Решение от 29 сентября 2021 г. по делу № А28-748/2021

133/2021-142134(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-748/2021
город Киров
29 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2021 года Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП319435000029860, адрес: 613117, Кировская область, Слободской район, п. Заборье)

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 350002, Россия, <...>: адрес: 610016, Россия, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 221 574 рублей 20 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 13.01.2021, от ответчика – ФИО4, по доверенности от 27.10.2020,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, АО «Тандер») о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 16.01.2019 № КирФ/151/19 за период с 18.03.2020 по 31.01.2021 в размере 221 935 рублей 49 копеек.

Заявлением, поступившим в суд 16.06.2021, истец отказался от требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.03.2020 по 31.03.2020 в размере 361 рубля 29 копеек в связи с оплатой ответчиком долга в указанной части после обращения истца в суд, последствия отказа от иска истцу известны и понятны.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание

и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Отказ от части требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, подписан уполномоченным лицом, поэтому принимается судом.

Поскольку отказ принят судом, производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.03.2020 по 31.03.2020 в размере 361 рубля 29 копеек подлежит прекращению на основании пункта 4 статьи 150 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) заключен договор от 16.01.2019 № КирФ/151/19 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество (часть нежилого помещения № 1010, под учетным номером чп2, общей площадью 212,3 кв.м, образованного из состава помещения общей площадью 843,5 кв.м, с кадастровым номером 43:40:000459:5895, расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>.

Договор заключен на срок по 16.01.2029 включительно (пункт 1.4 договора). Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 17.01.2019.

В пункте 1.5 договора указано, что арендатор уведомлен о том, что объект аренды обременен залогом в пользу АО КБ «Хлынов» на основании договоров ипотеки.

В соответствии с пунктом 2.1.8 договора аренды на момент заключения договора право пользования объектом принадлежит арендодателю на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 07.02.2018, сроком действия 11 лет с момента подписания. Ссудодателями выступают собственники имущества – ФИО6 и ФИО7.

Согласно пункту 5.1 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной части, переменной части (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги) и платы с торгового оборота.

Постоянная часть арендной платы, начиная с пятого месяца аренды, составляет 106 000 рублей 00 копеек без НДС в месяц; размер причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта (пункт 5.2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

В силу пункта 5.8 договора аренды стороны в соответствии со статьей 406.1 ГК РФ договорились, что в случае приостановления государственным регистратором государственной регистрации по причинам, за которые отвечает

арендодатель, последний возмещает имущественные потери арендатора путем уменьшения размера постоянной части арендной платы на 20% от установленного размера со дня приостановления государственной регистрации до дня возобновления государственной регистрации; изменение размера постоянной арендной платы в соответствии с данным пунктом не требует подписания дополнительного соглашения и производится на основании уведомления арендатором арендодателя в письменной форме или посредством электронной почты по адресу, указанному в договоре, либо путем вручения уведомления лично арендодателю или уполномоченному представителю арендодателя.

Согласно пункту 9.2 договора аренды все споры между сторонами, возникающие из договора или в связи с ним, разрешаются в претензионном порядке; претензия должна быть подписана надлежаще уполномоченным лицом и направлена другой стороне почтовым/курьерским отправление по адресу, указанному в договоре; сторона, получившая претензию, должна аналогичным способом в течение десяти рабочих дней предоставить на нее мотивированный ответ; при недостижении согласия в предусмотренном договором претензионном порядке все споры и разногласия передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения объекта.

Решением Кирово-Чепецкого районного суда от 28.11.2018 по делу № 2- 1635/2018, оставленному без изменения апелляционным определением Кировского областного суда, на спорное помещение обращено взыскание в пользу АО КБ «Хлынов» в связи с неисполнением собственниками имущества (ФИО6, ФИО7) обязательств по договорам ипотеки (пункт 1.5 договора аренды).

