Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А56-137316/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-137316/2019
04 июня 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Заварзиной М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО3;

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Розес»;

о взыскании 15 855 670,09 руб.;

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 25.12.2019;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Розес» (далее – Общество) о взыскании 14 596 838,57 руб. задолженности по арендной плате за период с 03.10.2014 по 28.01.2020, 1 076 398,83 руб. пеней по состоянию на 31.12.2019, 145 419,92 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 37 012,77 руб. задолженности за потребленную электроэнергию, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 03.10.2014 № 1.

В настоящее судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайств не направил.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьями 136, 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Исследовав материалы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Розес» (Арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения от 03.10.2014 № 1 (далее - Договор), по которому во временное владение и пользование арендатору была передана квартира, кадастровый номер: 78:31:0001044:2253, этаж 4, расположенная по адресу: <...>, лит. А, кв. 26 (далее - Квартира),

Пунктом 1.3. Договора установлено, что Договор заключен сроком на десять лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок Договора может быть продлен на условиях, согласованных Сторонами.

Пунктом 2.2.4. Договора установлено, что Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, установленную Договором, а также оплачивать коммунальные услуги. Арендатор обязуется перечислять оплату на условиях и в сроки, предусмотренные Договором.

Пунктом 2.2.6. Договора установлено, что Арендатор обязуется освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в Договоре срока аренды.

Пунктом 3.1.3. Договора установлено, что Арендодатель имеет право требовать от Арендатора освобождения Квартиры в случае нарушения существенных условий Договора.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что месячная арендная плата за Квартиру устанавливается из расчета 11% годовых от стоимости Квартиры, установленной в размере 44 000 000 рублей.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что оплата услуг за водо-, газо-, электроснабжение, отопление, снабжение иными ресурсами, а также услуги за сбор и вывоз бытовых отходов, не входит в сумму арендной платы и производится Арендатором непосредственно организациям, предоставляющим указанные услуги.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату не позднее пятнадцатого числа оплачиваемого месяца. Форма оплаты: наличный/безналичный расчет.

Пунктом 4.4. Договора установлено, что в случае просрочки выплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указывает истец в обоснование исковых требований, на 16.12.2019 задолженность ответчика перед истцом по выплате арендной платы составила 14 596 838,57 рублей; подлежащая взысканию с ответчика неустойка, в соответствии с п. 4.4. Договора, по состоянию на 31.12.2019 составляет 1 076 398,83 руб., задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 145 419,92 руб. (данная сумма должна была быть оплачена ответчиком в соответствии с п. 4.2 Договора, но была оплачена истцом 27.12.2019), задолженность ответчика за потребленную электроэнергию, в соответствии с п. 4.2. Договора, составляет 37012,77 рублей (эта сумма была оплачена истцом 26.12.2019).

Ссылаясь на нарушение обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных расходов, истец направил в адрес ответчика претензию. В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки установленные договором, произведенный истцом расчет задолженности и неустойки не оспорен, проверен судом и признан правильным, исковые требования о взыскании 14 596 838,57 руб. задолженности по арендной плате за период с 03.10.2014 по 28.01.2020, 1 076 398,83 руб. пеней по состоянию на 31.12.2019, 145 419,92 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 37 012,77 руб. задолженности за потребленную электроэнергию, подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Розес» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 14 596 838,57 руб. задолженности по арендной плате, 1 076 398,83 руб. неустойки, 145 419,92 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 37 012,77 руб. задолженности за потребленную электроэнергию, а также 102 278 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Заварзина М.А.