Решение от 4 октября 2023 г. по делу № А19-6855/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-6855/2023

04.10.2023 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.09.2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04.10.2023 г.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР АГРОБИОТЕХНОЛОГИЙ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 630501, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСКИЙ РАЙОН, КРАСНООБСК РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК )

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ОХРАНЫ ЗДОРОВЬЯ ЖИВОТНЫХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***> адрес 600901, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЛАДИМИР ГОРОД, МКР. ЮРЬЕВЕЦ)

третьи лица: 1) МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***> адрес 125009, <...>)

2) ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 630004, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСК ГОРОД, РЕВОЛЮЦИИ УЛИЦА, 38)

о расторжении договоров,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом, ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

третьи лица: не явились, извещены,

установил:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ НАУКИ СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР АГРОБИОТЕХНОЛОГИЙ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ОХРАНЫ ЗДОРОВЬЯ ЖИВОТНЫХ" (далее - ответчик) о расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды) от 16.09.2019 № 86, об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 185, 3 кв. м., расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: в подвале комнаты №№ 6а, 66, на 1-м этаже комнату № 19, на 3-м этаже комнату № 21, и передать данные нежилые помещения по акту приема-передачи; о расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды) от 16.09.2019 № 89, об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 483, 8 кв. м., расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: в подвале комнаты № № 2-6, 7-11, 11а, на 1 этаже комнату № 12, на чердаке комнату № 4, и передать данные нежилые помещения по акту приема-передачи; о расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды) от 16.09.2019 № 90, об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 496, 9 кв. м., расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: на 1-м этаже комнаты №№ 9,11,14, на 3-м этаже комнаты №№ 13, 15-20, 22, на 4-м этаже комнаты №№ 2, 12,18,19,20,31,32,34,34а, на чердаке комнаты №№ 5-10, и передать данные нежилые помещения по акту приема-передачи; о расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды) от 16.09.2019 № 91, об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 497, 0 кв. м., расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: на 1-м этаже комнаты №№ 18, 18а, 19а, 21, 22, на 4-м этаже комнаты №№ 3-10, 14-17, 21-29, 30-33, и передать данные нежилые помещения по акту приема-передачи; о расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды) от 01.12.2019 № 137, об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 215, 2 кв. м., расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: на 1-м этаже комнаты №№ 1,13,15,16,16а,17,20,30,33, на 4-м этаже комнаты №№ 1,11,13, на чердаке комнаты №№ 1, 2, и передать данные нежилые помещения по акту приема- передачи; о расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды) от 01.12.2019 № 138, об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 408, 2 кв. м., расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: на 3-м этаже комнаты №№ 1-8, 8а, 9-12, 14, 23-26, 26а, 27-38, 38а, и передать данные нежилые помещения по акту приема-передачи.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств не направили.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор № 86 безвозмездного пользования (ссуды) от 16.09.2019, в соответствии с условиями которого истец в соответствии с частью 3 и пунктом 3 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2007 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» передает без проведения торгов, а ответчик принимает во временное безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, Производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: в подвале комнаты №№ 6а, 66, площадью 113,8 кв.м, на 1-м этаже комнату № 19, площадью 52,4 кв.м., на 3-м этаже комнату № 21, площадью 19,1 кв.м, для размещения диагностических отделов ветеринарной лаборатории.

Согласно пункту 4.1.1 договора истец вправе потребовать досрочного расторжения договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе: при невыполнении ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.6, 4.2.7, 4.2.12 - 4.2.16 договора; если в отношении имущества, указанного в пункте 1 договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд, при невнесении ответчиком более двух раз подряд оплаты расходов, связанных с содержанием имущества (эксплуатационных, коммунальных и иных расходов, связанных с содержанием имущества) в соответствии с пунктом 6.1 договора.

