Решение от 1 июня 2021 г. по делу № А40-257698/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-257698/20-127-1899
01 июня 2021 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2021 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БУСИНОВСКИЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПЕРЕГРУЗОЧНЫЙ КОМПЛЕКС" (125599, <...>, ЭТ 2/ПОМ VIII/КОМ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: <***>), Конкурсный управляющий: ФИО2

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРИДА" (125599, <...>, Э 8 ПОМ XV КОМ 3,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2017, ИНН: <***>),

О взыскании суммы задолженности (договор краткосрочной аренды №9-04/01/18 от 23.01.2018 и договор складского хранения №8-33/03/17 от 01.03.2017) в размере 56 906,28 руб.; неустойки в сумме 223 829,94 руб.

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 22.05.2021 № б/н

от ответчика – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности в размере 56 906,28 руб. и неустойки в сумме 255 450 руб. 51 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Акционерным обществом «Бусиновский многофункциональный перегрузочный комплекс» (истец, арендодатель) и ООО "ЭРИДА" (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 9-04/01/18 от 23.01.2018 и Договор складского хранения №8-33/07/17 от 01.03.2017 (далее - договор).

Согласно Договору № 9-04/01/18 от 23.01.2018:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, которое находится по адресу: <...> (АБК) (далее по тексту - «Помещение»). Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за пользование данным Помещением в порядке, размере и сроках, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Строение, в котором расположено Помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по городу Москве 20 января 2009 года, запись регистрации № 77-77-10/001/2005-122, кадастровый номер объекта 77-77-10/001/2005-122).

1.3. Согласно поэтажному плану (Приложение № 2), передаваемое в аренду Помещение состоит из помещений №№ 3 (площадью 24.1 кв.м), 4 (площадью 8.5 кв.м), расположенных на 8 этаже здания, указанного в пункте 1.1. Общая площадь арендуемого Помещения составляет 32.6 (тридцать два целых и шесть десятых) квадратных метров.

Здание, принадлежит Арендодателю на праве собственности (строение 3: Свидетельство о государственной регистрации права №77АЖ 890262, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 24 декабря 2008 года, кадастровый номер объекта 77:09:0002015-6489, строение 4 : Свидетельство о государственной регистрации права №77АС 1353996, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14 апреля 2016 года, запись регистрации № 77-77/009- 77/009/002/2016-297/1, кадастровый номер объекта 77:09:0002014:2323 ). Здание расположено на земельном участке общей площадью 44 869 кв. м, кадастровый номер 77:09:0002014:2319, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок местоположение: <...>, принадлежащем Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС №1140578).

Согласно п. 14.2. Договора Все и любые споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ними, урегулируются Сторонами по взаимному согласию. Сторона, получившая претензию, обязана ответить не позднее 5 (Пяти) рабочих дней. Специальные сроки оговорены в иных пунктах настоящего Договора. Любой спор, разногласие или претензия, возникающая из настоящего Договора или в связи с ними, включая вопрос касательно их существования, действительности или прекращения действия, передается в Арбитражный суд г. Москвы.

За пользование объектом аренды в соответствии с Договором, стороны договорились о следующих условиях:

3.1. Стоимость Аренды по настоящему Договору состоит из двух частей: Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы. Стоимость Аренды рассчитывается Арендодателем и оплачивается Арендатором в следующем порядке:

3.1.1. Арендная Плата рассчитывается исходя из фиксированной ставки в сумме 31 (тридцать один) рубль 00 копеек, не включая НДС 18%, за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в сутки. Общая стоимость Арендной Платы за арендуемое Помещение в сутки составляет: 896 (восемьсот девяносто шесть) рублей 50 копеек, не включая НДС 18%. При осуществлении платежей соответствующая сумма НДС указывается отдельной строкой

3.1.2. Плата за Операционные Расходы рассчитывается исходя из фиксированной ставки в сумме 4 (четыре) рубля 00 копеек, не включая НДС 18%, за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в сутки. Общая стоимость Платы за Операционные расходы за арендуемое Помещение в сутки составляет: 130 (сто тридцать) рублей 40 копеек, не включая НДС 18%. При осуществлении платежей соответствующая сумма НДС указывается отдельной строкой

3.1.3. Плата за Коммунальные Услуги рассчитывается по тарифам снабжающих

организаций, исходя из фактического потребления данных услуг Арендатором, на основе

показаний соответствующих приборов учета, а в случае их отсутствия, определенным Арендодателем расчётным способом.

3.2. Оплата Арендной Платы и Платы за Операционные Расходы по настоящему

Договору (подпункты 3.1.1, 3.1.2.) производятся Арендатором авансовым способом

ежемесячно, в период с 20 по 25 число месяца, предшествующего текущему, в размере 100% их

стоимости. Оплата Арендной Платы и Платы за Операционные Расходы за первый месяц

аренды производится Арендатором в течение 3 (Трех) рабочих дней после подписания Акта

приема-передачи Помещения (Приложение № 1 к настоящему Договору).

3.3. Плата за Коммунальные Услуги вносится ежемесячно не позднее 18

(Восемнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета.

Оплата позже указанного срока считается просрочкой платежа. В случае, когда на указанные числа приходятся выходные или нерабочие праздничные дни, платеж должен быть совершен в первый же рабочий день после указанной даты.

Как указывает истец, в период действия договора ответчик не оплатил истцу следующие платежи, установленные Договором и соглашением к нему: Арендная плата: 37 564,00 руб., Коммунальные платежи: 13 005,68 руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 50 569,68 руб.

Согласно Договору складского хранения №8-33/07/17 от 01.03.2017:

1.1. Хранитель обязуется за вознаграждение принимать и хранить передаваемые ему Поклажедателем (поставщиками Поклажедателя) Товары, по первому требованию Поклажедателя (уполномоченного представителя Поклажедателя) возвращать ему илиуказанным им грузополучателям Товары в сохранности, осуществлять по указаниюПоклажедателя и за счет последнего необходимые действия по складской обработке Товаров (маркировка, упаковка, расфасовка, отбраковка, и т.д.).

1.2. Поклажедатель может размещать на хранение Товары, указанные в егоассортиментном перечне и разрешенные к продаже на территории Российской Федерации.

Передаваемые на хранение Товары должны быть полностью оформлены в таможенном отношении с уплатой всех налогов, пошлин и сборов, взимаемых при ввозе на территорию Российской Федерации. Ответственность за надлежащее оформление в таможенном отношении передаваемых на хранение Товаров несет Поклажедатель.

1.3. Хранение Товаров осуществляется Хранителем на Складе, оснащенном охранно-пожарной сигнализацией, прошедшем необходимую санитарно-гигиеническую, эпидемиологическую и иную обработку, в том числе регулярную дезинсекцию, дератизацию, дезинфекцию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Хранитель несетответственность за санитарное состояние Склада, своевременное получение разрешений, необходимых для работы Склада и приема, хранения и возврата Товаров.

5.1. Стоимость услуг хранения и обработки Товаров, с учетом НДС, установлена в Приложении №1, согласованном сторонами, и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. За фактически оказанные услуги по складской обработке и хранению Товаров Поклажедатель ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату, на основании подписанного сторонами Акта выполненных работ (услуг), с приложением Отчета об объемах выполненных работ (услуг), детализированного по дням и видам работ (услуг). Стоимость услуг, оказываемых Хранителем, указана в Приложении №1 к настоящему Договору.

5.3. Стоимость услуг, указанная в Приложении №1 к Договору, может быть пересмотрена Хранителем не чаще, чем 1 (один) раз в полгода. Хранитель обязан письменно предупредить Поклажедателя о пересмотре стоимости услуг, не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

5.4. Не выставление счета Хранителем, не освобождает Поклажедателя отответственности по оплате услуг хранения.

5.5. Не подписание Актов выполненных работ (услуг) Поклажедателем в сроки, указанные в п. 5.2 настоящего Договора, не подкрепленное направлением Хранителю претензии в письменном виде (в течение 3-х рабочих дней после получения акта), в соответствии с п. 12.1.12.2 настоящего Договора, не освобождает Поклажедателя от оплаты услуг Хранителя, в соответствии с п. 5.3. настоящего Договора.

5.6. При необходимости оказания Хранителем Поклажедателю услуг, не предусмотренных настоящим договором, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором фиксируют характер и объем предоставляемых услуг, их цену и порядок оплаты

5.7. Стоимость услуг Хранителя определяется в российских рублях. Оплата Поклажедателем услуг Хранителя производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Хранителя.

5.8. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Хранителя.

В период действия договора ответчик не оплатил истцу следующие платежи, установленные Договором и соглашением к нему: Плата за хранение: 6 336,60 руб.

Как указывает истец, задолженность ответчика перед истцом составляет 6 336,60руб.

На основании изложенного, истцом 18.08.2020 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 50 569,68 руб, а также задолженности по договору хранения в размере 6 336,60 руб.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 255 450 руб. 51 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 16 договора, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Аренды в соответствии с действующим законодательством РФ.

Сторона, несвоевременно исполнившая обязательство по уплате денежных средств, по требованию другой Стороны уплачивает штрафную неустойку в размере 0,05% (ноль целых пять сотых процента) за каждый день просрочки с любых сумм, причитающихся со Стороны, которые не были своевременно выплачены, если иной размер ответственности за конкретные нарушения не установлен условиями настоящего Договора. Неустойка уплачивается в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента предъявления требования об оплате и выставления соответствующего счета.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРИДА" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БУСИНОВСКИЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПЕРЕГРУЗОЧНЫЙ КОМПЛЕКС" задолженность в размере 56 906,28 руб. и неустойку в размере 255 450 руб. 51 коп., а также госпошлину в размере 8 497 руб.



Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья К.А. Кантор