Решение от 17 января 2019 г. по делу № А75-14494/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14494/2018
18 января 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 14 января 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 января 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-14494/2018 по исковому заявлению 2018 муниципального казенного учреждения администрации города Пыть-Ях исполнительно-распорядительный орган муниципального образования к обществу с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» о взыскании 1 525 235 рублей 84 копеек по договору аренды земельного участка № 152-А от 28.07.2016,

без участия представителей,

установил:

муниципальное казенное учреждение администрации города Пыть-Ях исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 525 235 рублей 84 копеек по договору аренды земельного участка № 152-А от 28.07.2016, в том числе  задолженность за 1 и 2 кварталы 2018 года в сумме 1 512 443 рублей 09 копеек, а также неустойки за период с 29.05.2018 по 23.07.2018 в сумме 12 792 рублей 75 копеек.

Определением суда от 10.12.2018 судебное заседание назначено на 14.01.2019 на 10 часов 30 минут.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении настоящего дела (л.д. 39-40).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.07.2016 № 152-А, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 4743 кв.м., с кадастровым номером 86:15:0101021:141, местоположение земельного участка: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...> «Кедровый», строительный №35/3 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка в целях использования под строительство многоквартирного жилого дома (пункт 1.1 договора) (л.д. 23-28).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 29.08.2016 (л.д. 28).

Разделом 3 указанного договора установлена арендная плата. В соответствии с пунктом 2.1 договора размер ежегодной арендной платы согласно протоколу от 21.07.2016 № 40 рассмотрения заявок на участие в аукционе составляет 3 024 886 рублей 19 копеек.

В соответствии с пунктом 2.2 договора в счет оплаты за первый год аренды засчитывается внесенная Арендатором сумма задатка 500 000 рублей. Оплата оставшейся части арендной платы за первый год аренды в сумме 2 524 886 рублей 19 копеек арендатором производится единовременно в течение в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора аренды земельного участка по реквизитам, указанным в пункте 2.4. настоящего договора.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата за последующие года вносится арендатором ежеквартально равными частями, от цены определенной по результатам аукциона до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

-        квартал считается равными трем календарным месяцам, отчет кварталом ведется с начала календарного года;

-        арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

- арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 28.07.2016 (л.д. 29).

Поскольку ответчик обязательства по договору аренды земельного участка № 152-А от 28.07.2016 исполнял не надлежащим образом, ответчик направил Обществу претензию от 25.07.2018 № 10-1186, с требованием об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 31-32).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с представленными в материалы дела доказательствами несвоевременной оплаты арендных платежей и отсутствием возражений ответчика относительно факта нарушения им договорных обязательств по оплате арендных платежей в спорный период времени, суд приходит к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для взыскания суммы арендных платежей в связи с просрочкой их уплаты.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за 1 и 2 квартал 2018 года  составляет 1 512 443 рублей 09 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Учреждением к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора за 1 и 2 квартал 2018 года  в размере 12 792 рублей 75 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Суд, проверив расчет пени, представленный Учреждением в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование истца к Обществу о взыскании пени за 1 и 2 квартал 2018 года  в размере 12 792 рублей 75 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 252 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 99, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление муниципального казенного учреждения администрации города Пыть-Ях исполнительно-распорядительный орган муниципального образования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» в пользу муниципального казенного учреждения администрации города Пыть-Ях исполнительно-распорядительный орган муниципального образования денежные средства в размере 1 525 235 рублей 84 копеек, в том числе сумму основного долга за 1 и 2 квартал 2018 года  в размере 1 512 443 рублей 09 копеек, пени за 1 и 2 квартал 2018 года  в размере 12 792 рублей 75 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 252 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева