Решение от 21 сентября 2023 г. по делу № А55-22161/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-22161/2022
21 сентября 2023 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Михайловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО1, помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 07 сентября 2023 года, 14 сентября 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мастер Ком»

к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»

об обязании

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "СтройОптимум"


при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 22.08.2023,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мастер Ком» обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в течении 30-ти календарных дней с момента вступления решения Арбитражного суда Самарской области устранить в рамках гарантийного обязательства недостатки выполненного капитального ремонта в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, а именно:

- произвести замену розлива горячего водоснабжения, проходящего по всему периметру подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2022 произведена замена судьи Плотниковой Н.Ю. на судью Михайлову М.В.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Истец поддержал заявленные требования, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Суд, в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца об отложении судебного заседания.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Мастер Ком», на основании договора от 26.06.2020 года осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу <...>.

В 2019 году подрядной организацией ООО «РСУ» в указанном многоквартирном жилом доме был произведен капитальный ремонт инженерной системы, заказчиком которого была Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

Согласно обследованиям, произведенным ООО «Мастер Ком», в том числе совместно с Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» розлив горячего водоснабжения, проходящий через подвал многоквартирного жилого дома по адресу ул. Ново-Садовая, д. 27 находится в аварийном состоянии.

Указанные недостатки являются следствием ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту инженерной системы многоквартирного дома по адресу: ул. Ново- Садовая, д. 27.

По условиям Договора управления многоквартирным жилым домом по адресу <...> от 26.06.2020, собственники передают, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе в целях обеспечения надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома.

В процессе эксплуатации инженерных коммуникаций, после проведения ремонтных работ по капитальному ремонту были обнаружены дефекты, которые препятствуют жителям многоквартирного дома использовать результат работ, а также препятствуют управляющей организации ООО «Мастер Ком» надлежащим образом исполнять обязанности по договору управления многоквартирным домом но адресу <...>.

В целях досудебного урегулирования разногласий, в соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ, в адрес ответчика от 13 октября 2021 года исх. № 341 была направлена претензия с требованием устранить недостатки произведенных работ, однако, до настоящего времени ответ на претензию так и не поступил, работы по устранению недостатков не выполнены.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд доводы ответчика считает необоснованными.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, необоснованный односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно п. 11ч. 2 ст. 182 ЖК РФ «Региональный оператор в целях обе течение оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений».

В соответствии с п. 4 ст. ч. 2 с. 182 ЖК РФ «Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации».

В силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ «Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором».

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 737 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества -пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Гражданского кодекса РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков.

Согласно п.п.1.1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Данная позиция отражена Решением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2019 года по делу № А41-59592/19, Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15 февраля 2018 года по делу № А82-17344/2016.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 737 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца об обязании Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в течении 30-ти календарных дней с момента вступления решения Арбитражного суда Самарской области устранить в рамках гарантийного обязательства недостатки выполненного капитального ремонта в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, а именно:

- произвести замену розлива горячего водоснабжения, проходящего по всему периметру подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течении 30-ти календарных дней с момента вступления решения Арбитражного суда Самарской области устранить в рамках гарантийного обязательства недостатки выполненного капитального ремонта в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, а именно:

- произвести замену розлива горячего водоснабжения, проходящего по всему периметру подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мастер Ком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья


/
М.В. Михайлова