Решение от 22 ноября 2018 г. по делу № А55-25974/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2018

Полный текст решения изготовлен 22.11.2018

22 ноября 2018 года

Дело №

А55-25974/2017

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании 15 ноября 2018 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью инвестиционная компания "Госдепартамент недвижимости" (ОГРН <***>),

при участии третьего лица Соболева Александра Ивановича,

о взыскании 6 779 681 руб. 14 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3, дов. от 04.04.2018 №2620/1

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания "Госдепартамент Недвижимости" о взыскании 6 779 681 руб. 14 коп., в том числе: 4 401 333 руб. 72 коп. основной долг по договору аренды земельного участка N 1700 от 11 декабря 2007 года за период с 24 января 2014 года по 30 июня 2017 года, 2 378 681 руб. 14 коп. пени за период с 11 апреля 2014 года по 03 июля 2017 года.

Определением от 01.11.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, на стороне ответчика.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2018, взыскано с Общества с ограниченной ответственностью инвестиционная компания "Госдепартамент недвижимости" в пользу Администрации городского округа Тольятти 787 644 руб. 23 коп., в том числе: 548 725 руб. 15 коп. основного долга, 238 919 руб. 08 коп. пени и в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину 6 610 руб. В остальной части в иске отказано.

Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 14.08.2018 оставил без изменения решение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2018 по делу №А55-25974/2017 в части отказа во взыскании арендной платы за период с 24.01.2014 по 30.09.2014 и начисленных пени на данный период с 11.04.2014 по 10.10.2014 в связи с пропуском срока исковой давности, в остальной части указанные судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение в отмененной части в первую инстанцию.

При новом рассмотрении подлежит рассмотрению требование о взыскании арендной платы за период с 01.10.2014 по 30.06.2017 в сумме 4 302 681 руб. 64 коп. и начисленные на данный период пени за период с 11.10.2014 по 03.07.2017 в сумме 2 363 570 руб. 53 коп.

При новом рассмотрении, ответчик и третье лицо отзыв на иск не представили, в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПКРФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

В соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти № 649-1/П от 16.03.2007 г. между администрацией городского округа Тольятти (далее -истец) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 1700 от 11.12.2007г.

Согласно указанному договору аренды истец передал указанному лицу по акту приема-передачи от 11.12.2007 г. земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202052:0078 общей площадью 13747 кв. м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Магистральная, 13 для дальнейшей эксплуатации здания СТО сроком на 49 лет.

Договор аренды земельного участка № 1700 от 11.12.2007г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 11.01.2008г.

В соответствии с пунктом 1.2.6. договора аренды на земельном участке расположено здание СТО (Лит. А) площадью 404, 60 кв. м.

В силу положений ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на указанное здание перешло к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «Госдепартамент Недвижимости» (далее - ответчик), о чем в ЕГРН внесена запись №63-63-09/022/2013-922 от 23.01.2014.

Таким образом, в силу упомянутых норм права, к ответчику перешли права и обязанности арендатора ФИО2 по договору аренды земельного участка № 1700 от 11.12.2007 с момента государственной регистрации права собственности на здание СТО, то есть с 23.01.2014г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 4.2.3. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 2.7 договора размер годовой арендной платы делится равными долями и вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого расчетного месяца квартала.

Как указал истец, ответчиком арендная плата в период с 24.01.2014 по 30.06.2017 за использование земельного участка не вносилась.

При этом, в соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы посредством умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.2.3 договора, то есть на площадь - 13747 кв. м.

Расчет арендной платы за период с 24.01.2014 по 30.06.2017 произведен истцом в соответствии с Порядком определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 №308, решением Думы г.о. Тольятти от 01.10.2008 №972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Тольятти».

Расчет арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле: А=Скад*Ка*Кв*Кпр*Ки.

Размер арендной платы за период с 01.10.2014 по 30.06.2017 составил 4 302 681 руб. 64 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды №1700 от 11.12.2007 в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,10 % за каждый день просрочки от задолженности.

Как указал истец, оплату арендной платы ответчик не произвел, что послужило основанием для начисления пени за период с 11.10.2017 по 03.07.2017 в сумме 2 363 570 руб. 53 коп., согласно п. 5.2 договора аренды №1700 от 11.12.2007.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указал, что согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, разработанной ООО «Геострой», образуемый земельный участок, полученный при разделе земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202052:78, находящийся под зданием СТО (кадастровый номер 63:09:02020525:970) имеет площадь 2022 кв.м.

Доводы ответчика суд во внимание не принимает, так как земельный участок площадь 2022 кв. м не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, отсутствует решение по разделу земельного участка площадью 13 747 кв. м.

Согласно пункту 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Так, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок считается сформированным, если в отношении него проведен государственный кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202052:0078 общей площадью 13 747 кв. м.

Купив здание СТО (Лит. А), расположенное на земельном участке площадью 13 747 кв. м, ответчик не принял каких-либо мер по формированию земельного участка, необходимого для использования лишь его здания, следовательно, он приобрел право пользования данным земельным участком на праве аренды в указанной площади по договору аренды и обязательства по оплате в соответствии с договором аренды.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Исходя из изложенного, Администрация вправе взыскивать с общества арендную плату за весь земельный участок.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании арендной платы за период с 01.10.2014 по 30.06.2017 в сумме 4 302 681 руб. 64 коп. и начисленные пени за период с 11.10.2014 по 03.07.2017 в сумме 2 363 570 руб. 53 коп. в порядке ст. ст. 309, 310, 330, 331, 614 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в указанной части в сумме 6 666 252 руб. 17 коп., в том числе: 4 302 681 руб. 64 коп. основного долга, 2 363 570 руб. 53 коп. пени.

Расходы по госпошлине в сумме 55 946 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ отнести на ответчика -, которую следует взыскать с ответчика в указанной сумме в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 123, 156, 167-176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью инвестиционная компания "Госдепартамент недвижимости" в пользу Администрации городского округа Тольятти 6 666 252 руб. 17 коп., в том числе: 4 302 681 руб. 64 коп. основного долга, 2 363 570 руб. 53 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 55 946 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов