Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А71-19414/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-19414/2019
г. Ижевск
10 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании по иску

Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Геосейс-Групп», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о взыскании 107705 руб. 56 коп., из них 99058 руб. 09 коп. долг по договору аренды земли №1171 от 22.12.1997 (3,4кв. 2016г., 1,2кв. 2019г.) и 8647 руб. 47 коп. неустойка за период с 19.09.2018 по 31.12.2018.

При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 11.01.2021, паспорт, диплом (копия в дело) № 9365 от 06.07.2018

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 20.08.2020, паспорт, свидетельство о браке, диплом (копия в дело) № 3803 от 19.07.2014; ФИО3 - представитель по доверенности от 28.08.2020, паспорт, приказ о приеме на работу № 3 от 01.09.2020, трудовой договор от 01.09.2020, ФИО4 – директор, Выписка из ЕГРЮЛ (в дело), паспортные данные проверены.

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (далее – истец, администрация)обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Геосейс-Групп», г. Ижевск (далее – ответчик, общество) о взыскании 107705 руб. 48 коп., из них 99058 руб. 09 коп. долг по договору аренды земли №1171 от 22.12.1997 (3,4кв. 2016г., 1,2кв. 2019г.) и 8647 руб. 39 коп. неустойка за период с 19.09.2018 по 31.12.2018 (в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об уточнении (уменьшении) размера исковых требований в судебном заседании 22.09.2020).

Представитель истца требования поддержал. Вопрос по применению исковой давности отнес на усмотрение суда. Пояснил, что ответчику доначислена арендная плата с учетом площади земельного участка 29899 кв.м., поскольку за заявленный период ответчик платил арендную плату с учетом площади земельного участка 23806 кв.м. Так же пояснил, что неустойка начислена на сумму долга, образовавшегося по состоянию 3 кв. 2018, в которую входит в том числе доначисленная арендная плата за заявленный период.

Представитель ответчика требования не признала. Поддержала заявление о применении срока исковой давности. Считает, что имеет место быть просрочка кредитора. Указала на то, что неустойка не может быть начислена на доначисленную арендную плату.

Из материалов дела следует, что по договору аренды №1171 от 22 декабря 1997 года (в редакции дополнительного соглашения №1171/7 от 05 октября 2010 года) администрация предоставила Открытому акционерному обществу «Удмуртгеофизика» (далее – общество «Удмуртгеофизика») в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:041706:48 площадью 32491 кв.м, в том числе 2247 кв.м объект сервитута, по адресу: <...> в Ленинском районе для эксплуатации и обслуживания производственной базы.

Срок действия договора определен сторонами до 21 сентября 2050 года (пункт 2.1. договора).

Регистрация дополнительного соглашения №1171/7 от 05 октября 2010 года к договору аренды произведена 13 октября 2010 года.

По соглашению №1171/8 от 05 мая 2012 года в договор аренды в качестве арендатора вступило общество «Геосейс-Групп». Регистрация дополнительного соглашения №1171/8 от 05 мая 2012 года к договору аренды произведена 07 июня 2012 года.

Арендная плата распределена между арендаторами пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности и расположенных на земельном участке объектов недвижимости, в том числе обществу «Геосейс-Групп» за земельный участок площадью 23806 кв.м. с 28.03.2012, обществу «Удмуртгеофизика» за земельный участок площадью 8685 кв.м. 28.03.2012.

Администрацией подготовлено Соглашение № 1171/изм. от 01.03.2019, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:48 для аренды ООО «Геосейс-Групп» составила 29899 кв.м. с 16.08.2016, в том числе 2247 кв.м. объект сервитута (раздел 2 абз. 2, л.д. 161, т.1).

Указанное Соглашение подписано со стороны ООО «Геосейс-Групп» с протоколом разногласий 27.03.2019, согласно которому редакция Арендатора раздела 2 абзаца 2 указанного соглашения указана в следующей редакции: «Арендная плата ООО «Геосейс-Групп» за земельный участок площадью 23806 кв.м. начисляется до даты государственной регистрации настоящего соглашения, а за земельный участок площадью 29899 кв.м. с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (раздел 3 Соглашения № 1171/изм. от 01.03.2019» (л.д. 162, т.1).

Протокол разногласий со стороны администрации подписан с протоколом разногласий, согласно которому администрация указала, что раздел 1 абз. 2 оставить в редакции Арендодателя (л.д. 163 - 164, т.1).

ООО «Геосейс-Групп» отказалось подписывать протокол урегулирования разногласий (письмо от 24.04.2019 л.д. 165, т.1).

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 24.06.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:48 (л.д. 39, т.2) следует, что из него образовался земельный участок с кадастровым номером 18:26:041706:379 и площадь земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:48 составила 29899 кв.м.

15.08.2019 между Администрацией г. Ижевска (Арендодатель) и ИП ФИО5 (Арендатор) заключен договор арены в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:379 площадью 2592 кв.м. в связи с нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих предпринимателю на праве собственности от 08.06.2016 (л.д. 38, 40-42, т.2).

Ссылаясь на уклонение общества «Геосейс-Групп» от уплаты арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 18:26:041706:48 3,4 кварталы 2016г., 1,2, кварталы 2019 в общей сумме 99058 руб. 09 коп., администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

За нарушение сроков оплаты на основании пункта 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения №1171/7 от 5 октября 2010 года) истцом начислены и предъявлены ко взысканию пени в сумме 8647 руб. 39 коп., исходя из расчета одна трехсотая ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за период с 19.09.2018 по 31.12.2018.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13) разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Предъявленная ко взысканию сумма задолженности по договору аренды рассчитана администрацией на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 №172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по формуле: сумма годовой арендной платы равна 1,65% от кадастровой стоимости земельного участка, определенной согласно утвержденным Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 30 ноября 2015 года №531 результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности при его разделе могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.09.2019 (ст. 69 АПК РФ) установлено, что в июне 2016 года обществом «Удмуртгеофизика» объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041706:48 отчуждены индивидуальному предпринимателю ФИО5 (переход права собственности зарегистрирован 8 июня 2016 года), в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 18:26:041706:48 был разделен путем образования земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:379 площадью 2592 кв.м, предназначенного для коммунального обслуживания (код 3.1.) – размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (в частности: поставки тепла) и поставленного на кадастровый учет 16 августа 2016 года. В результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:48 изменилась до 29899 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 18:26:041706:379 площадью 2592 кв.м, предназначенный для коммунального обслуживания (код 3.1.) – размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения тепла был образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:48 по инициативе общества «Геосейс-Групп» в апреле 2016 года, до приобретения индивидуальным предпринимателем ФИО5 у общества «Удмуртгеофизика» находящихся на арендуемом земельном участке объектов недвижимости по договору купли-продажи от 4 мая 2016 года. В дальнейшем, обществом «Геосейс-Групп» представлено в регистрационный орган согласие на образование земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:379 площадью 2592 кв.м путем раздела арендуемого им земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:48. 16 августа 2016 года земельный участок с кадастровым номером 18:26:041706:379 был поставлен на кадастровый учет и с 8 июня 2016 года арендную плату за его пользование оплачивает ФИО5 (пункт 2.2. договора аренды земли №6563 от 15 августа 2018 года).

Таким образом, с 16 августа 2016 года земельный участок с кадастровым номером 18:26:041706:48 площадью 32491 кв.м (23806+8685) перестал существовать; его площадь в результате раздела составила 29899 кв.м.

С учетом изложенного, требования администрации о взыскании долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 18:26:041706:48 исходя из площади 29899 кв.м. являются обоснованными.

Между тем, ответчиком к периоду взыскания заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей во время спорных правоотношений) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора. Значит, право на иск возникает с момента нарушения такого права, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда о нарушении стало или должно было стать известно кредитору) (Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2015 по делу N 305-ЭС15-1923, А40-102200/2013). С учетом изложенного, о нарушении своего права истец должен был узнать по истечении срока по оплате арендных платежей по договору. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (п. 1 ст. 203 ГК РФ). Доказательств прерывания срока исковой давности признанием долга ответчиком, истцом не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ и пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В части 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия с требованием погасить долг истцом ответчику направлена.

Таким образом, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по настоящему требованию приостанавливалось на тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования), указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

С учетом изложенного, срок исковой давности по требованиям, предъявленным истцом за период 3 кв. 2016, истек.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Пропуск срока исковой давности, о применении которого ответчик заявил до принятия решения, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период 3 кв. 2016 и 28 дней октября 4 кв. 2016.

Учитывая вышеизложенное, требование истца подлежит удовлетворению за период 4 кв. 2016 и 1,2 кв. 2019 в сумме 84796 руб. 02 коп. В остальной части требование о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения за период 4 кв. 2016 и 1,2 кв. 2019 в материалы дела ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан неверным, подлежащим перерасчету с учетом применения к части иска по долгу срока исковой давности. С учетом перерасчета подлежит взысканию неустойка в сумме 8515 руб. 55 коп. за заявленный период, при этом за период с 19.09.2018 по 25.10.2018 неустойка рассчитана от долга 338626 руб. 66 коп.

О применении к неустойке ст. 333 ГК РФ ответчик не заявлял.

При изложенном выше, требования истца являются правомерными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению частично.

Иные возражения ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат материалам дела, противоречит фактическим обстоятельствам спора и установленным фактам при рассмотрении дела №А71-5689/2019 (ст. 69 АПК РФ), основаны на неверном толковании норма материального права. При этом, общество «Геосейс-Групп» вправе воспользоваться иными, законодательно предусмотренными способами защиты своих прав.

С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, в том числе на ответчика в сумме 3341 руб. 88 коп. и подлежит взысканию в доход федерального бюджета. В остальной части на истца, но взысканию не подлежит поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геосейс-Групп», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 93311 руб. 57 коп., из них 84796 руб. 02 коп. долг по договору аренды земли №1171 от 22.12.1997 (4кв. 2016г., 1,2кв. 2019г.) и 8515 руб. 55 коп. неустойка за период с 19.09.2018 по 31.12.2018.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геосейс-Групп», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3665 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк