Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А45-27686/2017

36/2017-217811(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27686/2017
г. Новосибирск
14 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Еланское» (ОГРН <***>), с. Еланка Усть-Таркского района Новосибирской области,

к Администрации Еланского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области (ОГРН <***>), с. Еланка Усть-Таркского района Новосибирской области,

о признании права собственности, при участии в судебном заседании представителей: не явились (извещены),

Закрытое акционерное общество «Еланское» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Еланского сельсовета Усть- Таркского района Новосибирской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 54:26:020610:32, общей площадью 173,3кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Ответчик о своих правопритязаниях на указанный объект не заявил.

Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам в порядке, обусловленном частями 1-3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил следующее:

Государственной приемочной комиссией (состав комиссии назначен решением исполкома Усть-Таркского районного Совета народных депутатов 14.12.88 состоялось принятие в эксплуатацию здания плавательного бассейна. Актом от 13.06.88г., утверждённым председателем исполкома Усть- Таркского райсовета обследован и выбран под строительство спортивно- восстановительного комплекса в с. Еланка Усть-Таркского района Новосибирской области земельный участок.

Решением Усть-Таркского районного Совета народных депутатов от 14.12.88 № 150 утверждён акт приёмки Государственной комиссии плавательного бассейна в с. Еланка совхоза Еланский.

Совхоз «Еланский» Усть-Таркского района Новосибирской области, образованный в марте 1968 года реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Еланское» решением Малого Совета Усть-Таркского районного Совета народных депутатов от 05.06.1992 № 62.

Устав общества утверждён решением собрания рабочих и служащих совхоза «Еланский» от 27.11.1992 (протокол № 1).

Приказом директора АО от 31.03.2003 № 14 на основании решения общего собрания акционеров АОЗТ переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Еланское», что усматривается из Архивной справки от 24.07.2017 № 94-Т.

Здание бассейна передано в уставный капитал АОЗТ 12.08.1992, что следует из Акта приёма-передачи имущества из совхоза «Еланский» в АОЗТ «Еланское».

Распоряжением Администрации Еланского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области от 01.02.2016 № 8 нежилому зданию с кадастровым номером 54:26:020610:32,общей площадью 173,3 кв.м., находящемуся во владении истца на основании Акта приёмки здания (сооружения) государственной комиссией от 14.12.88 № 150, решением сессии народных депутатов Усть-Таркского района Новосибирской области от 14.12.88 № 150 (о приёмке объектов в эксплуатацию), присвоен адрес: <...>.

Администрацией Еланского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области от 16.02.2016 № 9 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель государственной неразграниченной собственности, путём раздела земельного участка с кадастровым номером 54:26:020901:6:ЗУ1 площадью 36412 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Усть-Таркский район земли Еланского сельсовета за чертой населенного пункта; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: сельскохозяйственное использование.

Постановлением администрации Еланского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области от 16.02.2016 № 8 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого из земель государственной неразграниченной собственности с кадастровым номером 54:26:020901:6:ЗУ1, площадью 819 кв.м., местоположение: <...>; категория земель- земли населённых пунктов; разрешённое использование: для эксплуатации и обслуживания нежилого здания (бассейн).

Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением 29.03.2016 кадастрового номера 54:26:020610:32.

Спорный объект поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера 26:01287 (информация Татарского отдела ОГУП «ТЦ Учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области от 25.01.2016)

Указанный объект находится на балансе истца и включен в состав его основных средств (инвентарная карточка, справка истца).

В целях регистрации права собственности истец обратился с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Истец получил письменное уведомление от 17.10.2016 № 54/022/202/2016-41 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с расхождением в указании площади объекта в документах, представленных на регистрацию.

Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от 14.12.88 № 150 действительно содержит информацию о площади плавательного бассейна 216 кв.м., тогда как в Техническом паспорте от 25.01.2016 на этот объект площадь здания 173,3 кв.м.

В настоящее время истец пользуется, владеет предметом спора.

Как указывает истец, легализация спорного объекта невозможна в отсутствие правоустанавливающего документа, которым в соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться судебное решение.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Иных способов формализации отношений по поводу спорного объекта кроме обращения за судебной защитой с данным иском истец не усматривает.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего:

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу части 1 статьи 133 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан

правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из

фактических правоотношений. Суд самостоятельно определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих

исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

По указанным причинам суд полагает ошибочной позицию истца, основанную на норме статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как спорный объект не соответствует критериям самовольной постройки.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные названным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности. Согласно пунктам 1 и 2 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации нрава на имущества, подлежащее государственного регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как разъяснено в пункте 11 названного постановления право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации- с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 ФЗ «О

государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона № 122- Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые па государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

На момент передачи и по настоящее время отсутствует запись о правах в ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 54:26:020610:32, общей площадью 173,3кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной

практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не зарегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах требования истца основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик в материально-правовых отношениях с истцом не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершал, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за закрытым акционерным обществом «Еланское» (ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 54:26:020610:32, общей площадью 173,3кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины отнести на истца.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Ф. Шевченко