Решение от 26 марта 2019 г. по делу № А12-42677/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-42677/2018

«26» марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2019

Полный текст решения изготовлен 26.03.2019

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НЕБО» (ИНН <***>, ОГРН <***> ) о взыскании задолженности по арендной плате и пени

в предварительном судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности № 13/12905 от 29.12.2018,

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский (далее – КЗР Администрации г. Волжского, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НЕБО» (далее – ООО «СК «НЕБО», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 102, 47 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 551, 42 рублей.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 04 декабря 2018 года указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, в связи с чем, для сторон были установлены сроки для представления в суд и друг другу доказательств по делу. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

В данном случае анализ материалов дела свидетельствует о наличии обстоятельств, подлежащих дополнительному исследованию. В связи с чем, суд на основании части 5 статьи 227 АПК РФ определением перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Сеал- Сити» заключен договор аренды земельного участка от 24.04.2017 рег. № 13451аз площадью 5079,0кв. м, расположенного по адресу: ул. им. генерала Карбышева, г. Волжский, Волгоградская область, вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка (для строительства многоквартирных жилых домов). Срок действия договора установлен с 21.03.2017 до 30.12.2019.

23.08.2017между ООО «Сеал-Сити» и ООО «СК «НЕБО» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.04.2017 рег. № 13451 аз. Договор о передаче прав и обязанностей зарегистрирован 15.09.2017, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2017 № 34/001/003/2017-241099.

30.11.2017осуществлена государственная регистрация соглашения о расторжении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.04.2017 рег. № 13451аз площадью 5079,0 кв. м, расположенного по адресу: ул. им. генерала Карбышева, г. Волжский, Волгоградская область.

Таким образом, в период с 15.09.2017 по 29.11.2017 арендатором по договору аренды земельного участка от 24.04.2017 рег. № 13451 аз являлось ООО «СК «НЕБО».

Согласно пункту 3.4. договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, по указанным реквизитам.

Согласно Приложению № 1 к договору аренды земельного участка от 24.04.2017 № 13451 аз, годовой размер арендной платы с 21.03.2017 составляет: 3819408,0руб. х 5 % х 1,04 = 198 609,22 рублей.

Месячная арендная плата с 21.03.2017 составляет: 16 550,77 рублей.

Согласно пункту 6.1. договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока внесения платежа.

За период с 15.09.2017 по 29.11.2017 ответчиком не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности в размере 41 376,93 рублей на дату прекращения начисления арендных платежей (согласно расчету задолженности).

В соответствии с расчетом ответчику начислено пени за период с 26.09.2017 по 29.11.2017 в размере 852,64 рублей.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.05.2018 по делу № А12-7163/2018 с ООО «СК «НЕБО» в пользу комитета земельных ресурсов взыскана задолженность по арендной плате в сумме 24 274,46 рублей за период с 15.09.2017 по 29.11.2017 и пени за период с 26.09.2017 по 29.11.2017 в размере 301,22 рублей.

Возражая против требований истца, ответчик просит прекратить производство по делу, поскольку, по мнению ООО «СК «НЕБО», взыскание задолженности за спорный период и пени уже были предметом рассмотрения в рамках дела №А12-7163/2018.

Суд с данным доводом согласиться не может в силу следующего.

Действительно, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.05.2018 по делу № А12-7163/2018 с ООО «СК «НЕБО» в пользу комитета земельных ресурсов действительно взыскана задолженность по арендной плате в сумме 24 274,46 руб. за период с 15.09.2017 по 29.11.2017 и пени за период с 26.09.2017 по 29.11.2017 в размере 301,22 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2018 по делу № А12-7163/2018 указанное решение оставлено без изменения.

Как следует из мотивировочной части постановления суда апелляционной инстанции в обоснование жалобы комитет земельных ресурсов указывает, что сумма заявленных исковых требований меньше, чем сумма указанная истцом в претензии. При этом, истцом были приобщены все доказательства, подтверждающие наличие задолженности ООО «СК «НЕБО» по арендной плате в сумме 41 376,93 рублей и пени за просрочку платежей в сумме 852,64 рублей. В связи с чем, судом не были рассмотрены заявленные требования.

Отклоняя данный довод КЗР г. Волжского суд апелляционной инстанции указал на то, что в просительной части иска истцом указана задолженность по арендной плате в сумме 24 274, 46 рублей, уточнений к иску не поступало. Рассмотрев заявленные требования в указанной части, суд первой инстанции признал их обоснованными, представленный истцом расчет задолженности верным и соответствующим условиям договора. По смыслу статей 4, 41, 49 АПК РФ истец самостоятельно определяет размер исковых требований, в связи с чем, арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, требования истца удовлетворено в заявленной истцом сумме (задолженность в сумме 24 274, 46 рублей и пени в размере 301, 22 рублей). Требование о взыскании долга и пени (недовзысканная сумма в спорный период) не препятствует истцу обратиться в суд с самостоятельным иском.

Кроме того, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.05.2017 Комитету было отказано в исправлении опечатки в части объема исковых требований

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НЕБО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 17 102, 47 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 551, 42 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НЕБО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина