Постановление от 20 февраля 2018 г. по делу № А56-54936/2017

/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-54936/2017
20 февраля 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Лужинской В.А.

при участии:

от истца: Руденко Д.В. (доверенность от 08.04.2015)

от ответчика: Полховская П.Г. (доверенность от 24.04.2017), Полховский А.В. (доверенность от 24.04.2017)


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30463/2017) ИП Ефремовой Ю.Р. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2017 по делу № А56-54936/2017(судья Кротов С.М.), принятое


по иску ИП Ефремовой Ю.Р.

к ООО "МАБРУК"


об обязании,




установил:

Индивидуальный предприниматель Ефремова Юлия Робертовна (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "МАБРУК" (далее – ответчик, Общество) об обязании подписать акт приема-передачи имущества: части нежилого встроено-пристроенного помещения 28-Н, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д.11, лит.В, кадастровый номер 78:34:0413001:6733, ч.п. 152 и ч.п.153 (внутренняя нумерация №В-2-18), общей площадью 15 кв.м., являющегося предметом договора аренды от 07.11.2016 №МБ/103/16.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил признать договор аренды от 07.11.2016 № МБ/103/16 расторгнутым в одностороннем порядке 02.06.2017 и признать имущество: части нежилого встроено-пристроенного помещения 28-Н, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д.11, лит.В, кадастровый номер 78:34:0413001:6733, ч.п. 152 и ч.п.153 (внутренняя нумерация №В-2-18), общей площадью 15 кв.м., являющегося предметом договора аренды от 07.11.2016 №МБ/103/16, переданным во владение ответчика 08.06.2017.

Решением от 17.10.2017 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Предприниматель, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, иск удовлетворить в полном объеме, полагая, что данное судом толкование договора является ошибочным, стороны в пункте 5.12 договора пришли к соглашению, что односторонний отказ от договора может быть осуществлен двумя разными способами: по истечении 4 месяцев с даты направления соответствующего уведомления либо досрочно, но с выплатой штрафа, эквивалентного сумме арендных платежей, что не противоречит действующему законодательству. Поскольку истцом было реализовано право на односторонний отказ, обязанностью ответчика являлось принять объект аренды в течение трех дней с момента прекращения действия договора.

Общество возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор от 07.11.2016 №МБ/103/16 аренды части нежилого встроено-пристроенного помещения 28-Н с кадастровым номером 78:34:0413001:6733, ч.п. 152 и ч.п. 153 (внутренняя нумерация №В-2-18), общей площадью 15 кв.м, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д.11, лит.В, с целью организации работы магазина розничной торговли мужской и женской одеждой и аксессуарами, сроком по 05.11.2017.

В соответствии с пунктом 5.12 договора в случае нарушения одной из сторон договора процедуры одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренной п. 6.5 договора, виновная сторона выплачивает второй стороне штраф, эквивалентный размеру арендной платы, которая была бы начислена за период с даты досрочного одностороннего расторжения договора до даты расторжения, которая должна была бы наступить при соблюдении условий п. 6.5.

Согласно пункту 6.5 договора любая из сторон договора вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее чем за 4 месяца. В этом случае договор считается расторгнутым по истечении 4 месяцев с даты направления одной из сторон уведомления об отказе от исполнения договора.

Предприниматель направил ответчику уведомление от 25.04.2017 года об одностороннем отказе от договора, предложив считать договор расторгнутым по истечении 4 месяцев с даты направления настоящего уведомления.

Впоследствии истцом было принято решение расторгнуть договор досрочно, ответчику направлено уведомление от 27.05.2017 о расторжении договора с даты его получения, в котором ответчику предложено выставить счет на оплату штрафа в соответствии с пунктом 5.12 договора и принять помещение по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик отказался принимать помещения со ссылкой на наличие действующего договора, который, по мнению ответчика, подлежал прекращению по истечении четырех месяцев с даты направления уведомления от 25.04.2017, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что из положений п.п. 5.2, 6.5 договора следует, что договор может быть расторгнут досрочно, договор прекратил своей действие на основании уведомления от 27.05.2017, вследствие чего у ответчика имеется обязанность принять помещение, которое освобождено истцом 01.06.2017.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано правомерно.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 той же статьи).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд первой инстанции, оценив условия договора с учетом положений ст. 431 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Вопреки доводам подателя жалобы пункт 5.12 договора, расположенный в разделе договора «Ответственность сторон», не предоставляет стороне право на отказ от договора. Данное право предусмотрено в пункте 6.5 договора раздела «Прекращение договора», ответственность за нарушение которого установлена в пункте 5.12.

В уведомлении от 25.04.2017 об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке содержится ссылка на пункт 6.5 договора. Последующее направление ответчику уведомления от 27.05.2017 не свидетельствует о наличии оснований считать прекращенным договор ранее 25.08.2017, поскольку действующим законодательством право арендатора на односторонний отказ от договора не предусмотрено, а уведомление об отказе от договора направлено только 25.04.2017.

Досрочное освобождение арендатором помещений не свидетельствует о прекращении действия договора в установленном порядке.

С учетом изложенного у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований, доводы подателя жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2017 по делу № А56-54936/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


И.А. Тимухина


Судьи



В.И. Желтянников


Е.В. Жиляева