Решение от 9 декабря 2019 г. по делу № А12-34175/2019

Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А12-34175/2019
09 декабря 2019 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 г. Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Гермес Ритейл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 28.06.2013 г. № 620-В, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсного управляющего обществу с ограниченной ответственностью "Гермес Ритейл" ФИО1 (119048, г. Москва, а/я 101),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 10.10.2019 г. № 130, до перерыва,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от третьего лица - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – истец, арендодатель, комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гермес Ритейл" (далее – ответчик, арендатор), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от 28.06.2013 г. № 620-В в размере 767 676 руб. 51 коп., из которых 752 252 руб. 80 коп. – основной долг за период с 01.08.2018 г. по 31.12.2018 г., 15 423 руб. 71 коп. – пени за период с 11.08.2018 г. по 31.12.2018 г. и неустойку, рассчитанную в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от 28.06.2013 г. № 620-В, в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, начисленную на сумму неоплаченного основного долга в размере 752 252 руб. 80 коп., начиная с 01.11.2019 г. и до момента полного погашения задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Гермес Ритейл" ФИО1

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 г. № 222, следует, что комитет является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области, которое, в числе прочих функций, осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области. Кроме того, комитет самостоятельно выступает в судах и иных органах от своего имени и от имени Волгоградской области по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Таким образом, комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Волгоградская область, который уполномочен управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, в том числе осуществлять действия по защите права собственности.

Как видно из материалов дела, 28.06.2013 г. истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили договор № 620-В аренды земельного участка (далее – договор) с кадастровым номером 34:34:030057:122, площадью 102886 кв.м., предоставленного

для размещения складских производственных база, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, ш.Авиаторов, д.6а.

Срок действия договора установлен до 22.08.2018 г.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому названный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

15.06.2018 г. арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении арендных отношений по названному договору.

В соответствии с положениями статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец указывает, что ответчик не возвратил истцу названный земельный участок.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно- правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить

арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Истец указывает, что названный договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому арендная плата по названному договору является регулируемой.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.08.2018 г. по 31.12.2018 г.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п (далее - Порядок), приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 20.04.2017 г. № 42-н, приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 г. № 46-Н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», с учётом Федерального закона от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», устанавливающего уровень инфляции в размере 4% (1,04), Федерального закона от 05.12.2017 г. № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в размере 4% (1,04), по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Кинф.

Расчёт с 01.08.2018 г. по 31.12.2018 г. проводился по следующим коэффициентам

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка – 34 775 000 руб. (приказ КУГИ Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-Н);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка0,015;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 3,2 (29.1 Предназначенные для строительства объектов, указанных в пунктах 25 - 28 - приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. № 42-Н);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Кинф - коэффициент инфляции на 2017 г. - 1,04; Кинф - коэффициент инфляции на 2018 г. - 1,04;

Так, размер годовой арендной платы в указанный период установлен в размере – 1 805 406 руб. 72 коп.

(34775000 * 0,015 * 3,2 * 1 * 1,04 * 1,04).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по названному договору за период с 01.08.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 752 252 руб. 80 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центрального Банка Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки, рассчитанный в соответствии с пунктом 6.2 договора за период с 11.08.2018 г. по 31.12.2018 г. составляет 15 423 руб. 71 коп.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от 28.06.2013 г. № 620-В, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, начисленную на сумму неоплаченного основного долга в размере 752 252 руб. 80 коп., начиная с 01.11.2019 г. и до момента полного погашения задолженности.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гермес Ритейл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 28.06.2013 г. № 620-В в размере 767 676 руб. 51 коп., из которых 752 252 руб. 80 коп. – основной долг за период с 01.08.2018 г. по 31.12.2018 г., 15 423 руб. 71 коп. – пени за период с 11.08.2018 г. по 31.12.2018 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гермес Ритейл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку, рассчитанную в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от 28.06.2013 г. № 620-В, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной

Центральным Банком Российской Федерации, начисленную на сумму неоплаченного основного долга в размере 752 252 руб. 80 коп., начиная с 01.11.2019 г. и до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гермес Ритейл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин