Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А68-10543/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-10543/2019


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 февраля 2020 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Бакатуева Е. С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эллинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.01.2015г. №15П3585 за период с 01.08.2018 по 31.01.2019 в размере 1 017 520 руб. 50 коп., пени за период с 01.08.2019 по 13.09.2018 в размере 5 087 руб. 60 коп., всего 1 022 608 руб. 10 коп.

третье лицо: конкурсный управляющий ООО «Эллинг» ФИО1 (ИНН <***>)

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Эллинг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.01.2015г. №15П3585 за период с 01.08.2018г. по 31.01.2019г. в размере 1 017 520 руб. 50 коп., пени за период с 01.08.2019 по 13.09.2018 в размере 5 087 руб. 60 коп., всего 1 022 608 руб. 10 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО «Эллинг» ФИО1

Представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме, отказался от требований в части взыскания пени в размере 30 525 руб. 62 коп., ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменный возражений не представили.

Суд установил:

16.01.2015, на основании протокола проведения итогов аукциона от 30.12.2014, между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «Эллинг» (арендатор) заключен договор аренды №15П3585 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 71:30:030907:792, площадью 2 546 кв.м., расположенный по адресу: Тульская обл., г. Тула, Пролетарский район, по ул. Марата, прошедший государственную регистрацию 18.02.2015.

Согласно пп.1.1, 1.2 договора арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:030907:792, площадью 2 546 кв.м., расположенный по адресу Тульская обл., г. Тула, Пролетарский район, по ул. Марата (далее – участок), для строительства комплекса зданий административно – торгового назначения (разрешенное использование: комплекс зданий административно – торгового назначения). Участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте.

В силу п.4.1 договора при подписании договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешённым использованием. Договор является актом приёма-передачи участка.

Договор заключен сроком на 3 года (п.2.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 2 035 041 руб. в год, 169 586 руб. 75 коп. в месяц. Арендатор уплачивает арендную плату до 10 числа текущего месяца (п. 3.2.1 договора).

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день её поступления на расчетный счёт арендодателя.

В нарушение условий договора арендатор в период с 01.08.2018г. по 31.01.2019г. арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 017 520 руб. 50 коп.

Согласно п. 7.1 за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 01.08.2018 по 13.09.2018 по договору аренды земельного участка составляет 5 087 руб. 60 коп.

Истец 18.02.2019г. направил в адрес ответчика и конкурсного управляющего претензию от 18.02.2019г. №29-01-11/2273 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, а так же поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 16.01.2015г. №15П3585.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы в период с 01.08.2018г. по 31.01.2019г. в размере 1 017 520 руб. 50 коп. подтверждена материалами дела.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 01.08.2018г. по 31.01.2019г., суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Как предусмотрено п.7.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.08.2018 по 13.09.2018 составляет 5 087 руб. 60 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 23 226 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эллинг» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.01.2019 в сумме 1 017 520 руб. 50 коп., пени за период с 01.08.2018 по 13.09.2018 в сумме 5 087 руб. 60 коп., всего 1 022 608 руб. 10 коп.

В части требований о взыскании пени в размере 30 525 руб. 62 коп. производство прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эллинг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 226 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева