Решение от 16 декабря 2024 г. по делу № А41-25039/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25039/24
16 декабря 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Дорожно-Строительное Управление № 2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Планета Флора" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Администрация городского округа Пушкинский Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070215:85, расположенный по адресу: <...> от навесов, канализационного колодца и септика (с учетом уточнения иска)


при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности от 10.09.2024, удостоверение;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Дорожно-строительное управление № 2" (далее – ОАО "ДСУ № 2", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" Управляющая компания (ООО "Партнер" УК) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070215:85, расположенный по адресу: <...>, от строительных бытовок; к обществу с ограниченной ответственностью "Планета Флора" (ООО "Планета Флора") об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070215:85, расположенный по адресу: <...>, от навесов на пандусе, под которым проходит электросиловой кабель, канализационного колодца и септика.

Определением от 06.08.2024 принят отказ от иска в части требований к ООО "Партнер" Управляющая компания об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070215:85, расположенный по адресу: <...> от строительных бытовок.

Производство по делу № А41-25039/24 в указанной части прекращено.

Таким образом, с учетом частичного отказа от иска, истец просит обязать ООО "Планета Флора" освободить земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070215:85, расположенный по адресу: <...>, от навесов на пандусе, под которым проходит электросиловой кабель, канализационного колодца и септика.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Пушкинский Московской области.

Общество с ограниченной ответственностью "Планета Флора" представило возражение на исковое заявление.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, возражении на исковое заявление, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070215:85, расположенный по адресу: <...> (далее – земельный участок).

Истец указал, что нa указанном земельном участке находится недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ОАО "ДСУ № 2" и ООО "Партнер" УК, в частности ООО "Партнер" УК принадлежит на праве собственности часть здания склада с кадастровым номером 50:13:0000000:75725.

Указанный склад ООО "Партнер" УК предоставлен в аренду ООО "Планета Флора" по договору аренды нежилого помещения № 16/А-П от 01.02.2024 сроком до 31.12.2024.

Истец указал, что на части земельного участка, а именно примыкающего к части здания склада, принадлежащего ООО "Партнер" УК, возведены навесы на пандусе, на земельном участке установлены вагончик, канализационный колодец и септик.

Между тем, договор аренды части земельного участка между ОАО "ДСУ № 2" и ООО "Планета Флора" не заключался, земельный участок используется ответчиком самовольно и без законных оснований.

06.10.2023 в присутствии представителей истца, ООО "Партнер" УК и ООО "Планета Флора" составлен акт обследования земельного участка, которым зафиксированы указанные нарушения.

Истцом в адрес ООО "Партнер" УК направлена претензия Исх. № 7/1-27 от 06.10. 2023.

Аналогичная претензия Исх. № 7/1-1 от 17.01.2024 направлена истцом в адрес ООО "Планета Флора".

Ответ на претензию от ООО "Планета Флора" получен истцом 25.01.2024. В ответе ООО "Планета Флора" не отрицает, что все сооружения, за исключением бытовки, установлены им для обеспечения нормальных условий труда.

Истец указал, что по состоянию на 29.07.2024 ООО "Партнер" УК добровольно демонтированы строительные бытовки, тогда как ООО "Планета Флора" земельный участок не освобожден от навесов, канализационного колодца и септика.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требовать устранения нарушений права в силу статьи 305 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

П. 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО "Планета флора" представило в материалы дела возражение на исковое заявление, указав, что на протяжении многих лет является арендатором помещений, расположенных по адресу: <...>. Арендодателем по договору выступает ООО "Партнер" УК, каких-либо договорных отношений между ООО "Планета флора" и истцом нет. Вспомогательные постройки (навесы), расположенные на земельном участке, примыкающем к арендуемым помещениям, носят временный характер и не являются капитальными строениями. Септик сертифицирован для использования в бытовых условиях и его наличие обусловлено необходимостью обеспечения нормальными условиями труда сотрудников склада.

Материалами дела подтверждено, что на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070215:85, с левой стороны у ворот расположен навес на пандусе, с правой стороны – вагончик, с левой стороны - на пандусе навес, в 1,5 м. от стены склада – колодец.

По состоянию на 29.07.2024 ООО "Партнер" УК добровольно демонтированы строительные бытовки, тогда как ООО "Планета Флора" земельный участок не освобожден от навесов, канализационного колодца и септика.

Таким образом, незаконно используя земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, ООО "Планета Флора" нарушает права собственника этих земель.

ООО "Планета Флора" факт самовольного занятия земельного участка не оспорен.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Планета Флора" освободить земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070215:85, расположенный по адресу: <...> от навесов на пандусе, под которыми проходит электросиловой кабель, канализационного колодца и септика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Планета Флора" в пользу открытого акционерного общества "Дорожно-строительное управление № 2" расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго