Решение от 12 февраля 2021 г. по делу № А56-52194/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52194/2019
12 февраля 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый Дом» (197349, <...>, литер А, помещение 5-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2006, ИНН: <***>)

к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (191014, <...>, литера А, пом 4-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2006, ИНН: <***>)

третьи лица:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Викинг»;

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

о признании недостоверными результатов кадастровых работ,

при участии

от истца: ФИО2 (протокол от 17.10.2019 №9), ФИО3 по доверенности от 08.02.2019;

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 25.12.2020)

от третьих лиц: 1. ФИО5 (доверенность от 04.02.2021)

2. представитель не явился, извещен,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый Дом» (далее – Истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – Ответчик, ГУП ГУИОН) о признании недостоверными результатов кадастровых работ, проведенных ответчиком, по итогам которых было образовано нежилое помещение 1-Н, площадью 1 016,4 кв.м., кадастровый номер 78:34:0412402:3436, расположенное по адресу: <...>, лит.А.

Распоряжением Заместителя председателя суд от 11.07.20191 дело передано в производство судьи Бугорской Н.А.

Определением Арбитражного суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2019 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-19427/2019.

Определением Арбитражного суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2020 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 04.02.2021 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель Ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве. В обоснование своих доводов ГУП «ГУИОН» сослался на то, что по состоянию на 1991 год (первичная инвентаризация) в составе многоквартирного дома по адресу: <...>, лит. А, были учтены нежилые помещения:

- 1-Н общей площадью 1014,9 кв.м, этажи расположения -1,2;

- 5-Н общей площадью 639,1 кв.м, этаж расположения - подвал;

- 6-Н общей площадью 510,9 кв.м, этаж расположения — 3 (технический этаж).

При проведении обследования вышеуказанных помещений в 1996 году:

-в результате включения в общую площадь помещения 1-Н площади ранее неучтенной площади лестницы на 1 этаже общая площадь данного помещения изменилась и составила 1036,2 кв.м;

-в результате заделки дверного проема помещение 5-Н разделилось на помещения: 5-Н общей площадью 571,7 кв.м, в том числе площадь необорудованных частей 504,7 кв.м и 8-Н общей площадью 67,4 кв.м. Акт приемки выполненных работ в филиал не представлен. Совокупные наружные границы вновь образованных помещений 5-Н и 8-Н соответствуют наружным границам помещения 5-Н, учтенного в 1991 году.

-общая площадь помещения 6-Н изменилась в результате включения в общую площадь помещения площадей ранее неучтенных частей помещения и составила 576,9 кв.м.

В 1998 году общая площадь помещения 1-Н изменилась в результате ошибочного включения в состав данного помещения частей помещений, относящихся к местам общего пользования дома (далее - МОП), и составила 1161,8 кв.м.

Помещения 5-Н общей площадью 571,7 кв.м и 6-Н общей площадью 576,9 кв.м прошли кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 78:4124Б:0:3:5 и 78:4124Б:0:3:7 соответственно.

В 2007 году в помещении 1-Н филиалом были выявлены изменения (монтаж/демонтаж перегородок, пробивка/заделка дверных проемов), в результате которых данное помещение было переформировано в следующие помещения:

- 1-Н общей площадью 191,0 кв.м, этажи расположения -1,2;

- 5-Н общей площадью 133,8 кв.м, этаж расположения - 1;

- 6-Н общей площадью 456,2 кв.м, этажи расположения- 1,2;

- 9-Н общей площадью 151,9 кв.м, этаж расположения - 1;

- 10-Н общей площадью 67,3 кв.м, этаж расположения - 1; и лестничную клетку ЛК 3 площадью 23,5 кв.м, этажи расположения -1,2, ранее входившую в состав помещения 1-Н; а также из состава помещения 1-Н были исключены МОП, ошибочно включенные в 1998 году.

Акт приемки выполненных работ в филиал не представлен. Совокупные наружные границы вновь образованных помещений по отношению к границам помещения 1-Н, учтенного в 1998 году, изменились за счет исключения лестничных клеток в МОП.

В то же время:

-помещение 5-Н общей площадью 571,7 кв.м, расположенное в подвале, было переформировано в помещения: 13-Н общей площадью 24,4 кв.м;14-Н общей площадью 25,6 кв.м; 15-Н общей площадью 24,1 кв.м и части помещения необорудованного подвала (ч.п. 1нч - 25нч) общей площадью 496,0 кв.м;

-в помещении 6-Н, расположенном на 3 техническом этаже, была зафиксирована перепланировка, в результате которой общая площадь данного помещения изменилась и составила 579,5 кв.м. Помещению 6-Н присвоен номер б/н 1.

25.01.2008 в помещении 1-Н филиалом была зафиксирована перепланировка, в результате которой общая площадь помещения 1-Н составила 183,3 кв.м.

При проведении обследования вышеуказанных помещений 24.10.2008: помещениям 5-Н общей площадью 133,8 кв.м и 6-Н общей площадью 456,2 кв.м, расположенным на 1, 2 этажах, присвоены номера 26-Н и 27-Н соответственно.

Таким образом, в границах помещения 1-Н, учтенного по состоянию на 1998 год, в 2008 году учтены следующие помещения: 1-Н общей площадью 183,3 кв.м, этажи расположения -1,2; 9-Н общей площадью 151,9 кв.м, этаж расположения - 1; 10-Н общей площадью 67,3 кв.м, этаж расположения - 1; 26-Н общей площадью 133,8 кв.м, этаж расположения - 1; 27-Н общей площадью 456,2 кв.м, этажи расположения -1,2; МОП (ЛКЗ, части ЛК1, ЛК2) площадью 145,3 кв.м, этажи расположения -1,2, помещения 13-Н, 14-Н, 15-Н и ч.п. 1нч - 25нч, расположенные в подвале, вновь объединены в одно помещение 5-Н общей площадью 570,1 кв.м; помещению б/н 1, расположенному на 3 (техническом этаже), вновь присвоен номер 6-Н.

По сведениям ГУП ГУИОН, актуальным по состоянию на 29.12.2012, в 2009 году помещение 6-Н было учтено как необорудованная часть здания с номером б/н 6 общей площадью 579,5 кв.м. Помещение 5-Н было переформировано в следующие помещения: 13-Н (венткамера) общей площадью 24,4 кв.м; 14-Н (теплоцентр) общей площадью 25,6 кв.м; 15-Н (водомер) общей площадью 24,1 кв.м; 28-Н (водомер) общей площадью 13,5 кв.м; и помещение 5нч - необорудованный подвал общей площадью 482,5 кв.м.

Совокупные наружные границы вновь образованных помещений соответствуют наружным границам помещения 5-Н, учтенного в 2008 году.

После 2009 года обследование бывшего помещения 5-Н, расположенного в подвале, и бывшего 6-Н, расположенного на 3 (техническом этаже), филиалом не проводилось.

В 2012 году сведения, в отношении рассматриваемых нежилых помещений по состоянию на 29.12.2012, были переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу для включения в Государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 - Единый государственный реестр недвижимости), в том числе, сведения о помещении 1-Н общей площадью 183,3 кв.м.

При проведении в 2013 году обследования помещений 1Н, 9Н, 26Н, 27Н, 3ЛК филиалом зафиксирована перепланировка, в результате которой указанные помещения были объединены в одно помещение 1-Н общей площадью 949,7 кв.м. Акт приемки выполненных работ в филиал не представлен. Наружные границы вновь образованного помещения 1-Н соответствуют совокупным наружным границам ранее учтенных помещений.

В августе 2014 года в результате пробивки дверного проема помещение 1-Н в помещение 10-Н были объединены в одно помещение 1-Н общей площадью 1016,4 кв.м. Акт приемки выполненных работ в филиал не представлен.

05.11.2014 на основании обращения ООО «Монолит» кадастровым инженером ГУП «ГУИОН» был подготовлен технический план помещения 1-Н общей площадью 1016,4 кв.м для внесения изменений в сведения ЕГРН.

07.12.2017 между ГУП «ГУИОН» и ООО «Викинг» был заключен договор № 5500003974 на выполнение кадастровых работ с изготовлением технического плана и копий в отношении помещения 1-Н.

При проведении обследования в январе 2018 года изменений характеристик и наружных границ помещения 1-Н филиалом не выявлено. Кадастровым инженером ГУП «ГУИОН» был повторно подготовлен технический план помещения 1-Н для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Изготовленные филиалом документы были переданы по акту сдачи-приемки работ от 07.02.2018 № 5500000284 без замечаний.

После 2018 года обследование помещения 1-Н филиалом не проводилось.

В договорные отношения с истцом по выполнению кадастровых работ ГУП «ГУИОН» не вступал, в связи с чем полагает, что оснований для удовлетворения заявленных к нему требований не имеется.

Представитель ООО «Викинг» с доводами ГУП ГУИОН согласился.

Управление Росреестра, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, своего представителя в суд не направило, заявление рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Протокольным определением судом отклонено ходатайство Истца об истребовании доказательств, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 66 АПК РФ, наличием объективной возможности рассмотрения спора по представленным в дело доказательствам.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, суд установил следующее.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2019 Товариществу с 30.01.2017 на праве собственности принадлежат:

- помещение 5-Н, кадастровый номер 78:34:0412402:2194, «этаж № 1; подвал № подвал», назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, улица Уточкина, д. 7, пом. 5Н, лит. А, площадью 643,3 кв.м.;

- помещение 6-Н, кадастровый номер 78:34:0412402:2206, «этаж № 1», назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, улица Уточкина, д. 7, пом. 6Н, лит. А, площадью 456,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 11.09.2018 на кадастровый учет поставлено нежилое помещение 1-Н, расположенное по адресу: <...> лит. А., площадью 1016,4 кв. м., «этаж №1, этаж № 2» с присвоением кадастрового номера 78:34:0412402:3436. Право собственности на помещение 1-Н зарегистрировано с 05.05.2015 за ООО «Викинг»

Кадастровые работы, в результате которых было образовано нежилое помещение 1-Н, проводились кадастровым инженером ГУП ГУИОН ФИО6.

По утверждению Товарищества, в состав образованного помещения 1-Н вошли нежилые помещения 5-Н и 6-Н вследствие допущенной ГУП ГУИОН кадастровой ошибки, в связи с чем Товарищество заявило настоящие требования о признании недостоверными результатов кадастровых работ, проведенных ГУП ГУИОН, по итогам которых было образовано нежилое помещение 1-Н.

Проверив обоснованность заявленных требований, арбитражный суд не усмотрел оснований для их удовлетворения, в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 2 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 приводимой нормы.

Кадастровые работы в отношении объектов недвижимости осуществляются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Законом N 218-ФЗ.

Согласно статье 24 Закона № 218-ФЗ результатом кадастровых работ является, в том числе, технический план, который представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях помещения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Результат выполненных ГУП «ГУИОН» кадастровых работ по договору № 5500003974 от 07.12.2017 отражен в изготовленном техническом плане, который содержит информацию о фактических характеристиках помещения на дату подготовки технического плана. При этом в заключении кадастрового инженера указана история формирования помещения 1-Н площадью 1016,4 кв.м, а также информация о том, что акт приемки выполненных работ заказчиком не представлен.

В соответствии с положениями части 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Единый государственный реестр недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно положениям части 5 статьи 1 названного Закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как было указано выше, права Товарищества на помещения 5-Н, 6-Н, а равно право собственности ООО «Викинг» на помещение 1-Н зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем преследуемый Истцом материально-правовой интерес не может быть достигнут избранным им в рамках настоящего дела способом.

В свою очередь, споры в отношении вышеуказанных помещений неоднократно рассматривались арбитражными судами и судами общей юрисдикции.

Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2014 по делу N А56-36585/2014 установлено, что ООО «Викинг» являлось собственником расположенного на 1 этаже нежилого помещения 1Н общей площадью 1 161,8 кв. м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3, находящегося по адресу: <...>, пом. 1Н, лит. А.

По договору купли-продажи от 08.09.2009 N 01, заключенному между Обществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" (покупатель), помещение 1Н передано в собственность общества с ограниченной ответственностью "Альянс".

Право собственности общества с ограниченной ответственностью "Альянс" на спорное помещение зарегистрировано 11.02.2010.

02.03.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Титан" (арендатор) заключен договор аренды N 3, согласно которому арендатору переданы в аренду нежилые помещения 7Н общей площадью 445,6 кв. м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:8 и 1Н общей площадью 1 161,8 кв. м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3, расположенные по адресу: <...>, лит. А, сроком на шесть лет.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2011 по делу N А56-3355/2011 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2013 по делу N А56-3355/2011/сд4, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013, договор купли-продажи от 08.09.2009 N 01 признан недействительным по основаниям пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки отказано ввиду отчуждения помещения 1Н в пользу общества с ограниченной ответственностью "Монолит".

Впоследствии вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2014 по делу N А56-36585/2014 помещение 1Н истребовано из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Монолит" в пользу ООО «Викинг».

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2015 внесена запись о праве собственности ООО «Викинг» в отношении помещения 1-Н площадью 1 161,8 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2018 нежилое помещении 1-Н образовано в результате объединения помещений 1-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2096, 9-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2241, 10-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2098, 26-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:3424, 27-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2165 и ЗЛК с кадастровым номером 78:34:0412402:3423. Выполнена перепланировка. Наружные границы вновь образованного помещения 1-Н по отношению к совокупным границам ранее учтенных помещений, с указанными кадастровыми номерами не изменилась.

В рамках дела N А56-31102/2018 судом апелляционной инстанции установлено, что согласно уведомлению Санкт-Петербургского государственного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" при проведении обследования спорного объекта недвижимости в 2008 году были выявлены изменения, в результате которых объект недвижимости площадью 1 161,80 кв. м был переформирован в следующие помещения: 1Н общей площадью 183,3 кв. м (помещение расположено на первом - втором этажах), 9Н общей площадью 151,9 кв. м (помещение расположено на первом этаже), 10Н общей площадью 67,3 кв. м (помещение расположено на первом этаже), 26Н общей площадью 133,8 кв. м (помещение расположено на первом этаже), 27Н общей площадью 456,2 кв. м (помещение расположено на первом - втором этажах); в 2013 - 2014 годах были выявлены перепланировки, в результате которых помещения были объединены в одно помещение за номером 1Н площадью 1 016,4 кв. м.

Как следует из ответа Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 18.12.2018 N 17347-иск, по данным филиала ГУП "ГУИОН" - ПИБ Северо-Западное по состоянию на 1998 год по вышеуказанному адресу были учтены помещения: 1-Н общей площадью 1 161,8 кв. м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3, расположенное на 1-2 этажах, 5-Н общей площадью 571,7 кв. м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:5, расположенное в подвале, 6-Н с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:7, расположенное на третьем техническом этаже; в результате перепланировки, зафиксированной филиалом в 2008 году, а также за счет исключения из площади помещения площадей лестничных клеток помещение 1-Н было разделено на: помещение 1-Н общей площадью 183,3 кв. м, помещение 9-Н общей площадью 151,9 кв. м, помещение 10-Н общей площадью 67,3 кв. м, помещение 26-Н общей площадью 133,8 кв. м, помещение 27-Н общей площадью 456,2 кв. м, часть лестничной клетки 1ЛК, 2ЛК и лестничную клетку 3ЛК; в 2014 году вышеуказанные помещения, а также лестничная клетка 3ЛК были объединены в одно помещение 1-Н общей площадью 1 016,4 кв. м.

Таким образом, судами в названных делах установлено, что помещение 1-Н площадью 1 016,4 кв. м (ранее площадь составляла 1 161,8 кв. м), принадлежащее на праве собственности ООО «Викинг», расположено на 1-2 этажах многоквартирного дома.

Решением Смольнинского районного суда от 10.07.2019 по делу 2а-3314/19 было отказано в удовлетворении административных исковых требований Товарищества к филиалу Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет помещения 1-Н.

При этом судом были отклонены доводы Товарищества о том, помещения, вошедшие в состав помещения 1-Н, площадью 1016,4 кв.м, не принадлежат ООО «Викинг», о том, что исследуемое помещение не является обособленным от других помещений в здании и о том, что в результате кадастровых работ в состав нежилого помещения 1-Н вошли нежилые помещения 5-Н, 6-Н и ЗЛК, принадлежащие Товариществу.

При этом судом общей юрисдикции установлено, что в связи с поступлением 01.02.2018 заявления № 78-01-65/3042/2018-17, на основании технического плана от 31.01.2018 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения площади помещения 1-Н, расположенного на первом-втором этажах дома 7, литера А, по улице Уточкина в Санкт-Петербурге, с «1161,8 кв.м» на «1016,4 кв.м» с присвоением кадастрового номера 78:34:0412402:3436.

По результатам оценки представленных в материалы гражданского дела доказательств, суд пришел к выводу о том, что проведенные работы по перепланировке помещения не повлекли изменения характеристик всего здания, конструктивным элементом которого является данное помещение; документы, представленные собственником для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражают информацию, необходимую для государственного кадастрового учета.

Оспаривая в рамках настоящего дела результаты кадастровых работ, Товарищество в мотивировочной части иска ссылается на наличие «кадастровой ошибки» в сведениях ЕГРН (реестровой ошибки), однако, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ достоверных доказательств данному обстоятельству не представляет.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска следует отказать.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.