В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании решения Кирово-Чепецкого районного суда от 28.11.2018 по делу № 2-1635/2018, спорное помещение передано на реализацию межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от 07.02.2020 № 26, заключенному между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Лепсе-Трейд» (покупатель) спорное помещение передано в собственность ООО «Лепсе-Трейд».

Между ООО «Лепсе-Трейд» (должник) и ИП ФИО2 (кредитор) подписано соглашение об отступном от 07.03.2020, согласно пунктам 1.1, 2.1, 2.2 которого должник в счет исполнения обязательств взамен исполнения обязательства из договора денежного займа от 03.02.2020 (основной долг 34 000 000 рублей; проценты за пользование суммой займа 17 000 рублей; срок возврата суммы займа до 07.03.2020) предоставляет кредитору отступное (недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 843,5 кв.м, кадастровый номер 43:40:000459:5895) в порядке и на условиях, которые определены соглашением. Соглашение об отступном зарегистрировано в установленном законом порядке 18.03.2020.

Право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ИП ФИО2 18.03.2020.

Между ИП Мавлютовым Д.М. и АО «Тандер» подписано дополнительное соглашение от 18.03.2020 к договору аренды, согласно которому:

- к ИП ФИО2 (новому собственнику спорного помещения) перешли права и обязанности по договору аренды от 16.01.2019 (пункт 1 соглашения);

- ИП ФИО5 (арендодатель) и ИП ФИО2 (новый арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) с 18.03.2020 признают расторгнутым договор безвозмездного пользования от 07.02.2018 (пункт 2 соглашения);

- с 18.03.2020 ИП ФИО2 принял права и обязанности арендодателя по договору аренды от 16.01.2019, договор аренды не прекращает своего действия (пункт 3 соглашения);

- соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации, а в части расчетов – с даты подписания (пункт 7 соглашения).

Из материалов дела следует, что ответчик вносил арендную плату за спорный период исходя из размера 84 800 рублей в месяц (т.е. уменьшенную на 20%).

17.11.2020 ИП ФИО2 направил АО «Тандер» требование, в том числе, о погашении задолженности за период с марта по ноябрь 2020 года, и об указании причин длительного необращения в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды и дополнительного соглашения к нему.

Требование направлено ответчику 17.11.2020 по адресу, указанному в параграфе 10 договора аренды в качестве почтового адреса, что подтверждается квитанцией почты и описью вложения в почтовое отправление.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в размере, предусмотренном договором аренды, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик требования истца не признал. В отзыве и дополнениях к нему со ссылкой на пункт 5.8 договора аренды указал, что размер ежемесячной арендной платы определен и внесен АО «Тандер» за спорный период с учетом приостановления государственной регистрации договора аренды в связи с непредставлением технического плана помещения, наличия запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта аренды.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема- передачи.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

Судом установлено, что ответчик не в полном объеме исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Доводы ответчика о том, что АО «Тандер» в соответствии с условиями пункта 5.8 договора аренды правомерно уплачивало арендную плату в спорном периоде в размере 84 800 рублей в месяц (т.е. уменьшенную на 20 %), подлежат отклонению в силу следующего.

Действительно, в пункте 5.8 договора аренды стороны в соответствии со статьей 406.1 ГК РФ договорились, что в случае приостановления государственным регистратором государственной регистрации по причинам, за которые отвечает арендодатель, последний возмещает имущественные потери арендатора путем уменьшения размера постоянной части арендной платы на 20% от установленного размера со дня приостановления государственной регистрации до дня возобновления государственной регистрации; изменение размера постоянной арендной платы в соответствии с данным пунктом производится на основании уведомления арендатора.

Вместе с тем суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 406.1 ГК РФ стороны обязательства, действуя при осуществлении ими предпринимательской деятельности, могут своим соглашением предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных в таком соглашении обстоятельств и не связанные с нарушением обязательства его стороной (потери, вызванные невозможностью исполнения обязательства, предъявлением требований третьими лицами или органами государственной власти к стороне или к третьему лицу, указанному в соглашении, и т.п.). Соглашением сторон должен быть определен размер возмещения таких потерь или порядок его определения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановления) по смыслу статьи 406.1 ГК РФ, возмещение потерь допускается, если будет доказано, что они уже понесены или с неизбежностью будут понесены в будущем; при этом сторона, требующая выплаты соответствующего возмещения, должна доказать наличие причинной связи между наступлением соответствующего обстоятельства и её потерями.

Исходя из условия договора аренды, положений статьи 406.1 ГК РФ, пункта 15 Постановления, для снижения размера арендной платы на 20 % арендатору необходимо представить доказательства:

- наличия у него имущественных потерь или неизбежности несения их в будущем;

- наличия причинно-следственной связи между приостановлением регистрации договора аренды и указанными выше потерями;

- уведомления арендодателя в письменной форме или посредством электронной почты по адресу, указанному в договоре, либо путем вручения уведомления лично арендодателю или уполномоченному представителю арендодателя (п.5.8 договора).

Указанные доказательства, относящиеся к спорному периоду, в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.

Кроме того, согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области от 28.02.2020, процедура государственной регистрации спорного договора, инициированная ответчиком по заявлению от 17.05.2019 и приостановленная 30.05.2019 ввиду непредставления технического плана помещения и наличия запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта аренды, прекращена по заявлению ответчика от 26.02.2020.

В спорном периоде (с 18.03.2020 по 31.01.2021) ответчик не обращался за регистрацией договора аренды в уполномоченный орган, равно как не обращался и к ИП ФИО2 за содействием в регистрации договора аренды.

В материалах дела отсутствуют сведения о приостановлении государственной регистрации договора аренды по причинам, за которые отвечает арендодатель, в течение спорного периода уменьшения ответчиком арендной платы (с 18.03.2020 по 31.01.2021).

Доводы ответчика о повторном обращении с заявлением о регистрации в 2021 году и приостановлении регистрации с 06.04.2021 судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства имели место после истечения спорного периода взыскания арендной платы.

С учетом изложенного, отсутствуют основания для уменьшения арендной платы в связи с несением арендатором имущественных потерь на основании пункта 5.8 договора аренды.

Необходимо также учесть, что в предыдущие периоды (с июля 2019 года по февраль 2020 года), при наличии уведомления о приостановлении государственной регистрации договора аренды от 30.05.2019, АО «Тандер» уплачивало арендную плату ИП ФИО5 (предыдущему арендодателю) в полном объеме (106 000 рублей).

С учетом изложенного, требования истца о взыскании арендной платы за период с 18.03.2020 по 31.01.2021 заявлены обоснованно и подлежат

удовлетворению в полном объеме. Арифметика расчета задолженности ответчиком не оспаривается, доказательства оплаты долга суду не представлены.

При этом отсутствие государственной регистрации договора аренды не свидетельствует о незаключенности указанного договора ввиду установленных судом и не оспоренных сторонами обстоятельств, связанных с наличием фактически сложившихся между сторонами арендных отношений (пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 7438 рублей 71 копейки относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца (с учетом того, что частичный отказ от иска был связан с оплатой долга ответчиком после обращения истца в суд).

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>,

ОГРН <***>, адрес: 350002, Россия, <...>: адрес: 610016, Россия, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП319435000029860, адрес: 613117, Кировская область, Слободской район, п. Заборье) задолженность по арендной плате на основании договора от 16.01.2019 № КирФ/151/19 за период с 18.03.2020 по 31.01.2021 в размере 221 574 (двести двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят четыре) рублей 20 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7438 (семь тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 71 копейки.

В остальной части требований производство по делу прекратить.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке и в сроки, предусмотренные разделом VII АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента

Дата 18.08.2020 6:08:14Кому выдана Бельтюкова Светлана Александровна