Решение от 4 февраля 2019 г. по делу № А28-15616/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-15616/2018
г. Киров
04 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 04 февраля 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Профи Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610008, Россия, г. Киров, Кировская область, ул. Советская (Нововятск), д. 51,корп. 2)

к обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 105064, Россия, <...>, тр. 1, пом. 1)

об обязании возвратить имущество

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профи Групп» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» (далее по тексту – ответчик) об обязании возвратить истцу имущество, переданное по договору аренды.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не направил.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

15.05.2017 в ходе процедуры внешнего управления между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды б/н (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1 к договору, а именно: здание склада сырья, площадью 4801,9 кв.м, инв.№ 15394, лит.222, адрес (местонахождение) объекта: Кировская область, г.Киров, Нововятский район, ул.Советская, 51/2 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации (здание осушки воздуха № 116, склад сырья), общая площадь 3 125 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Кировская область, г.Киров, Нововятский район, ул.Советская, 51/2, а также движимое имущество согласно перечню, указанному в Приложении № 2.

Имущество передано в аренду 15.05.2017 по акту приема-передачи.

Срок аренды устанавливается на 18 месяцев с момента подписания акта приема-передачи имущества. По истечении указанного срока имущество должно быть освобождено Арендатором и возвращено Арендодателю в соответствии с условиями, установленными договором (пункт 3.1 договора аренды).

Арендатор обязан возвратить имущество Арендодателю не позднее пятнадцати календарных дней по истечении срока аренды или даты расторжения договора, прекращения договора в порядке, предусмотренном договором. При возврате имущества Стороны составляют передаточный акт (пункты 7.1 и 7.2 договора).

Согласно пункту 10.2 договора одностороннее расторжение договора по инициативе Арендодателя не допускается, за исключением случая просрочки внесения Арендатором арендной платы более трех раз подряд за двенадцать месяцев или на 45 и более дней за двенадцать месяцев.

Телеграммой от 24.08.2018 (вручена 28.08.2018) истец заявил об одностороннем расторжении договора в связи с наличием у Арендатора задолженности по арендной плате.

Претензионным письмом от 03.10.2018 истец потребовал от ответчика возвратить имущество в связи с расторжением договора аренды.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 25.09.2018 по делу № а28-7890/2016, законность которого подтверждена постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 27.11.2018, ответчику отказано в требовании о признании договора аренды недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, в том числе, судом дана оценка на предмет заключенности договора аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды по возврату имущества после расторжения договора послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском в соответствии с договорной подсудностью, установленной пунктом 11.3 договора.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды Арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по возврату имущества арендодателю после прекращения действия договора, доказательств возврата имущества в материалы дела ответчиком не представлено.

В настоящем случае спорное имущество передано во владение ответчика по договору аренды от 15.05.2017, и основанием владения имуществом является данный договор. Обязанность по возврату имущества при прекращении договора аренды является договорной (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), а неисполнение этой обязанности не может свидетельствовать о владении имуществом арендатором без законных оснований.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца о возврате имущества, переданного по договору аренды, в связи с тем, что арендные отношения сторон прекращены, заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 310, 622 ГК РФ, условий договора аренды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Профи Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610008, Россия, г. Киров, Кировская область, ул. Советская (Нововятск), д. 51,укорп. 2) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 105064, Россия, <...>, тр. 1, пом. 1) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Профи Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610008, Россия, г. Киров, Кировская область, ул. Советская (Нововятск), д. 51,укорп. 2) имущество, переданное по договору аренды от 15.05.2017 б/н согласно Приложениям № 1 и № 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 105064, Россия, <...>, тр. 1, пом. 1) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профи Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610008, Россия, г. Киров, Кировская область, ул. Советская (Нововятск), д. 51,укорп. 2) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А.Двинских