Из пункта 4.2.12 договора следует, что ответчик обязан не производить переустройства и (или) перепланировок имущества, реконструкцию, проведение капитального ремонта, а также их неотделимых улучшений без предварительного письменного согласия истца, Сибирского ТУ Минобрнауки России и ТУ Росимущества в Новосибирской области.

Из акта приема-передачи от 16.09.2019 следует, что истец передал, а ответчик принял во временное безвозмездное пользование нежилые помещения общей площадью 185,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, Производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: в подвале комнаты №№ 6а, 66 (площадью 113,8 кв.м), на 1-м этаже комнату № 19 (площадью 52,4 кв.м.), на 3-м этаже комнату № 21 (площадью 19,1 кв.м), согласно договору безвозмездного пользования (ссуды) № 86 от "16"сентября 2019 года.

Между истцом и ответчиком заключен договор № 89 безвозмездного пользования (ссуды) от 16.09.2019, в соответствии с условиями которого истец в соответствии с частью 3 и пунктом 3 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2007 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» передает без проведения торгов, а ответчик принимает во временное безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, Производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: в подвале комнаты №№ 2-6, 7-11, 11а (общей площадью 470,3 кв.м), на 1-м этаже комнату № 12, площадью 3,3 кв.м., на чердаке комнату № 4, площадью 10,2 кв.м, для размещения диагностических отделов ветеринарной лаборатории.

Согласно пункту 4.1.1 договора истец вправе потребовать досрочного расторжения договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе: при невыполнении ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.6, 4.2.7, 4.2.12 - 4.2.16 договора; если в отношении имущества, указанного в пункте 1 договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд, при невнесении ответчиком более двух раз подряд оплаты расходов, связанных с содержанием имущества (эксплуатационных, коммунальных и иных расходов, связанных с содержанием имущества) в соответствии с пунктом 6.1 договора.

Из пункта 4.2.12 договора следует, что ответчик обязан не производить переустройства и (или) перепланировок имущества, реконструкцию, проведение капитального ремонта, а также их неотделимых улучшений без предварительного письменного согласия истца, Сибирского ТУ Минобрнауки России и ТУ Росимущества в Новосибирской области.

Из акта приема-передачи от 16.09.2019 следует, что истец передал, а ответчик принял во временное безвозмездное пользование нежилые помещения общей площадью 483,8 кв.м., расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, Производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: в подвале комнаты №№ 2-6, 7-11, 11а (общей площадью 470,3 кв.м), на 1-м этаже комнату № 12 (площадью 3,3 кв.м.), на чердаке комнату № 4 (площадью 10,2 кв.м).

Между истцом и ответчиком заключен договор № 90 безвозмездного пользования (ссуды) от 16.09.2019, в соответствии с условиями которого истец в соответствии с частью 3 и пунктом 3 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2007 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» передает без проведения торгов, а ответчик принимает во временное безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, Производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: на 1-м этаже комнаты №№ 9, 11, 14 (общей площадью 32,4 кв.м.), на 3-м этаже комнаты №№ 13, 15-20, 22 (общей площадью 168,5 кв.м), на 4-м этаже комнаты №№ 2, 12, 18, 19, 20, 31, 32, 34, 34а (общей площадью 183,2 кв.м), на чердаке комнаты №№ 5-10 (общей площадью 112,8 кв.м), для размещения диагностических отделов ветеринарной лаборатории.

Согласно пункту 4.1.1 договора истец вправе потребовать досрочного расторжения договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе: при невыполнении ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.6, 4.2.7, 4.2.12 - 4.2.16 договора; если в отношении имущества, указанного в пункте 1 договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд, при невнесении ответчиком более двух раз подряд оплаты расходов, связанных с содержанием имущества (эксплуатационных, коммунальных и иных расходов, связанных с содержанием имущества) в соответствии с пунктом 6.1 договора.

Из пункта 4.2.12 договора следует, что ответчик обязан не производить переустройства и (или) перепланировок имущества, реконструкцию, проведение капитального ремонта, а также их неотделимых улучшений без предварительного письменного согласия истца, Сибирского ТУ Минобрнауки России и ТУ Росимущества в Новосибирской области.

Из акта приема-передачи от 16.09.2019 следует, что истец передал, а ответчик принял нежилые помещения общей площадью 496,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, Производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: на 1-м этаже комнаты №№ 9, 11, 14 (общей площадью 32,4 кв.м.), на 3-м этаже комнаты №№ 13, 15-20, 22 (общей площадью 168,5 кв.м), на 4-м этаже комнаты №№ 2, 12, 18, 19, 20, 31, 32, 34, 34а (общей площадью 183,2 кв.м), на чердаке комнаты №№ 5-10 (общей площадью 112,8 кв.м).

Между истцом и ответчиком заключен договор № 91 безвозмездного пользования (ссуды) от 16.09.2019, в соответствии с условиями которого истец в соответствии с частью 3 и пунктом 3 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2007 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» передает без проведения торгов, а ответчик принимает во временное безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, Производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: на 1-м этаже комнаты №№ 18, 18а, 19а, 21, 22 (общей площадью 145,8 кв.м.), на 4-м этаже комнаты №№ 3-10, 14-17, 21-29, 30, 33 (общей площадью 351,2 кв.м), для размещения диагностических отделов ветеринарной лаборатории.

Согласно пункту 4.1.1 договора истец вправе потребовать досрочного расторжения договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе: при невыполнении ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.6, 4.2.7, 4.2.12 - 4.2.16 договора; если в отношении имущества, указанного в пункте 1 договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд, при невнесении ответчиком более двух раз подряд оплаты расходов, связанных с содержанием имущества (эксплуатационных, коммунальных и иных расходов, связанных с содержанием имущества) в соответствии с пунктом 6.1 договора.

Из пункта 4.2.12 договора следует, что ответчик обязан не производить переустройства и (или) перепланировок имущества, реконструкцию, проведение капитального ремонта, а также их неотделимых улучшений без предварительного письменного согласия истца, Сибирского ТУ Минобрнауки России и ТУ Росимущества в Новосибирской области.

Из акта приема-передачи от 16.09.2019 следует, что истец передал, а ответчик принял нежилые помещения общей площадью 497,0 кв.м., расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, Производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: на 1-м этаже комнаты №№ 18, 18а, 19а, 21, 22 (общей площадью 145,8 кв.м.), на 4-м этаже комнаты №№ 3-10, 14-17, 21-29, 30, 33 (общей площадью 351,2 кв.м).

Между истцом и ответчиком заключен договор № 137 безвозмездного пользования (ссуды) от 16.09.2019, в соответствии с условиями которого истец в соответствии с частью 3 и пунктом 3 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2007 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» передает без проведения торгов, а ответчик принимает во временное безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, Производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: на 1-м этаже комнаты №>№ 1, 13, 15, 16, 16а, 17, 20, 30, 33 (общей площадью 115,9 кв.м.), на 4-м этаже комнаты №№ 1, 11, 13 (общей площадью 62,6 кв.м), на чердаке комнаты №№ 1, 2 (общей площадью 36,7 кв.м), для размещения диагностических отделов ветеринарной лаборатории.

Согласно пункту 4.1.1 договора истец вправе потребовать досрочного расторжения договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе: при невыполнении ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.6, 4.2.7, 4.2.12 - 4.2.16 договора; если в отношении имущества, указанного в пункте 1 договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд, при невнесении ответчиком более двух раз подряд оплаты расходов, связанных с содержанием имущества (эксплуатационных, коммунальных и иных расходов, связанных с содержанием имущества) в соответствии с пунктом 6.1 договора.

Из пункта 4.2.12 договора следует, что ответчик обязан не производить переустройства и (или) перепланировок имущества, реконструкцию, проведение капитального ремонта, а также их неотделимых улучшений без предварительного письменного согласия истца, Сибирского ТУ Минобрнауки России и ТУ Росимущества в Новосибирской области.

Из акта приема-передачи от 16.09.2019 следует, что истец передал, а ответчик принял нежилые помещения общей площадью 215,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, Производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: на 1-м этаже комнаты №№ 1, 13, 15, 16, 16а, 17, 20, 30, 33 (общей площадью 115,9 кв.м.), на 4-м этаже комнаты №№ 1, 11, 13 (общей площадью 62,6 кв.м), на чердаке комнаты №№ 1, 2 (общей площадью 36,7 кв.м).

Между истцом и ответчиком заключен договор № 138 безвозмездного пользования (ссуды) от 16.09.2019, в соответствии с условиями которого истец в соответствии с частью 3 и пунктом 3 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2007 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» передает без проведения торгов, а ответчик принимает во временное безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, Производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: на 3-м этаже комнаты №№ 1-8, 8а, 9-12, 14, 23-26, 26а, 27-38, 38а, для размещения диагностических отделов ветеринарной лаборатории.

Согласно пункту 4.1.1 договора истец вправе потребовать досрочного расторжения договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе: при невыполнении ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.6, 4.2.7, 4.2.12 - 4.2.16 договора; если в отношении имущества, указанного в пункте 1 договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд, при невнесении ответчиком более двух раз подряд оплаты расходов, связанных с содержанием имущества (эксплуатационных, коммунальных и иных расходов, связанных с содержанием имущества) в соответствии с пунктом 6.1 договора.

Из пункта 4.2.12 договора следует, что ответчик обязан не производить переустройства и (или) перепланировок имущества, реконструкцию, проведение капитального ремонта, а также их неотделимых улучшений без предварительного письменного согласия истца, Сибирского ТУ Минобрнауки России и ТУ Росимущества в Новосибирской области.

Из акта приема-передачи от 16.09.2019 следует, что истец передал, а ответчик принял нежилые помещения общей площадью 408,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: 664005, <...>, Производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающие в себя: на 3-м этаже комнаты №№ 1-8, 8а, 9-12, 14, 23-26, 26а, 27-38, 38а.

Как следует из претензии от 02.12.2022 06.10.2022 по обращению СФНЦА РАН кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план нежилого здания с кадастровым номером: 38:36:000033:32703 по адресу: <...>, в соответствии с которым при визуальном обследовании данного здания было выявлено несоответствие площади в соответствии с техническим паспортом, выданным 04.03.2005 МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска», в связи с тем, что в помещениях на поэтажных планах: в помещениях подвала № 9, 12, 13, 1 этажа № 16, 23, 24, 25, 29, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 2 этажа № 12, 16, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 3 этажа № 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 21, 22, 34, 35, 38, 39, 41, 4 этажа № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 38, 39, 40, 41, 42, 5 этажа № 8, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 30, 31,6 этажа № 6, 7, 8, 9 произведена перепланировка. Ответчик произвел перепланировку в следующих помещениях:

- по договору безвозмездного пользования № 89 от 16.09.2019 - помещение в подвале № 9;

- по договору безвозмездного пользования № 137 от 01.12.2019 - помещение на первом этаже № 16, помещения на четвертом этаже №№ 11,13;

- по договору безвозмездного пользования № 138 от 01.12.2019 - помещения на третьем этаже №№ 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 34, 35, 38;

- по договору безвозмездного пользования № 86 от 16.09.2019 - помещение на третьем этаже №21;

- по договору безвозмездного пользования № 90 от 16.09.2019 - помещения на третьем этаже №№ 13, 22, помещения на четвертом этаже №№ 12, 18, 19, 31, 32;

- по договору безвозмездного пользования № 91 от 16.09.2019 - помещения на четвертом этаже №№ 4, 5, 6, 7, 8, 15, 16, 17, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30.

Как указано истцом, истец не давал своего письменного согласия на осуществление перепланировок нежилых помещений. Истец просил ответчика в тридцатидневный срок с даты получения настоящей претензии привести вышеуказанные нежилые помещения, в которых была произведена перепланировка, в первоначальный вид в соответствии с характеристиками нежилых помещений, переданных по договорам безвозмездного пользования с предоставлением технического плана.

Из письма ответчика от 03.03.2023 следует, что помещение в подвале № 9- конструктивных изменений ответчиком не производились, погрешность измерений, помещение на первом этаже № 16, помещение на четвертом этаже №№ 11, 13 - конструктивных изменений не производились, погрешность измерений, помещения на третьем этаже №№ 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 34, 35, 38 - конструктивных изменений не производились, погрешность измерений, выполнен косметический ремонт помещений (улучшение). Помещения на третьем этаже № 21 - конструктивных изменений не производились, погрешность измерений, выполнен косметический ремонт помещений (улучшение). Помещения на третьем этаже №13, на четвертом этаже №№12, 18, 19, 31, 32 - конструктивных изменений не производились, погрешность измерений, выполнен косметический ремонт помещений (улучшение). Помещения на третьем этаже № 22 - выполнена легкая перегородка, которая будет демонтирована при расторжении договоров безвозмездного пользования и передаче помещений по акту приема-передачи СФНЦА РАН. Помещения на четвертом этаже № 4, 5, 6, 7, 8, 15, 16, 17, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30 - получено разрешение на проведение ремонтных работ письмом от 22.08.2017 № 1727.

Истец письмами от 11.04.2023 предложил ответчику в срок до 26.04.2023 подписать прилагаемые к письму соглашения о расторжении договора безвозмездного пользования, в связи с произведенными перепланировками.

Ответчик письмами от 21.04.2023 сообщил истцу о том, что при расторжении договоров безвозмездного пользования, примет меры по устранению выявленных нарушений, путем приведения нежилых помещений, в первоначальный вид, демонтировав произведенные улучшения, в соответствии с характеристиками нежилых помещений.

Согласно представленному истцом в подтверждение доводов о перепланировках в нежилых помещениях в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО4 от 14.07.2023 по договору № 86 от 16.09.2019 в нежилом помещении 6а на поэтажном плане подвала была произведена перепланировка (возвели перегородку и сделали дополнительный вход), помещение разделили на два помещения 12 и 13 относительно поэтажного плана технического плана от 19.09.2022.

Помещение 6б это помещение 8. Разница в площадях (это касается и последующих помещений в которых не производились перепланировка и косметический ремонт) возникла по причине смены методов определения площадей при обследовании зданий. На данный момент замеры осуществляются электронной рулеткой, далее происходит оцифровка данных в программе AutoCad (которая просчитывает площадь, программы у каждой организации могут быть разными), сведения о площади вносится в специальное программное обеспечение для подготовки технической документации. В помещении 66/8 перепланировок (ремонта) не производилось. Нежилое помещение на 1-м этаже № 19/27 в котором произведена перепланировка, а именно добавлено помещение, наименование - пост охраны №14. Нежилое помещение на 3-м этаже № 21/22 в котором произведена перепланировка (возведена стенка со смежным помещением 22/38, перенесена перегородка между коридорами, часть помещения 10 в ходе перепланировки включена в площадь коридора, произведен косметический ремонт). Фактически по договору № 86 от 16.09.2019 г. переданы в пользование производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающее в себя: в подвале комнаты № 6а,66 (это помещения 12, 13, 8 из технического плана), на 1-м этаже комната № 19 (это помещения 14, 27 из технического плана) на 3-м этаже комната № 21 (это помещение 22 из технического плана), общей площадью 227.9 кв.м.

По договору № 90 от 16.09.2019 нежилые помещения на 3-м этаже № 13/16, 15/17, 16/18, 17/19, 18/41, 19/40, 20/39, 22/38. На этаже частично произведен косметический ремонт. В помещении №16/18, 17/19 установлен стенной шкаф, №18/41, № 19/40, №20/39 произведена перепланировка (перенесен дверной проем) в помещение, №22/38 произведена также перепланировка, возведена стена отделяющая свое пространство от коридора. Нежилые помещения на 4-м этаже № 2/2, 12/15, 18/41, 19/22, 20/40, 31/23, 32/23, 34/21, 34а/20. На этаже произведен косметический ремонт. В помещении №18/41 произведена перепланировка (перенесен дверной проем), №19/22 произведена перепланировка (перенесен дверной проем разделяющий коридоры), № 20/40 произведена перепланировка (возведены стены с дверным проемом), №31/23, 32/23 произведена перепланировка помещения объединили (убрана перегородка), № 34/21 произведена перепланировка в части смежной стены с помещением №31/23, 32/23. Нежилые помещения на чердаке №5/5, 6/6,7, 7/5, 8/10, 9/9, 10/8. На этаже частично произведен косметический ремонт. В помещениях №5/5, 6/6,7, 7/5, 9/9, 10/8 произведена перепланировка (смещены стены, возведены новые стены и дверные проемы). Помещение в разбито на два помещения в новых границах 6 и 7, помещение 5 и 7 объединены в единое помещение 5, смежная граница между помещениями 9/9 и 10/8 смещена. Фактически по договору № 90 от 16.09.2019 г. переданы в пользование производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающее в себя: на 1-м этаже комнаты № 9 (это помещение 8 из технического плана), 11 (это помещение 12 из технического плана), 14 (это помещение 16 из технического плана), на 3-м этаже комнаты № 13 (это помещение 16 из технического плана), 15-20 (это помещения 17,18,19,41,40,39 из технического плана), 22 (это помещение 38 из технического плана), на 4-м этаже комнаты >2 2 (это помещение 2 из технического плана), 12 (это помещение 15 из технического плана),18 (это помещение 41 из технического плана), 19 (это помещение 22 из технического пана), 20 (это помещение 40 из технического плана),31, 32 (это помещение 23 из технического плана), 34 (это помещение 21 из технического плана), 34а (это помещение 20 из технического плана), на чердаке комнаты № 5-10 (это помещения 5/5, 6/6,7, 7/5, 8/10, - 9. 10/8 из технического плана), общей площадью 514.7 кв.м.

По договору № 89 от 16.09.2019 нежилые помещения в подвале № 2/4, 3/5, 4/6, 5/7, 6/7, 7/11, 8/9, 9/10, 10/9, 11/9, 11а/3. В помещениях №5/7,6/7,7/11, 8/9,10/9, 11/9 произведена перепланировка (разрушены стены, возведены новые перегородки, убраны дверные проемы). Помещение 5 и 6 объединены в помещение единое 7 (разрушен дверной проем), помещения 8 и 10 объединены с 11 (разрушены стены) и составляют одно помещение 9, в помещение 7/11 также произведена перепланировка уменьшена площадь за счет переноса стены. В нежилом помещении на 1 этаже № 12/13 перепланировки/переустройства не выявлено. Также не выявлена перепланировка/переустройства нежилого помещения № 4/4 на чердаке. Фактически по договору № 89 от 16.09.2019 переданы в передано в пользование производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающее в себя: в подвале комнаты № 2-6 (это помещения 2/4, 3/5, 4/6, 5/7, 6/7 из технического плана) ,7-11 (это помещения 7/11, 8/9,9/10,10/9,11/9 из технического плана), 11а (это помещение 3 из технического плана), на 1 этаже комнату № 12 (это помещение 13 из технического плана), на чердаке комнату № 4 (это помещение 4 из технического плана), общей площадью 513 кв. м.

По договору № 91 от 16.09.2019 в нежилых помещениях на первом этаже № 18/18, 18а/42, 19а/41, 21/39, 22/38 произведена перепланировка, а именно в помещении 18/18, 18а/42 зашит дверное проем, 19а/41 убран дверной проем, 21/39, 22/38 комнаты соединены дверным проемом (в помещении 22/38 дверной проем в коридор зашит). На этаже частично произведен косметический ремонт. На 4-м этаже помещения № 3/3,4., 4/5,6., 5/7,8., 6/9., 7/10., 8/11,12., 9/13., 10/13., 14/16,17., 15/18, 16/19, 17/42, 21/38,39, 22/37, 23/36, 24/35, 25/34, 26/33, 27/31,32, 28/28,29,30, 29,30/25,26,27, 33/24, из них помещения в которых произведена перепланировка и из одного помещения образованы несколько от двух и более за счет возведения перегородки это № 3/3,4, 4/5,6, 5/7,8, 8/11,12, 14/16,17, 21/38,39, 27/31,32, 28/28,29,30, 29,30/26,26,27, помещения в которых произведена перепланировка и из двух помещений образовано одно путем сноса перегородки это помещения 9/13, 10/13. В помещениях 15/18, 16/19, 17/42 в результате ремонта стали открыты ниши в стенах (пространство увеличилось), в помещении 22/37 появился дополнительный дверной проем из-за перепланировки, помещение 33/24 увеличилось в следствии перепланировки. В помещениях 6/9, 7/10, 23/36, 24/35, 25/34, 26/33 перепланировок/переустройств не выявлено.

По договору № 137 от 01.12.2019 на первом этаже в помещениях с номерами 1/1,13/15,15/17,16/28,16а/29,17/-, 20/40,30/30, 33 19 выявлено: в помещении № 1/1 возведен дверной проем который отделяет лестничную клетку от коридора, в помещении 15/17, 16/28, 16а/29 перепланировка (смещены внутренние перегородки помещений), помещение №30/30 перепланировка (объединены два помещения, убран дверной проем). Помещение №17 фактически является лифтовой шахтой, которая закрыта из-за нерабочего состояния, доступа в нее нет). В помещениях №13:15, 20/40, 33/19 перепланировок/переустройств не обнаружено. В помещениях на 4-м этаже № 1/1,11/14,13/- и на чердаке в помещениях № 1/1, 2/3 перепланировок/переустройств не обнаружено, кроме как помещение №13 на 4-м этаже лифтовая шахта) не функционирует, закрыто.

По договору № 138 от 01.12.2019 на 3 этаже в помещениях 1/1, 2/2, 3/3, 4/4, 5/5,6., 6/7, 7/8, 8/9, 8а/-, 9/10, 10/11,12,13., II 1-1. 12/15, 14/-, 23/37, 24/36, 25/35, 26/34, 26а/-, 27/33, 28/32, 29/31, 30/27, 31/28, 32/29, 35 3'}. 34/26, 35/25, 36/23, 37/24, 38/21, 38а/20 выявлено: в помещениях 4/4 зашит дверной проем, 5/5,6 перепланировка, возведена перегородка, образовано новое помещение, 7/8, 8/9, 8а/- перепланировка, ликвидировано помещение 8а, 10/11,12,13., 11/14 перепланировка, внесли изменения в конфигурацию помещений, возведены новые перегородки, 25/35,26/34, 26а/- перепланировка, ликвидировано помещение 26а, дверной проем между помещениями зашит, 28/32, 29/31 перепланировка, дверной проем между помещениями зашит, 38/21 Перепланировка, смещена перегородка между коридорами, помещение № 14 является лифтовой шахтой, которая закрыта, не выявлено перепланировок/переустройств в помещениях с №1/1, 2/2, 3/3, 6/7, 9/10, 12/15, 23/37, 24/36, 27/33, 30/27, 31/28, 32/29, 33/30, Г- 25. 35/25, 36/23, 37/24, 38а/20. Фактически по договору № 138 от 01.12.2019 передано в пользование производственное нежилое 5-этажное крупнопанельное здание с чердаком и подвалом, включающее в себя: на 3 этаже, 1, 2, 3, 4, 5 (это помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6 из технического плана) 6, 7, 8 (это помещения 7, 8,9 из технического плана), 8а/-, 9 (это помещение 10 из технического плана), 10 это помещения 11, 12, 13 из технического плана) 11, 12 (это помещения 14, 15 из технического плана), 14/-, 23, 24, 25, 26, (это помещения 37, 36, 35, 34 из технического плана), 26а -, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 38а (это помещения 33, 32, 31, 27, 28, 29, 30, 26, 25, 23, 24, 21, 20 из технического плана) общей площадью 381.5 кв. м.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором безвозмездного пользования (ссуды), регулируется главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 статьи 698 Гражданского кодекса Российской Федерации определено право на досрочное расторжение договора по требованию ссудодателя.

Согласно пункту 4.1.1 договора истец вправе потребовать досрочного расторжения договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе: при невыполнении ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.6, 4.2.7, 4.2.12 - 4.2.16 договора; если в отношении имущества, указанного в пункте 1 договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд, при невнесении ответчиком более двух раз подряд оплаты расходов, связанных с содержанием имущества (эксплуатационных, коммунальных и иных расходов, связанных с содержанием имущества) в соответствии с пунктом 6.1 договора.

Таким образом, факт перепланировки без соблюдения требования о ее согласовании является нарушением условий договора об использовании объекта безвозмездного пользования.

Факт перепланировки подтверждён заключением кадастрового инженера ФИО4 от 14.07.2023 (перенесение дверных проемов, возведение стен, смещение стен, разрушение стен, образование из одного помещения несколько от двух и более за счет возведения перегородки, смещение внутренних перегородок, объединены двух помещений и т.д.).

Из пункта 4.2.12 договора следует, что ответчик обязан не производить переустройства и (или) перепланировок имущества, реконструкцию, проведение капитального ремонта, а также их неотделимых улучшений без предварительного письменного согласия истца, Сибирского ТУ Минобрнауки России и ТУ Росимущества в Новосибирской области.

Доказательств обращения и получения согласия на перепланировку объектов безвозмездного пользования по договорам ответчиком не представлено.

В силу пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора безвозмездного пользования в перепланировке объектов без согласия истца.

Истец известил ответчика о нарушении им условий договора и уведомил о расторжении договора.

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договоров соблюден, требования истца о расторжении договоров безвозмездного пользования, обязании возвратить нежилые помещения подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить нежилые помещения, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначальной сумме иска составляет 36 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд поручениями о перечислении на счет от 26.04.2023, от 24.03.2023 государственной пошлины в размере 36 000 руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ НАУКИ СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР АГРОБИОТЕХНОЛОГИЙ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ИНН <***>) и ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ "ИРКУТСКАЯ МЕЖОБЛАСТНАЯ ВЕТЕРИНАРНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ" (ИНН <***>) договоры безвозмездного пользования (ссуды) № 86 от 16.09.2019, № 89 от 16.09.2019, № 90 от 16.09.2019, № 91 от 16.09.2019, № 137 от 01.12.2019, № 138 от 01.12.2019.

Обязать ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ОХРАНЫ ЗДОРОВЬЯ ЖИВОТНЫХ" (ИНН <***>) освободить и передать ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ НАУКИ СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР АГРОБИОТЕХНОЛОГИЙ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу по акту приема-передачи нежилые помещения, поименнованные в договорах безвозмездного пользования (ссуды) № 86 от 16.09.2019, № 89 от 16.09.2019, № 90 от 16.09.2019, № 91 от 16.09.2019, № 137 от 01.12.2019, № 138 от 01.12.2019.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ОХРАНЫ ЗДОРОВЬЯ ЖИВОТНЫХ" (ИНН <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР АГРОБИОТЕХНОЛОГИЙ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья А.Ф. Ханафина