Решение от 23 августа 2023 г. по делу № А51-23293/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23293/2022
г. Владивосток
23 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Пожарского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Акваферма" (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительное предмета спора администрация Лучегорского городского поселения о взыскании 58116руб.50коп.,

при неявке сторон в судебное заседание;

установил:

истец - администрация Пожарского муниципального округа Приморского края (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Акваферма" (далее – общество) о взыскании 50315руб.48коп. задолженности по договору от 04.09.20186 № 93 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в том числе 37689руб.50коп. основного долга и 12625руб.98коп. пени за просрочку платежей за период с 01.11.2021 по 08.12.2022.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору.

Определением суда от 15.06.2023 произведено процессуальное правопреемство и замена истца администрации Лучегорского городского поселения её правопреемником - администрацией Пожарского муниципального округа Приморского края, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Лучегорского городского поселения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ и просит взыскать: 58116руб.50коп., в том числе 37689руб.50коп. за период с января 2018 года по декабрь 2022 года; 20427руб. неустойки за период с 02.11.2021 по 31.03.2022. Уточнения исковых требований приняты судом.

Ответчик требования не оспорил, отзыв не представил.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, в связи с чем судебное заседание проводится в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца, представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

04.09.2018, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №93 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 25:15:010201:1399, площадью 13084 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 2538 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пожарский район, пгт. Лучегорск, общественный центр, 1. Вид разрешенного использования: рыбоводство. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, сроком с 01.09.2018 по 30.09.2021 (п. 2.1, 2.2 договора в редакции соглашения от 09.12.2020).

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату из расчета ставки арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы за земельный участок в год составляет 42745руб.43коп., в месяц 3562руб.12коп. (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки платежа. Неустойка подлежит уплате арендатором в случае ее признания или по решению суда.

Как указывает истец, ответчик вносил арендные платежи по договору с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, образовалась задолженность в спорной сумме.

Поскольку задолженность арендатором не была оплачена, в его адрес направлена претензия с требованием оплатить долг.

Изложенные обстоятельства и уклонение общества от уплаты арендных платежей, оставление претензии без ответа и исполнения, послужили причиной для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, удовлетворяет требования иска по следующим основаниям.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи участка.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ означает признание им обстоятельств спора и в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету и представленным в материалы дела доказательствам, составляет 37689руб.50коп., уточненные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании 20427руб. пени за период 02.11.2021 по 31.03.2022.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке достигнуто сторонами в п. 6.2 договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Ответчиком о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления, от уплаты которой истец освобожден, подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Акваферма" в пользу администрации Пожарского муниципального округа Приморского края основной долг в размере 37689руб.50коп., неустойку в сумме 20427руб., всего 58116руб.50коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Акваферма" в доход федерального бюджета 2325руб. госпошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Яфаева Е.Р.