Решение от 23 июля 2021 г. по делу № А41-25137/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-25137/21

23 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2021

Решение в полном объеме изготовлено 23.07.2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-25137/21

по иску ГБУЗ МО "ЛОБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО "ГОРБРУС" (ИНН 7720018290, ОГРН 1025000507872),

третье лицо - МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО

об обязании освободить нежилые помещения,

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ГБУЗ МО "ЛОБ" (далее – истец, учреждением) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ГОРБРУС" (далее – ответчик, общество) об обязании освободить нежилые помещения № 1, 21, 24, 26, 27 общей площадью 53,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, лит. В, 1 этаж, и передать их по акту приема-передачи ГБУЗ МО "ЛОБ".

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик против иска возражал, представил отзыв на иск.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией муниципального образования Люберецкого района Московской области (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды имущества от 05.06.2003 №1022 сроком действия до 30.04.2004, на нежилые помещения № 1, 21, 24, 26, 27 общей площадью 53,5 кв.м. в здании с кадастровым номером 50:22:0000000:8774, расположенном по адресу: <...>, лит. В, 1 этаж, для использования в целях оказания ритуальных услуг.

Полномочия арендодателя по договору с 08.07.2011 перешли к ГБУЗ МО «Люберецкая районная больница № 2» в связи с регистрацией за последним права оперативного управления (запись регистрации в ЕГРН № 50-50-22/059/2011-028).

В соответствии с Распоряжением Правительства Московской области от 07.03.2019 №166-РП, приказом Министерства здравоохранения Московской области от 13.03.2019 №247 ГБУЗ МО «Люберецкая районная больница №1» и ГБУЗ МО «Люберецкая районная больница №2» реорганизованы в форме слияния с образованием ГБУЗ МО "ЛОБ".

При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу (ст. 58 ГК РФ). Таким образом, ГБУЗ МО «ЛОБ» является правопреемником ГБУЗ МО «Люберецкая районная больница №1» и ГБУЗ МО «Люберецкая районная больница №2».

Договор аренды продлялся дополнительными соглашениями: от 01.06.2004 на срок до 30.04.2007; от 02.11.2009 на срок до 30.06.2015; от 09.06.2016 на срок до 30.06.2020.

28.04.2020 истцом в адрес ответчика по электронной почте было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды. 26.05.2020 уведомление о расторжении договора направлено по почте России. Также 30.06.2020 в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, которое ответчиком не было подписано.

22.07.2020 истец направил документы в МФЦ о прекращении ограничений на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:25:0000000:8774. Согласно выписке из НГРН от 03.08.2020 запись об обременении объекта снята.

Претензия истца об освобождении имущества оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Из материалов дела усматривается, что АО "ГОРБРУС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ГБУЗ МО "ЛОБ" об обязании подписать проект договора аренды о предоставлении АО "ГОРБРУС" во временное пользование нежилых помещений общей площадью 53,5 кв.м., расположенных по адресу: <...> В 1 этаж № 1, 21, 24, 26, 27, сроком на три года, на условиях изложенных в проекте договора аренды. До проведения ГБУЗ МО «ЛОБ» оценки размера арендной платы, подлежащей оплате по заключенному договору аренды, арендная плата уплачивается в размере, указанном в договоре от 05.06.2003 № 1022, с условием последующего перерасчета и доплаты за период с 01.07.2020 согласно проведенной оценки размера арендной платы.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.05.2021 по делу № А41-78385/20, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2021, исковые требования оставлены без удовлетворения.

Суды установили, что между ГБУЗ МО «ЛОБ» (ссудодателем) и ГБУ МО «Центр мемориальных услуг» (ссудополучателем) заключен договор от 31.08.2020 № 24 безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в собственности Московской области, закрепленным на праве оперативного управления.

В соответствии с указанным договором, объект – нежилые помещения общей площадью 53,5 кв.м., расположенные в здании с КН 50:22:0000000:8774 по адресу <...> в составе: ритуальный зал, комната приема заказов, хол.пристройка, умывальная, туалет, переданы в безвозмездное пользование государственному бюджетному учреждению, для использования в целях уставной деятельности.

Договор безвозмездного пользования согласован МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВОМ.

Таким образом, в отношении спорного объекта уполномоченным органом принято решение, предусматривающее иной порядок распоряжения, чем сдача его в аренду истцу, а именно передача в безвозмездное пользование государственному учреждению, целями деятельности которого является оказание ритуальных услуг, и которые соответствуют назначению помещений (ритуальный зал, холодная пристройка).

Кроме того, в материалы дела представлены неоднократные уведомления истцом ответчика о прекращении договора аренды с требованиями освободить арендуемое имущество: от 28.05.2020, от 14.09.2020, от 03.11.2020, с подтверждением их направления в адрес ответчика.

04.12.2020 истцом направлена ответчику досудебная претензия об отказе от договора и освобождении занимаемых помещений, в связи с истечением срока действия договора аренды и реализацией арендодателем права на отказ от договора в порядке ст. 610 ГК РФ, о расторжении договора аренды с 15.03.2021 и обязании освободить их в эту дату в соответствии со ст.ст. 622, 655 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд не нашел оснований для продолжения арендных отношений между истцом и ответчиком.

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, а именно, доказательства прекращения договорных отношений между сторонами, а также установленное судами по делу № А41-78385/20 отсутствие оснований для продолжения арендных отношений, требование истца об обязании ответчика освободить спорное имущество и возвратить его истцу является обоснованным.

Возражения ответчика о совершении им действий для продолжения арендных отношений, об отсутствии оснований для отказа в заключении договора аренды на новый срок, оценены судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отклонению, поскольку сделаны при неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения и условий договора аренды.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать АО "ГОРБРУС" освободить нежилые помещения № 1, 21, 24, 26, 27 общей площадью 53,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, лит. В, 1 этаж, и передать их по акту приема-передачи ГБУЗ МО "ЛОБ".

Взыскать с АО "ГОРБРУС" в пользу ГБУЗ МО "ЛОБ" 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова