Решение от 7 сентября 2025 г. по делу № А07-11830/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11830/2025
г. Уфа
08 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2025 Полный текст решения изготовлен 08.09.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Закиевой Л.Ф., рассмотрев исковое заявление (заявление)

Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомагротур" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды лесного участка № 586/25 от 25.06.201

об обязании передать лесной участок площадью 9,6908 га, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Муниципальный район Мелеузовский район, Стерлитамакское лесничество, Воскресенское участковое лесничество, квартал № 279 территория выделов №№ 21,25,26,28, квартал № 285 территория выделов №№ 3,4,8,9 с кадастровым номером 02:37:080101:10 Министерству лесного хозяйства РБ в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

При участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного

размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомагротур" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды лесного участка № 586/25 от 25.06.201 об обязании передать лесной участок площадью 9,6908 га, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Муниципальный район Мелеузовский район, Стерлитамакское лесничество, Воскресенское участковое лесничество, квартал № 279 территория выделов №№ 21,25,26,28, квартал № 285 территория выделов №№ 3,4,8,9 с кадастровым номером 02:37:080101:10 Министерству лесного хозяйства РБ в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением суда исковое заявление принято к рассмотрению в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим извещением ответчика, определением от 09.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

02.09.2025 посредством системы «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указано в определении суда по делу № А07-11830/2025 от 09.06.2025 года.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания не поступило.

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу не поступило, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступило.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей истца, ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.06.2018 между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее – истец, арендодатель) и обществом "Стройкомагротур" (далее – ответчик, арендатор) заключен договор № 586/25.

По условиям договора, арендодатель обязался передать арендатору, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 9,6908 га, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Муниципальный район Мелеузовский район, Стерлитамакское лесничество, Воскресенское участковое лесничество, квартал № 279 территория выделов №№ 21,25,26,28, квартал № 285 территория выделов №№ 3,4,8,9, кадастровый номер № 02:37:080101:10.

В силу п. 1.3 договора лесной участок арендатору передается с целью строительства и эксплуатации водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений.

В соответствии с п. 2.1 арендная плата по договору составляет 172 320 рублей в год.

Вместе с тем, стороны согласовали условие, по которому начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации настоящего договора, а первый платеж должен быть осуществлен в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи лесного участка.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 20.07.2018 г.

В соответствии с п. 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, арендодатель и арендатор несут ответственность согласно законодательству Российской Федерации.

В силу п. 6.1 договора срок действия договора установлен с даты государственной регистрации и составил сорок девять лет.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 20.07.2018 вышеуказанный объект (приложение № 5 к договору).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца согласно приложению № 4 к договору, 10 раз в год с февраля по ноябрь.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды лесного участка размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Как указывает истец, ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы и носит систематический характер, кроме того, требование о взыскании задолженности по договору аренды № 586/25 за период февраль 2025 на период подачи искового заявления рассматривалось в рамках дела № А07-10284/2025 в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

Согласно пункту 5.4 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

20.02.2025 истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия № 164 с требованием добровольно погасить задолженность по договору лесного участка № 586/18 от 25.06.2018 года, с указанием того, что в случае неудовлетворения законных требований, Министерство будет вынуждено обратиться в суд с требованием о взыскании сумм задолженности и пени и расторжении договора, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 Гражданского кодекса РФ). Незаключенный договор не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 71 Лесного Кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом.

Пунктом 1 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование лесов в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 93 Лесного кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом о от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом на условиях и в сроки определяемые договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражения против заявленных требований ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5.4 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 (два) и более раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

Судом установлено, что ответчик допустил нарушение обязательств, поскольку не вносил более двух раз подряд арендную плату, что подтверждается, в том числе, информацией, полученной из Картотеки арбитражных дел.

Решениями Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-10284/2025 за период февраль 2025 судом взыскана задолженность по спорному договору в размере 32 761, 70 руб., по делу № 15381/2025 за период март, апрель 2025 в размере 64 733,59 руб.

Согласно абз. 2 пп. «р» п. 3.4. договора в случае досрочного прекращения действия договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к настоящему договора, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В материалах дела имеется претензия с указанием задолженности и предложением расторгнуть договор аренды, а также доказательства ее направления.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что подобное нарушение условий договора аренды со стороны арендатора является существенным, поскольку арендатор систематически нарушает обязательства по своевременному внесению арендных платежей, что является злоупотреблением со стороны арендатора.

Согласно разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре

аренды», полное погашение задолженности по спорному договору и пени не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды, поскольку даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик в настоящее время продолжает пользоваться спорным лесным участком, доказательств обратного в материалы дела не представлено, требования истца о передаче участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с положениями ст. 655 ГК РФ надлежащим доказательством возврата арендованного имущества является акт приема-передачи, подписанный в установленном порядке.

Следовательно, до тех пор, пока арендатор не сдаст арендуемое имущество арендодателю по соответствующему акту, не будут считаться выполненными условия, предусмотренные ст. 622 ГК РФ.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает, в частности, срок их совершения.

Суд считает, что месячный срок для передачи лесного участка соответствует критерию разумности.

Таким образом, вследствие расторжения договора в судебном порядке ответчик обязан передать истцу спорный лесной участок по акту приема-передачи.

Таким образом, суд считает необходимым обязать общество с ограниченной ответственностью "Стройкомагротур" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 9,6908 га, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Муниципальный район Мелеузовский район, Стерлитамакское лесничество, Воскресенское участковое лесничество, квартал № 279 территория выделов №№ 21,25,26,28, квартал № 285 территория выделов №№ 3,4,8,9, кадастровый номер № 02:37:080101:10 в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 586/25 от 25.06.2018, заключенный между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью "Стройкомагротур".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Стройкомагротур" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать по акту приема-передачи Министерству

лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) лесной участок площадью 9,6908 га, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Муниципальный район Мелеузовский район, Стерлитамакское лесничество, Воскресенское участковое лесничество, квартал № 279 территория выделов №№ 21,25,26,28, квартал № 285 территория выделов №№ 3,4,8,9 с кадастровым номером 02:37:080101:10 в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройкомагротур" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина