Решение от 7 сентября 2023 г. по делу № А65-3128/2023

2188/2023-261651(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-3128/2023

Дата принятия решения – 07 сентября 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 07 апреля 2023 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тебойл Рус» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 187/05-н от 29.12.2005,

о взыскании 297 750 руб. 95 коп. по договору аренды земельного участка № 187/05-н от 29.12.2005, в том числе 234 572 руб. 39 коп. – основной долг за период с 01.10.2021 по 31.01.2022, 63 178 руб. 56 коп. – пени, начисленные за период с 16.03.2018 по 24.02.2022,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан» (далее-истец) обратилось в арбитражный суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Тебойл Рус» (далее- ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 187/05-н от 29.12.2005, о взыскании 297 750 руб. 95 коп. по договору аренды земельного участка № 187/05-н от 29.12.2005, в том числе 234 572 руб. 39 коп. – основной долг за период с 01.10.2021 по 31.01.2022, 63 178 руб. 56 коп. – пени, начисленные за период с 16.03.2018 по 24.02.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.02.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец согласно почтовому штемпелю 01.09.2023 направил в суд апелляционную жалобу на решение (резолютивная часть) Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.04.2023 по делу № А65-3128/2023 с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица,


участвующего в деле, соответствующего заявления.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле в порядке статьи 123 Арбитражного кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены, что подтверждается квитанциями, приобщенными в материалы дела.

Из искового заявления следует, что 29.12.2005 Администрация Тукаевского района и ИП ФИО1 заключили договор аренды земельного № 187/05-н, в соответствии с которым арендодатель на основании постановлений Главы администрации Тукаевского района от 24.05.2022 № 352 передает арендатору в аренду земельные участки: кадастровый номер 16:39:10 09 40:0160, площадь 12 338 кв.м.

Земельный участок передан арендатору, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 29.12.2005, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участки16:52:02 06 07:140, 16:52:02 06 07:76 площадью 7 369 кв.м., площадью 3 324 кв.м.

Между ИКМО г. Набережные Челны и ИП ФИО1 03.03.2010 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.12.2005 № 187/05- н., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок 16:52:02 06 07:76 площадью 3324 кв.м.

Между ИКМО г. Набережные Челны и ИП ФИО1 29.11.2011 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.12.2005 № 187/05-н.

В соответствии с пунктом 1.1 дополнительного соглашения от 29.11.2011 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок 16:52:020607:76, находящийся по адресу: г. Набережные Челны, в районе автодороги № 1, площадью 3324 кв.м.

Между ФИО1 и ООО «Транснефтепродукт» 11.12.2015 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.12.2005 № 187/05-н, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.12.2002 № 187/05- н. с кадастровым номером 16:39:100904:0161 площадью 3 324 кв.м.

Между ООО «Транснефтепродукт» и ООО «АЗС-Трейд» 17.06.2016 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.12.2005 № 187/05-н, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.12.2002 № 187/05-н с кадастровым номером 16:52:020607:76 площадью 3 324 кв.м.

ООО «АЗС-Трейд» и ООО «Шелл Нефть» 03.06.2017 заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.12.2005 № 187/05-н, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок 16:52:020607:76, площадью 3 324 кв.м., находящийся по адресу: г. Набережные Челны, в районе автодороги № 1 под разрешенное использование АЗС.

Земельный участок передан арендатору, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи, подписанный и скрепленный печатями обеих сторон, зарегистрированный от 11.09.2017 под № 16652:020607:76-16/022/2017-2.

Согласно пункту 3.4 дополнительного соглашения от 29.11.2011 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.5 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязанностей стороны несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.


Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 234 572 руб. 39 коп., в том числе 234 572 руб. 39 коп. – основной долг за период с 01.10.2021 по 31.01.2022, 63 178 руб. 56 коп. – пени, начисленные за период с 16.03.2018 по 24.02.2022.

Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан» направлена претензия от 05.03.2022 № 06/1460 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Шелл Нефть» по юридическому адресу согласно сведениям из ЕГРЮЛ: 125445, <...>, стр. Д и вручена адресату 17.03.2022, которая содержит требование оплатить образовавшийся долг, с предложением о расторжении договора аренды.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчиком приняты права и обязанности по спорному договору аренды, учитывая факт неисполнения последним обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 7 276 руб. основного долга по состоянию на 30.11.2022, подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 63 178 руб. 56 коп. пени, начисленных за период с 16.03.2018 по 24.02.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 дополнительного соглашения от 03.03.2010 в случае нарушения Арендатором подпункта 4.4.2 Договора начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет истца проверен, в связи с чем, иск о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 63 178 руб. 56 коп., начисленные за период с 16.03.2018 по 24.02.2022.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 187/05-н от 29.12.2005.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено


настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Пунктом 7.4. договора от 29.12.2005 предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» и в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11, нарушение договора должно быть не только значительным (существенным), но и актуальным (не устраненным) на момент принятия судом решения.

По общим правилам существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из действующих норм гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Истцом, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 7.4 договора и размера задолженности, представлено доказательство существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу о правоверности требования о расторжения договора аренды земельного участка № 187/05-н от 29.12.2005.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 14 955 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета


(подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 187/05-н от 29.12.2005.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тебойл Рус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 297 750 (Двести девяносто семь тысяч семьсот пятьдесят) руб. 95 коп. по договору аренды земельного участка № 187/05- н от 29.12.2005, в том числе 234 572 руб. 39 коп. – основной долг за период с 01.10.2021 по 31.01.2022, 63 178 руб. 56 коп. – пени, начисленные за период с 16.03.2018 по 24.02.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тебойл Рус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 14 955 (Четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 8:36:00

Кому выдана Холмецкая Евгения Анатольевна