Решение от 29 января 2021 г. по делу № А83-583/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-583/2020
29 января 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дворцово-парковый ансамбль» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Министерства обороны Российской Федерации о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, от 07.10.2020 № 227;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 26.05.2020;

от третьего лица – ФИО4, по доверенности от 17.11.2020 № 207/10/010/д/340,

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (далее – Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дворцово-парковый ансамбль» (далее – ООО «ДПА», ответчик) о взыскании 69 648 036,58 рублей неосновательного обогащения, выразившегося в сбережении платы за фактическое пользование федеральным недвижимым имуществом в период с 19.05.2015 по 19.08.2019 и 26 559 182,16 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2015 по 14.11.2019.

Определением от 06.02.2020 суд принял исковое заявление к производству. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России, третье лицо).

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Республики Крым от 22.05.2019 по делу № А83-3538/2017, оставленным без изменений постановлениями Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2019 и Арбитражного суда Центрального округа от 20.11.2019 истребованы из незаконного владения ООО «ДПА» путем освобождения и передачи Учреждению следующие объекты недвижимого имущества: управление санатория (по ГП № 1, общей площадью 375,2 кв.м), здание службы тыла (по ГП № 2, общей площадью 481,3 кв.м), спальный корпус № 6 (по ГП № 3, общей площадью 6 179,4 кв.м), столовая № 1 (по ГП № 4, общей площадью 4 629,6 кв.м), аптека (по ГП № 5, общей площадью 284,6 кв.м), спорткомплекс (по ГП № 6, общей площадью 1 252,4 кв.м), прачечная, котельная (по ГП № 7, 8, общей площадью 740,7 кв.м), столярная мастерская (по ГП №10, общей площадью 301,2 кв.м), мастерская (по ГП № 11, общей площадью 57,0 кв.м), склад и боксы (по ГП № 12, общей площадью 150,2 кв.м), склад (по ГП № 13, общей площадью 818,3 кв.м), гараж (по ГП № 15а, общей площадью 182,2 кв.м), диспетчерская – склад гаража (по ГП № 16, общей площадью 263,2 кв.м), душевая, бюветная (по ГП № 18, общей площадью 133,2 кв.м), сооружения стадиона (футбольные поля) (по ГП № 19, общей площадью 6 945,7 кв.м), торговый комплекс (по ГП № 20, общей площадью 377,4 кв.м), электрощитовая (по ГП № 21, общей площадью 53,9 кв.м), танцплощадка (по ГП № 22, общей площадью 173,0 кв.м), касса (по ГП № 23, общей площадью 34,5 кв.м), летний кинотеатр с кинобудкой (по ГП № 24, общей площадью 28,4 кв.м), контрольно-пропускной пункт № 2 (по ГП № 25, общей площадью 4,0 кв.м), контрольно-пропускной пункт № 3 (по ГП № 25а, общей площадью 6,0 кв.м), контрольно-пропускной пункт № 4 (по ГП № 25б, общей площадью 4,6 кв.м), контрольно-пропускной пункт № 1 (по ГП № 26, общей площадью 20,0 кв.м), летний кинотеатр (по ГП № 27, общей площадью 421,3 кв.м), танцевальная площадка (по ГП № 28, общей площадью 502,8 кв.м), открытый склад (по ГП № 29, общей площадью 153,8 кв.м), слесарная мастерская (по ГП № 30, общей площадью 104,0 кв.м), санузел-душевая (по ГП № 31, общей площадью 30,0 кв.м), спальный корпус № 14 (по ГП № 32, общей площадью 271,3 кв.м), спортплощадка (по ГП № 34, общей площадью 497,3 кв.м), здание столовой № 2 (по ГП № 35, общей площадью 794,9 кв.м), танцевальный зал (по ГП № 36, общей площадью 626,4 кв.м), танцевальная площадка (по ГП № 37, 3 общей площадью 33,8 кв.м), помещения теплиц (по ГП № 42, общей площадью 885,7 кв.м), склад топлива (по ГП № 43, общей площадью 231,0 кв.м), боксы для машин (по ГП № 44, общей площадью 620,4 кв.м), столярная мастерская (по ГП № 45, общей площадью 94,9 кв.м), спальный корпус № 8 (по ГП № 46, общей площадью 1 102,9 кв.м), склад гражданской обороны (по ГП №53, общей площадью 64,2 кв.м), расположенные по адресу: ул. Свердлова, д. 34, гор. Ялта, Республика Крым; котельная № 2 (по ГП № 9, общей площадью 427,8 кв.м), расположенная по адресу: ул. Свердлова, д. 38, гор. Ялта, Республика Крым; желудочно - кишечный кабинет (по ГП № 33, общей площадью 180,9 кв.м), спальный корпус № 7 (по ГП № 47, общей площадью 1 522,1 кв.м), расположенные по адресу: ул. Свердлова, д. 34д, гор. Ялта, Республика Крым. 15.11.2019 на основании акта приема-передачи взыскателю имущества, указанные объекты недвижимости переданы истцу. Ранее на основании акта приема-передачи от 19.05.2015 объекты недвижимости в составе военного городка № 94, расположенного по адресу: <...> были переданы в федеральную собственность и закреплены на праве оперативного управления за Учреждением. Таким образом, с учетом того, что право собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества возникло 19.05.2015, а ответчик незаконно, без правовых оснований безвозмездно пользовался им, с указанной даты и по 19.08.2019 на стороне общества возникло неосновательное обогащение за фактическое пользование объектами недвижимости в размере, определенном в отчете об оценке рыночной стоимости права аренды, на которое истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик иск не признал, в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему (том 3 л.д. 1-3, 132) ссылается на то, что представленный отчет об оценке не является безусловным доказательством, в самом отчете указано, что определенная оценщиком сумма не включает в себя расходы на содержание и эксплуатацию, при оценке не использовался ни сравнительный, ни затратный методы, а только доходный, поскольку имущество государственное, то начисление арендной платы следует проводить согласно методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 09.09.2015 № 536. Также ответчик указывает, что право оперативного управления истца возникло с даты его государственной регистрации, а поэтому до даты государственной регистрации права оперативного управления у истца отсутствует право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Ответчик не владеет и не пользуется указанными объектами недвижимости с 13.03.2017, поскольку на военном городке № 94 силами Минобороны России была организована охрана и пропускной режим, а поэтому ответчик был лишен возможности их использовать. Кроме того, в период с 2015 г. по 2019 г. ответчиком было уплачено коммунальных услуг, арендой платы за землю и других платежей, направленных на улучшение и на содержание объектов недвижимости в размере 58 650 000 рублей.

Третье лицо исковые требования поддержало, просило иск удовлетворить.

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 22.05.2019 по делу № А83-3538/2017 по иску Учреждения к ООО «ДПА» об истребовании объектов недвижимости в составе военного городка № 94, расположенного по адресу: <...> установлено, что собственником указанных объектов является Российская Федерация в лице Минобороны России, истцу оно принадлежит на праве оперативного управления.

Передача объектов недвижимости военного городка № 94 в федеральную собственность произведена на основании акта приема-передачи от 19.05.2015 во исполнение распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 № 336-р/6дсп «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» и приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 23.04.2015 № 278 «О передаче в федеральную собственности и закреплении его на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России».

Указанные объекты недвижимости переданы Учреждению 15.11.2019 по акту приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства от 16.10.2019 № 66813/19/82025-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Республики Крым на принудительное исполнение решения от 22.05.2019 по делу № А83-3538/2017 (том 1 л.д. 86-87).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102, статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт использования ответчиком этого имущества; период пользования имуществом, сумма неосновательного обогащения. Возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества должны быть доказаны истцом (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Учитывая, что Учреждение приняло имущество по акту приема-передачи от 19.05.2015 во исполнение распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 № 336-р/6дсп «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» до регистрации права оперативного управления недвижимым имуществом, истец по существу представляет интересы казны.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.06.2006 № 8-П следует, что имущество, находящееся в федеральной собственности, может быть безвозмездно передано в собственность субъектов Российской Федерации; в свою очередь, имущество, находящееся в собственности субъектов Российской Федерации, может быть безвозмездно передано в федеральную собственность, причем такая передача не является допускаемым на основании статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации принудительным отчуждением имущества для федеральных нужд, предполагающим предварительное и равноценное возмещение. В то же время имущество, передаваемое в процессе разграничения собственности между Российской Федерацией и ее субъектами, остается государственной собственностью и должно использоваться органами государственной власти не иначе как для осуществления ими своих полномочий в конституционно установленных целях.

Следовательно, отношения по передаче имущества, находящегося в государственной собственности, обусловливаемые разграничением публично-властных полномочий, включая отношения, касающиеся оснований и порядка передачи имущества, в том числе формы и содержания акта, оформляющего такую передачу, также представляют собой систему публично-правовых властных отношений, одновременно субординационных и координационных по своему характеру. Именно в силу этого данные отношения гражданским законодательством, определяющим правовое положение участников гражданского оборота и регулирующим имущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников, по общему правилу, не регулируются.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В пункте 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) установлено, что в федеральной собственности может находиться имущество, необходимое для обеспечения стратегических интересов Российской Федерации в области обороны и безопасности государства.

Решения о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность и из муниципальной собственности в собственность субъектов Российской Федерации принимаются уполномоченными исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества. Указанными в настоящей части решениями утверждаются перечни передаваемых государственных или муниципальных унитарных предприятий, государственных или муниципальных учреждений, право собственности на которые переходит к другому собственнику государственного или муниципального имущества в соответствии со статьей 300 ГК РФ, а также иного имущества.

Указанные в настоящей части решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни. Ликвидация государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений как юридических лиц, а также регистрация права государственной или муниципальной собственности на их имущественные комплексы как 9 объекты недвижимости при передаче имущества не требуется.

Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в настоящей части решениями.

Этой же статьей Федерального закона № 122-ФЗ прямо предусмотрено, что к правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с настоящей частью, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.

Согласно пункту 1.1. статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Часть 1 статьи 10 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусматривает, что безвозмездная передача имущества, находящегося в собственности Республики Крым, в федеральную собственность осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 122-ФЗ, с учетом установленных настоящей статьей особенностей.

Государственным Советом Республики Крым приняты следующие постановления:

- от 30.04.2014 года № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым», которым установлено, что до разграничения собственности между Российской Федерацией, Республикой Крым и муниципальной собственностью имущество, указанное в Приложении к настоящему постановлению, учитывается как собственность Республики Крым;

- от 27.02.2015 года № 504-1/15 «О внесении изменения в постановление Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым», которым Приложение к постановлению №2085-6/14 дополнено пунктом 242. Указанный пункт 242 Приложения предусматривает включение в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, имущества бывшего государственного предприятия Министерства обороны Украины «Центральный военный санаторий «Ялтинский» (бывший военный городок № 94), расположенного по адресу: <...>, в том числе имущества: ООО «Дворцово-парковый ансамбль».

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 № 336-р/6 дсп «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» с изменениями и дополнениями определен Перечень военных городков, в границах которых недвижимое имущество, в том числе земельные участки в границах военных городков, используемых для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции в области обороны государственной безопасности государства передаются в федеральную собственность и закрепляются на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

Пунктом 3 указанного распоряжения установлено, что право собственности Российской Федерации на имущество, указанное в пункте 1 настоящего распоряжения возникает с даты, утверждения акта приема-передачи. Следовательно, государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Учреждения, осуществленная согласно представленным Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав (том 1 л.д. 41-82) 29.08.2016, 06.09.2016, 07.09.2016, 08.09.2016, 09.09.2016, 07.10.2016 и 21.12.2016, является актом признания и подтверждения уже возникшего права.

Таким образом, вопреки общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, и в случае возникновения права собственности у Республики Крым и в случае возникновения права собственности Российской Федерации законами установлено иное. В частности, применительно к возникновению права собственности Российской Федерации с учетом части 11 статьи 154 Федерального закона № 122-ФЗ пунктом 3 распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 № 336-р/6дсп определено, что право собственности Российской Федерации на передаваемое в федеральную собственность, в том числе спорное, имущество возникает с даты утверждения акта приема-передачи.

На основании акта приема-передачи от 19.05.2015 объекты недвижимости в составе военного городка № 94, расположенного по адресу: <...> (пункт 27 акта, том 1 л.д. 36-38) во исполнение распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 № 336-р/6дсп «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» и приказа Минимущества от 23.04.2015 № 278 «О передаче в федеральную собственности и закреплении его на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России» были передано в федеральную собственность, что означает, что переход права в данном случае состоялся именно в эту дату в силу прямого указания нормативно-правового акта.

При этом в соответствии с частью 3 статьи 10 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» отсутствие государственного (кадастрового) учета объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав Республики Крым на подлежащее безвозмездной передаче в федеральную собственность недвижимое имущество не является препятствием для принятия решения о безвозмездной передаче такого имущества в федеральную собственность.

Из указанной нормы следует, что прежний собственник сложил с себя полномочия по извлечению материальных благ от использования спорного имущества, делегировав это новому собственнику.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.10.2011 № 4408/11 указано, что после исполнения сделки, в нашем случае безвозмездной, прежний собственник не имеет права по смыслу закона требовать оплаты его пользования.

С целью обеспечения баланса интересов Российской Федерации и интересов ее субъекта, суд считает возможным предоставить право на получение оплаты по использованию имущества федеральному государственному казенному учреждению «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

На этом основании, судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии у Учреждения до даты государственной регистрации права оперативного управления права на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты пользования федеральным имуществом, суд приходит к выводу о возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое пользование имуществом за период с 19.05.2015 по 19.08.2019.

В соответствии с Отчетом № 906/2019 об оценке рыночной стоимости права аренды объектов федерального недвижимого имущества – нежилых зданий и сооружений военного городка № 94, согласно заданию на оценку № 164-Н от 26.08.2019, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «АФК-Аудит» (далее – Отчет об оценке, том 1 л.д. 109-141, том 2 л.д. 2- 127), платеж за право пользования объектом оценки в период с 19.05.2015 по 19.08.2019 составляет 82 378 675 рублей (том 2 л.д. 23).

Истцом из этой суммы вычтен платеж за пользование ответчиком нежилым зданием по ГП № 3 (спальный корпус № 6) за период с 19.05.2015 по 25.04.2017 в размере 12 730 638,42 рублей, который является предметом иска в деле № А83-8348/2017. Итого заявленная по настоящему делу ко взысканию сумма неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое пользование федеральным имуществом составляет 69 648 036,58 рублей.

Доводы ответчика о том, что он не владеет и не пользуется указанными объектами недвижимости с 13.03.2017, поскольку на военном городке № 94 силами Минобороны России была организована охрана и пропускной режим, а поэтому он был лишен возможности их использовать, являются несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также упоминаемым в актах Конституционного Суда Российской Федерации принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 года № 2-П).

Указанные объекты недвижимости истребованы из владения ответчика решением Арбитражного суда Республики Крым от 22.05.2019 по делу № А83-3538/2017. При этом ответчиком не оспаривался факт владения спорным имуществом.

Более того, учитывая, что по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре объект недвижимости определенной площади, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом (лицами). При этом защите с помощью виндикационного иска подлежат права титульного владельца, а не пользователя. Удовлетворение арбитражным судом виндикационного иска является доказательством фактического владения ответчиком спорным имуществом.

Как указано в решении, ответчик, как лицо, владеющее этим имуществом, обращался в Арбитражный суд Республики Крым к Государственному Совету Республики Крым, Совету министров Республики Крым, Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России с иском о признании права собственности на имущество, приобретенное им по договорам купли-продажи у ООО «Барконд» и ООО «Евротехно-Плюс».

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 15.11.2018, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2019 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа, резолютивная часть которого была объявлена 14.08.2019 года, по делу № А83-4120/2016, в удовлетворении исковых требований ООО «ДПА» отказано.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик фактически владел спорным имуществом в заявленный ко взысканию период с 19.05.2015 по 19.08.2019.

Относительно несогласия ответчика с указанным в Отчете об оценке размером рыночной стоимости прав аренды, поскольку определенная оценщиком сумма не включает в себя расходы на содержание и эксплуатацию имущества, в том числе оплату ответчиком в период с 2015 г. по 2019 г. коммунальных услуг, арендой платы за землю и других платежей, направленных на улучшение и на содержание объектов недвижимости в размере 58 650 000 рублей, при оценке не использовался ни сравнительный, ни затратный методы, а только доходный, оценщиком не применена методика расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 09.09.2015 № 536, суд исходит из того, что оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости права аренды, что предполагает использование, в том числе и доходного метода оценки, который основан на определении ожидаемых доходов от использования объектов оценки. Применение оценщиком только доходного подхода не свидетельствует о недействительности такой оценки. В Отчете об оценке обосновано неприменение сравнительного и затратного методов оценки. Соответственно, понесенные ответчиком расходы на содержание и эксплуатацию имущества, в том числе оплату коммунальных услуг, арендой платы за землю и других платежей за период пользования имуществом не должны учитываться.

Не подлежит применению и утвержденная постановлением Совета министров Республики Крым от 09.09.2015 № 536 Методика расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, поскольку эта методика разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма определения размера платы за аренду (субаренду) имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым. В данном же случае оценивалось право пользования объектами федеральной собственности.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, которое неосновательное временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей по время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

При таких обстоятельствах иск в части взыскания 69 648 036,58 рублей неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое пользование федеральным имуществом подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 26 559 182,16 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2015 по 14.11.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как усматривается из представленного истцом в материалы дела расчета (том 1 л.д. 24), проценты рассчитаны с 19.05.2015 сразу на всю сумму неосновательного обогащения, которая согласно Отчету об оценке сложилась за 1 553 дня фактического пользования федеральным имуществом по состоянию на 19.08.2019.

Перепроверив предоставленный расчет истца, суд приходит к выводу о том, что истец ошибочно отождествляет момент возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 69 648 036,58 рублей с датой составления акта приема-передачи имущества от 19.05.2015.

О неосновательности сбережения денежных средств в виде платы за фактическое пользование федеральным имуществом в период с 19.05.2015 по 19.08.2019 в размере 69 648 036,58 рублей ответчик узнал из претензии от 14.11.2019 № 141/8/10/7555 (том 1 л.д. 25-26), которая согласно уведомлению о вручении заказной корреспонденции была им получена 27.11.2019 (том 1 л.д. 27).

Таким образом, до получения претензии ответчик не знал и не должен был знать о наличии у него неосновательного обогащения в заявленном истцом размере, соответственно, датой начала просрочки исполнения возникшего у ответчика обязательства возместить истцу сбереженные вследствие безоплатного пользования федеральным имуществом денежные средства является дата получения претензии.

Поскольку избранный истцом период для начисления процентов предшествует дате получения ответчиком претензии, суд отказывает во взыскании 26 559 182,16 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 103 АПК РФ цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой суммы.

При цене иска 96 207 218,74 рублей по настоящему делу подлежащая уплате в федеральный бюджет государственная пошлина, учитывая положения абзаца шестого подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 200 000 рублей.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (абзац второй части 1статьи 110 АПК РФ).

Таким образом, с учетом подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 144 787,54 рублей (69 648 036,58х200 000:96 207 218,74).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дворцово-парковый ансамбль» в пользу федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России 69 648 036,58 рублей неосновательного обогащения.

Во взыскании 26 559 182,16 рублей процентов отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дворцово-парковый ансамбль» в доход федерального бюджета 144 787,54 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

СудьяВ.Н. Шкуро