Решение от 11 февраля 2019 г. по делу № А06-12395/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12395/2018
г. Астрахань
11 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 .02.2019 года

Полный текст решения изготовлен 11.02.2019 года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску Управления муниципального имущества АМО "город Астрахань" к Обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Строй" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 648 365,53 руб., и неустойки в размере 76 356,66 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 12.03.2018г.

от ответчика – не явился, извещен.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 648 365,53 руб., и неустойки в размере 76 356,66 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание с учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя ответчика.

Представитель истца поддержал требования искового заявления, изложил доводы искового заявления. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 648 365,53 руб., и неустойки в размере 76 356,66 руб. по договору №22 от 29.01.2008г.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Астрахани от 09.11.2007 года №4673 между Комитетом имущественных отношений города Астрахани (Арендодатель) и ООО "Восток-Строй" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 29.01.2008 года №22, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:02 0163:0126, находящихся по адресу г. Астрахань, Ленинский район, ул. Аксакова, 11 для использования в целях строительства кирпичных гаражей в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 14779 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договор заключен на срок с 15.05.2006г. по 14.05.2009г.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок определен в Расчете арендной платы, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью указанный в разделе VIII раздела договора.

Арендная плата начисляется с 15.05.2006 года.

Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 об общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на р/с Управления Федерального казначейства по АО.

Договор аренды земельного участка №22 от 29.01.2008г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 18.12.2008г.

На основании распоряжения комитета имущественных отношений г. Астрахани от 13.08.2009г. №2439-р, между комитетом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение от 09.11.2009г. к договору аренды от 29.01.2008г. №22, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что в п.2.1.раздела II договора вместо слов «по 14.05.2009г.» считать слова «по 14.05.2012г.» и в п.1.1. раздела I договора вместо слов «строительства кирпичных гаражей» читать слова «строительства индивидуальных кирпичных гаражей».Указанное выше дополнительное соглашение прошло процедуру государственной регистрации 18.11.2009г.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком в период с 15.02.2017г. по 15.08.2017г., в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 648 365 руб. 53 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 648 365,53 руб. и пени в сумме 76 356,66 руб.

Ответчик оплату не произвел, претензию оставил без ответа.

Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 648 365,53 руб. и пени в сумме 76 356,66 руб.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Из материалов дела не следует, что ответчик производил оплату аренды за пользование земельным участком.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность (с учетом заявленных уточнений) по арендной плате за период с 15.02.2017г. по 15.08.2017г. в размере 648 365,53 руб.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с Постановление Правительства АО №26-П от 01.02.2008г. "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использования земельных участков, находящихся в 7государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате аренды в сумме 648 365 руб. 53 коп. за период с 15.02.2017г. по 15.08.2017г.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 76 356 руб. 66 коп. за период с 15.02.2017г. по 15.07.2017г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 об общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на р/счет.

Пунктом 5.6. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды.

Проверив расчеты пени, суд считает их верными.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 76 356 руб. 66 коп. за период с 15.02.2017г. по 15.07.2017г.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восток-Строй" в доход Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 648 365,53 руб., неустойку в размере 76 356,66 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восток-Строй" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17494 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

А.М. Соколова