Решение от 12 марта 2021 г. по делу № А75-1135/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1135/2021
12 марта 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 12 марта 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 15.10.1993, адрес: 628672, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 01.11.2007, адрес: 628331, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нефтеюганский р-он, пгт Пойковский, тер. Промышленная зона, д. 59А) об обязании устранить недостатки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» (далее – ответчик) с требованиями безмозмездно устранить в жилом помещении по адресу <...> следующие недостатки (дефекты):

- трещины в нижней части стены в прихожей,

- трещины настенной плитки в ванной комнате,

- деформации ламинатного покрытия в прихожей,

- отслоение обойного покрытия в спальной комнате,

- устранение железной арматуры на балконе,

- не закреплены обналички на дверях в ванной комнате,

- трещины в стене, и на стене над дверью ванной комнаты,

- дверное полотно не входит в дверную коробку,

- не произведена стяжка пола на балконе,

- течь распределительной гребенки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по контракту от 15.08.2018 № 0187300010118000275/_185_, со ссылкой на статьи 131 – 132 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 02.02.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 09.03.2021 в 09 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 09.03.2021 в 09 часов 05 минут.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Отзыв и иные документы ответчиком в материалы дела не представлены.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

До начала судебного заседания от истца посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, а именно:

- трещины в нижней части стены в прихожей (нормативные требования к содержанию стен многоквартирных домов установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №110);

- трещины настенной плитки в ванной комнате (работы выполнить в соответствии с «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр) (ред. от 12.11.2018));

- деформации ламинатного покрытия в прихожей (работы выполнить в соответствии с «ГОСТ 32304-2013. Межгосударственный стандарт. Ламинированные напольные покрытия на основе древесно-волокнистых плит сухого способа производства. Технические условия» (введен в действие Приказом Госстандарта от 22.11.2013 № 1800-ст));

- отслоение обойного покрытия в спальной комнате (работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30834-2002 «Обои. Определения и графические символы», «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 128/пр) (ред. от 12.11.2018));

- устранение железной арматуры на балконе (в соответствии с СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» составлена с учетом требований ГОСТ к лоджиям и балконам. ГОСТ 25697-2018. «Межгосударственный стандарт. Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия» (введен в действие Приказом Росстандарта от 02.10.2018 N 693-ст)).;

- закрепить обналички на дверях в ванной комнате (в соответствии с «ГОСТ 475-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия» (введен в действие Приказом Росстандарта от 22.11.2016 № 1734-ст));

- трещины в стене, и на стене над дверью ванной комнаты (нормативные требования к содержанию стен многоквартирных домов установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);

- дверное полотно не входит в дверную коробку (в соответствии с в соответствии с «ГОСТ 475-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия» (введен в действие Приказом Росстандарта от 22.11.2016 № 1734-ст));

- произвести стяжку пола на балконе (в соответствии с «СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» (утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 785) (ред. от 15.11.2017));

- течь распределительной гребенки (в соответствии с «ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (введен в действие Приказом Росстандарта от 12.07.2012 № 191-ст), Приказ МЧС России от 12.03.2020 № 151 «Об утверждении свода правил СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (вместе с «СП 2.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»), «СП 7.13130.2013. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» (утв. и введен в действие Приказом МЧС России от 21.02.2013 № 116) (ред. от 12.03.2020), Приказ МЧС РФ от 25.03.2009 № 182 (ред. от 09.12.2010) «Об утверждении свода правил «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности» (вместе с «СП 12.13130.2009»))

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению, так как уточнение не направлено на увеличение требований, а лишь раскрывает требования, в соответствии с которыми должны быть осуществлены работы, связанные с устранением строительных недостатков.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) подписан контракт от 15.08.2018 № 0187300010118000275/_185_ (л.д. 10-23, далее контракт), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: многоквартирный жилой дом по проезду Звездный в 1 микрорайоне г. Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, на земельном участке с кадастровым номером 86:16:0060105:797, по адресу: в 9 м от многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <...>, по направлению на запад и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. настоящего контракта, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1. контракта).

Согласно пункту 1.2. контракта объектом долевого строительства по настоящему контракту является жилое помещение № 3, в количестве 1 единицы, квартира состоит из двух комнат, общей площадью 57 кв.м. расположенной по адресу: многоквартирный жилой дом по проезду Звездный в 1 микрорайоне г. Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, входящей в состав многоквартирного дома.

В силу пункта 6.4. контракта гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Согласно пункту 6.2. контракта в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий контракта и проектной документации, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в течение одного месяца,

- соразмерного уменьшения цены муниципального контракта,

- возмещения расходов на устранение недостатков при привлечении третьих лиц.

Согласно передаточному акту объекта долевого строительства (квартиры)от 29.03.2019 участнику долевого строительства передано жилое помещение (квартира) № 3, площадью 57,1 кв.м., количество комнат 2, расположенной по адресу: <...>, этаж 2.

По договору социального найма жилого помещения от 03.12.2019 № 401 жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 57,1 кв.м., расположенная по адресу: <...>, передана ФИО2 (л.д. 24-26).

В результате рассмотрения заявления проживающего в квартире лица от 23.12.2019 (л.д. 29) произведено обследование жилого помещения, по результатам которого выявлены недостатки:

- в прихожей в нижней части стены появилась трещина,

- в ванной комнате настенная плитка лопнула,

- в прихожей ламинатное покрытие деформировалось,

- в спальной комнате отслоение обойного покрытия,

- на балконе торчит железная арматура,

- в ванной комнате обналички на дверях не закреплены,

- на стене над дверью ванной комнаты трещина в стене,

- комнатные двери не закрываются (дверное полотно не входит в дверную коробку),

- не произведена стяжка пола на балконе,

- распределительная гребенка протекает.

По результатам обследования жилого помещения был составлен акт от 01.10.2020 (л.д. 30-35).

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные договором сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

Из материалов дела следует, что возведение дома, в котором расположен спорный объект, осуществлялось посредством заключения контракта посредством участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.12.2010 № 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 6.4. контракта).

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Судом установлено, что спорный объект передан истцу 29.03.2019.

Недостатки выявлены в 2019 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы актом от 01.10.2020.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований от 05.03.2021.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» безвозмездно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, а именно:

- трещины в нижней части стены в прихожей (нормативные требования к содержанию стен многоквартирных домов установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №110);

- трещины настенной плитки в ванной комнате (работы выполнить в соответствии с «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр) (ред. от 12.11.2018));

- деформации ламинатного покрытия в прихожей (работы выполнить в соответствии с «ГОСТ 32304-2013. Межгосударственный стандарт. Ламинированные напольные покрытия на основе древесно-волокнистых плит сухого способа производства. Технические условия» (введен в действие Приказом Госстандарта от 22.11.2013 № 1800-ст));

- отслоение обойного покрытия в спальной комнате (работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30834-2002 «Обои. Определения и графические символы», «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 128/пр) (ред. от 12.11.2018));

- устранение железной арматуры на балконе (в соответствии с СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» составлена с учетом требований ГОСТ к лоджиям и балконам. ГОСТ 25697-2018. «Межгосударственный стандарт. Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия» (введен в действие Приказом Росстандарта от 02.10.2018 N 693-ст)).;

- закрепить обналички на дверях в ванной комнате (в соответствии с «ГОСТ 475-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия» (введен в действие Приказом Росстандарта от 22.11.2016 № 1734-ст));

- трещины в стене, и на стене над дверью ванной комнаты (нормативные требования к содержанию стен многоквартирных домов установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);

- дверное полотно не входит в дверную коробку (в соответствии с в соответствии с «ГОСТ 475-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия» (введен в действие Приказом Росстандарта от 22.11.2016 № 1734-ст));

- произвести стяжку пола на балконе (в соответствии с «СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» (утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 785) (ред. от 15.11.2017));

- течь распределительной гребенки (в соответствии с «ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (введен в действие Приказом Росстандарта от 12.07.2012 № 191-ст), Приказ МЧС России от 12.03.2020 № 151 «Об утверждении свода правил СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (вместе с «СП 2.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»), «СП 7.13130.2013. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» (утв. и введен в действие Приказом МЧС России от 21.02.2013 № 116) (ред. от 12.03.2020), Приказ МЧС РФ от 25.03.2009 № 182 (ред. от 09.12.2010) «Об утверждении свода правил «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности» (вместе с «СП 12.13130.2009»)).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова