Решение от 15 мая 2017 г. по делу № А39-2254/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2254/2017

город Саранск16 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Приволжский консультационный центр» (г.Саранск Республики Мордовия)

к акционерному обществу Трест «Мордовпромстрой» (г.Саранск Республики Мордовия),

третьи лица – арбитражный управляющий АО Трест «Мордовпромстрой» ФИО2 (г.Саранск Республики Мордовия), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия (г.Саранск Республики Мордовия), Администрация городского округа Саранск (г.Саранск Республики Мордовия), Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Мордовия (г.Саранск Республики Мордовия),

о признании права собственности отсутствующим,

при участии

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности),

от ответчика: ФИО4 (представитель по доверенности),

от третьего лица – ФИО2: не явился,

от третьего лица – Росреестра: ФИО5 (представитель по доверенности),

от третьего лица – Администрации: ФИО6 (представитель по доверенности),

от третьего лица – ОСП: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Приволжский консультационный центр» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу Трест «Мордовпромстрой». Истец, ссылаясь на нормы статьи 131 Гражданского кодекса Рсосийской Федерации, просил признать право собственности акционерного общества Трест «Мордовпромстрой» на объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом по ул. Псковская в г. Саранске со встроенными нежилыми помещениями, Блок секция А (1 очередь строительства)», расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 13:23:1101203:8783, площадью 456,6 кв.м, степень готовности - 52%, назначение объекта: многоквартирный жилой дом; на объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом по ул. Псковская в г. Саранске со встроенными нежилыми помещениями, Блок секция Б (2 очередь строительства)», расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 13:23:1101203:8784, площадью 477,8 кв.м отсутствующим.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены арбитражный управляющий АО Трест «Мордовпромстрой» ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрация городского округа Саранск, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Мордовия.

Ответчик исковые требования не оспорил, в письменном мнении указал на возможность удовлетворения требований истца.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия и Администрация городского округа Саранск исковые требования не оспорили, оставили разрешение спора по существу на усмотрение суда.

Третьи лица - арбитражный управляющий АО Трест «Мордовпромстрой» ФИО2 и Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Мордовия явку представителей в заседание не обеспечили, заявили о рассмотрении спора в отсутствие своих представителей.

На основании пункта 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей арбитражного управляющего АО Трест «Мордовпромстрой» ФИО2 и Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Мордовия.

Из материалов дела установлено следующее.

По договору от 24 января 2014 года №02/01 общество с ограниченной ответственностью «ДАН-Строй» передало открытому акционерному обществу Трест «Мордовпромстрой» права и обязанности арендатора земельных участков по договору аренды земельных участков для размещения дома многоэтажной жилой застройки от 03 октября 2012 года №267, зарегистрированному в установленном законом порядке 26 октября 2012 года, а именно: земельного участка площадью 521 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101203:492, площадью 1922 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101203:493, площадью 524 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101203:508, находящихся по адресу: <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 13 ГА 852508 от 26 февраля 2014 года ОАО Трест «Мордовпромстрой» является собственником земельного участка общей площадью 1616 кв.м, разрешенным использованием: для размещения дома многоэтажной жилой застройки, по адресу: Местоположение: <...>.

01 мая 2014 года между ОАО Трест «Мордовпромстрой» (застройщик) и ЖСК «Европейский» (генеральный инвестор) заключен инвестиционный договор №1/14 (в редакции дополнительного соглашения от 06 мая 2016 года), согласно которому стороны приняли на себя обязательства участвовать соответственно в строительстве и инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул.Псковская г.Саранска.

В связи с необходимостью продолжения строительства указанного многоквартирного жилого дома между ОА Трест «Мордовпромстрой» (застройщик), ЖСК «Европейский» (генеральный инвестор) и ООО «Приволжский консультационный центр» (новый застройщик) заключено соглашение от 02 июля 2016 года, в соответствии с условиями которого генеральный инвестор и застройщик пришли к соглашению расторгнуть инвестиционный договор от 01 мая 2014 года №1/14; генеральный инвестор обязался передать новому застройщику права требований задолженности с застройщика, возникшие на основании инвестиционного договора; генеральный инвестор уступил новому застройщику права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных на ул.Псковская г.Саранска площадью 521 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101203:492, площадью 1922 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101203:493, площадью 524 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101203:508, площадью 1616 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101203:345, возникшие у генерального инвестора на основании дополнительного соглашения от 06 мая 2016 года к инвестиционному договору от 01 мая 2014 года №1/14; застройщик обязался заключить с новым застройщиком отдельный договор субаренды земельных участков; вместе с передачей прав аренды на земельные участки застройщик обязался передать новому застройщику по акту приема-передачи строительные площадки, расположенные на указанных земельных участках, со всеми временными сооружениями и иным имуществом для осуществления последним строительства объектов – «Многоквартирный жилой дом по ул.Псковская в г.Саранске со встроенными нежилыми помещениями. Блок секция А (1 очередь строительства)», «Многоквартирный жилой дом по ул.Псковская в г.Саранске со встроенными нежилыми помещениями. Блок секция Б (2 очередь строительства)».

Во исполнение принятых по соглашению от 02 июля 2016 года обязательств между АО Трест «Мордовпромстрой» (арендодатель) и ООО «Приволжский консультационный центр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02 июля 2016 года, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1616 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101203:345, вместе с объектом застройки, со всеми находящимися на нем временными сооружениями и иным имуществом, возведенным арендодателем до момента подписания настоящего договора, на срок 11 месяцев (акт приема-передачи от 02 июля 2016 года). Также между АО Трест «Мордовпромстрой» (арендатор) и ООО «Приволжский консультационный центр» (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков от 02 июля 2016 года, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду земельные участки площадью 521 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101203:492, площадью 1922 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101203:493, площадью 524 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101203:508, на срок до 03 октября 2016 года (акт приема-передачи от 02 июля 2016 года). Соглашением от 03 октября 2016 года в договор субаренды от 02 июля 2016 года внесены изменения, в том числе, в части, касающейся срока субаренды.

По актам приема-передачи от 03 июля 2016 года в соответствии с условиями соглашения от 02 июля 2016 года стройплощадка, расположенная на указанных выше четырех земельных участках, передана новому застройщику.

Уведомлением от 28 июля 2016 года №57 истец просил ответчика во исполнение принятых по соглашению от 02 июля 2016 года обязательств отозвать проектную декларацию на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом по ул.Псковская в г.Саранске со встроенными нежилыми помещениями».

В ответ на указанное уведомление письмом от 08 августа 2016 года №971 ответчик сообщил истцу о принятии решения о регистрации объектов незавершенного строительства, расположенных по ул.Псковская, отзыве декларации после регистрации объектов.

Письмом от 19 августа 2016 года №116 истец сообщил ответчику о неправомерности действий по регистрации объектов незавершенного строительства, письмом от 29 сентября 2016 года ответчик уведомил истца об аресте принадлежащего ему имущества – объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом по ул.Псковская в г.Саранске со встроенными нежилыми помещениями. Блок секция А (1 очередь строительства)», объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом по ул.Псковская в г.Саранске со встроенными нежилыми помещениями. Блок секция Б (2 очередь строительства)».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 августа 2016 года и от 25 августа 2016 года в собственности ответчика находится объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 477,8, степень готовности объекта 33%, адрес объекта: РФ, РМ, <...> (номер государственной регистрации права 13-13/001-13/001/053/2016-1658/1 от 22 августа 2016 года), объект незавершенного строительства , площадь 456,6, степень готовности 52%, адрес объекта: РФ, РМ, <...> (номер государственной регистрации права 13-13/001-13/001/053/2016-1659/1 от 16 августа 2016 года).

Указывая на незаконность права собственности ответчика на объекты незавершенного строительства, истец обратился с претензией от 06 февраля 2017 года, потребовав от ответчика снять спорные объекты с регистрации.

30 марта 2017 года Администрацией городского округа Саранск выдано истцу разрешение на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по ул.Псковская в г.Саранске со встроенными нежилыми помещениями. Блок секция А (1 очередь строительства)» №13-ru 13301000-91-2017 сроком действия до 31 декабря 2017 года, №13-ru 13301000-90-2017 – на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по ул.Псковская в г.Саранске со встроенными нежилыми помещениями. Блок секция Б (2 очередь строительства)» сроком действия до 31 декабря 2017 года.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что произведенная регистрация права собственности ответчика нарушает права и законные интересы истца, являющегося застройщиком объекта на арендуемых последним земельных участках.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент регистрации права собственности ответчика, государственная регистрация являлась единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество могло быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с приведенным разъяснением иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, иском о признании отсутствующим зарегистрированного права может защитить свое вещное право лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

В рассмотренном случае истец, оспаривая зарегистрированное за АО Трест «Мордовпромстрой» право собственности на объекты незавершенного строительства - «Многоквартирный жилой дом по ул. Псковская в г. Саранске со встроенными нежилыми помещениями, Блок секция А (1 очередь строительства)», «Многоквартирный жилой дом по ул. Псковская в г. Саранске со встроенными нежилыми помещениями, Блок секция Б (2 очередь строительства)», посредством предъявления иска о признании права собственности отсутствующим, ссылается на отсутствие оснований возникновения у ответчика права собственности на указанное имущество.

Из материалов дела установлено, что ООО «Приволжский консультационный центр» является застройщиком спорных объектов, которые размещаются на земельных участках, предоставленных истцу на праве аренды для их строительства.

АО Трест «Мордовпромстрой» на момент регистрации объектов незавершенного строительства, находящихся на земельных участках, переданных истцу в аренду, не являлся застройщиком спорных объектов и у него отсутствовали права на земельные участки.

Таким образом, истец доказал факт нарушения его прав.

При указанных обстоятельствах сохранение зарегистрированного права за ответчиком невозможно.

Иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать отсутствующим право собственности акционерного общества Трест «Мордовпромстрой» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом по ул. Псковская в г. Саранске со встроенными нежилыми помещениями, Блок секция А (1 очередь строительства)», расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 13:23:1101203:8783, площадью 456,6 кв.м, степень готовности - 52%, назначение объекта: многоквартирный жилой дом; на объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом по ул. Псковская в г. Саранске со встроенными нежилыми помещениями, Блок секция Б (2 очередь строительства)», расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 13:23:1101203:8784, площадью 477,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва