Решение от 25 января 2022 г. по делу № А33-24007/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


25 января 2022 года


Дело № А33-24007/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 января 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 января 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-Технический Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск)

о взыскании неосновательного обогащения,пени, расторжении договора купли-продажи имущества, признании права собственности, признании прекращенным права,

в присутствии до и после перерыва:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 23.07.2021, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-Технический Центр» (далее – ответчик) о:

- расторжении договору купли-продажи имуществ №01/2019 от 12.12.2019;

- взыскании неосновательного обогащения в натуре – земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403001:368, находящегося по адресу: г. Норильск, район ПКО, общей площадью 2 260 кв.м. и распложенного на нем здания легкового гаража, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, район «Нулевого пакета», кадастровый номер 24:55:0403005:00114106, общей площадью 1 185,2 кв.м.,

- признании прекращенным права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0403001:368, находящегося по адресу: г. Норильск, район ПКО, общей площадью 2 260 кв.м. и распложенного на нем здания легкового гаража, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, район «Нулевого пакета», кадастровый номер 24:55:0403005:00114106, общей площадью 1 185,2 кв.м.,

- признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0403001:368, находящегося по адресу: г. Норильск, район ПКО, общей площадью 2 260 кв.м. и распложенного на нем здания легкового гаража, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, район «Нулевого пакета», кадастровый номер 24:55:0403005:00114106, общей площадью 1 185,2 кв.м.,

- взыскании пени в размере 1 458 945,00 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.09.2021 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 20.10.2021.

Протокольным определением от 20.10.2021 предварительное судебное заседание отложено на 01.12.2021.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 01.12.2021 судебное заседание отложено на 12.01.2022.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

В материалы дела от ответчика поступили дополнения к отзыву на иск.

Суд приобщил данные дополнения ответчика к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд о:

- расторжении договора купли-продажи имуществ №01/2019 от 12.12.2019;

- признании прекращенным права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0403001:368, находящегося по адресу: г. Норильск, район ПКО, общей площадью 2 260 кв.м. и распложенного на нем здания легкового гаража, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, район «Нулевого пакета», кадастровый номер 24:55:0403005:00114106, общей площадью 1 185,2 кв.м.,

- признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0403001:368, находящегося по адресу: г. Норильск, район ПКО, общей площадью 2 260 кв.м. и распложенного на нем здания легкового гаража, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, район «Нулевого пакета», кадастровый номер 24:55:0403005:00114106, общей площадью 1 185,2 кв.м.,

- взыскании пени в размере 1 458 945,00 руб.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В своих дополнениях ответчик заявил об оставлении искового заявления без рассмотрения, в виду не соблюдения истцом обязательного досудебного порядка по урегулированию спора.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 18 января 2022 года в 15 час. 00 мин.

В судебное заседание после перерыва ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на отзыв ответчика.

Суд приобщил данные возражения к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца дал пояснения по обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора аренды квартиры от 27.12.2018 № СТМ-08-18 общество с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» сдало, а общество с ограниченной ответственностью «ИТЦ» приняло в аренду квартиру общей площадью 62,2 кв.м., по адресу: <...>, для использования в качестве офиса.

Участником общества с ограниченной ответственностью «ИТЦ» принято решение от 06.11.2019 № 1/19 согласно которому новым адресом постоянно действующего исполнительного органа общества является: <...>.

Общество с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Иинженерно-технический центр» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2019 № 01/2019, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №24:55:0403001:368, находящийся по адресу: Красноярский край, город Норильск, район ПКО, общей площадью 2260кв.м и расположенное на нем здание легкового гаража, находящегося по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, район «Нулевого пикета», кадастровый номер №24:55:04 03 005:0021:00114106, общей площадью 1185,2кв.м (далее - Имущество). За цену и на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 2.1. договора общая стоимость имущества определяется сторонами в размере 5 350 000 руб. НДС не облагается на основании п.п. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе:

- стоимость гаража 3 800 000 руб.;

- стоимость земельного участка 1 550 000 руб.

В силу пункта 2.3. договора покупатель оплачивает общую сумму договора в соответствии с графиком:

до 15.01.2020 - 535 000 руб.,

до 01.02.2020 - 535 000 руб.,

до 01.03.2020 - 535 000 руб.,

до 01.04.2020 - 535 000 руб.,

до 01.05.2020 - 535 000 руб.,

до 01.06.2020 - 535 000 руб.,

до 01.07.2020 - 535 000 руб.,

до 01.08.2020 - 535 000 руб.,

до 01.09.2020 - 535 000 руб.,

до 01.10.2020 - 535 000 руб.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения, денежных средств в счет оплаты имущества, установленных пунктом 2.3. договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 9.1. договора предусмотрено, что в целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора стороны договорились разрешать все разногласия, связанные с исполнением и / или неисполнением договора, путем направления подписанной уполномоченным лицом претензии (графического образа претензии в случае направления электронной почтой или факсом) в адрес стороны, нарушившей обязательства по договору (по почтовому адресу либо по адресу электронной почты, либо по номеру факса, указанным в разделе 12 договора). Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда:

- при направлении претензии посредством почтовой связи - по истечении 15 календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;

- при направлении претензии посредством курьерской службы экспресс-доставки - по влечении 7 календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу;

- при направлении претензии электронной почтой или факсом - по истечении 5 календарных дней со дня направления претензии по адресу электронной почты или факсу.

В претензии должны содержаться ссылки на нарушения другой стороной условий договора, а также конкретное требование стороны, направившей претензию.

В качестве адреса общества с ограниченной ответственностью «ИТЦ» в договоре указано: <...>.

Платежным поручением от 31.01.2020 № 42 на сумму 535 000 руб. общество с ограниченной ответственностью «ИТЦ» перечислило обществу с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» оплату по договору купли-продажи от 12.12.2019 № 01/2019.

Участником общества с ограниченной ответственностью «ИТЦ» принято решение от 25.02.2020 № 1/20 согласно которому новым адресом постоянно действующего исполнительного органа общества является: <...> Октября, д. 2, кв.1.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2021 № 99/2021/387502704 переход права собственности на здание с КН 24:55:0403005:1228 по адресу: <...>, от общества с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-технический центр» зарегистрирован 31.12.2019.

В связи с просрочкой оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2019 № 01/2019 истец по почте 29.07.2021 РПО № 66007763113943 направил в адрес ответчика (<...>) претензию с требованием оплатить задолженность в размере 4 815 000 руб. и пени в размере 1 458 945 руб. Согласно сведениям с сайта Почты России отправление № 66007763113943 прибыло в место вручения 02.08.2021, возвращено отправителю 02.09.2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2021 № КУВИ-002/2021-128883365 здание с КН 24:55:0403005:1228, площадью 1185,2 кв.м., по адресу: <...>, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-технический центр» 31.12.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2021 № КУВИ-002/2021-128883788 земельный участок с КН 24:55:0403001:368, площадью 2260 кв.м., по адресу: <...>, зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-технический центр» 31.12.2019.

Платежными поручениями от 14.10.2021 № 702 на сумму 2 000 000 руб., от 10.11.2021 № 785 на сумму 2 815 000 руб. общество с ограниченной ответственностью «ИТЦ» перечислило обществу с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» оплату по договору купли-продажи от 12.12.2019 № 01/2019.

Платежными поручениями от 16.11.2021 № 5 на сумму 2 815 000 руб., от 16.11.2021 № 4 на сумму 2 000 000 руб. общество с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» возвратило обществу с ограниченной ответственностью «ИТЦ» ошибочно перечисленные денежные средства.

Ответчик направил в адрес истца претензию от 16.11.2021 № ИТЦ-293-21 с требованием принять денежные средства и оплату имущества по договору купли-продажи от 12.12.2019 № 01/2019.

Платежным поручением от 29.11.2021 № 852 на сумму 4 815 000 руб. общество с ограниченной ответственностью «ИТЦ» перечислило обществу с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» оплату по договору купли-продажи от 12.12.2019 № 01/2019.

Платежными поручениями от 01.12.2021 № 6 на сумму 4 815 000 руб. общество с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» возвратило обществу с ограниченной ответственностью «ИТЦ» ошибочно перечисленные денежные средства.

По обращению общества с ограниченной ответственностью «ИТЦ» оценщик ФИО3 подготовил отчет от 30.12.2021 № 057/21 об определении рыночной стоимости имущества, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания площадью 1185,2 кв.м. по адресу: <...>, составляет 4 984 071 руб., рыночная стоимость земельного участка с КН 24:55:0403001:368 площадью 2260 кв.м. составляет 1 313 800 руб.

По заказу общества с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» общество с ограниченной ответственностью «Красноярское бюро оценки» подготовило информационное письмо от 30.11.2021 № 1/2021, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания площадью 1185,2 кв.м. по адресу: <...>, составляет 16 601 900 руб., рыночная стоимость земельного участка с КН 24:55:0403001:368 площадью 2260 кв.м. составляет 2 397 900 руб.

Ссылаясь на неоплату ответчиком по договору купли-продажи от 12.12.2019 №01/2019 в установленные в договоре сроки истец обратился в арбитражный суд с требованиями о:

- расторжении договора купли-продажи имуществ №01/2019 от 12.12.2019;

- признании прекращенным права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0403001:368, находящегося по адресу: г. Норильск, район ПКО, общей площадью 2 260 кв.м. и распложенного на нем здания легкового гаража, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, район «Нулевого пакета», кадастровый номер 24:55:0403005:00114106, общей площадью 1 185,2 кв.м.,

- признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0403001:368, находящегося по адресу: г. Норильск, район ПКО, общей площадью 2 260 кв.м. и распложенного на нем здания легкового гаража, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, район «Нулевого пакета», кадастровый номер 24:55:0403005:00114106, общей площадью 1 185,2 кв.м.,

- взыскании пени в размере 1 458 945,00 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи имуществ №01/2019 от 12.12.2019, и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, обязательственные правоотношения между истцом и ответчиком могут быть прекращены по причине ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств, на основании реализации продавцом права, предусмотренного пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Суд установил, что в пункте 2.1. договора стороны согласовали, что общая стоимость имущества определяется сторонами в размере 5 350 000 руб. НДС не облагается на основании п.п. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе:

- стоимость гаража 3 800 000 руб.;

- стоимость земельного участка 1 550 000 руб.

В силу пункта 2.3. договора покупатель оплачивает общую сумму договора в соответствии с графиком:

до 15.01.2020 - 535 000 руб.,

до 01.02.2020 - 535 000 руб.,

до 01.03.2020 - 535 000 руб.,

до 01.04.2020 - 535 000 руб.,

до 01.05.2020 - 535 000 руб.,

до 01.06.2020 - 535 000 руб.,

до 01.07.2020 - 535 000 руб.,

до 01.08.2020 - 535 000 руб.,

до 01.09.2020 - 535 000 руб.,

до 01.10.2020 - 535 000 руб.

Платежным поручением от 31.01.2020 № 42 на сумму 535 000 руб. общество с ограниченной ответственностью «ИТЦ» перечислило обществу с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» оплату по договору купли-продажи от 12.12.2019 №01/2019.

Из материалов дела усматривается, что внесенная покупателем денежная сумма составляет 535 000 руб., что существенно меньше половины цены договора купли-продажи, ответчик до обращения истца в суд не оплачивал платежи более года, что является существенным нарушением договора, то есть основанием для его расторжения.

Перечисление ответчиком оплаты по договору купли-продажи от 12.12.2019 №01/2019 после обращения истца в суд с настоящим иском существенного значения для выводов суда о нарушении покупателем договора и наличии оснований для его расторжения не имеет.

Учитывая изложенное, требование истца расторгнуть договор купли-продажи от 12.12.2019 №01/2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», судам надлежит иметь в виду, что сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Вышеизложенные разъяснения свидетельствуют о том, что надлежащим способом защиты продавца по расторгнутому договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за покупателем, является требование о возврате переданного покупателю имущества. При этом судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации им права собственности на соответствующий объект недвижимости (абзац 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Вместе с тем, истцом требование о возврате недвижимого имущества, переданного ответчику по договору купли-продажи от 12.12.2019 №01/2019, не заявляется.

Таким образом, при наличии иного порядка прекращения права собственности ответчика на недвижимое имущество обращение с иском о признании прекратившимся права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0403001:368, здание с кадастровый номер 24:55:0403005:00114106 и признании за истцом права собственности на указанные объекты не может быть признано надлежащим способом защиты нарушенного права истца.

При указанных обстоятельствах, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения, денежных средств в счет оплаты имущества, установленных пунктом 2.3. договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 6.1 договора за период с 01.10.2020 по 30.07.2021 истец за нарушение сроков внесения денежных средств начислил ответчику пени в сумме 1 458 945,00 руб.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты выкупных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом и признан не верным.

Согласно пункту 2.3. договора последний платеж в сумме 535 000 руб. должен был быть внесен ответчиком до 01.10.2020, следовательно просрочка по нему возникла только с 02.10.2020.

Согласно расчету суда пени за период с 01.10.2020 по 30.07.2021 составляют 1 458 410 руб.

С учетом изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в части в размере 1 458 410 руб. за период с 01.10.2020 по 30.07.2021.

Довод ответчика о не соблюдении истцом претензионного порядка отклоняется судом.

При оценке доводов сторон о соблюдении претензионного порядка суд учитывает, что основная задача применения досудебного порядка урегулирования спора состоит в том, чтобы побудить стороны самостоятельно урегулировать возникший конфликт. Его использование позволяет стороне, права которой предполагаются нарушенными, довести до сведения другой стороны (предполагаемого нарушителя) свои требования, а нарушителю - добровольно удовлетворить обоснованные требования, не допуская переноса возникшего спора на рассмотрение суда.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования возникшего спора самими спорящими сторонами до передачи этого спора в арбитражный или иной компетентный суд. Такой порядок урегулирования спора направлен на добровольное разрешение сторонами имеющегося гражданско-правового конфликта без обращения за защитой в суд. При этом претензионный порядок не должен являться препятствием для защиты лицом своих нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем при решении вопроса о возможности оставления иска без рассмотрения суду, исходя из указанных выше целей претензионного порядка, необходимо учитывать перспективы возможного досудебного урегулирования спора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 306-ЭС15-1364, о том, что правовые основания для оставления иска без рассмотрения по ходатайству одной из сторон отсутствуют, если удовлетворение такого ходатайства приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав другой стороны.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указано, что претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Арбитражным процессуальным кодексом РФ не установлено, по какому адресу должна быть направлена претензия.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п. 1 указанной статьи Кодекса о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Таким образом, досудебный порядок считается соблюденным в случае направления претензии в том числе по адресу, указанному в договоре.

Аналогичные выводы содержатся в пункте 4 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.

Пунктом 11.3 договора все уведомления, сообщения, иная переписка в рамках договора направляется одной стороной другой стороне по почтовому адресу, указанному в разделе 12 договора. Адрес Покупателя ООО «Инженерно-технический центр» в пункте 12 договора указан - <...>.

Согласно представленной в материалы дела претензии направленной истцом по почте 29.07.2021 РПО № 66007763113943, она была направлена в адрес ответчика (<...>) указанный в договоре. Ответчик о смене адреса, истцу не сообщал, что было подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Из вышеприведенного следует, что истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, что подтверждается представленной в материалы дела претензией, направленной в адрес ответчика 29.07.2021, в которой указано, что истец вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора и взысканием пени.

Учитывая вышеизложенное, соответствующее ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отклоняется судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально заявленным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества №01/2019 от 12.12.2019 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» г.Норильск и обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-технический центр» г.Норильск.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-технический центра» г.Норильск в пользу общества с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» г.Норильск пени за просрочку оплаты по договору купли-продажи имущества №01/2019 от 12.12.2019 в размере 1 458 410 руб. за период с 01.10.2020 по 30.07.2021

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецТехМонтаж» г.Норильск в доход федерального бюджета 12010 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-технический центра» г.Норильск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33579 руб.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Р.В. Лесков