479886.79

2221059.66

3
479884.76

2221077.7


2. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104019:1, расположенного по адресу относительно ориентира: Ленинградская область, Всеволожский район, от ст. Девяткино до ст. Орехово, с координатами характерных точек:


Номер точки

координаты, м


Х,м

Y, м

1
479897.01

2221044.64

2
479896.57

2221064.64

3
479857.06

2221066.95


3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104001:3, расположенного по адресу: <...> уч. № 2, в следующих координатах характерных точек границ:

Обозна

чение

характ

ерных

точек

границ

Координаты в МСК47(2), м

скп

характе

рной

точки

(М.), м

Примечания

уменьшение

площади участка

составляет

40 кв.м.

Граница площадью 6192 кем.,

Граница площадью 6152

исключаемая из ЕГРН

кв.м., вносимая в ЕГРН





X
Y

X
Y





1
2

3
4

5
6

7
1

479896.71

2221058.05

479896.71

2221058.05

0.10

не изменяется

2
479901.31

2221058.41

479901.31

2221058.41

0.10

не изменяется

3
479917.47

2221060.37

479917.47

2221060.37

0.10

не изменяется

4
479925.91

2221061.39

479925.91

2221061.39

0.10

не изменяется

5
479932.24

2221062.64

479932.24

2221062.64

0.10

не изменяется

6
479936.22

2221063.66

479936.22

2221063.66

0.10

не изменяется

7
479934.40

2221067.02

479934.40

2221067.02

0.10

не изменяется

8
479963.86

2221073.26

479963.86

2221073.26

0.10

не изменяется

9
479978.35

2221082.76

479978.35

2221082.76

0.10

не изменяется

10

479988.67

2221083.02

479988.67

2221083.02

0.10

не изменяется

11

480035.81

2221112.49

480035.81

2221112.49

0.10

не изменяется

12

480039.05

2221113.37

480039.05

2221113.37

0.10

не изменяется

13

480049.77

2221124.43

480049.77

2221124.43

0.10

не изменяется

14

480054.35

2221132.16

480054.35

2221132.16

0.10

не изменяется

15

480054.95

2221135.85

480054.95

2221135.85

0.10

не изменяется

16

480051.13

2221143.66

480051.13

2221143.66

0.10

не изменяется


Обозна

чение

характ

ерных точек

Координаты в МСК47(2), м

скп

Примечания

Граница площадью 6192 кв.м.,

Граница площадью 6152

характе

уменьшение

исключаемая из ЕГРН

кв.м., вносимая в ЕГРН

рной

площади участка

X
Y

X
Y

точки (М.), м

составляет 40 кв.м.

17

480048.25

2221150.37

480048.25

2221150.37

0.10

не изменяется

18

480046.29

2221153.70

480046.29

2221153.70

0.10

не изменяется

19

480039.79

2221154.16

480039.79

2221154.16

0.10

не изменяется

20

480030.98

2221152.85

480030.98

2221152.98

0.10

не изменяется

21

479960.19

2221110.55

479960.19

2221110.55

0.10

не изменяется

22

479957.33

2221111.37

479957.33

2221111.37

0.10

не изменяется

23

479949.79

2221107.77

479949.79

2221107.77

0.10

не изменяется

24

479940.68

2221103.69

479940.68

2221103.69

0.10

не изменяется

25

479934.27

2221102.92

479934.27

2221102.92

0.10

не изменяется

26

479925.19

2221098.50

479925.19

2221098.50

0.10

не изменяется

27

479905.19

2221087.64

479905.19

2221087.64

0.10

не изменяется

28

479897.14

2221083.62

479897.14

2221083.62

0.10

не изменяется

29

479884.76

2221077.71

-
-

0.10

исключается из ЕГРН

30

479886.79

2221059.66

-
-

0.10

исключается из ЕГРН

11

479896.66

2221060.33

-
-

0.10

исключается из ЕГРН

н29

-
-

479888.41

2221079.45

0.10

вносится в ЕГРН

н30

-
-

479888.70

2221065.10

0.10

вносится в ЕГРН

н31

-
-

479888.73

2221063.76

0.10

вносится в ЕГРН

н32

-
-

479889.77

2221062.52

0.10

вносится в ЕГРН

нЗЗ

-
-

479890.24

2221057.42

0.10

вносится в ЕГРН

1
479896.71

2221058.05

479896.71

2221058.05

0.10

не изменяется


4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104019:1, расположенного по адресу относительно ориентира: Ленинградская область, Всеволожский район, от ст. Девяткино до ст. Орехово, в следующих координатах характерных точек границ:


Обозна

Координаты в МСК47(2), м

СКП

Примечания

чение

Граница площадью 72273

Граница площадью 72223

характе

уменьшение

характ

кв.м., исключаемая из ЕГРН

кв.м., вносимая в ЕГРН

рной

площади участка

ерных





точки

составляет

точек

X
Y

X
Y

(М.), м

50 кв.м.

границ







1
2

3
4

5
6

7
1

479897.01

2221044.64



-
не изменяется

2
479973.00

2221024.76



-
не изменяется

3
479961.88

2221021.25



-
не изменяется

4
479951.05

2221019.38



-
не изменяется

5
479947.26

2221017.58



-
не изменяется

6
479943.95

2221003.69



-
не изменяется

7
479378.93

2221209.67




не изменяется

8
479140.52

2221297.03




не изменяется

9
479051.31

2221326.31




не изменяется

10

478976.56

2221346.58




не изменяется

11

478734.17

2221404.90




не изменяется

Обозна

чение

характ

ерных точек

Координаты в МСК47(2), м

СКП

характе

рной

точки

(М.), м

Примечания

уменьшение

площади участка

составляет 50 кв.м.

Граница площадью 72273

Граница площадью 72223

кв.м., исключаемая из ЕГРН

кв.м., вносимая в ЕГРН

X
Y

X
Y

12

478513.24

2221461.43




не изменяется

13

478463.43

2221478.26

478463.43

2221478.26

-
не изменяется

14

478060.47

2221579.27

478060.47

2221579.27

-
не изменяется

15

478068.90

2221609.05

478068.90

2221609.05

-
не изменяется

16

478166.48

2221584.66

478166.48

2221584.66

-
не изменяется

17

478359.32

2221527.20

478359

2221527.20

-
не изменяется

18

478372.79

2221576.32

478372.79

2221576.32

-
не изменяется

19

478447.04

2221552.84

478447.04

2221552.84

-
не изменяется

20

478451.38

2221568.33

478451.38

2221568.33

-
не изменяется

21

478553.19

2221532.71

478553.19

2221532.71

-
не изменяется

22

478697.36

2221495.95

478697.36

2221495.95

-
не изменяется

23

478683.45

2221460.75

478683.45

2221460.75

-
не изменяется

24

478721.17

2221453.94

478721.17

2221453.94

-
не изменяется

25

478720.81

2221452.46

478720.81

2221452.46

-
не изменяется

26

478725.95

2221451.18

478725.95

2221451.18

-
не изменяется

27

478726.28

2221453.20

478726.28

2221453.20

-
не изменяется

28

478754.21

2221446.03

478754.21

2221446.03

-
не изменяется

28

478781.61

2221439.39

478781.61

2221439.39

-
не изменяется

30

478792.00

2221432.38

478792.00

2221432.38

-
не изменяется

31

478802.33

2221416.83

478802.33

2221416.83

-
не изменяется

32

478898.69

2221395.23

478898.69

2221395.23

-
не изменяется

33

479192.26

2221318.19

479192.26

2221318.19

-
не изменяется

34

479190.26

2221312.72

479190.26

2221312.72

-
не изменяется

35

479332.18

2221263.73

479332.18

222126373

-
не изменяется

36

479327.91

2221252.11

479327.91

2221252.11

-
не изменяется

37

479420.24

2221215.70

479420.24

2221215.70

-
не изменяется

38

479687.06

2221124.16

479687.06

2221124.16

-
не изменяется

39

479797.81

2221078.96

479797.81

2221078.96

-
не изменяется

40

479857.06

2221066.95

479857.06

2221066.95

-
не изменяется

41

479896.57

2221064.64

-
-

-
источается из ЕГРН

н41

-
-

479888.70

2221065.10

0.10

вносится в ЕГРН

н42

-
-

479888.73

2221063.76

0.10

вносится в ЕГРН

н43

-
-

479889.77

2221062.52

0.10

вносится в ЕГРН

н44

-
-

479890.24

2221057.42

0.10

вносится в ЕГРН

н45

-
-

479896.71

2221058.05

0.10

вносится в ЕГРН

1
479897.01

2221044.64

479897.01

2221044.64

-
не изменяется


В судебное заседание 21.12.2023 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «Якорь» (далее — ООО «Якорь») является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104001:3, общей площадью 6650 кв.м., расположенного по адресу: <...> уч. № 2 (далее — земельный участок № 1).

На земельном участке № 1 с видом разрешенного использования «для обслуживания магазина по продаже строительно-хозяйственных товаров» расположены следующие объекты капитального строительства ООО «Якорь»:

- магазин строительных и хозяйственных товаров с кадастровым номером 47:07:1644012:543;

- здание ангара с кадастровым номером 47:07:1644012:539.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЛКМ», границы земельного участка № 1 (дата государственного кадастрового учета - 24.12.2002) пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104019:1 (далее — земельный участок № 2) (дата государственного кадастрового учета - 04.12.2002) для эксплуатации, обслуживания и обеспечения безопасности движения железнодорожного транспорта. Площадь пересечения составляет 48 кв.м.

По сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 05.06.2020, выявлены противоречивые сведения о площади земельного участка № 1: в разделе № 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» - площадь 6650 +/-57 кв.м. Площадь по координатам повортных точек земельного участка составляет 6001 кв.м.

Для выявления причин данных несоответствий кадастровым инженером собраны и изучены документы, на основании которых сведения о земельном участке № 1 внесены в ЕГРН, в том числе Межевое дело от 23.12.2002.

Согласно материалам Межевого дела, основанием для проведения работ по межеванию являлось постановление Администрации муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» (далее — Администрация) от 19.12.2002 № 3451 о предоставлении земельного участка в собственность за плату для обслуживания магазина по продаже строительно-хозяйственных товаров в границах, указанных в проекте границ участка, общей площадью 6650 кв.м.

Исходным документом для определения местоположения границ земельного участка являлся проект границ, утвержденный начальником управления по архитектуре и землеустройству Всеволожского района Ленинградской области от 06.12.2002, согласованный главой Администрации Куйвозовской волости от 13.11.2002, руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 24.12.2002.

По сведениям Межевого дела границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, площадь в результате определения границ составила 6000 кв.м. Смежными границами являлись: земли д. Куйвози (от т. 1 до т. 16) и земли железнодорожной ветки ст. Грузино (от т. 16 до т. 1).

В период проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка № 1 согласования с ОАО «РЖД» отсутствовало.

Проведя анализ Межевого дела кадастровым инженером выявлены нарушения в не соблюдении требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996:

1. В случае предоставления земельного участка за плату, площадь земельного участка при его образовании должна соответствовать площади, указанной в правоустанавливающем документе (постановлении Администрации). Если площадь более допустимой погрешности определения площади, материалы межевания направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ.

Однако данные изменения не внесены в постановление Администрации. Более того, на основании договора купли-продажи от 27.12.2002 № 45, акта приема-передачи от 30.12.2002 на земельный участок площадью 6650 кв.м. зарегистрировано право собственности ООО «ТВП» (регистрационный номер № 47-01/38-5/2003-210 от 24.03.2003), правопредшественника ООО «Якорь».

Таким образом, сведения, содержащиеся в Межевом деле о координатах межевых знаков и площади земельного участка, не соответствуют сведениям о правах.

2. Нарушены требования к установлению и согласованию границ земельного участка. В акте установления и согласования границ указан землепользователь смежных земель — земли железнодорожной ветки ст. Грузино, однако подпись представителя отсутствует.

3. Одновременно с образованием земельного участка № 1 проводились кадастровые работы по образованию смежного земельного участка № 2. Несоблюдение требований к установлению и согласованию границ привело к пересечению границ земельных участков № 1 и№2.

Кадастровый инженер предложил устранить пересечение, подготовив межевой план в виде одного документа в связи с исправлением ошибки в местоположении границ двух земельных участков - № 1 и № 2, исправив часть границы (н1-н5) земельного участка № 2 по существующему забору земельного участка № 1.

На неоднократные обращения кадастрового инженера в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и в ОАО «РЖД» (Филиал Октябрьская железная дорога) с просьбой согласовать изменения коррдинат границ земельных участков № 1 и № 2 получены отказы, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), а отношения, связанные с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации - Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 5 статьи 4 названного Закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено названным Федеральным законом.

По правилам части 1 статьи 7 этого же Закона № 221-ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как установлено частью 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

В свою очередь ранее действовавшим Законом № 122-ФЗ в пункте 1 статьи 2 было определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 данного Закона, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах (пункт 2 статьи 12 Закона № 122-ФЗ).

По правилам пункта 1 статьи 21 Закона № 122-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

В настоящее время в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу части 1 статьи 8 данного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 4, 9, 11 части 5 статьи 8 указанного Закона в качестве дополнительных сведений в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о виде здания; о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение); о наименовании здания при наличии такого наименования.

Из части 1 статьи 9 Закона № 218-ФЗ следует, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества (статья 13 Закона № 218-ФЗ).

На основании части I статьи 61 названного Закона № 218-ФЗ под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 этого же Закона, под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Из анализа указанных выше норм следует, что к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРП. Сам термин «техническая ошибка» предполагает случайный характер таких ошибок, и отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку.

По смыслу указанных норм техническая ошибка является следствием неверного указания регистрирующим органом уникальных характеристик объекта недвижимости в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений из правоустанавливающих, регистрационных, технических документов, на основании которых осуществляется кадастровый учет и регистрация прав, в Единый государственный реестр недвижимости.

Соответственно исправление технической ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта, содержащиеся в соответствующих правоустанавливающих, регистрационных, технических документах, не согласуются со сведениями об этом объекте, отраженном в кадастре недвижимости или реестре прав.

В этой связи процесс исправления технической ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующие записи об объекте недвижимого имущества исходя из документов кадастрового и регистрационного учета, которые при этом остаются неизменными.

В свою очередь реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет.

Соответственно исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учете.

При формировании просительной части иска ООО «Якорь» руководствовалось заключением кадастрового инженера ООО «ЛКМ» и подготовленным ею межевым планом, в котором содержался предложенным вариант устранения пересечения границ спорных земельных участков.

По ходатайству ООО «Якорь» определением суда от 17.09.2023 по делу была назначена землеустроительная экспертиза с целью разрешения следующих вопросов:

- Является ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104001:3 с границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104019:1 реестровой ошибкой?

- Если да, то каковы варианты исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0104019:1 и 47:07:0104001:3?

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта ООО «Антарес» №4242/233 от 30.10.2023, эксперт по результатам комплексного изучения и анализа представленных документов, произведя натурный осмотр двух земельных участков, пришел к следующим выводам:

1. Имеется наложение границ (площадь составляет 48 кв.м., координаты включены в Таблицу 1), внесенных в ЕГРН. Причиной пересечения границ земельных участков являются ошибки, допущенные при выполнении кадастровых работ в 2002 году, по отношению двух исследуемых участков. Указанные ошибки относятся к разряду реестровых.

2. С целью исключения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0104001:3, 47:07:0104019:1, экспертом разработан вариант изменения границ двух участков. Данный вариант учитывает сложившийся более 15 лет порядок пользования — в зоне наложения расположены объекты капитального строительства и коммуникации относящиеся к пользованию участка истца, и отсутствуют объекты путевого хозяйства (конструктивные элементы, кабели связи и т. д.), обеспечивающие функционирование и безопасную эксплуатацию железной дороги ОАО «РЖД», расположенной в пределах земельного участка ответчика.

3. Принимая во внимание, что причиной пересечения являются реестровые ошибки при межевании, выполненном более 30 лет назад, единственным вариантом устранения пересечения является изменение границ двух участков по контуру объекта, ограничивающего фактически сложившийся порядок пользования на протяжении длительного периода времени, а именно забора вокруг участка с кадастровым номером 47:07:0104001:3.

4. В результате вновь образованная часть границы участка с кадастровым номером 47:07:0104001:3 отражена на Схеме 5 и будет проходить по точкам 28-н29-н30-н31-нЗЗ-1. Координаты характерных точек включены в Таблицу 2. Иные точки границ участка не изменятся. Площадь участка после изменения границ составит 6152 кв.м., что меньше площади до изменения на 40 кв.м.

А вновь образованная часть границы участка с кадастровым номером 47:07:0104019:1 отражена на Схеме 5 и будет проходить по точкам 40-н41-н-42-н43-н44-н45-1. Координаты характерах точек включены в Таблицу 3. Иные точки границы участка не изменятся. Площадь участка после изменения границ составит 77223 кв.м., что меньше площади до изменения на 50 кв.м.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

В силу частей 4, 5 статьи 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При этом никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В соответствии с абзацами вторым и третьим части 3 статьи 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

Согласно части 1 статьи 87 АПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 АПК РФ).

Рассмотрев экспертное заключение, суд пришел к выводу, что нарушений, противоречий в данном экспертном заключении не содержится. Экспертом были даны исчерпывающие ответы, не содержащие неясностей и противоречий.

Нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы судом установлено не было. Допустимых доказательств, порождающих сомнение в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы, ответчиком не представлено. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых подробно указан в исследовательской части заключений, и методы, использованные при экспертных исследованиях, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы.

Доказательства того, что заключение эксперта содержит недостоверные сведения и не соответствует требованиям законодательства, в материалах дела отсутствует.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. По ходатайству истца суд не распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104001:3, расположенного по адресу: <...> уч. № 2, с координатами характерных точек:


Номер точки

координаты, м



Х,м

Y, м

1
479916.32

2221063.19

2
479886.79

2221059.66

3
479884.76

2221077.7


2. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104019:1, расположенного по адресу относительно ориентира: Ленинградская область, Всеволожский район, от ст. Девяткино до ст. Орехово, с координатами характерных точек:


Номер точки

координаты, м


Х,м

Y, м

1
479897.01

2221044.64

2
479896.57

2221064.64

3
479857.06

2221066.95


3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104001:3, расположенного по адресу: <...> уч. № 2, в следующих координатах характерных точек границ:

Обозна

чение

характ

ерных

точек

границ

Координаты в МСК47(2), м

скп

характе

рной

точки

(М.), м

Примечания

уменьшение

площади участка

составляет

40 кв.м.

Граница площадью 6192 кем.,

Граница площадью 6152

исключаемая из ЕГРН

кв.м., вносимая в ЕГРН





X
Y

X
Y





1
2

3
4

5
6

7
1

479896.71

2221058.05

479896.71

2221058.05

0.10

не изменяется

2
479901.31

2221058.41

479901.31

2221058.41

0.10

не изменяется

3
479917.47

2221060.37

479917.47

2221060.37

0.10

не изменяется

4
479925.91

2221061.39

479925.91

2221061.39

0.10

не изменяется

5
479932.24

2221062.64

479932.24

2221062.64

0.10

не изменяется

6
479936.22

2221063.66

479936.22

2221063.66

0.10

не изменяется

7
479934.40

2221067.02

479934.40

2221067.02

0.10

не изменяется

8
479963.86

2221073.26

479963.86

2221073.26

0.10

не изменяется

9
479978.35

2221082.76

479978.35

2221082.76

0.10

не изменяется

10

479988.67

2221083.02

479988.67

2221083.02

0.10

не изменяется

11

480035.81

2221112.49

480035.81

2221112.49

0.10

не изменяется

12

480039.05

2221113.37

480039.05

2221113.37

0.10

не изменяется

13

480049.77

2221124.43

480049.77

2221124.43

0.10

не изменяется

14

480054.35

2221132.16

480054.35

2221132.16

0.10

не изменяется

15

480054.95

2221135.85

480054.95

2221135.85

0.10

не изменяется

16

480051.13

2221143.66

480051.13

2221143.66

0.10

не изменяется


Обозна

чение

характ

ерных точек

Координаты в МСК47(2), м

скп

Примечания

Граница площадью 6192 кв.м.,

Граница площадью 6152

характе

уменьшение

исключаемая из ЕГРН

кв.м., вносимая в ЕГРН

рной

площади участка

X
Y

X
Y

точки (М.), м

составляет 40 кв.м.

17

480048.25

2221150.37

480048.25

2221150.37

0.10

не изменяется

18

480046.29

2221153.70

480046.29

2221153.70

0.10

не изменяется

19

480039.79

2221154.16

480039.79

2221154.16

0.10

не изменяется

20

480030.98

2221152.85

480030.98

2221152.98

0.10

не изменяется

21

479960.19

2221110.55

479960.19

2221110.55

0.10

не изменяется

22

479957.33

2221111.37

479957.33

2221111.37

0.10

не изменяется

23

479949.79

2221107.77

479949.79

2221107.77

0.10

не изменяется

24

479940.68

2221103.69

479940.68

2221103.69

0.10

не изменяется

25

479934.27

2221102.92

479934.27

2221102.92

0.10

не изменяется

26

479925.19

2221098.50

479925.19

2221098.50

0.10

не изменяется

27

479905.19

2221087.64

479905.19

2221087.64

0.10

не изменяется

28

479897.14

2221083.62

479897.14

2221083.62

0.10

не изменяется

29

479884.76

2221077.71

-
-

0.10

исключается из ЕГРН

30

479886.79

2221059.66

-
-

0.10

исключается из ЕГРН

11

479896.66

2221060.33

-
-

0.10

исключается из ЕГРН

н29

-
-

479888.41

2221079.45

0.10

вносится в ЕГРН

н30

-
-

479888.70

2221065.10

0.10

вносится в ЕГРН

н31

-
-

479888.73

2221063.76

0.10

вносится в ЕГРН

н32

-
-

479889.77

2221062.52

0.10

вносится в ЕГРН

нЗЗ

-
-

479890.24

2221057.42

0.10

вносится в ЕГРН

1
479896.71

2221058.05

479896.71

2221058.05

0.10

не изменяется


4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104019:1, расположенного по адресу относительно ориентира: Ленинградская область, Всеволожский район, от ст. Девяткино до ст. Орехово, в следующих координатах характерных точек границ:


Обозначение

характерных

точек

границ

Координаты в МСК47(2), м

СКП

Примечания

Граница площадью 72273

кв.м., исключаемая из ЕГРН

Граница площадью 72223

кв.м., вносимая в ЕГРН

характерной

точки

уменьшение

площади участка

составляет

50 кв.м.





X
Y

X
Y

(М.), м






1
2

3
4

5
6

7
1

479897.01

2221044.64



-
не изменяется

2
479973.00

2221024.76



-
не изменяется

3
479961.88

2221021.25



-
не изменяется

4
479951.05

2221019.38



-
не изменяется

5
479947.26

2221017.58



-
не изменяется

6
479943.95

2221003.69



-
не изменяется

7
479378.93

2221209.67




не изменяется

8
479140.52

2221297.03




не изменяется

9
479051.31

2221326.31




не изменяется

10

478976.56

2221346.58




не изменяется

11

478734.17

2221404.90




не изменяется

Обозна

чение

характ

ерных точек

Координаты в МСК47(2), м

СКП

характерной

точки

(М.), м

Примечания

уменьшение

площади участка

составляет 50 кв.м.

Граница площадью 72273

Граница площадью 72223

кв.м., исключаемая из ЕГРН

кв.м., вносимая в ЕГРН

X
Y

X
Y

12

478513.24

2221461.43




не изменяется

13

478463.43

2221478.26

478463.43

2221478.26

-
не изменяется

14

478060.47

2221579.27

478060.47

2221579.27

-
не изменяется

15

478068.90

2221609.05

478068.90

2221609.05

-
не изменяется

16

478166.48

2221584.66

478166.48

2221584.66

-
не изменяется

17

478359.32

2221527.20

478359

2221527.20

-
не изменяется

18

478372.79

2221576.32

478372.79

2221576.32

-
не изменяется

19

478447.04

2221552.84

478447.04

2221552.84

-
не изменяется

20

478451.38

2221568.33

478451.38

2221568.33

-
не изменяется

21

478553.19

2221532.71

478553.19

2221532.71

-
не изменяется

22

478697.36

2221495.95

478697.36

2221495.95

-
не изменяется

23

478683.45

2221460.75

478683.45

2221460.75

-
не изменяется

24

478721.17

2221453.94

478721.17

2221453.94

-
не изменяется

25

478720.81

2221452.46

478720.81

2221452.46

-
не изменяется

26

478725.95

2221451.18

478725.95

2221451.18

-
не изменяется

27

478726.28

2221453.20

478726.28

2221453.20

-
не изменяется

28

478754.21

2221446.03

478754.21

2221446.03

-
не изменяется

28

478781.61

2221439.39

478781.61

2221439.39

-
не изменяется

30

478792.00

2221432.38

478792.00

2221432.38

-
не изменяется

31

478802.33

2221416.83

478802.33

2221416.83

-
не изменяется

32

478898.69

2221395.23

478898.69

2221395.23

-
не изменяется

33

479192.26

2221318.19

479192.26

2221318.19

-
не изменяется

34

479190.26

2221312.72

479190.26

2221312.72

-
не изменяется

35

479332.18

2221263.73

479332.18

222126373

-
не изменяется

36

479327.91

2221252.11

479327.91

2221252.11

-
не изменяется

37

479420.24

2221215.70

479420.24

2221215.70

-
не изменяется

38

479687.06

2221124.16

479687.06

2221124.16

-
не изменяется

39

479797.81

2221078.96

479797.81

2221078.96

-
не изменяется

40

479857.06

2221066.95

479857.06

2221066.95

-
не изменяется

41

479896.57

2221064.64

-
-

-
источается из ЕГРН

н41

-
-

479888.70

2221065.10

0.10

вносится в ЕГРН

н42

-
-

479888.73

2221063.76

0.10

вносится в ЕГРН

н43

-
-

479889.77

2221062.52

0.10

вносится в ЕГРН

н44

-
-

479890.24

2221057.42

0.10

вносится в ЕГРН

н45

-
-

479896.71

2221058.05

0.10

вносится в ЕГРН

1
479897.01

2221044.64

479897.01

2221044.64

-
не изменяется




Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.