Решение от 26 ноября 2018 г. по делу № А83-12393/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12393/2018
26 ноября 2018 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 26 ноября 2018 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316910200187329, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 317910200135223, ИНН <***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК», Индивидуального предпринимателя ФИО4

об освобождении помещений и взыскании 44846 руб. 40 коп.

в отсутствии лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 с требованиями (с учетом заявления об увеличении исковых требований):

- обязать ответчика освободить помещения № 1 и № 2 расположенные в нестационарных сооружениях по адресу: ул. ФИО5, ½ в. г. Евпатории, общей площадью 40 кв.м. и передать их истцу по акту № 2 приема-передачи (возврата);

- взыскать с ответчика 99158 руб., в том числе задолженность по штрафным санкциям в сумме 1386 руб. 40 коп., пени за несвоевременный возврат объектов аренды в сумме 2713 руб. 60 коп., а также убытки в сумме 95058 руб.

Исковые требования основываются на положениях ст. 15, 309, 310, 330, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды, в связи с чем за ним образовалась задолженность, на которую истцом начислена неустойка. Кроме того, указывает, что договора субаренды, заключенные между сторонами на сегодняшний день прекращены, однако Предпринимателем не возвращены объекты аренды, в следствии чего, истец понес убытки на сумму 95 058 руб.

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Почтовое отправление, направленное в адрес ответчика возвращено организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неполучении корреспонденции ответчиком по субъективным причинам.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем судебное заседание проводится в отсутствие его представителя и по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

01.12.2017 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Субарендатор) заключены договора субаренды нежилого помещения №Ш-64/2017//01 и №Ш-65/2017//02 (л.д. 25 -27, 29-31).

В соответствии с п. 1.1. договоров Арендатор передал по акту приема-передачи, а Субарендатор принял во временное платное пользование нежилое помещение №01 общей площадью 20 кв.м. и нежилое помещение №02 общей площадью 20 кв.м., расположенных по адресу: <...> ½ (далее объект аренды).

Арендная плата и порядок расчетов предусмотрены сторонами в разделе 2 договоров.

Так, сумма арендной платы за пользование объектом аренды в период времени с 01.03.2018 по 31.03.2018 составляет 10600 руб. из расчета 530 руб. за 1 кв.м. объекта аренды за календарный месяц, в период времени с 01.12.2017 по 28.02.2018 - 10 000 руб., из расчета 500 руб. за 1 кв.м. объекта аренды за календарный месяц (п. 2.2. договоров).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.03.2018 включительно.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом по истечению срока действия договоров ответчик арендуемые нежилые помещения истцу не вернул, истец продолжал выставлять ответчику счета за арендуемое имущество.

Таким образом, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ договора между сторонами в данном случае считаются возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что в связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам субаренды от 01.12.2017, истец 05.06.2018 уведомил субарендатора о прекращении договоров субаренды с указанием до 09.06.2018 освободить объект аренды и передать его по акту истцу.

Ответчик от получения данного акта отказался, почтовый конверт, направленный в его адрес был возвращен органом почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Неисполнение требования истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с прекращением действий договоров субаренды у ответчика отсутствуют законные основания для продолжения пользования объектом аренды.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены доказательства и не приведены соответствующие доводы соблюдения условий, договоров субаренды, как и не представлено в материалы дела доказательств возврата помещений истцу.

С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что договора субаренды от 01.12.2017 №Ш-64/2017//01 и №Ш-65/2017//02 прекратили свое действие, основания для дальнейшего использования объекта аренды у ответчика прекратились, доказательств, свидетельствующих об освобождении ответчиком спорных помещений в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части понуждения ответчика освободить помещения №1 и №2, расположенные в нестационарных сооружениях по адресу: ул. ФИО5, 1/2 в г. Евпатории, общей площадью 40,00 кв.м. и передать их Индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением срока оплаты арендной платы в общей сумме 1386 руб. 40 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки внесения платежей по арендной плате установлен судом и подтверждается материалами дела, суд находит требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) обоснованным.

Согласно абз. 3 ст. 622 ГК РФ в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 4.3.12. договоров Субарендатор обязан вернуть Арендатору объекта аренды в сроки, предусмотренные п. 5.2. договоров.

Срок субаренды объекта аренды начинает исчисляться с даты подписания сторонами Акта №1 и заканчивается датой подписания Акта №2, но не позднее 31.03.2018 (п. 5.2. договоров).

За нарушение срока, установленного п. 4.3.12 договоров, истцом на основании п. 7.7. договоров начислена пеня в размере 0,1 % от суммы месячной постоянной арендной платы за каждый день задержки передачи объекта в размере 2713 руб. 60 коп.

Поскольку факт неисполнения обязанности по освобождению объекта аренды подтверждается материалами дела, суд считает что требования истца о взыскании неустойки в размере 2713 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены ко взысканию убытки в размере 95058 руб.

В соответствии со статьей 393 Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 Кодекса). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Кодекса).

В пункте 10 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и те, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (статья 15 Кодекса). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета затрат на устранение недостатков товаров (работ, услуг), договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательства, и т.п.

Для возложения на лицо обязанности по возмещению убытков по правилам статей 15 и 393 Кодекса лицо, требующее их возмещения, в соответствии со статьей 65 АПК РФ должно доказать наличие в совокупности следующих элементов: факт причинения убытков, а также их размер, противоправное поведение причинителя вреда (вину), наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица, а также факт принятия мер к предотвращению убытков.

В пункте 4 статьи 393 Кодекса предусматриваются дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков, а именно предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Данные обстоятельства имеют существенное значение для определения реальности (достоверности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить.

Следовательно, истцу для обоснования размера убытков в форме упущенной выгоды необходимо доказать, что им не были получены доходы, которые могли бы быть получены при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), а также представить доказательства произведения им действий, направленных на получение упущенной выгоды и совершения с этой целью приготовлений. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

В данном случае, между сторонами имелись отношения по договорам субаренды нежилых помещений № 1 и № 2, расположенных в нестационарных сооружениях по адресу: ул. ФИО5, ½ в. г. Евпатории, общей площадью 40 кв.м.

В обоснование размера понесенных убытков в виде упущенной выгоды истец указывает на то, что в результате нарушения обязательств в части возврата объекта аренды - нежилых помещений, истец не получил прибыли за субаренду сдаваемых помещений и понес убытки, чтобы выполнить договорные обязательства перед индивидуальным предпринимателем ФИО4

Из материалов дела следует, что в целях получения прибыли от дальнейшей сдачи нежилых помещений № 1 и № 2, расположенных в нестационарных сооружениях по адресу: ул. ФИО5, ½ в. г. Евпатории, общей площадью 40 кв.м. в субаренду истец заключил с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 договор субаренды нежилого помещения № Ш-47/2018/01-02 от 01.06.2018 (л.д. 63-68).

Анализ представленных в дело доказательств позволил суду прийти к выводу о наличии у истца реальной возможности извлечения дохода от сдачи в субаренду нежилых помещений с июня 2018 года и получения арендной платы в размере 95058 руб.

Таким образом, при обычных условиях гражданского оборота истец получил бы в спорный период прибыль именно в указанном им размере в том случае, если бы ответчик исполнил обязательства по возврату арендованных нежилых помещений.

Таким образом, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 99158 руб., в том числе неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 1386 руб. 40 коп., пени за несвоевременный возврат объектов аренды в сумме 2713 руб. 60 коп., а также убытки в сумме 95058 руб.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить помещения №1 и №2, расположенные в нестационарных сооружениях по адресу: ул. ФИО5, 1/2 в г. Евпатории, общей площадью 40,00 кв.м. и передать их Индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства в сумме 99 158 руб., а также государственную пошлину в размере 9966 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья И.В. Плотников