Решение от 3 июня 2024 г. по делу № А42-2859/2024

Арбитражный суд Мурманской области ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А42-2859/2024
город Мурманск
4 июня 2024 года
резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2024 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лесного Ивана Анатольевича, при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Лановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Мончегорская теплосеть" к товариществу собственников жилья «Проспект» (вид товарищества собственников недвижимости) о понуждении заключить договор, при участии в заседании представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 01.03.2024, ФИО2 по доверенности от 09.01.2024,

установил:

акционерное общество "Мончегорская теплосеть", место нахождения: 184511, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, (далее – истец, теплосеть), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к товариществу собственников жилья «Проспект» (вид товарищества собственников недвижимости), место нахождения: 184511, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, (далее – ответчик, товарищество), о понуждении заключить договор на условиях проекта № 350/2024.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предварительное заседание завершено, открыто заседание суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 12 статьи 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В соответствии с частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 названного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, обязанность управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией и оплате общедомовых расходов установлена действующим законодательством.

Как установлено, 14.12.2023 теплосетью направлен проект (оферта) договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 350/2024 со сроком действия с 01.01.2024 по 31.12.2024 следующего содержания:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему договору ТСО обязуется подавать Абоненту через присоединённую сеть тепловую энергию в горячей воде (далее тепловая энергия) и горячую воду по открытой системе теплоснабжения, а Абонент обязуется принимать и оплачивать их в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, соблюдать установленный режим потребления тепловой энергии и горячей воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ведении Абонента сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, исправность используемых им приборов, оборудования и теплопотребляющих установок.

1.2. Условия настоящего Договора определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06,05.2011 № 354 (далее Правила № 354), Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации», Федеральным законом от 27.07.2010 № 190- ФЗ «О теплоснабжении», Правилами коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034

(далее Правила № 1034), Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» (далее - Методика № 99/пр), Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (далее - Правила № 776), Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. № 115 (далее - Правила № 115), Постановлениями органов тарифного регулирования Мурманской области, устанавливающими стоимость тепловой энергии и горячей воды, и другими нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

1.3. Перечень объектов теплопотребления Абонента, присоединённых к тепловой сети ТСО, с указанием площадей жилых и нежилых отапливаемых помещений, площади мест общего пользования, а также объёмов горячей воды, рассчитанной из численности проживающих и зарегистрированных потребителей, необходимых для расчёта потребления тепловой энергии и горячей воды, определены в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.4. Отпуск тепловой энергии и горячей воды для многоквартирных домов, находящихся под управлением Абонента (далее объекты теплопотребления), производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей ТСО и сетей, находящихся в ведении Абонента, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон, являющимся Приложением № 2 к настоящему Договору.

Местом исполнения обязательств ТСО является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности тепловых сетей Абонента и тепловой сети ТСО.

2. Права и обязанности ТСО

2.1. ТСО обязуется:

2.1.1. Поставлять тепловую энергию и горячую воду на нужды отопления и (или) горячего водоснабжения путем непрерывной подачи горячей воды в объёме и с качеством, установленными настоящим Договором, при наличии на объектах теплопотребления, Абонента отвечающих установленным техническим требованиям энергопринимающих

устройств, при обеспечении Абонентом своевременной оплаты потребленной тепловой энергии и горячей воды.

2.1.2. Обеспечить надёжность теплоснабжения и соблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов РФ и настоящего Договора.

2.1.3. Осуществлять до границы эксплуатационной ответственности тепловых сетей поставку тепловой энергии и теплоносителя для нужд отопления и горячего водоснабжения в объёме и с показателями качества, необходимом для обеспечения предоставления коммунальных услуг в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг № 354. Параметры качества теплоснабжения определены в Приложении № 9 к настоящему Договору.

2.1.4. Принимать участие в комиссионных проверках по фактам несоблюдения в точке поставки режимов поставки тепловой энергии и качества горячей воды при наличии у Абонента приборного учёта поставляемых коммунальных ресурсов с составлением соответствующих двухсторонних актов. Участие в комиссиях осуществляется представителями ТСО на основании заявлений Абонента, направленных в адрес ТСО не позднее, чем за 2 (два) часа с момента получения заявления потребителей о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

2.1.5. Осуществлять действия по допуску к коммерческому учёту приборов учёта (узлов учёта) тепловой энергии и теплоносителя установленных на объектах Абонента, в соответствии с порядком, предусмотренным п.61-73 Правил коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034.

2.1.6. Уведомлять Абонента о начале и продолжительности перерывов подачи тепловой энергии и горячей воды:

- не менее чем за 15 календарных дней - при проведении плановых испытаний или ремонтных работ;

- не менее чем за 12 часов - при проведении внеплановых ремонтов, сроки проведения которых не могли быть предусмотрены заранее:

- немедленно - после ограничения или прекращения подачи тепловой энергии и горячей воды на объекты теплопотребления Абонента в случае нештатной ситуации.

Начало и продолжительность плановых испытаний и ремонтных работ определяются графиком, согласованным ТСО с органом местного самоуправления и доведённым до сведения Абонента в том числе путем размещения информации на официальном сайте ТСО.

2.1.7. При изменении места регистрации и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также наименования ТСО письменно уведомить Абонента в течение 3-х (трёх) рабочих дней

2.1.8. При прекращении деятельности (ликвидации, реорганизации), утраты статуса теплоснабжающей организации письменно сообщить Абоненту не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты совершения юридического факта, фиксирующего прекращение деятельности или о полном или частичном прекращении договора.

2.1.9. Предоставлять информацию согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг согласно Приложению № 4 к настоящему Договору.

2.2. ТСО имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением Абонентом условий настоящего Договора, в том числе технического состояния систем теплопотребления и горячего водоснабжения, режимов и величины потребления тепловой энергии и горячей воды, согласованной настоящим Договором, а также требовать исполнения Абонентом условий настоящего Договора.

2.2.2. Производить приостановление и ограничение подачи тепловой энергии и горячей воды в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у Абонента задолженности перед ТСО за поставленную тепловую энергию и горячую воду в размере, превышающем стоимость ресурсов за 1 расчётный период (расчётный месяц). Приостановление или ограничение предоставления тепловой энергии и горячей воды не производится потребителям коммунальных ресурсов, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате тепловой энергии и горячей воды, подтвержденных Абонентом документально.

2.2.3. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварий ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и горячей воды без согласования и без соответствующего предупреждения Абонента, с последующим сообщением ему о причинах отключения в соответствии с пунктом 2.1.6. Договора.

2.2.4. Вводить при возникновении аварийной ситуации, а также невозможности соблюдения технологических режимов в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, террористические акты, воздействие внешних источников и т.д.) ограничения и отключения тепловой энергии и горячей воды.

2.2.5. Беспрепятственного доступа к приборам учёта (узлам учёта), но не чаще одного раза в квартал с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности контрольных пломб, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или в случае, если имеются основания сомневаться в достоверности показаний приборов учёта, для проведения проверки в присутствии представителей Абонента с составлением двухстороннего акта проверки, подписываемого представителями Сторон настоящего договора. В случае отказа представителя Абонента от подписания акта проверки, представитель ТСО производит запись «от подписи отказался» и ставит свою подпись.

В этом случае сведения, указанные в акте проверки считаются достоверными и расчёт производится на основании полученных данных. В случае отсутствия архивных данных, либо невозможности их фиксации (сохранения), расчёт поставленной тепловой энергии и теплоносителя производится в соответствии с положениями п. 5.3 настоящего договора.

В случае выявления несоответствия сведений, предоставленных Абонентом, фактическим сведениям, полученным в ходе проведения проверки, ТСО производит корректировку начислений согласно зарегистрированным подписанным Сторонами Актом сведениям в следующем расчётном периоде.

2.2.6. Осуществлять копирование и проверку архивных показаний приборов учёта, в том числе с использованием телеметрических систем - систем дистанционного снятия показаний, установленных на объектах теплопотребления. При этом Абонент обеспечивает беспрепятственный доступ представителей ТСО к приборам коммерческого учёта. В случае не предоставления Абонентом доступа ТСО к указанным приборам коммерческого учёта, ТСО вправе рассчитывать потребление в соответствии с п.5.3.

настоящего Договора. В случае выявления фактов несоблюдения режима теплопотребления или предоставления Абонентом недостоверных сведений о показаниях приборов коммерческого учёта, ТСО вправе осуществлять сверку показаний приборов коммерческого учёта ежемесячно.

2.2.7. Требовать от Абонента оплаты стоимости утраченного объёма теплоносителя и тепловой энергии на объектах теплопотребления, не оборудованных общедомовыми приборами учёта тепловой энергии и теплоносителя:

- слитого по запросу Абонента из системы теплоснабжения, находящейся на балансе ТСО, в объёме, установленном на основании двухстороннего акта;

- целевого отбора Абонентом теплоносителя из системы отопления на технические нужды в объёме, установленном на основании двухстороннего акта.

2.2.8. Информировать потребителей коммунальных услуг объектов теплопотребления Абонента о состоянии расчётов Абонента с ТСО по настоящему Договору путём размещения информации в СМИ, включая телекоммуникационную сеть Internet но не чаще 1 раза в месяц.

2.2.9. Требовать от Абонента в судебном порядке уплаты задолженности и неустойки за несвоевременную оплату поставленных ресурсов.

2.2.10. Требовать от Абонента ежемесячного предоставления информации согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 "О требованиях к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг".

2.2.11. Требовать от Абонента предоставить исполнительные чертежи, паспорта теплопотребляющих установок, а также производственные инструкции по их эксплуатации в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления требования.

3. Права и обязанности Абонента

3.1. Абонент обязуется:

3.1.1. Оплачивать выставляемые ТСО счёта, счёта-фактуры за поставленную тепловую энергию и горячую воду в сроки, установленные разделом № 6 настоящего Договора.

3.1.2. Производить оплату ТСО за теплоноситель, горячую воду и тепловую энергию:

- за нарушение требований п. 3.1.4. в случае не устранения нарушений в установленный предписанием ТСО срок - в соответствии с п.7.4. настоящего Договора;

- использованные на промывку, опрессовку, заполнение после ремонтов, сливов или гидравлических испытаний теплопотребляющей системы объектов теплопотребления при подготовке к отопительному периоду;

- за утечки из систем теплопотребления или горячего водоснабжения, не оборудованных приборами учёта, находящихся в ведении Абонента, подтвержденные составленным ТСО актом или показаниями переносных приборов учёта - по стоимости тепловой энергии и горячей воды на момент обнаружения утечки, за период с ее обнаружения до момента устранения.

3.1.3. Производить замену дроссельных устройств (сопел, шайб) на тепловых узлах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Абонента в том числе по предписанию ТСО, с согласованием и в присутствии представителя ТСО, с оформлением двухстороннего акта. Установка максимального циркуляционного расхода теплоносителя регулятором расхода у Абонента производится исключительно в присутствии представителя ТСО.

3.1.4. Обеспечить температуру теплоносителя в обратном трубопроводе в соответствии с температурным графиком, являющимся Приложением № 3 к настоящему Договору, с допустимым превышением не более +5 %.

3.1.5. Не ухудшать качество горячей воды в точке поставки (точке возврата), в части соблюдения параметров водно-химического режима в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами.

3.1.6. Отключать свои теплопотребляющие установки в сроки, согласованные с ТСО, для проведения ремонтных работ в тепловых сетях, принадлежащих ТСО, после соответствующего уведомления согласно пункту 2.1.6.

3.1.7. Обеспечивать введение в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии и горячей воды, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ, не позднее месяца, следующего за датой их установки, и применять их показания при осуществлении расчётов за энергетические ресурсы со дня, следующего за датой подписания обоими сторонами акта допуска прибора учёта тепловой энергии и горячей воды к коммерческому учёту.

3.1.8. Обеспечить гидроизоляцию подвальных, полуподвальных и иных помещений объектов теплопотребления, в которых расположены системы теплопотребления, горячего водоснабжения и приборы коммерческого учёта тепловой энергии и горячей воды. Выполнять за свой счёт мероприятия, исключающие попадание воды в указанные помещения и в случаях их затопления принимать неотложные меры по устранению затопления и просушке указанных помещений.

3.1.9. Обеспечить безопасность эксплуатации и исправность находящихся в ведении Абонента тепловых сетей, теплопотребляющего оборудования и систем горячего водоснабжения, соответствие их установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документации, а также эксплуатировать исправные приборы коммерческого учёта тепловой энергии и горячей воды для расчётов с ТСО.

Не подключать без согласования ТСО дополнительные теплопотребляющие установки (в том числе в интересах третьих лиц), не производить реконструкцию теплопотребляющих установок, н" подключать к системе теплоснабжения объекта оборудование, влекущее изменение (увеличение; тепловой нагрузки объекта.

3.1.10. При обнаружении неисправности приборов коммерческого учёта, установленных на объектах Абонента, или их несоответствия требованиям действующего законодательства РФ известить ТСО в течение 1 (одних) суток обо всех случаях неисправности приборов коммерческого учёта и произвести их своевременный ремонт или замену. До момента восстановления работоспособности или замены прибора

коммерческого учёта расчёт расхода тепловой энергии и горячей воды за данный отчетный период производится в соответствии с положениями пункта 5.3. Договора.

3.1.11. До начала отопительного периода обеспечить подготовку тепловых сетей и теплопотребляющих установок МКД, находящихся под управлением Абонента, к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в порядке, установленном Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 "Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду", в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. № 115 и другими нормативными актами в сфере теплоснабжения.

3.1.12. Проводить после окончания отопительного периода промывку и гидравлическую опрессовку отопительной системы и трубопроводов объектов теплопотребления в соответствии с требованиями Правил № 115 с обязательным приглашением представителей ТСО. При заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведённых Абонентом ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем - оплатить стоимость израсходованных на данные цели коммунальных ресурсов, согласно требованиям п. 3.1.2 настоящего Договора.

3.1.13. При изменении места регистрации и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также наименования Абонента, лица уполномоченного действовать от имени Абонента, имеющего право подписи всех документов Абонента, письменно уведомить ТСО в течение 3-х (трех) рабочих дней.

3.1.14. Сообщить письменно в ТСО не позднее, чем за 30 (тридцать) дней о прекращении выполнения функций управления многоквартирными домами, указанными в Приложении № 1, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Стороны при наступлении указанных событий составляют акты, фиксирующие показания коллективных (общедомовых) приборов учёта на момент прекращения обязательств Абонента.

3.1.15. Предоставлять информацию в объёме и в сроки указанные в Приложении № 4 к настоящему Договору посредством факсимильной или электронной связи с обязательным последующим предоставлением ТСО оригинала отчета в течение 2-х (двух) рабочих дней.

3.1.16. Ввести в приборы учёта тепловой энергии и горячей воды значение температуры холодной воды 1,1 град. С для отопительного периода и 10,75 град. С для межотопительного периода. При неисполнении Абонентом условий настоящего пункта ТСО вправе ежемесячно производить корректировку данных приборов учёта тепловой энергии на основании п.8.3 ГОСТ 8.592-2002 и Методики осуществления учёта тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя № 99/пр от 17.03.2014.

Письменно уведомить ТСО об изменении состава (комплекта) действующих приборов учёта тепловой энергии (в том числе о замене, ликвидации, утилизации, замене прибора учёта) в течение 3 (трех) рабочих дней с момента наступления соответствующего факта.

3.1.17. Уведомлять ТСО не менее чем за 5 (пять) рабочих дней о сроках проведения проверки достоверности предоставленных собственниками и/или пользователями помещений сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта и/или проверки их состояния. ТСО при этом вправе направлять своих представителей для участия в таких проверках.

3.1.18. Предоставить ТСО возможность подключения приборов коммерческого учёта (как коллективного (общедомового), так и индивидуальных и (или) общих (квартирных)) к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов коммерческого учёта. Данное условие выполняется в случае, если установленные приборы коммерческого учёта позволяют осуществить их подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учёта.

3.1.19. Назначить либо привлечь лиц, ответственных за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых сетей и теплопотребляющих энергоустановок Абонента, эксплуатацию, сохранность и обслуживание приборов коммерческого учёта тепловой энергии и горячей воды Абонента, довести данные указанных лиц (включая контактные телефоны) до сведения ТСО по форме согласно Приложению № 5 к настоящему Договору.

Копию документа (приказа, должностной инструкции, договора подряда и т.п.), подтверждающего назначение либо привлечение лиц (при смене таких лиц), ответственных за теплоснабжение объектов Абонента, эксплуатацию теплопотребляющих энергоустановок Абонента, эксплуатацию, сохранность и обслуживание приборов коммерческого учёта тепловой энергии и горячей воды Абонента предоставить в адрес ТСО в течение 3-х (трех) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

3.1.20. Нести ответственность в соответствии с действующим законодательством, в том числе и п. № 35 Правил оказания коммунальных услуг № 354, за действия потребителей коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей и объёмов потребляемой тепловой энергии и горячей воды.

3.1.21. Обеспечивать беспрепятственный допуск представителей ТСО при предъявлении ими служебных удостоверений АО «Мончегорская теплосеть» к тепловым сетям, системам теплопотребления и горячего водоснабжения, а также приборам учёта, для контроля режима теплопотребления и снятия контрольных показаний с участием представителя Абонента.

3.1.22. Предъявлять по требованию ТСО исполнительные чертежи, паспорта теплопотребляющих установок, а также производственные инструкции по их эксплуатации в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления требования. В

случае отсутствия (утраты) вышеперечисленных документов принимать незамедлительные меры по их восстановлению (получению).

3.1.23. Предоставлять в адрес ТСО ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным, информацию в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 "О требованиях к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг" согласно форм Приложения № 4 к настоящему договору.

3.2. Абонент имеет право:

3.2.1. Заявлять в ТСО об ошибках, обнаруженных в расчётных документах. В случае не поступления в ТСО информации от Абонента об обнаруженных ошибках в письменном виде в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента получения им расчётного документа, расчётный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок. Своевременная подача заявления об ошибке не освобождает Абонента от обязанности оплатить полученные горячую воду и тепловую энергию в установленный Договором срок, при этом согласованная Сторонами корректировка производится в следующем расчётном периоде.

3.2.2. Получать на границе раздела балансовой и эксплуатационной ответственности тепловую энергию и горячую воду в целях предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, а также содержания общего имущества многоквартирных домов в объёме и с показателями качества, необходимом для обеспечения предоставления коммунальных услуг в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг № 354.

3.2.3. После письменного согласования с ТСО и внесения Сторонами соответствующих изменений в настоящий Договор, подключать субабонентов к сетям объектов теплопотребления Абонента, а также новые или реконструированные тепловые сети и теплопотребляющие установки. Указанное подключение согласуется со стороны ТСО только при наличии технической возможности.

3.2.4. Производить на основании решений собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся под его управлением, согласованные с ТСО мероприятия по снижению объёмов теплопотребления и повышению энергоэффективности, модернизации систем отопления, капитальному ремонту внутридомовых сетей и прочие мероприятия, направленные на снижение потребления тепловой энергии и горячей воды.

3.2.5. Направлять в ТСО заявления на изменение (пересмотр) площадей жилых и нежилых отапливаемых помещений, площадей мест общего пользования и численности потребителей горячей воды, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору. Применение в расчётах 3с-поставленные ресурсы значений измененных на основании письменного уведомления Абонента производится ТСО с даты уведомления.

3.2.6. Направлять в ТСО заявления на изменение (пересмотр) тепловых нагрузок на следующий календарный год не позднее 1 марта текущего года, в соответствии с требованиями, утвержденными Правилами установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610.

Изменение величин тепловых нагрузок вступает в силу с 1 января года, следующего за годом, в котором подана заявка.

4. Взаимоотношения Сторон при эксплуатации сетей и систем теплоснабжения

4.1. Границы обслуживания и ответственности ТСО и Абонента устанавливаются согласно Акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющемуся Приложением № 2 к настоящему Договору.

4.2. Порядок отключения (включения) систем теплопотребления Абонента для проведения планово-профилактических работ и ремонтов:

- отключение (включение) объектов теплопотребления производится по заявке, подписанной уполномоченным лицом Абонента, предоставленной в ТСО не позднее, чем за 2 (двое) суток до момента его произведения, с составлением двухстороннего Акта на отключение (включение);

- в случае если отключение (включение) систем теплоснабжения Абонента необходимо производить задвижками, находящимися на балансе ТСО, работы производятся только персоналом ТСО;

- на участках тепловых сетей Абонента, расположенных после границы эксплуатационной ответственности тепловых сетей, отключение (включение) производится только персоналом Абонента.

4.3. Порядок отключения объектов теплопотребления Абонента в нештатных ситуациях (при технологических нарушениях):

- для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации нештатных ситуаций персонал ТСО имеет право отключать теплоснабжение объектов Абонента с обязательным сообщением о причинах и ориентировочном времени отключения в соответствии с п. 2.1.7. Договора немедленно после прекращения снабжения;

- при температуре наружного воздуха ниже 0 град. С после сообщения диспетчера ТСО о причинах и ориентировочном времени отключения Абонент обязан принять меры по предотвращению размораживания систем теплопотребления и горячего водоснабжения МКД;

- Абонент обязан немедленно сообщать ТСО обо всех случаях возникновения нештатных ситуаций и технологических нарушений на оборудовании, находящемся в его хозяйственном ведении, после их возникновения, а также незамедлительно принимать меры по ликвидации аварийных и технологических нарушений на теплопотребляющем оборудовании и сетях, обслуживаемых Абонентом.

4.5. Нарушения, допущенные Абонентом при использовании тепловой энергии и горячей воды на объектах теплопотребления, устанавливаются (при возможности фиксируются средствами фото- и видеосъемки) представителем ТСО и оформляются актом. ТСО вправе пригласить двух или более собственников помещений в МКД для комиссионного участия в составлении акта. Акт составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Ответственное лицо Абонента производит отметку в акте об ознакомлении с ним, а при наличии возражений излагает их в акте ниже подписи представителя ТСО, составившего акт. Отказ Абонента от подписания указанного Акта, а также отказ от присутствия при его составлении отражается в

указанном акте или отдельном документе. При этом в акте указываются данные собственников, участвовавших в проведении проверки в качестве лиц, засвидетельствовавших наличие нарушений.

4.6. Исполнение предписаний ТСО об устранении обнаруженных нарушений в установленные предписанием сроки является для Абонента обязательным. При отказе Абонента от исполнения предписания либо его несвоевременном исполнении последний несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством и возмещает понесённые ТСО убытки.

5. Учет потребленной тепловой энергии и горячей воды

5.1. Объёмы тепловой энергии и горячей воды, поставляемые в многоквартирные дома, оборудованные коллективным (общедомовым) прибором учёта, определяются на основании показаний указанного прибора учёта за расчётный период (расчётный месяц) за вычетом объёмов поставки тепловой энергии и горячей воды собственникам нежилых помещений в этом доме по договорам, заключенным ими непосредственно с ТСО (в случае, если объёмы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Расчётным месяцем, указываемым в отчетной ведомости прибора учёта является срок с 00.00 часов первого дня месяца по 24.00 последнего числа календарного месяца.

Первым расчётным периодом по настоящему Договору является период, начало которого определяется с даты начала действия настоящего договора.

Абонент предоставляет ТСО ведомости приборов учёта в полном объёме в срок не позднее 3-го (третьего) числа месяца следующего за отчетным.

Ведомость прибора учёта за отчетный период в обязательном порядке должна содержать следующие сведения:

а) время работы приборов узла учёта в штатном и нештатном режимах;

б) среднесуточное давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах узла учёта;

в) среднесуточная температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах (температура обратной воды в соответствии с температурным графиком);

г) объём (масса) теплоносителя, полученного по подающему трубопроводу и возвращенного по обратному трубопроводу за сутки и расчётный период;

д) объём (массы) теплоносителя, израсходованного на водоразбор в системах горячего водоснабжения за сутки и расчётный период.

5.2. Объёмы тепловой энергии и горячей воды, поставляемые в МКД оборудованные коллективным (общедомовым) прибором учёта, но имеющие нежилые помещения в МКД с которыми у ТСО имеются заключенные договоры теплоснабжения и поставки горячей воды, определяются на основании показаний общедомовых приборов учёта за расчётный период (расчётный месяц) с учетом объёмов тепловой энергии и горячей воды поставленной в нежилые помещения, определенные на основании площади нежилых помещений, нормативов потребления установленных для жилых помещений МКД соответствующей категории, закрепленных в договорах объёмов потребления нежилыми

помещениями горячей воды либо показаний индивидуальных приборов учёта установленных в них.

5.3. Объём тепловой энергии и горячей воды, поставляемого за расчётный период (расчётный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учёта, а также по истечении 3-х (трех) месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учёта или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле согласно п. 21 Правил № 124.

В указанном случае Абонент обязан предоставить в адрес ТСО сведения о количестве тепловой энергии и объёмах теплоносителя, затраченной для нужд горячего водоснабжения МКД по установленной настоящим договором Форме № 2 Приложения № 4 в срок не позднее 3 (третьего) числа месяца, следующего за отчетным.

5.4. Объёмы поставляемых ресурсов в МКД, не оборудованные коллективными (общедомовыми) приборами учёта, не имеющие технической возможности для его установки; определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг для такой категории МКД, утвержденных уполномоченными органами государственной власти.

5.5. При установке приборов учёта тепловой энергии и горячей воды не на границе балансовой принадлежности количество тепловой энергии и горячей воды, полученных Абонентом, определяется по показаниям приборов учёта с учетом потерь тепловой энергии через изоляцию и потерь с утечкой горячей воды на тепловых сетях Абонента от точки поставки до места установки приборов, определенных расчётом, произведенным ТСО в соответствии с п. п.5.6, 5.7 настоящего Договора.

5.6. Потери тепловой энергии через изоляцию трубопроводов при отсутствии приборов учёта на данном участке, определяются ТСО расчётным путем в зависимости от длины, диаметра, методов прокладки и типа изоляции трубопроводов. При отсутствии приборов учёта, а также при установке приборов учёта не в точке поставки фактические потери тепловой энергии определяются в соответствии с действующими нормативными актами.

5.7. Объём утечки горячей воды и связанных с ней потерь тепловой энергии из тепловых сетей и систем теплопотребления Абонента во время ремонтов, опрессовки, испытаний, промывки, сезонного заполнения и заполнения вновь вводимых систем теплопотребления оформляется актом составленным представителями ТСО и Абонента. При невозможности определения данного объёма инструментальным способом, определение производится расчётным путем.

5.8. При несвоевременном предоставлении Абонентом показаний приборов учёта за расчётный период в сроки, установленные настоящим Договором, определение количества потребленной тепловой энергии и горячей воды производится в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Договора.

Корректировка расчётов на основании показаний приборов учёта, предоставленных Абонентом с нарушением сроков, установленных настоящим Договором, производится только после предоставления архивных данных приборов за весь период непредставления,

проверки их достоверности ТСО в месяце, следующем за месяцем предоставления данных.

5.9. Абонент обеспечивает сохранность прибора учёта тепловой энергии и горячей воды, находящегося в его ведении. В случае выхода прибора учёта из строя, расчёт объёмов тепловой энергии и горячей воды в течение 2-х (двух) месяцев осуществляется в порядке, установленном Приложением № 2 к Правилам № 354. По истечении указанного срока расчёт объемов потребленных коммунальных ресурсов производится в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Договора.

Абонент обязан обеспечить ремонт и/или замену прибора учёта тепловой энергии и горячей воды в возможно короткие сроки. Ответственность Абонента за умышленный вывод прибора учёта из строя, ненадлежащее обеспечение Абонентом его сохранности, повлекшее причинение ущерба прибору третьими лицами или иное воздействие любых лиц на прибор учёта для искажения его показаний, определяется действующим законодательством РФ.

6. Расчёты за потребленную тепловую энергию и горячую воду

6.1. Расчёт стоимости потреблённой тепловой энергии и горячей воды за расчётный период производится за количество тепловой энергии и горячей воды, определенное в соответствии с условиями настоящего Договора, по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ, уполномоченным органом государственной власти.

6.2. Расчётный период для оплаты за тепловую энергию и горячую воду устанавливается равным календарному месяцу. Основанием для расчётов по настоящему Договору являются счёт, счёт-фактура и акт выполненных работ (Приложение № 6, № 7 к настоящему Договору), оформляемые ТСО. В случае если Абонент в течении 5-ти (пяти) рабочих дней с даты вручения не возвратит в адрес ТСО надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом Акт и/или не представит мотивированных возражений на Акт, по условиям договора считается, что тепловая энергия и горячая вода приняты Абонентом без возражений и Акт Абонентом подписан. Возражения, возникшие у Абонента по истечении указанного срока, ТСО к рассмотрению не принимаются.

6.3. Оплата производится безналичным переводом денежных средств на расчётные счёта ТСО, указанные в платежных документах (счёте, счёте-фактуре) в течение 10-ти (десяти) рабочих дней с даты их получения Абонентом.

Допускается внесение Абонентом наличных денежных средств непосредственно в кассу ТСО, расположенную по адресу: <...>. Расчёты наличными денежными средствами осуществляются в пределах лимита, установленного Центральным Банком Российской Федерации.

По договоренности Сторон расчёт по настоящему Договору может быть произведен в порядке взаимозачета платежей и оформлен актом.

Датой исполнения Абонентом обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт ТСО, внесения денежных средств в кассу ТСО либо дата акта взаимозачета.

6.4. Оплата Абонентом поставленной ТСО тепловой энергии и горячей воды осуществляется в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ № 253 от 28.03,2012 не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей от собственников жилых и нежилых помещений объектов теплопотребления, находящихся под управлением Абонента.

6.5. Абонент вправе вносить авансовые платежи за поставленную тепловую энергию и горячую воду с обязательным указанием в платежном поручении реквизитов договора и расчётного периода, за который вносится предоплата. При получении аванса ТСО оформляет счёт-фактуру на полученный аванс с зачетом в момент окончательного расчёта.

Окончательная (полная) оплата за тепловую энергию и горячую воду с учетом средств, ранее внесенных Абонентом в качестве оплаты за тепловую энергию и горячую воду в расчётном периоде, производится Абонентом согласно положениям п. 6.3. Договора.

6.6. Оплата прочих материальных затрат, понесенных ТСО при исполнении условий настоящего Договора, производится Абонентом на основании выставляемых ТСО счётов, счётов-фактур, накладных и актов выполненных работ в сроки, установленные п. 6.3. настоящего Договора.

6.7. Стороны обязуются ежеквартально, а также по инициативе одной из Сторон, оформлять акт сверки расчётов. Сторона, получившая акт сверки расчётов, обязана в течение 10-ти (десяти) рабочих дней со дня получения акта возвратить надлежащим образом оформленный акт другой Стороне.

6.8. При осуществлении оплаты по настоящему Договору Абонент в платежных документах в назначении платежа обязан указывать реквизиты Договора, документа-основания для оплаты и наименование товара (работ, услуг).

6.9. В случае если при проведении расчётов по настоящему Договору Абонент в платежном поручении не указывает, за какой расчётный период производится оплата, ТСО зачисляет эту сумму в счёт оплаты долга за текущий расчётный период.

6.10. В случае принятия потребителями коммунальных услуг объектов теплоснабжения находящихся под управлением Абонента решений, предусмотренных в п. 9.1. настоящего Договора – оплата осуществляется потребителями коммунальных услуг путём внесения платы непосредственно в адрес ТСО в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, за исключением платы за тепловую энергию и горячую воду, потребленные при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

6.11. При наличии принятого к коммерческому учёту прибора учёта к оплате Абоненту предъявляется объём тепловой энергии и горячей воды согласно пункту 5.1. настоящего Договора.

6.12. При отсутствии у Абонента приборов учёта, а также в случае выхода их из строя либо при непредставлении Абонентом данных о потреблении в установленные законодательством сроки, объёмы и стоимость тепловой энергии и горячей воды, полученных Абонентом, определяется ТСО согласно пункта 5.3. настоящего Договора.

6.13. При заключении Сторонами настоящего Договора многосторонних соглашений с третьими лицами, осуществляющими оплату за тепловую энергию и горячую воду в адрес Абонента, уполномоченными платежными агентами, либо принятии общим собранием собственников жилья МКД, находящихся под управлением Абонента, решения о переходе на внесение платы за тепловую энергию и горячую воду (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям, третьи лица вправе вносить плату за тепловую энергию и горячую воду непосредственно в адрес ТСО в размере, указанном в расчётном документе Абонента. При этом обязательства Абонента перед ТСО по оплате поставленной тепловой энергии и горячей воды считаются исполненными в части, оплаченной третьими лицами.

В данном случае оплата третьими лицами осуществляется путем безналичного перевода денежных средств на расчётные счёта ТСО через платежных агентов (с обязательным указанием периода, за который третьими лицами осуществляется оплата). Указанные денежные средства могу быть использованы ТСО для погашения обязательств Абонента только за период, указанный третьим лицом в платежном документе.

6.14. Доставка Абоненту счётов, счётов - фактур и актов производится по адресу:

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Положения статьи 317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к правоотношениям, возникающим из настоящего Договора.

7.2. В случае несоблюдения срока оплаты платежных документов Абонент уплачивает ТСО неустойку, определенную в соответствии с требованиями пункта 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7.3. Стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и горячей воды, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя (горячей воды) в порядке, установленном действующие законодательством.

7.4. В случае превышения Абонентом величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на +5% величины, предусмотренной температурным графиком (Приложение № 3), Абонент обязан возместить понесенные ТСО в связи с этим убытки, которые заключаются в нанесении ТСО необоснованных затрат на транспортировку недоиспользованной тепловой энергии и образования в связи с этим у ТСО дополнительных потерь тепловой энергии. Убытки рассчитываются за период:

- при наличии у Абонента прибора учёта за весь период, установленный по показаниям прибора учёта;

- при отсутствии у Абонента прибора учёта со дня обнаружения ТСО превышения Абонентом величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды до дня его

устранения. Устранение Абонентом превышения величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды оформляется актом в присутствии представителя ТСО.

В случае превышения Абонентом величины среднесуточной температуры обратной сетевое воды количество потерь тепловой энергии определяется по следующей формуле:

Q = C*Gx (1 1 ) x 10-3, 2 факт - график

G2 - масса сетевой воды в обратном трубопроводе за сутки, определённая по приборам учёта Абонента, а при их отсутствии на основании замеров, произведённых представителями ТСО в присутствии представителя Абонента;

t факт - температура обратной сетевой воды по приборам учёта Абонента, а при их отсутствии также на основании замеров, произведенных представителями ТСО в присутствии представителя Абонента;

t график - температура обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком, являющимся Приложением № 3 к настоящему Договору.

Размер убытков в этом случае будет определяться как стоимость понесенных ТСО потерь тепловой энергии, определяемая с применением действующих тарифов на тепловую энергию.

7.5. В случае поставки ТСО тепловой энергии и горячей воды ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг. Определение объёмов и периодов поставки тепловой энергии и горячей воды ненадлежащего качества осуществляется комиссией с обязательным участием представителей Абонента и ТСО и оформляется актом. При выявлении фактов поставки ТСО тепловой энергии и/или горячей воды ненадлежащего качества до 25 числа (включительно) текущего расчётного периода изменение размера оплаты производится ТСО при расчётах за текущий период, после 25 числа расчётного периода - в счётах следующего расчётного периода.

7.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме (допускается использование факсимильной связи с последующим предоставлением оригинала). По требованию любой из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.

7.7. ТСО не несёт ответственность перед Абонентом за отпуск тепловой энергии и горячей воды с пониженными параметрами за период, в течение которого Абонент допускал на объектах теплопотребления находящихся под его управлением превышение установленной величины потребления, не соблюдал обязательных требований к содержанию систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, установленных требованиями «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок"

утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. N 115, техническими регламентами или иными нормативно-правовыми актами в сфере теплоснабжения.

7.8. ТСО не несёт ответственности в случаях действий либо бездействий Абонента, повлекших за собой нарушения теплоснабжения собственников помещений объектов теплопотребления (многоквартирных домов), находящихся под управлением Абонента, в том числе включая неисполнение требований пункта 3.1.11 настоящего Договора.

7.9. Количество (объём) теплоносителя (горячей воды) и тепловой энергии, утраченных в результате утечек и ненормативных потерь из-за несвоевременного устранения повреждений на сетях теплоснабжения и горячего водоснабжения и системах теплопотребления Абонента, зафиксированные актом в присутствии Абонента, оплачиваются Абонентом. Отказ Абонента от подписи акта не освобождает его от оплаты утраченного теплоносителя (горячей воды), тепловой энергии в установленном настоящим Договором порядке.

7.10. ТСО вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при наличии у Абонента задолженности за поставленные ресурсы в размере, превышающем стоимость соответствующих ресурсов за 3 (три) расчётных периода (расчётных месяца). При решении вопроса об отказе от исполнения Договора в отношении каждого объекта теплопотребления Теплоснабжающая организация учитывает сведения о гражданах-потребителях своевременно оплачивающих потребленные коммунальные ресурсы, права и законные интересы граждан-потребителей добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате ресурсов не должны быть затронуты. Граждане - потребители коммунальных услуг при наличии у ТСО подтвержденных данных о добросовестном исполнении своих обязательств по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, получают уведомления о наличии у управляющей компании такой задолженности и возможности выбора способа получения коммунальных услуг согласно Правил № 124 от 14.02.2012.

7.11. Абонент несёт ответственность за достоверность предоставляемых в ТСО данных о количестве зарегистрированных граждан в объектах теплопотребления, не оборудованных приборами коммерческого учёта. В случае выявления несоответствия предоставляемых Абонентом данных фактическим (в течение части либо всего срока действия настоящего Договора) Абонент обязан возместить понесённые ТСО убытки в сроки, установленные п.6.5. настоящего Договора на основании выставленных ТСО счётов, счётов-фактур.

7.12. Потребление тепловой энергии и горячей воды Абонентом, не получившим в установленном порядке Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период не допускается. Самовольное подключение тепловой энергии и горячей воды Абонентом является бездоговорным потреблением. При этом ТСО вправе прекратить подачу тепловой энергии и горячей воды и взыскать с Абонента убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии и горячей воды за весь период бездоговорного потребления в соответствии с положениями Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

8. Срок действия, порядок рассмотрения споров, прочие условия договора

8.1. Настоящий Договор действует с даты его подписания Сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года включительно.

В случае изменения количества объектов теплопотребления Абонента, Приложение № 1 и Приложение № 5 к настоящему Договору подлежат изменению путём заключения Сторонами соответствующих дополнительных соглашений к настоящему Договору, в которых определяется дата начала расчётов за поставленную тепловую энергию и горячую воду в соответствии с дополнительными соглашениями.

8.2. Настоящий Договор автоматически пролонгируется на каждый последующий календарный год, если ни одна из Сторон за 30 дней до окончания срока его действия не заявит о его прекращении либо пересмотре его условий. До момента заключения Сторонами нового договора действуют положения настоящего договора.

8.3. Договор составляется в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр для ТСО, второй для Абонента. Все перечисленные в настоящем Договоре Приложения являются его неотъемлемыми частями.

8.4. Признание недействительным отдельного положения настоящего Договора не влечет недействительность прочих его условий.

8.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возникновения разногласий, споров по настоящему Договору, одна Сторона направляет в адрес другой Стороны претензию (требование) заказным письмом с уведомлением либо вручает ее с нарочным. Срок рассмотрения и ответа на претензию (требование) - 15 (пятнадцать) дней со дня ее направления.

8.6. Споры, возникающие между Сторонами при заключении, исполнении, изменении или расторжении настоящего Договора, а также связанные с недействительностью его положений рассматриваются в Арбитражном суде Мурманской области.

9. Прочие условия

9.1. Потребители коммунальных услуг объектов теплопотребления вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключённого с Абонентом, вносить плату за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению непосредственно в ТСО либо через указанных ТСО платёжных агентов или банковских платёжных агентов, в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчётов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений. В этом случае Абонент обязан в срок не позднее 5-ти рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ТСО информацию о принятом решении.

Порядок обмена информацией между ТСО и Абонентом определяется Приложением № 4 к настоящему Договору.

9.2. Абонент обязан возвратить в адрес ТСО согласованный и подписанный экземпляр Договора в срок не позднее 30-ти (тридцати) дней с момента его получения, либо в указанный срок направить в адрес ТСО протокол разногласий к настоящему Договору. При неисполнении Абонентом указанных условий и фактическом потреблении

тепловой энергии и горячей воды в течение срока рассмотрения оферты. Договор считается заключенным на условиях ТСО.

10. Приложения к договору

Приложение № 1. Перечень объектов теплопотребления и нормативные объёмы отпуска тепловой энергии и теплоносителя на объекты Абонента.

Приложение № 2. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон. Приложение № 3. Температурный график. Приложение № 4. Порядок обмена информацией между ТСО и Абонентом.

Приложение № 5. Сведения о приборах учёта тепловой энергии и теплоносителя, установленных на объекте теплопотребления Абонента.

Приложение № 6. Перечень лиц ответственных за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых сетей, тепловых энергоустановок и приборов учёта тепловой энергии Абонента.

Приложение № 7. Образец счёта. Приложение № 8. Образец акта.

Приложение № 9. Параметры качества теплоснабжения.

Проект Договора получен ответчиком 17.01.2024, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

На настоящий момент проект Договора № 350/2024 со стороны товарищества не согласован, протокол разногласий или новации, в срок установленный законодательством Российской Федерации не представлен.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 409 от 26.02.2024 с требованием в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента ее получения возвратить в адрес теплосети согласованный экземпляр договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 350/2024.

Претензия ответчиком, в сроки, установленные для получения почтовой корреспонденции, не получена и отправлена на временное хранение в связи с истечением сроков, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При рассмотрении судом требования о понуждении заключить договор он считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании части 12 статьи 161 Жилищного кодекса управляющие организации не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1

статьи 157 Жилищного кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют отопление, горячее водоснабжение.

Поскольку заключение договора является обязательным, независимо от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора в целях внесения определенности в правоотношения сторон и установления условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса).

В силу статьи 173 АПК РФ по спору о понуждении заключить договор в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Правительство РФ устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

Правила № 354 регулируют отношения, связанные с предоставлением коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Правоотношения сторон, связанные с поставкой тепловой энергии и теплоносителя для многоквартирных домов регулируются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон о теплоснабжении), Правилами № 354, Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, а также утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 Правилами, обязательными при заключении управляющими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В силу статьи 151 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды. К договору теплоснабжения и поставки горячей воды применяются положения статьи 15 Закона о теплоснабжении с учетом особенностей, установленных статьей 151 и правилами организации теплоснабжения.

В рассматриваемом случае представленный истцом проект договора содержит все существенные условия, предусмотренные перечисленными нормативными актами.

Право ответчика возражать по отдельным условиям договора не только в форме подписания протокола разногласий, но и при рассмотрении спора в суде, предусмотрено статьей 131 АПК РФ.

В соответствии со статьей 131 АПК РФ ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований. Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду возражения по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.

В рассматриваемом случае товарищество указанным правом не воспользовалось, разногласий по условиям предложенного теплосетью проекта договора не представило.

Ответчик не представил доказательств наличия у него возможности самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, возможности заключения договоров с другой теплоснабжающей организацией, имеющей присоединенные сети или отсутствия необходимости использования предоставляемых теплосетью услуг, как единственные допустимые основания для отказа в заключение договора теплоснабжения.

Согласно пункта 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, исходя из того, что условия направленной истцом оферты не противоречат нормам действующего законодательства и содержат все существенные условия, предусмотренные для договора теплоснабжения, разногласий по условиям договора, ответчик в установленном порядке не выразил, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Платежным поручением от 26.02.2024 № 739 истец перечислил в федеральный бюджет 6 000 рублей государственной пошлины.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ, он направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в сети интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

обязать товарищество собственников жилья "Проспект" (вид товарищества собственников недвижимости) в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить договор в соответствии с проектом договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 350/2024 с приложениями к нему, предложенного акционерным обществом "Мончегорская теплосеть".

Взыскать с товарищества собственников жилья "Проспект" (вид товарищества собственников недвижимости) в пользу акционерного общества "Мончегорская теплосеть" 6 000 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья Лесной И.А.