Решение от 5 октября 2021 г. по делу № А79-3862/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3862/2021
г. Чебоксары
05 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2021.


Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

акционерного общества "Чувашская автотранспортная компания", ОГРН:1042124002117 ИНН:2124021783, 429950, <...>

к Администрации города Шумерля Чувашской Республики, ОГРН:1022103028837 ИНН:<***>, 429122, <...>

о взыскании 216 310 руб. 05 коп.

и по иску

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

к Администрации города Шумерля Чувашской Республики, ОГРН:1022103028837 ИНН:<***>, 429122, <...>

о взыскании 308 146 руб. 61 коп.

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Финансовый отдел администрации города Шумерля Чувашской Республики,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности № 16-06-451 от 11.01.2021,

становил:


акционерное общество "Чувашская автотранспортная компания" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Шумерля Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании неосновательное обогащение в сумме 44 088 руб. 83 коп. по договору № 9 аренды земельного участка от 15.04.2006, 35 761 руб. 61 коп. по договору № 10 аренды земельного участка от 15.04.2006, 136 459 руб. 61 коп. по договору № 11 от 15.04.2006. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы отсутствием у ответчика оснований для получения арендных платежей по указанным договорам ввиду нахождения земельных участков в федеральной собственности.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Финансовый отдел администрации города Шумерля Чувашской Республики.

Определением суда от 08.07.2021 на основании статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – третье лицо, МТУ Росимущества), к производству суда принято исковое заявление указанного лица, в котором МТУ Росимущества с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать 308 146 руб. 61 коп. арендной платы, неосновательно полученной от истца ответчиком за земельный участок, находящийся в федеральной собственности, за период с 23.06.2016 по 31.01.2021.

Ответчик в отзыве на иск требования не признал, пояснил, что письмом от 03.02.2021 №01-06-07-816 администрацией было отказано АО "Чувашская автотранспортная компания" в заключении долгосрочных договоров аренды земельных участков. На момент заключения договора данные земельные участки имели статус не разграниченных земель. В удовлетворении иска просит отказать.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал, пояснил, что взыскиваемая сумма составляет разницу между суммой арендной платы, которая должна была быть им уплачена МТУ Росимущества за спорный период, и суммой фактически уплаченных денежных средств.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с свидетельствами от 24.06.2004 №21АЖ187921, от 08.10.2004 №21АЖ262912, от 08.10.2004 №21АЖ262944 (т. 3, л.д. 3,7,13) АО "Чувашская автотранспортная компания" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: гараж, общей площадью 139,53к.м., расположенный по адресу: <...> д5а; автогараж ж/б ОБ-20, площадью 20,74 кв.м., расположенный по адресу: <...>; гараж на 4 бокса, общей площадью 366,79 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Письмами от 13.10.2006 №12/015/2006-045 и №12/015/2006-047 АО "Чувашская автотранспортная компания" уведомлен о внесении изменений в ЕГРП в подразделе 1-2 "объект права" в графе адрес (местоположение) вместо записи: <...> следует читать ул. <...>. (автогарж ж/б ОБ-20 )(т. 3, л.д. 4) и ул. <...>. (гараж на 4 бокса)(т. 3, л.д. 12).

15.04.2006 между акционерным обществом "Чувашская автотранспортная компания" (далее - арендатор) и администрацией города Шумерля Чувашской Республики (далее - арендодатель) заключены три договора аренды земельных участков:

- № 9 – в отношении земельного участка с кадастровым № 21:05:010144:70, площадью 0,0322 га, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Коммунальная), д.5 б;

- № 10 (16-04/1095) - в отношении земельного участка с кадастровым № 21:05:010144:71, площадью 0,0299 га, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г, Шумерля, ул. Коммунальная, д.5в;

- № 11 (16-04/1096) – в отношении земельного участка с кадастровым № 21:05:010144:72, площадью 0,1056 га, расположенного по адресу: <...> г.

По договору №9 на основании постановления главы администрации г. Шумерля от 04.04.2006 №243, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок. Находящийся в государственной собственности (далее - участок), в границах, указанных па прилагаемом к договору плане земельного участка, относящийся к категории земель поселений, общей площадью 0,0322 га, с санитарно - защитной зоной в соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1031-01, расположенный по адресу: <...>, для обслуживания и содержания здания гаража. (т. 1, л.д. 16).

Согласно расчету при подписании договора за указанный в пункте 1.1 договора Участок устанавливается арендная плата в сумме 1867 руб. 96 коп. за 2006 год.

Расчет арендной платы произведен в приложении к Договору, являющимся составной и неотъемлемой частью Договора. Сроком исполнения обязательства по оплате арендных платежей является момент поступления арендной платы на расчетный счет № <***> ГРКЦ НБ Банка России г, Чебоксары, ВПК 049706001, ИНН <***>, КПП 212501001. УФК МФ РФ но Чувашской Республике (Администрация г. Шумерля), "Аренда земли городов", код 30311105011010000120. (пункт 3.4 договора №9).

15.04.2006 по акту передачи земельного участка истец передал, а ответчик принял земельный участок по договору №9.

По договору №10 на основании Постановления Главы администрации г. Шумерля от 04.04.2006 г. №243, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности (далее участок), в границах, указанных на прилагаемом к договору плане -земельного участка, относящийся к категории земель введений, общей площадью 0.0299 га. с санитарно-защитной зоной в соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1031-01, расположенный по адресу: <...>, для обслуживания и содержания здания автогаража. (т. 1, л.д. 81).

Согласно расчету при подписании договора за указанный в пункте 1.1 договора Участок устанавливается арендная плата в сумме 1742 руб. 42 коп. за 2006 год.

Расчет арендной платы произведен в приложении к Договору, являющимся составной и неотъемлемой частью Договора. Сроком исполнения обязательства по оплате арендных платежей является момент поступления арендной платы на расчетный счет № <***> ГРКЦ НБ Банка России г, Чебоксары, ВПК 049706001, ИНН <***>, КПП 212501001. УФК МФ РФ но Чувашской Республике (Администрация г. Шумерля), "Аренда земли городов", код 30311105011010000120. (пункт 3.4 договора №10).

15.04.2006 по акту передачи земельного участка истец передал, а ответчик принял земельный участок по договору №10.

По договору №11 на основании Постановления Главы администрации г. Шумерля от 04.04.2006 г. №243, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности (далее участок), в границах, указанных на прилагаемом к договору плане - земельного участка, относящийся к категории земель введений, общей площадью 0.0299 га. с санитарно-защитной зоной в соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1031-01, расположенный по адресу: <...>, для обслуживания и содержания здания автогаража и гаража на 4 бокса. (т.1, л.д. 143).

Согласно расчету при подписании договора за указанный в пункте 1.1 договора Участок устанавливается арендная плата в сумме 6126 руб. 12 коп. за 2006 год.

Расчет арендной платы произведен в приложении к Договору, являющимся составной и неотъемлемой частью Договора. Сроком исполнения обязательства по оплате арендных платежей является момент поступления арендной платы на расчетный счет № <***> ГРКЦ НБ Банка России г, Чебоксары, ВПК 049706001, ИНН <***>, КПП 212501001. УФК МФ РФ но Чувашской Республике (Администрация г. Шумерля), "Аренда земли городов", код 30311105011010000120. (пункт 3.4 договора №11).

15.04.2006 по акту передачи земельного участка истец передал, а ответчик принял земельный участок по договору №11.

Согласно пунктам 2.1., 2.3 договоров №№9,10,11 от 15.04.2006 срок аренды участка устанавливается с 15.04.2006 по 15.03.2007.

Если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Пунктами 3.1 договоров установлено, что расчетным периодом по Договору согласно Решения Собрания депутатов города Шумерля от 14 ноября 2005 № 13 является 15 июля и 15 ноября соответственно (т. е, арендатор уплачивает арендную плату в размере 50% от начисленной суммы в срок по 15 июля, а вторую половину суммы в срок по 15 ноября),

В соответствии с пунктом 3.2 договора за участок арендатором согласно указанных сроков вносится арендная плата в размере, установленном в расчете годовой арендной платы за Участок.

Арендатор с момента подписания Договора, согласно сроков, оплачивает Арендодателю арендную плату за Участок, начисленную с начала срока аренды, указанную в пункте 2.1 Договора, без взимания пени. (пункт 3.3. договора).

Согласно отчету №18/06/287-н57 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью 322 кв.м. с кадастровым номером 21:5:0101:44:70 расположенного по адресу: <...> от 30.06.2018 рыночная стоимость права аренды составляет 194900 руб. (т. 3 л.д. 113).

Согласно отчету №18/06/287-н58 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью 299кв.м. с кадастровым номером 21:5:0101:44:71, расположенного по адресу: <...> от 30.06.2018 рыночная стоимость права аренды составляет 180760 руб. (т. 3 л.д. 109).

Согласно отчету №18/06/287-н59 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером 21:5:0101:44:72 расположенного по адресу: <...> от 30.06.2018 рыночная стоимость права аренды составляет 604500 руб. (т. 3 л.д. 111).

В соответствии с расчетом к договору годовая арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:05:010144:70, находящимся в муниципальной собственности г. Шумерля, установлена в следующем размере:

- с 01.01.2018: 21900 руб. 95 коп. в год, 1825 руб. 07 коп. в месяц (т. 3, л.д. 80) ;

- с 01.01.2019: 22952 руб. 19 коп. в год, 1912 руб. 68 коп. в месяц (т. 3, л.д. 81);

- с 01.01.2020: 23962 руб. 09 коп. в год, 1996 руб. 84 коп. в месяц (т. 3, л.д. 82).

В соответствии с расчетом к договору годовая арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:05:010144:71, находящимся в муниципальной собственности г. Шумерля, установлена в следующем размере:

- с 01.01.2018: 19619 руб. 00 коп. в год, 1634 руб. 91 коп. в месяц (т. 3, л.д. 84);

- с 01.01.2019: 20560 руб. 71 коп. в год, 1713 руб. 40 коп. в месяц (т. 3, л.д. 83);

- с 01.01.2020: 21465 руб. 38 коп. в год, 1788 руб. 78 коп. в месяц (т. 3, л.д. 85).

В соответствии с расчетом к договору годовая арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:05:010144:72, находящимся в муниципальной собственности г. Шумерля, установлена в следующем размере:

- с 01.01.2018: 67983 руб. 24 коп. в год, 5665 руб. 27 коп. в месяц (т. 3, л.д. 86);

- с 01.01.2019: 71246 руб. 43 коп. в год, 5973 руб. 20 коп. в месяц (т. 3, л.д. 87);

- с 01.01.2020: 74381 руб. 27 коп. в год, 6198 руб. 44 коп. в месяц (т. 3, л.д. 88).

Указанные участки являются собственностью Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.06.2016 сделаны записи регистрации: №21-21/001-21/001/018/2016-538/1; №21-21/001-21/001/018/2016-539/1; №21-21/001-21/001/018/2016-540/1 (т. 2, л.д. 56).

Согласно распоряжению от 21.03.2018 №51-рз Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области предоставило в аренду АО "Чувашская автотранспортная компания" сроком на 10 лет земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами:

- 21:05:010144:70 площадью 322 кв.м., адрес: <...>, разрешенное использование: для обслуживания и содержания зданий гаража;

- 21:05:010144:71 площадью 299 кв. м, адрес: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Коммунальная, дом 5в, разрешенное использование: для обслуживания и содержания зданий автогаража;

- 21:05:010144:72 площадью 1056 кв. м, адрес: <...> г, разрешенное использование: для обслуживания и содержания здания автогаража и гаража на 4 бокса.

Данное распоряжение получено АО "Чувашская автотранспортная компания" получено 03.04.2018. (т. 2, л.д. 58).

18.03.2019 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области письмом №3488 направило в адрес АО "Чувашская автотранспортная компания" проект договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности (т. 2, л.д. 129).

Администрация г. Шумерля письмом от 03.02.2021 сообщила истцу, что земельные участки не являются муниципальной собственностью и не находятся в распоряжении администрации г. Шумерля (т. 2, л.д. 106).

Письмом от 22.03.2021 АО "Чувашская автотранспортная компания" потребовала от администрации г. Шумерля возвратить денежные средства в сумме 524 456 руб. 66 коп., уплаченные в счет арендной платы за вышеуказанные земельные участки с момента государственной регистрации в отношении них права федеральной собственности (т. 2, л.д. 59). В подтверждение факта уплаты денежных средств в указанном размере истцом в материалы дела представлены платежные документы.

Так, платежными поручениями от 10.06.2016 №1272, от 08.07.2016 №1579, от 10.08.2016 №1894, от 09.09.2016 №2160, от 10.10.2016 №2412, от 10.11.2016 №2727, от 09.12.2016 №3056, от 10.01.2017 №35, от 10.02.2017 №321, от 10.03.2017 №564, от 10.04.2017 №833, от 10.05.2017 №1099, от 09.06.2017 №1401, от 10.07.2017 №1704, от 10.08.2017 №1976, от 08.09.2017 №2227, от 10.10.2017 №2512, от 10.11.2017 №2755, от 08.12.2017 №3008, от 09.01.2018 №17, от 09.02.2018 №265, 10.04.2018 №802, от 08.05.2018 №1054, от 09.06.2018 №1364, от 09.07.2018 №1623, от 09.08.2018 №1917, от 07.09.2018 №2167, от 11.09.2018 №2199, от 10.10.2018 №2470, от 09.11.2018 №2784, от 07.12.2018 №3080, от 09.01.2019 №39, от 08.02.2019 №272, от 07.03.2019 №487, от 09.04.2019 №755, от 08.05.2019 №1035, от 07.06.2019 №1296, от 09.07.2019 №1586, от 09.08.2019 №1879, от 09.09.2019 №2142, от 09.10.2019 №2402, от 08.11.2019 №2664, от 09.12.2019 №2969, от 09.01.2020 №40, от 07.02.2020 №307, от 06.03.2020 №505, от 09.04.2020 №774, от 08.05.2020 №1041, от 09.06.2020 №1311, от 09.07.2020 №1564, от 07.08.2020 №1850. от 09.09.2020 №2132, от 09.10.2020 №2460, от 09.11.2020 №2740, от 09.12.2020 №3049, от 11.01.2021 №36, от 09.02.2021 №291 истец перечислил денежные средства Администрации г. Шумерля в общей сумме 105 030 руб. 26 коп. с назначением платежа арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу: <...> по договору №9.

Платежными поручениями от 10.06.2016 №1273, от 08.07.2016 №1580, от 10.08.2016 №1895, от 09.09.2016 №2161, от 10.10.2016 №2413, от 10.11.2016 №2728, от 09.12.2016 №3057, от 10.01.2017 №36, от 10.02.2017 №322, от 10.03.2017 №565, от 10.04.2017 №834, от 10.05.2017 №1100, от 09.06.2017 №1402, от 10.07.2017 №1705, от 10.08.2017 №1977, от 08.09.2017 №2228, от 10.10.2017 №2513, от 10.11.2017 №2756, от 08.12.2017 №3009, от 09.01.2018 №18, от 09.02.2018 №266, от 10.04.2018 №803, от 08.05.2018 №1057, от 09.06.2018 №1365, от 09.07.2018 №1624, от 09.08.2018 №1918, от 07.09.2018 №2168, от 1.09.2018 №2200, от 10.10.2018 №2471, от 09.11.2018 №2785, от 07.12.2018 №3081, от 09.01.2019 №40, от 08.02.2019 №273, от 07.03.2019 №488, от 09.04.2019 №756, от 08.05.2019 №1036, от 07.06.2019 №1297, от 09.07.2019 №1588, от 09.08.2019 №1880, от 09.09.2019 №2143, от 09.10.2019 №2403, от 08.11.2019 №2665, от 09.12.2019 №2970, от 09.01.2020 №41, от 07.02.2020 №308, от 06.03.2020 №506, от 09.04.2020 №775, от 08.05.2020 №1042, от 09.06.2020 №1312, от 09.07.2020 №1565, от 07.08.2020 №1851, от 09.09.2020 №2133, от 09.10.2020 №2461, от 09.11.2020 №2741, от 09.12.2020 №3050, от 11.01.2021 №37, от 09.02.2021 №292 истец перечислил денежные средства Администрации г. Шумерля в общей сумме 93 932 руб. 93 коп. с назначением платежа арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу: <...> по договору №10.

Платежными поручениями от 10.06.2016 №1274, от 08.07.2016 №1581, от 10.08.2016 №1896, от 09.09.2016 №2162, от 10.10.2016 №2414, от 10.11.2016 №2729, от 09.12.2016 №3058, от 10.01.2017 №37, от 10.02.2017 №323, от 10.03.2017 №566, от 10.04.2017 №835, от 10.05.2017 №1101, от 09.06.2017 №1403, от 10.07.2017 №1706, от 10.08.2017 №1978, от 08.09.2017 №2229, от 10.10.2017 №2514, от 10.11.2017 №2757, от 08.12.2017 №3010, от 09.01.2018 №19, от 09.02.2018 №267, от 10.04.2018 №804, от 08.05.2018 №1058, от 09.06.2018 №1366, от 09.07.2018 №1625, от 09.08.2018 №1919, от 07.09.2018 №2169, от 11.09.2018 №2201, от 10.10.2018 №2472, от 09.11.2018 №2791, от 07.12.2018 №3082, от 09.01.2019 №41, от 08.02.2019 №274, от 07.03.2019 №489, от 09.04.2019 №757, от 08.05.2019 №1037, от 07.06.2019 №1298, от 09.07.2019 №1612, от 09.08.2019 №1881, от 09.09.2019 №2144, от 09.10.2019 №2404, от 08.11.2019 №2666, от 09.12.2019 №2971, от 09.01.2020 №42, от 07.02.2020 №309, от 06.03.2020 №507, от 09.04.2020 №776, от 08.05.2020 №1043, от 09.06.2020, от 09.07.2020 №1566, от 07.08.2020 №1852, от 09.09.2020 №2134, от 09.10.2020 №2462, от 09.11.2020 №2742, от 09.12.2020 №3051, от 11.01.2021 №38, от 09.02.2021 №293 истец перечислил денежные средства Администрации г. Шумерля в общей сумме 325 493 руб. 47 коп. с назначением платежа арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу: <...> по договору №11.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее – Постановление Пленума № 73) разъясняется, что в соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума № 73 судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила № 582).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

По данным Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области определенный в соответствии с Правилами № 582 размер арендной платы за период с 23.06.2016 по 31.01.2021 составляет 308 146 руб. 61 коп., исходя из следующего расчета:

по земельному участку с кадастровым номером 21:05:010144:70:

- с 23.06.2016 по 31.12.2016 (192 дн.) – 1942 руб. 65 коп. (3693 руб. 06 коп. в год),

- с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 3693 руб. 06 коп. в год,

- с 01.01.2018 по 13.06.2018 (165 дн.) – 1669 руб. 46 коп. (3693 руб. 06 коп. в год),

- с 14.06.2018 по 31.12.2018 (201 дн.) – 10732 руб. 85 коп. (19490 руб. в год),

- с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 20230 руб. 62 коп.,

- с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 20837 руб. 54 коп.,

- с 01.01.2021 по 31.01.2021 (31 дн.) – 1835 руб. 25 коп. (21608 руб. 53 коп. в год);

по земельному участку с кадастровым номером 21:05:010144:71:

- с 23.06.2016 по 31.12.2016 (192 дн.) – 1740 руб. 24 коп. (3308 руб. 27 коп. в год),

- с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 3308 руб. 27 коп. в год,

- с 01.01.2018 по 13.06.2018 (165 дн.) – 1495 руб. 51 коп. (3308 руб. 27 коп. в год),

- с 14.06.2018 по 31.12.2018 (201 дн.) – 10330 руб. 85 коп. (18760 руб. в год),

- с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 19472 руб. 88 коп.,

- с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 20057 руб. 07 коп.,

- с 01.01.2021 по 31.01.2021 (31 дн.) – 1766 руб. 50 коп. (20799 руб. 18 коп. в год);

по земельному участку с кадастровым номером 21:05:010144:72:

- с 23.06.2016 по 31.12.2016 (192 дн.) – 6030 руб. 24 коп. (11463 руб. 72 коп. в год),

- с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 11463 руб. 72 коп. в год,

- с 01.01.2018 по 13.06.2018 (165 дн.) – 5182 руб. 22 коп. (11463 руб. 72 коп. в год),

- с 14.06.2018 по 31.12.2018 (201 дн.) – 33288 руб. 90 коп. (60450 руб. в год),

- с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 62747 руб. 10 коп.,

- с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 64629 руб. 51 коп.,

- с 01.01.2021 по 31.01.2021 (31 дн.) –5692 руб. 18 коп. (67020 руб. 80 коп. в год).

Спор относительно правильности расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Российской Федерации, между МТУ Росимущества и арендатором отсутствует.

Исходя из приведенных выше разъяснений, на основании статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации требование собственника земельных участков о взыскании полученной ответчиком арендной платы в указанном размере 308146 руб. 61 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела подтверждено, что истец в счет арендной платы уплатил ответчику за тот же период с 23.06.2016 по 31.01.2021 денежные средства в сумме 524 456 руб. 66 коп. Соответственно, в части, превышающей законно установленный размер арендной платы 308 146 руб. 61 коп., то есть в сумме 216 310 руб. 05 коп., денежные средства получены ответчиком без предусмотренных законом оснований.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, истец - арендатор земельного участка вправе требовать возврата излишне уплаченных ответчику денежных средств в размере, превышающем законно установленный размер платежей за пользование землями, находящимися в собственности Российской Федерации. Требование истца о взыскании 216 310 руб. 05 коп. неосновательного обогащения также подлежит удовлетворению.

Расходы истца по государственной пошлине в связи с удовлетворением иска относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации г. Шумерли Чувашской Республики в пользу акционерного общества "Чувашская автотранспортная компания" 216 310 (Двести шестнадцать тысяч триста десять) руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 7 326 (Семь тысяч триста двадцать шесть) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с администрации г. Шумерли Чувашской Республики в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области 308 146 (Триста восемь тысяч сто сорок шесть) руб. 61 коп. долга.

Возвратить акционерному обществу "Чувашская автотранспортная компания" из федерального бюджета 6 136 (Шесть тысяч сто тридцать шесть) руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1225 от 21.05.2021.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.



Судья

С.А. Цветкова