Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А32-29195/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-29195/2017
г. Краснодар
09 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 ноября 2017 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Истец: Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар

Ответчик: ЗАО «Брюховецкагрохим», Краснодарский край, ст. Брюховецкая

Конкурсный управляющий ФИО1, г. Ростов – на – Дону


о взыскании задолженности в размере 104 390,20 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 90 276,30 рублей, 14 113,90 рублей – пени,




В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен



У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился суд с заявлением о взыскании с ЗАО «Брюховецкагрохим» задолженность в размере 104 390,20 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 90 276,30 рублей, 14 113,90 рублей – пени.

Истец в заседании поддержал заявленное требование.

Ответчик извещен, явку представителя не обеспечил.

Суд, исследовав материалы дела, признает дело подготовленным к судебному разбирательству.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы администрации Брюховецкого сельского округа от 21.12.2001 № 997 «Об изъятии части земельного участка находящегося в аренде ОАО «Брюховецкагрохим и предоставлении его в аренду ООО Технический центр «Дон» для обслуживания зданий и сооружений» между администрацией Брюховецкого сельского округа и ОАО «Брюховецкагрохим» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.12.2001 № 0000003983 (ранее № 5679).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.05.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации № 23-01/45-8/2004-21.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель в срок до 20.12.2050 сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок, 3, общей площадью 9 210 кв.м, расположенный в промзоне ст. Брюховецкой, база минеральных удобрений с кадастровым номером 23:04:0502224:20 (далее - спорный земельный участок) для обслуживания зданий и сооружений.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2017 № 23/001/071/2017-4747 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2004 сделана запись регистрации № 23-01/00-210/2004-421.

Согласно пункту 3.3 дополнительного соглашения от 15.07.2003 к договору размер арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 25.05.2017 № 52-15803/17-38-08 с предложением погасить задолженность, последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с 01.01.2017 по 30.09.2017 задолженность ответчика по арендной плате по договору перед истцом составляет 90 276,30 руб.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан судом верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчики не представил.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 14 113,90 рублей – пени за период с 26.11.2016 по 10.07.2017.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определением суда от 16.08.2017 суд в обязательном порядке указал ответчику на необходимость представить мотивированный и документально подтвержденный отзыв на заявленные требования (ст.131 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительной существа заявленных требований.

Однако возражений относительно заявленных требований не поступило.

Таким образом, требований подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «Брюховецкагрохим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 19.03.2001, <...>) задолженность в размере 104 390,20 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 90 276,30 рублей, 14 113,90 рублей – пени.

Взыскать с ЗАО «Брюховецкагрохим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4 132 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.М. Боровик