Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А83-2022/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-2022/2022
02 ноября 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 26 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Жилищно-строительного кооператива № 3 «Мирный» (ОГРН <***>)

к Муниципальному образованию городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации города Евпатории Республики Крым (ОГРН <***>),

Обществу с ограниченной ответственностью «Лис» (ОГРН <***>),

Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым (ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: - Индивидуальный предприниматель ФИО2

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

о признании недействительным договора аренды, применения последствий недействительности сделки

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 диплом, паспорт;

от ответчиков – не явились; от третьих лиц – не явились

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № 3 «Мирный» обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации города Евпатории Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Лис», Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым, в котором, с учетом утоненных требований от 29 августа 2023 года, просит:

- признать договор аренды земельного участка № 345-н от 22 сентября 2016 года заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Лис», зарегистрированный в Едином государственной реестре

недвижимости от 11.10.2016, номер записи № 90-90/016-90/016/306/2016-1140/1 не действительным;

- аннулировать регистрационную запись в Едином государственной реестре недвижимости № 90-90/016-90/016/306/2016-1140/1 от 11.10.2016 о регистрации договора аренды земельного участка № 345-н от 22 сентября 2016 года;

- в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать земельный участок по акту приема-передачи Желищно-строительному кооперативу № 3 «Мирный»;

- в случае не исполнения судебного акта взыскать с Муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации г. Евпатории Республики Крым, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Евпатория Республики Крым, ООО «ЛИС», в пользу ЖСК «Мирный 3» денежную сумму в размере 10 000,00 рублей с каждого за каждый день за период со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня его фактического исполнения;

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения, определением от 05 марта 2022 года заявление принято к производству суда и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 14 апреля 2022 года суд, в порядке статьи 137 АПК РФ, назначил дело к судебному разбирательству, а также в порядке статьи 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Индивидуального предпринимателя ФИО2

Определением от 22.09.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением от 25 октября 2022 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А83-1851/2019.

Определением от 27 июня 2023 года производство по делу возобновлено. В судебное заседание явился представитель истца.

Протокольным определением судом в порядке ч. 1 ст. 143 АПК РФ отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-28/2023 ввиду вступления судебного акта в законную силу.

В судебном заседании объявлен перерыв до 17 часов 00 минут.

После перерыва лица, участвующие в деле явку своих представителей не обеспечили.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123, АПК РФ суд признает иных не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленными о рассмотрении данного дела и, соответственно движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся

процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, в том числе об объявленном перерыве, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленным.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании в отсутствие сторон.

Протокольным определением судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 158 АПК РФ.

Из поданного искового заявления усматривается, что истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка, поскольку он заключен с превышением полномочий органа публичной власти, который не имел права распоряжаться земельным участков, ввиду вхождения его в состав земельного участка, принадлежащего истцу.

Администрация и ДИЗО Евпатории против заявленных требований возражала, указав, что земельный участок был предоставлен в аренду в соответствии с нормами действующего Законодательства и без нарушений установленной процедуры, указав о невозможности применения реституции в части возврата земельного участка в силу состоявшихся судебных актов.

ООО «ЛИС» также просило отказать в удовлетворении заявленных требований, указав на пропуск срока исковой давности, невозможности применения астрента, необходимости прекращения производства по делу в части аннулирования сведений в ЕГРН.

От иных лиц пояснений по делу не представлено.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

ЖСК N 3 "Мирный" создан в период действия законодательства Украины и перерегистрирован в соответствии с законодательством Российской Федерации, действует на основании Устава, принятого в соответствии с примерным уставом и зарегистрированным в установленном законом порядке, является юридическим лицом и создается с целью обеспечения жильем членов кооператива и членов их семей путем строительства многоквартирного дома.

7 ноября 1967 года был утвержден Государственный Акт приемки 80-ти квартирного жилого дома ЖСК N 3 в эксплуатацию, в связи с чем, право собственности на вышеуказанный жилой многоквартирный дом было зарегистрировано за ЖСК N 3

"Мирный" на основании решения Евпаторийского городского совета N 464 от 23.06.1964 года.

Решением 9 сессии 22 созыва Евпаторийского городского Совета от 16.08.1996 года земельный участок по пр. Победы, 16, г. Евпатория, передан ЖСК N 3 "Мирный" в постоянное пользование для обслуживания 80-ти квартирного жилого дома, с выдачей Государственного акта от 02.10.1996, зарегистрированного в Книге записей государственных актов за N 24.

В последующем, на основании Решения Евпаторийского городского совета 34 сессии 4 созыва N 4-34/203 от 29.09.2005, право постоянного пользования было переоформлено на право собственности с выдачей ЖСК N 3 Мирный Государственного акта на право частной собственности на земельный участок серии ЯБ N 451886 от 14.02.2006 года (далее - Государственный акт), согласно которому ЖСК является собственником земельного участка по адресу: пр-кт Победы, 16, г. Евпатория, площадью 3992 кв. м, (ранее присвоенный номер N 0110900000:01:028:0028).

При переносе сведений о ранее зарегистрированных правах в ЕГРН, сведения о принадлежащем ЖСК N 3 "Мирный" земельном участке были внесены со статусом "ранее учтенные", с присвоением кадастрового номера 90:18:010128:348, запись внесена 17.12.2015 N 90-02/2015-452742.

14 апреля 2016 года на основании Акта приема-передачи и оценки имущества, передаваемого в качестве вклада в Уставной капитал ООО "ЛИС" от 03.12.2015 за номером 90-90/016-90/016/991/2016-382/2 выдано Свидетельство о государственной регистрации нежилого здания площадью 19,20 кв. м расположенного по адресу: Россия, <...>. В последующем указанный объект был снесен по решению собственника ООО "ЛИС" от 09.01.2017.

18.08.2016 Администрацией г. Евпатории Республики Крым было принято постановление N 2160-п, в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 163,0 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок площадью 163 кв. м, кадастровый номер 90:18:010128:673 внесен в реестр муниципальной собственности 06.09.2016.

22.09.2016 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым и ООО "ЛИС" заключен Договор аренды земельного участка N 345-П на данный земельный участок (далее - договора аренды). Права собственности и аренды на данный земельный участок зарегистрированы в ЕГРН.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:18:010128:348 земли "населенных пунктов", а земельного участка с кадастровым номером 90:18:010128:673 - "предпринимательство".

При подготовке документов по регистрации права собственности на земельный участок 90:18:010128:348 кооперативом было установлено, что в границах земельного участка, принадлежащего ЖСК N 3 "Мирный" сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок 90:18:010128:673, который полностью накладывается на земельный участок 90:18:010128:348. Кроме того, установлено нахождение на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления данного иска в суд.

В рамках дела № А83-1851/2019 решением Арбитражного суда Республики Крым от 27.04.2022 исковое заявление удовлетворено частично. Из чужого незаконного владения Муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации, ООО "ЛИС" в пользу ЖСК N 3 "Мирный" истребован земельный участок площадью 163,0 кв. м, принадлежащий ЖСК N 3 "Мирный" на основании

Государственного акта на право частной собственности на земельный участок серии ЯБ N 451886 от 14.02.2006 г., характерные точки границ которого соответствуют координатам

Обозначение точек границ, Координаты, м.

X Y 2 2 4997685,82 4366752,03 4997688,75 4366765,39 4997677,26 4366768,13 4997674.14 4366754,78 4997685,82 4366752,03

Обязано ООО "ЛИС" и ИП ФИО2 за свой счет снести объект незавершенного строительства (степень готовности 99%) кадастровый номер 90:18:0101286:1384, площадью (284,6) 293,1 кв. м в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Прекращено право собственности Муниципального образования городской округ Евпатория Республика Крым на земельный участок кадастровый номер 90:18:0101286:673, площадью 163,0 м кв., по адресу: <...>. В удовлетворении иной части искового заявления отказано. Указано, что судебное решение по делу является основанием для исключения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка площадью 163,0 кв. м кадастровый номер 90:18:0101286:673. Установлено, что в случае неисполнения судебного акта взыскать с Муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации города Евпатории Республики Крым в пользу Жилищно-строительного кооператива N 3 "Мирный" денежную сумму в размере 1 000,00 рублей за каждый день за период со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта; в случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО "ЛИС" и ИП ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива N 3 "Мирный" денежную сумму в размере по 1 000,00 рублей с каждого за каждый день за период со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта.

Постановлениями судов вышестоящих инстанций решение суда от 27 апреля 2022 года оставлены без изменения, данные обстоятельства установлены указанными судебными актами.

Посчитав, договор аренды земельного участка N 3345-П недействительной сделкой, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная статья не исключает возможности защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными федеральными законами, помимо установленных этой нормой права.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В силу части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 Кодекса арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактического содержания правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении. Аналогичная правовой подход сформулирован в абзаце 3 пункта 3 постановление Пленумов N 10/22, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8467/10.

Баланс интересов всех заинтересованных лиц, стабильность гражданского оборота и определенность в отношениях должны быть обеспечены в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и обеспечивало максимально быструю защиту прав и интересов всех причастных к спору лиц (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/2011).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со вторым абзацем пункта 3 статьи 166 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а

в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Таким образом, не участвующее в договоре лицо, заявляющее иск о признании его недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности, должно доказать законный интерес в предъявлении соответствующего иска, а также обосновать, как будет обеспечена его защита (восстановлено нарушенное право истца) в результате возврата ответчиками всего полученного по оспариваемой им сделке.

Как следует из материалов дела и установлено судом в рамках дела № А831851/2019 земельный участок, площадью 3992 кв. м, (ранее присвоенный номер N 0110900000:01:028:0028, в последующем присвоен кадастровый номер 90:18:010128:348) был сформирован в 1964 года для строительства многоквартирного дома, передача земельного участка в собственность ЖСК N 3 "Мирный" была осуществлена и соответствовала требованиями части 1 статьи 41 Земельного кодекса Украины, согласно которой жилищно-строительным кооперативам по решению органов местного самоуправления передается бесплатно в собственность земельный участок в размере, который устанавливается соответствующей градостроительной документацией.

С даты принятия Республики Крым в состав Российской Федерации правовое регулирование деятельности кооперативов осуществляется в соответствии с разделом 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федеральным законом N 215 от 30.12.2004 "О жилищных накопительных кооперативах", которым определены правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов, параграфом 6 части 1 ГК РФ.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений статьи 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают

существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (Закон N 218-ФЗ).

Истец является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 90:18:010128:348, в состав которого входит земельный участок площадью 163,0 кв. м, кадастровый номер 90:18:0101286:673, образованный Администрацией и переданный ею в аренду Обществу.

Данное обстоятельство подтверждается Государственным Актом на право собственности земельного участка серии ЯБ N 451886 от 14.02.2006 года, который по настоящее время не признан незаконным, никем не оспорен и является действующим, а также иными доказательствами по делу: техническим отчетом по установлению границ земельного участка от 1995 г., государственным актом на право постоянного пользования землей от 02.10.1996 серия <...>, технической документацией от 2005 г., заключением кадастрового инженера, заключение судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела N 2-1293/2022.

В рамках дела № А83-1851/2019 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 90:18:010128:673 полностью входит и входил изначально в земельный участок с кадастровым номером 90:18:010128:348.

Более того, в рамках дела № 2-28/2023, сведения о судебном акте размещены в системе «ГАС Правосудия» https://evpatoriya--krm.sudrf.ru удовлетворено исковое заявление Жилищно-строительного кооператива № 3 «Мирный» к Администрации города Евпатории Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «ЛИС», Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Евпатории Республики Крым, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО9, ФИО10, о признании недействительным постановления и признании незаконными действий, в частичности:

- признаны незаконными постановление Администрации города Евпатории Республики Крым от 18 августа 2016 года № 2160-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ООО «ЛИС», расположенного по адресу: <...>», действия Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Евпатория по распоряжению земельным участком, общей площадью 163 кв.м., кадастровый номер 90:18:010128:348, находящегося в собственности ЖСК № 3 «Мирный», действия Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Евпатория по включению в реестр муниципальной собственности МО ГО Евпатории Республики Крым недвижимого имущества - земельного участка кадастровый номер 90:18:010128:673 с присвоением реестрового номера имущества МО ГО Евпатория Республики Крым № 311011300678;

- признан недействительным договор купли-продажи от 22 октября 2001 года, зарегистрированный Таврической товарной биржей в реестре 55/3, заключённый между ФИО6 и иным лицом, в отношении нежилого здания

площадью- 19,2 кв.м. расположенного по адресу: Россия, Республика Крым, г. Евпатория, пр-кт Победы, дом 12в;

- признан недействительным договор купли-продажи от 05 марта 2002 года, зарегистрированный Первой Евпаторийской товарной биржей в реестре 231, зарегистрированные в Евпаторийском бюро регистрации и технической инвентаризации на праве личной собственности 08 марта 2002 года в книге № 6 за реестровым номером 432, заключённый между ФИО6 и ФИО5, в отношения нежилого здания площадью 19,20 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>;

- признан недействительным договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, лит. «А», общей площадью 19,2 кв.м. кадастровый номер 90:18:010120:280, от 12 сентября 2015 года, зарегистрированный в ЕГРН I- сентября 2015 года, заключенный между ФИО5 и ФИО11;

- признано недействительным свидетельство от 12 апреля 2016 года о государственной регистрации права на нежилое здание площадью 19,20 кв.м. расположенное по адресу: Россия, <...>, номер государственной регистрации права 90-90/016-90/016/991/2016-382/2, основание регистрации - акт приема-передачи и оценки имущества, передаваемого в качестве вклада в уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью «ЛИС» от 03декабря 2015 года;

- признана недействительной государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 284,6 кв.м., кадастровый номер 90:18:010128:1384, за Обществом с ограниченной ответственностью «ЛИС» на основании Декларации о начале выполнения строительных работ № б/н от 22 марта 2018 года, запись о государственной регистрации 90:18:010128:1384-91/017/2021-1 от 31 мая 2021 года;

- признан недействительным договор купли-продажи от 10 июня 2021 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ЛИС» в лице директора ФИО12 и ФИО2, объекта недвижимости (объект незавершенного строительства), расположенного по адресу: <...>, общей площадью 284,6 кв.м., кадастровый номер 90:18:010128:1384, степень готовности объекта незавершенного строительства 99%, проектируемое назначение - нежилое здание, регистрационная запись № 90:18:010128:1384-91/017/2021-3 от 29 июля 2021 года;

- аннулирована запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 июля 2021 года, номер государственной регистрации права 90:18:010128:138491/017/2021-3, о переходе прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, Республика Крым, г. Евпатория, пр- кт Победы, дом 12в, кадастровый номер 90:18:010128:1384.

Также, исходя из сведений https://evpatoriya--krm.sudrf.ru указанное решение оставлено без изменения Верховным Судом Республики Крым 09 октября 2023 года, сведения о движении которого протокольным определением приобщены судом в материалы дела.

В данном случае судом учтено, что разъяснение, содержащееся в пункте 68 Постановления N 10/22 о праве собственников помещений МКД оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти в отношении земельного участка под МКД, а также о праве на обращение в суд к третьим лицам с иском, направленным на оспаривание возникшего у последних соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка, не может рассматриваться в настоящем случае как ограничивающее право истца на защиту его нарушенного права.

Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

По смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 21.09.2022 N Ф10-3845/2022 по делу N А14-14743/2020.

Что касается ходатайства о пропуске срока исковой давности на обращение в суд с исковым заявлением о признании договора аренды недействительной сделкой, что в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) разъяснено, что исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

При этом, ЖСК «Мирный 3», что не опровергнуто ответчиками указывает, что о наличии спорного договора аренды стало известно в рамках судебного разбирательства по делу № А83-1851/2019, в том числе, о распоряжении земельным участком неуполномоченным лицом.

Доводы ответчика о необходимости приминения оснований пропуска срока исковой давности ввиду заявления ходатайства в порядке главы 8 АПК РФ в рамках дела № А83-630/2019 судом отклоняются как несостоятельные, поскольку подтверждение сведений о недействительности сделки в части вхождения земельного участка с КН 90:18:010128:673, который полностью накладывается на земельный участок с КН 90:18:010128:348, установлены в процессе судебного разбирательства по делу № А831851/2019.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявление о пропуске срока исковой давности в рассматриваемом случае применению не подлежит, с учетом того, что одной из целей судебной защиты является внесение определенности в правоотношения сторон.

Данный правовой подход сформулирован в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 21.09.2022 по делу N А14-14743/2020.

В части реституции истец просил аннулировать запись в ЕГРН и возложить обязанность в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать земельный участок по акту приема-передачи ЖСК № 3 «Мирный».

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (приложение N 1 к настоящему приказу) утвержден Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе,

выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885).

Согласно п. 166 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 при признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности - не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, в запись о вещном праве, зарегистрированном на основании такой сделки, со статусом "актуальная" вносятся слова "Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением", наименование суда и реквизиты судебного акта.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным указание об аннулировании регистрационной записи в Едином государственной реестре недвижимости № 90-90/01690/016/306/2016-1140/1 от 11.10.2016 о регистрации договора аренды земельного участка № 345-н от 22 сентября 2016 года.

Доводы заявителя о наличии оснований прекращения производства по делу судом отклоняются как несостоятельные, поскольку вопрос аннулирования записи в ЕГРН в рамках дела № А83-1851/2019 не разрешалась, судебным актом разрешен вопрос об исключении сведений в отношении земельного участка площадью 163,0 кв.м. кадастровый номер 90:18:0101286:673 в полном объеме.

Что касается реституции в части понуждения передать истцу по акту приема-передачи земельный участок, то в данном случае суд указывает, что в рамках дела № А831851/2019 удовлетворено требование истца, в рамках которого суд истребовал земельный участок с КН 90:18:0101286:673 в пользу ЖСК № 3 «Мирный».

Однако в данном случае, имеется вступивший в законную силу судебный акт об истребовании земельного участка, в связи с чем, суд не может в рамках реституции возлагать обязанность по передаче земельного участка, что по сути влечет изменение состоявшегося и вступившего в закону силу судебного акта. Вопрос о возвращении земельного участка разрешен в рамках заявленного негаторного иска, однако, данные требования по своей сути также не тождественны.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца исчерпывающих пояснений в части заявленной реституции не предоставил.

В соответствии с частью 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер

ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (абзац 1 пункта 31 Постановления N 7).

Принимая во внимание характер заявленных требований, оснований для применения астрента в данном деле не имеется.

Следовательно, исковое заявление Жилищно-строительного кооператива № 3 «Мирный» подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина отнесена судом на ответчиков.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 3 «Мирный» - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № 345-н от 22 сентября 2016 года, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Лис», зарегистрированный в Едином государственной реестре недвижимости от 11.10.2016, номер записи № 90-90/016-90/016/306/2016-1140/1.

Аннулировать регистрационную запись в Едином государственной реестре недвижимости № 90-90/016-90/016/306/2016-1140/1 от 11.10.2016 о регистрации договора аренды земельного участка № 345-н от 22 сентября 2016 года.

В удовлетворении искового заявления в остальной части – отказать.

Взыскать с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым в пользу Жилищно-строительного кооператива № 3 «Мирный» государственную пошлину в размере 3 000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лис» в пользу Жилищностроительного кооператива № 3 «Мирный» государственную пошлину в размере 3 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.А. Островский