Решение от 4 февраля 2026 г. АС Еврейской автономной области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: eao.info@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: <***>, 3-82-40, факс <***>

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3412/2025
г. Биробиджан
05 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение,

о взыскании 181 229 рубля,

при участии ФИО2

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 13 от 01.03.2023 и обязании освободить помещение, взыскании 181 229 рублей.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу - <...>, общей площадью 51 кв м, расположенном на первом этаже (далее - помещение). Между сторонами спора был заключен договор аренды нежилого помещения от 01 марта 2023 года, согласно которому Арендодатель (истец) сдает Арендатору (ответчику) в аренду нежилое помещение, расположенное в <...>, общей площадью 51 кв м.

Срок аренды Помещения установлен с 01 марта 2023 года по 31 января 2024 года.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора передача Помещения Арендатору в аренду оформляются актом приема-передачи. По акту приема-передачи от 01.03.2023 помещение передано арендатору (л.д. 20).

В разделе 3 договора предусмотрен порядок внесения арендной платы. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере 25500 рублей (пункт3.1 договора). Расходы по теплоснабжению, водоснабжению арендуемого имущества несет арендодатель.

Способ оплаты арендной платы, путем предоплаты ежемесячно согласно выставленных счетов, путем перечисления суммы определенной договором с расчетного счет арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.3 в случае просрочки внесения постоянной части арендной платы свыше трех месяцев подряд Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

10.04.205 истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора, в связи с невнесением в сроки по договору арендных платежей, 04.08.2025 претензия о погашении дога по арендным платежам, расторжении договора и возврате помещения (л.д. л.д. 22, 23, 24).

Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Спорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий статьей 310 ГК РФ не допускаются.

Судом установлено, что после истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях (статья 621 ГК РФ).

Размер арендных платежей составил 181229 рублей за период с ноября 2024 года по июнь 2025 года, стороной не оспорен. Следовательно, иск в указанной части подлежит удовлетворению.

По требованию о расторжении договора суд учитывает следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев.

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленных в материалы дела документов следует, что имущество до настоящего времени не возвращено арендатором арендодателю.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 655 ГК РФ возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное.

В связи с изложенным имеются основания Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя и обязании ответчика освободить помещение.

Частью 3 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

При обращении в арбитражный суд истцом в федеральный бюджет уплачена государственная пошлина в размере 14062 рублей, что подтверждается платежным поручением от 03.08.2025 № 87. Исходя из результатов рассмотрения спора, государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком; 15000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства по неимущественному требованию.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 13 от 01 марта 2023 года заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить помещение, расположенное на 1 этаже, по адресу <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 181 229 рублей арендной платы за период с ноября 2024 года по июнь 2025 года, а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 14062 рубля.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 15 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.


Судья

С.К. Столбова