Решение от 15 октября 2020 г. по делу № А58-1704/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1704/2020
15 октября 2020 года
город Якутск


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Технолог» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации городского поселения «Поселок Чульман» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности, при участии в деле соответчика - Нерюнгринской районной администрации Республики Саха (Якутия),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Технолог» обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Поселок Чульман» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия). Нерюнгринский район, п. Чульман, СУ-950, «насосная котельная», кадастровый номер 14:19:102024:2486, площадью 326 кв.м.

Истцом в материалы дела представлено уточнение исковых требований, в котором он просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 19.09.2008 № 16 на объект недвижимого имущества: насосная котельная, 1978 года постройки, одноэтажное, общей площадью 326 кв.м., кадастровый номер 14:19:102024:2486, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, п. Чульман, СУ-950.

Уточнение исковых требований принято судом согласно ст. 49 АПК РФ.

09.10.2020 в электронном виде от КЗИО Нерюнгринского района поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

14.10.2020 в электронном виде от КЗИО Нерюнгринского района поступило пояснение с приложениями, согласно перечню.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление содержит требования о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимого имущества, обосновано ссылками на ст.ст. 131, 218, 551, 556 ГК РФ.

Ответчик и соответчик, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания своего представителя для участия в нем не направил, исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Судом установлены следующие обстоятельства.

19.09.2008 между ООО «Технолог» и организатором торгов конкурсным управляющим муниципального унитарного предприятия муниципального образования Нерюнгринский район «ЖКК п. Чульман» (далее - МУП МО «НР» «ЖКК») ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости № 16, на объект недвижимого имущества насосная котельная.

Вышеуказанное недвижимое имущество - насосная котельная, назначение: нежилое, 1978 года постройки, одноэтажное, общей площадью 334,9 кв.м., кадастровый номер 14:19:102024:2486, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, п. Чульман, СУ – 950 (далее – недвижимое имущество).

Указанное недвижимое имущество было фактически передано продавцом покупателю, что подтверждается передаточным актом от 19.09.2008.

Истцом была произведена оплата приобретенного объекта недвижимости в размере 36 500 руб., что подтверждается платежным поручением от 17.10.2008 № 2630.

Данное здание располагается на земельном участке общей площадью 433 кв.м., с кадастровым номером 14:19:208003:222, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, п. Чульман, мкр. Заречный, 210 м на северо-восток от жилого дома по ул. Полярная, д. 11.

Между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района и ООО «Технолог» был заключен договор аренды земельного участка № 658 от 21.12.2010.

Согласно, п. 2.1. договора аренды земельного участка, срок договора установлен с 24.11.2010 года по 31.10.2011 года и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 19.09.2008 года. Арендная плата исчисляется с 19.09.2008 года.

Кроме того, истцом была уплачена арендная плата за пользование земельным участком за 9 месяцев 2015 года, за 2016 год, за 2017 год, за период времени с января по март 2018 год, что подтверждается платежными поручениями.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ на МУП МО «НР» «ЖКК» п. Чульман» данное предприятие ликвидировано 23.10.2009 на основании определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) о завершении конкурсного производства от 09.10.2009.

По информации, имеющийся в базе арбитражных управляющих, конкурсный управляющий МУП МО «НР» «ЖКК» п. Чульман» ФИО2 была исключена из СРО, по решению СРО АУ, на основании протокола дисциплинарной комиссии 24.10.2012.

До ликвидации МУП МО «НР» «ЖКК» п. Чульман» стороны договора купли-продажи не обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

14.05.2019 Нерюнгринским отделом Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) ООО «Технолог» было отказано в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество - насосная котельная, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, п. Чульман, СУ – 950 ввиду отсутствия сведений в ЕГРН о праве собственности продавца на недвижимое имущество (уведомление от 14.05.2029 № КУВД-001/2019-976862/2).

В силу отсутствия государственной регистрации права собственности на имущество истец не может полноценно осуществлять данное право.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с настоящим иском.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Между сторонами возникли правоотношения в сфере защиты права собственности и других вещных прав, регулируемые главой 20 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, на основании распоряжения Администрации Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) от 19.11.2003 № 316-р «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «ЖКК п. Чульман» между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) и МУП МО «НР» «ЖКК» был заключен договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 19.11.2003 № 12, согласно приложению № 1 к данному договору в перечень передаваемого имущества включено здание насосной СУ 950.

По условиям указанного договора от 19.11.2003 № 12 право хозяйственного ведения на муниципальное имущество возникает с момента его закрепления за МУП МО «НР» «ЖКК».

Наличие права муниципальной собственности Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) в момент передачи недвижимого имущества МУП МО «НР» «ЖКК» подтверждается следующим обстоятельствами.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - Постановление N 3020-1) объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 3 к настоящему постановлению, независимо оттого, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В частности, пунктом 2 Приложения N 3 Постановления N 3020-1 предусмотрено, что к объектам муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, находящиеся в ведении органов государственной власти и управления республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области и автономных округов и находящиеся на территории соответствующих городов, в том числе объекты инженерной инфраструктуры.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 Информационного письма от 11.06.1997 N 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий" указал, что объекты, указанные в приложении N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из технического паспорта насосной котельной от 05.10.2011 спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1978 году, следовательно, право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество МО «НР» «ЖКК» подтверждено распоряжением Администрации Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) от 19.11.2003 № 316-р «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «ЖКК п. Чульман» и договором, заключенным между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) и МУП МО «НР» «ЖКК», о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 19.11.2003 № 12, согласно приложению № 1 к данному договору в перечень передаваемого имущества включено здание насосной СУ 950.

Согласно статье 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию (пункт 2 статьи 11 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях").

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Таким образом, принимая во внимание, что конкурсным управляющим МУП МО «НР» «ЖКК» в ходе конкурсного производства было реализовано имущество, принадлежащее МУП МО «НР» «ЖКК» на праве хозяйственного ведения, суд приходит к выводу, что конкурсным управляющим данное недвижимое имущество было правомерно включено в состав конкурсной массы МУП МО «НР» «ЖКК».

При этом отсутствие зарегистрированных прав должника на объекты недвижимого имущества не препятствовало конкурсному управляющему включению таких объектов в конкурсную массу, поскольку, как было указано судом, такое право возникло у МУП МО «НР» «ЖКК» в силу ст. 299 ГК РФ на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием.

Кроме того, согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Подписание распоряжения от 19.11.2003 № 316-р, договора от 19.11.2003 № 12 свидетельствует о фактической передаче имущества МУП МО «НР» «ЖКК» п. Чульман» на праве хозяйственного ведения, и указывает на наличие на это соответствующего волеизъявления собственника.

В силу пункта 1 статьи 131 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, и при отсутствии оснований, предусмотренных статьей 132 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, имущество, включенное в конкурсную массу, не может быть исключено из нее.

Далее, положениями части 3 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Следовательно, право хозяйственного ведения подлежит прекращению аналогично с правом собственности.

Согласно пункту 6 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

При этом доказательства отказа государственного предприятия от полученного на праве хозяйственного ведения имущества, либо решения об изъятии данного имущества собственником, признанного судом правомерным, не представлено. Следовательно, установленные законом основания для прекращения права хозяйственного ведения, отсутствуют.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 установлено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом приобретателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, а также осуществить действия по государственной регистрации своего права. В то же время приобретатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после передачи недвижимого имуществом должнику МУП МО «НР» «ЖКК», но до государственной регистрации права хозяйственного ведения МУП МО «НР» «ЖКК» являлось законным владельцем этого имущества, что позволило 19.09.2008 правомерно заключить между ООО «Технолог» и организатором торгов конкурсным управляющим МУП МО «НР» «ЖКК» договор купли-продажи недвижимости № 16 на объект недвижимого имущества.

При этом суд отмечает, что недвижимое имущество по договору купли-продажи от 19.09.2008 № 16 было фактически передано продавцом покупателю, что подтверждается передаточным актом от 19.09.2008. Истцом была произведена оплата данного объекта недвижимости в размере 36 500 руб., что подтверждается платежным поручением от 17.10.2008 № 2630.

Данная сделка не была расторгнута, не признана судом недействительной по иску каких-либо заинтересованных лиц, факт получения оплаты и исполнения договора со стороны покупателя ООО «Технолог» продавцом не оспорен.

Существование объекта недвижимости - насосной котельной СУ 950, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, п. Чульман, СУ – 950, площадью 326,0 кв.м., а также его характеристики подтверждаются представленными в материалы дела техническим паспортом от 05.10.2011, а также выпиской из ЕГРН от 17.01.2018.

В связи с ликвидацией продавца, обращение ввиду отсутствия одной стороны с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи недвижимости от 19.09.2008 № 16 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является невозможным.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, то в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пуню 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный вывод основывается на позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, где указано, что поскольку общество " Илишевская ПМК-10" было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 31.08.2006 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, отказ обществу " Иш- Тау" в удовлетворении требования не соответствует упомянутым нормам права и противоречит принципу правовой определенности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как отмечал суд, недвижимое имущество по договору купли-продажи от 19.09.2008 № 16 было фактически передано продавцом покупателю, что подтверждается передаточным актом от 19.09.2008.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 19.09.2008 № 16 на объект недвижимого имущества: насосная котельная, 1978 года постройки, одноэтажное, кадастровый номер 14:19:102024:2486, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, п. Чульман, СУ-950.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда - http://4aas.arbitr.ru

Судья Д.И. Ивашин